---
title: "Ceny mieszkań w Łomiankach: 11 410 zł/m², a jedna ulica daje ponad połowę wszystkich transakcji w gminie [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Łomiankach z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, cenniki deweloperów, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lomianki"
published: "2026-10-26"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Ożarowie Mazowieckim"
  from: "2024-07-03"
  to: "2026-03-17"
  deeds: 684
---

# Ceny mieszkań w Łomiankach: 11 410 zł za metr, a sama ulica Wiślana daje 349 z 684 aktów, czyli ponad połowę rynku gminy. Policzyliśmy 684 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Łomiankach to 11 410 zł i 32 miejsce wśród 869 polskich gmin w rankingu według stanu z 16 października 2026. Dziesięć budynków przy jednej ulicy, Wiślanej, daje 349 z 684 aktów, czyli 51 procent rynku, i jest to najsilniejsza koncentracja w całym obwarzanku Warszawy. Rynek pierwotny i wtórny dzieli tu zaledwie 455 zł na metrze.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Ożarowie Mazowieckim
- Zakres danych: od 2024-07-03 do 2026-03-17
- Liczba aktów notarialnych: 684
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lomianki — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Łomianki zajmują **32 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **11 410 zł/m²**, czyli o 89 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 32 371 osób, a do centrum Warszawy jest stąd 19 km drogą, czyli około 25 minut samochodem.

Liczby pochodzą z **684 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsza liczba tego wpisu dotyczy koncentracji. **Dziesięć budynków przy jednej ulicy, Wiślanej, daje 349 z 684 aktów, czyli 51 procent całego rynku gminy.** Jest to najsilniejsza koncentracja obrotu, jaką w obwarzanku Warszawy policzyliśmy, silniejsza niż w Pruszkowie, gdzie jeden adres daje 26 procent.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Łomianki, z niebieskim obrysem granic gminy i kolorowymi polami cen skupionymi wzdłuż ulicy Wiślanej między Wisłą a Puszczą Kampinoską.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-lomianki/lomianki-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Ożarowie Mazowieckim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 3 lipca 2024 do 17 marca 2026. Rejestr całego powiatu warszawskiego zachodniego kończy się w marcu 2026, czyli o dwa do sześciu miesięcy wcześniej niż rejestry sąsiednich powiatów, więc obrotu z ostatniego półrocza ten wpis jeszcze nie obejmuje.
- Ceny ofertowe pochodzą z ustawowej bazy cen mieszkań i obejmują wyłącznie rynek pierwotny oraz wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 3 akty** o medianie 2771 zł/m² i typowej cenie 327 000 zł przy 108 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **684 akty**. Mediana to **11 410 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 10 456 do 12 720 zł/m², a typowe mieszkanie ma **55 m² i kosztuje 613 086 zł**.

## Rynek pierwotny i wtórny dzieli tu 455 zł

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 11 353 | 559 | 560 550 zł | 47 m² |
| Wtórny | 11 808 | 125 | 850 000 zł | 78 m² |

**Różnica ceny metra wynosi 455 zł, czyli 4 procent, i jest najmniejsza w powiecie warszawskim zachodnim.** Jest to jednak liczba myląca, bo dwie strony rynku sprzedają tu coś zupełnie innego.

**Deweloper sprzedaje w Łomiankach mieszkanie 47-metrowe za 560 550 zł, a rynek wtórny lokal 78-metrowy za 850 000 zł.** Różnica w cenie całej nieruchomości wynosi 290 tysięcy złotych, mimo że cena metra jest niemal identyczna. Przy normalnym gradiencie metrażowym mieszkanie o trzydzieści metrów mniejsze powinno być droższe za metr o tysiąc do dwóch tysięcy złotych; tutaj jest tańsze o 455 zł.

Znaczy to, że **pierwsza sprzedaż w Łomiankach jest wyceniana relatywnie nisko jak na wielkość sprzedawanych lokali**, i dla kupującego małe mieszkanie jest to informacja dobra. Kupujący duży lokal z odsprzedaży ma natomiast do czynienia z liczbą 11 808 zł.

## Ulica Wiślana: 51 procent rynku gminy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wiślana 51 | 12 867 | 57 | 57 | 38 m² |
| Wiślana 53 | 12 909 | 47 | 47 | 40 m² |
| Wiślana 45 | 11 267 | 46 | 43 | 38 m² |
| Wiślana 55 | 12 793 | 46 | 46 | 38 m² |
| Wiślana 47 | 12 071 | 39 | 39 | 39 m² |
| Wiślana 49 | 11 990 | 36 | 36 | 38 m² |
| Fabryczna 6 | 10 488 | 31 | 31 | 46 m² |
| Fabryczna 10 | 10 432 | 31 | 31 | 46 m² |
| Wiślana 41 | 11 153 | 25 | 23 | 57 m² |
| Wiślana 39 | 11 062 | 25 | 25 | 57 m² |
| Wiślana 43 | 11 319 | 23 | 23 | 57 m² |
| Krzysztofa Kamila Baczyńskiego 2B | 12 527 | 6 | 0 | 50 m² |
| Wiślana 57 | 12 245 | 5 | 0 | 59 m² |
| Aleja Fryderyka Chopina 109 | 14 244 | 5 | 0 | 51 m² |
| Fryderyka Chopina 119 | 13 959 | 5 | 1 | 30 m² |

Piętnaście adresów daje **427 z 684 aktów, czyli 62 procent rynku**, a same numery przy Wiślanej **349 aktów, czyli 51 procent**. Jest to jedna inwestycja rozłożona na dziesięć budynków i sprzedawana etapami przez cały okres analizy.

Rozpiętość wewnątrz tej inwestycji wynosi **1847 zł na metrze**, od 11 062 zł pod numerem 39 do 12 909 zł pod numerem 53, i idzie w parze z metrażem: numery 39, 41 i 43 sprzedają lokale 57-metrowe, numery 47 do 55 lokale 38 do 40-metrowe.

Poza tą inwestycją rejestr notuje trzy duże adresy: **Fabryczna 6 i 10 po 31 aktów, obie po około 10 450 zł**, czyli najtaniej w tabeli, oraz najdroższe adresy odsprzedaży przy alei Chopina, po 13 959 i 14 244 zł.

**Rozpiętość całej tabeli wynosi 3812 zł na metrze**, od 10 432 zł przy Fabrycznej 10 do 14 244 zł przy alei Chopina 109.

## Cenniki deweloperów stoją 16 procent poniżej aktów

| Miara | Wartość |
| --- | ---: |
| Lokale w cennikach | 30 |
| Mediana ceny ofertowej | 9564 zł/m² |
| Kwartyle | 8871 do 10 544 zł/m² |
| Mediana rynku pierwotnego z aktów | 11 353 zł/m² |
| Akty pierwszej sprzedaży w oknie | 559 |

Cennik stoi **1789 zł poniżej mediany pierwszej sprzedaży z rejestru, czyli 16 procent niżej**, i jest to sytuacja odwrotna do typowej.

Wyjaśnia ją skład zapasu, a nie spadek cen. **30 lokali rozkłada się na kilka drobnych pozycji, z których największa to 18 lokali przy Działkowej po 8871 zł, a druga 4 lokale przy Pionierów po 12 340 zł.** Są to niewielkie inwestycje, a nie kolejne etapy osiedla przy Wiślanej, które rejestr wycenia na 11 000 do 12 900 zł.

**30 lokali w cenniku wobec 559 pierwszych sprzedaży w dwa lata** oznacza zapas odpowiadający mniej więcej jednemu miesiącowi dotychczasowego tempa, czyli wielokrotnie mniejszy niż w Błoniu.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 11 621 | 53 | 46 |
| 35 do 50 m² | 12 258 | 263 | 244 |
| 50 do 65 m² | 11 347 | 115 | 91 |
| ponad 65 m² | 10 440 | 253 | 178 |

**Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" łamie się w Łomiankach na najmniejszym przedziale.** Kawalerki mają medianę 11 621 zł, czyli o 637 zł niższą niż mieszkania od 35 do 50 m², i jest to bezpośredni skutek tego, że osiedle przy Wiślanej sprzedaje głównie lokale 38 do 40-metrowe, a więc dokładnie na granicy tych dwóch przedziałów.

Powyżej 50 m² reguła wraca i działa normalnie: **od przedziału 35 do 50 m² do przedziału powyżej 65 m² ubywa 1818 zł na metrze.**

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 11 892 | 38 | 33 m² |
| 2 | 12 066 | 260 | 38 m² |
| 3 | 11 183 | 165 | 57 m² |
| 4 | 10 799 | 102 | 85 m² |
| 5 | 10 004 | 70 | 106 m² |
| 6 | 9809 | 21 | 117 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tabela izb powtarza to samo odwrócenie: **lokale dwuizbowe są droższe za metr niż jednoizbowe**, o 174 zł, i dopiero od dwóch izb w górę cena spada regularnie, tracąc do sześciu izb 2257 zł, czyli 19 procent.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 6091 | 452 |
| 2022 | 6434 | 455 |
| 2023 | 7294 | 288 |
| 2024 | 10 296 | 349 |
| 2025 | 11 880 | 432 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 17 marca i notuje z niego 39 aktów przy medianie 11 749 zł.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 95 procent**, czyli o 5789 zł na metrze, i jest to najwyższy wzrost wśród gmin obwarzanka Warszawy, które notują co najmniej sto aktów rocznie. Skok przypadł na jeden rok: **między 2023 a 2024 mediana podniosła się o 3002 zł**, i pokrywa się to z wejściem do sprzedaży kolejnych budynków przy Wiślanej.

Porównanie liczone względem końca rejestru daje **11 910 zł/m² przy 414 aktach w ostatnich dwunastu miesiącach wobec 10 710 zł przy 350 aktach w dwunastu poprzednich, czyli wzrost o 11,2 procent.**

**Policzony osobno rynek wtórny praktycznie stanął: z 11 761 zł/m² przy 68 aktach urósł do 11 858 zł przy 82 aktach, czyli o 0,8 procent.** Cały wzrost mediany gminy pochodzi więc z tego, że kolejne etapy jednej inwestycji wchodziły do sprzedaży coraz drożej.

Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwa jest ta druga liczba. **Odsprzedaże w Łomiankach od roku stoją w miejscu.**

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 171 | 1 230 000 zł | 937 950 do 1 510 000 zł | 648 m² |
| Działka | 155 | 520 000 zł | 365 000 do 822 500 zł | 1076 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **44 ze 171 aktów na dom, czyli jedna czwarta, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.**

**Działka kosztuje w Łomiankach 520 000 zł za typowe 1076 m², czyli około 480 zł za metr gruntu**, mniej niż w Ożarowie, gdzie jest to około 580 zł, i w Starych Babicach, około 560 zł, a ponad dwa razy więcej niż w Błoniu, około 210 zł.

Ostatni akt na dom pochodzi z 13 marca 2026, a na działkę z 26 marca 2026, czyli oba są zgodne z końcem rejestru lokalowego, co w tej serii zdarza się rzadko.

## Co z tego ma kupujący

Łomianki są gminą, której rynek to w połowie jedna inwestycja przy jednej ulicy. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Przy dużym lokalu z odsprzedaży pracuj na 11 808 zł, a przy małym mieszkaniu z pierwszej sprzedaży na 11 353 zł**, przy czym te dwie liczby dotyczą nieruchomości różniących się o trzydzieści metrów i 290 tysięcy złotych. **Pytaj o numer przy Wiślanej**, bo rejestr pokazuje między budynkami tej samej inwestycji 1847 zł różnicy na metrze. I **nie wyciągaj wniosku ze wzrostu mediany o 11,2 procent**, bo odsprzedaże w tym samym czasie urosły o 0,8 procent.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Stare Babice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-stare-babice) leżą 16 km stąd i są tańsze o 755 zł na metrze, [Ożarów Mazowiecki](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-ozarow-mazowiecki) 29 km i jest tańszy o 1500 zł, a [Błonie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-blonie) 42 km i jest tańsze o 3015 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Ożarowie, Łomiankach, Starych Babicach i Błoniu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-ozarow-lomianki-stare-babice-blonie). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.