---
title: "Ceny mieszkań w gminie Łobez: 4775 zł/m², a cztery klasy mieszkań dzieli 49 zł [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Łobez z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lobez"
published: "2026-10-04"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Łobzie"
  from: "2024-07-18"
  to: "2026-06-30"
  deeds: 112
---

# Ceny mieszkań w gminie Łobez: 4775 zł za metr, a mieszkania dwu-, trzy-, cztero- i pięcioizbowe dzieli 49 zł na metrze. Policzyliśmy 112 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Łobez to 4775 zł i 630 miejsce wśród 860 polskich gmin. To najbardziej jednorodny rynek w całym zachodniopomorskim zestawieniu: cztery klasy izb dzieli 49 zł na metrze.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Łobzie
- Zakres danych: od 2024-07-18 do 2026-06-30
- Liczba aktów notarialnych: 112
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lobez — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Łobez zajmuje **630 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **4775 zł/m²**, czyli o 21 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 12 523 osoby, a stąd jest 20 km do Świdwina.

Liczby pochodzą z **112 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje coś, czego w tej serii nie ma nigdzie indziej. **Mieszkania dwu-, trzy-, cztero- i pięcioizbowe mają w Łobzie mediany od 4763 do 4812 zł, czyli dzieli je 49 zł na metrze.** To najbardziej jednorodny cenowo rynek w całym zachodniopomorskim zestawieniu.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Łobez, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-lobez/lobez-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Łobzie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 18 lipca 2024 do 30 czerwca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 6 aktów** o medianie 1020 zł/m² i typowej cenie 65 000 zł przy 63 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **112 aktów**. Mediana to **4775 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 3871 do 5631 zł/m², a typowe mieszkanie ma **51 m² i kosztuje 240 000 zł**.

## Rynku pierwotnego praktycznie nie ma

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 4741 | 108 | 234 000 zł | 51 m² |
| Pierwotny | 5317 | 4 | 470 487 zł | 88 m² |

**Cztery akty pierwszej sprzedaży w dwa lata to nie jest rynek pierwotny**, tylko cztery lokale, i to bardzo duże: 88 m² wobec 51 m² na rynku wtórnym. Drugiego wiersza nie traktujemy więc jako ceny nowego mieszkania.

Rynek wtórny to **96 procent obrotu**, a jego mediana, 4741 zł, leży zaledwie 34 zł poniżej mediany gminy.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana gminy jest tu po prostu ceną mieszkania z drugiej ręki.**

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Bema 24F | 5332 | 6 | 4 |

Tylko jeden adres zebrał w dwa lata co najmniej pięć transakcji: **Bema 24F, sześć aktów przy medianie 5332 zł**, z czego cztery to cała pierwsza sprzedaż w gminie.

Pozostałe 106 transakcji rozkłada się na budynki z mniej niż pięcioma aktami. **Tabeli adresowej w tej gminie w praktyce nie ma z czego zbudować**, co samo w sobie mówi o niej coś istotnego: nie ma tu ani jednego dużego osiedla ani inwestycji, która nadawałaby ton cenom.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 4667 | 13 | 0 |
| 35 do 50 m² | 4763 | 39 | 0 |
| 50 do 65 m² | 4917 | 42 | 0 |
| ponad 65 m² | 5185 | 18 | 4 |

**Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" jest tu odwrócona w całości**: mediana rośnie z każdym przedziałem, od 4667 zł przy kawalerkach do 5185 zł powyżej 65 m².

Cała tabela mieści się jednak w **518 zł na metrze**, czyli w jedenastu procentach, więc mówimy o bardzo słabej tendencji, a nie o dużej różnicy.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 4781 | 17 | 31 m² |
| 3 | 4763 | 55 | 48 m² |
| 4 | 4812 | 32 | 63 m² |
| 5 | 4793 | 8 | 62 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Te cztery liczby dzieli 49 zł na metrze**, przy powierzchniach od 31 do 63 m² i przy 112 aktach łącznie.

**W Łobzie liczba izb nie wpływa na cenę metra praktycznie w ogóle.** W żadnej innej gminie tej serii ta tabela nie jest tak płaska; dla porównania w Trzebiatowie rozpiętość między klasami sięga 17 518 zł.

Dla kupującego to prosta wskazówka: **w Łobzie cena mieszkania to po prostu metraż razy około 4800 zł**, a różnicę robi stan konkretnego lokalu, nie jego rozkład.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2023 | 4871 | 83 |
| 2024 | 4472 | 50 |
| 2025 | 4781 | 61 |
| 2026 | 4804 | 24 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. **Rejestr łobeski zaczyna się w 2023 roku**, więc wcześniejszych lat nie podajemy. Rok 2026 jest niepełny, bo kończy się 30 czerwca.

**Ta tabela jest płaska.** Cztery lata mieszczą się w 399 zł, czyli w ośmiu procentach, a rok 2023 wypadł wyżej niż 2025. W tej serii to rzadkość: większość gmin notuje od 2021 roku wzrosty rzędu kilkudziesięciu procent.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **cały rynek 4816 zł/m² przy 50 aktach wobec 4741 zł przy 62 aktach, czyli wzrost o 1,6 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 4816 zł przy 50 aktach wobec 4538 zł przy 58 aktach, czyli wzrost o 6,1 procent.**

**Druga liczba jest tu tą właściwą**, bo cała pierwsza sprzedaż w gminie to cztery akty. Sześć procent w rok, przy płaskiej tabeli rocznej, to sygnał umiarkowanego ożywienia.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w gminie Łobez ani jednego lokalu**, co jest spójne z czterema aktami pierwszej sprzedaży w rejestrze: w tej gminie nie buduje się mieszkań na sprzedaż.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 34 | 385 000 zł | 236 250 do 557 500 zł | 1024 m² |
| Działka | 24 | 15 000 zł | 5000 do 47 250 zł | 144 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **23 z 34 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 68 procent, a typowa działka ma 1024 m².

**Mediana domu, 385 000 zł, jest 1,6 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 238 750 zł.

Domów sprzedaje się tu przy tym dużo w stosunku do mieszkań: 34 akty wobec 112.

Rynek gruntu jest drobny: **24 transakcje przy typowej powierzchni 144 m² i medianie 15 000 zł**, czyli mowa o dokupywaniu fragmentów sąsiednich parcel, a nie o działkach pod zabudowę.

## Co z tego ma kupujący

Łobez jest najbardziej jednorodnym rynkiem tej serii: bez deweloperów, bez dużych osiedli, bez wpływu metrażu i liczby izb. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Możesz używać mediany gminy**, bo dzieli ją od rynku wtórnego 34 zł. **Nie szukaj oszczędności w rozkładzie**, bo cztery klasy izb dzieli tu 49 zł na metrze. I **oceniaj stan lokalu**, bo to on, a nie metraż ani liczba pokoi, decyduje w Łobzie o cenie.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Świdwin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swidwin) leży 20 km stąd i jest tańszy o 32 zł na metrze, [Gryfice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gryfice) są droższe o 1168 zł, a [Trzebiatów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-trzebiatow) 67 km i jest droższy o 8031 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Gryficach, Trzebiatowie, Świdwinie i Łobzie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gryfice-trzebiatow-swidwin-lobez). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.