--- title: "Ceny mieszkań w Lipnie: 5508 zł/m², a mediana w rok spadła o jedną czwartą [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Lipnie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lipno" published: "2026-09-11" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Lipnie" from: "2024-07-01" to: "2026-06-25" deeds: 119 --- # Ceny mieszkań w Lipnie: 5508 zł za metr, a w ostatnich dwunastu miesiącach mediana spadła o 25,5 procent, bo wyprzedała się jedyna nowa inwestycja. Policzyliśmy 119 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w Lipnie to 5508 zł i 520 miejsce wśród 860 polskich gmin. W ostatnich dwunastu miesiącach spadła o 25,5 procent, bo w 2024 roku sprzedał się blok przy Ptasiej, a potem w obrocie został sam istniejący zasób po 4725 zł. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Lipnie - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-06-25 - Liczba aktów notarialnych: 119 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lipno — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Lipno zajmuje **520 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **5508 zł/m²**, czyli o 9 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 13 191 osób, a do Włocławka jest stąd 24 km, do Rypina 34 km. Liczby pochodzą z **119 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Ta mediana opisuje jednak dwa różne rynki sklejone w jedną liczbę. **W ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 4714 zł/m², a w dwunastu poprzednich 6325 zł, czyli spadła o 25,5 procent**, i jest to największy spadek wśród miast tego województwa. Powodem nie jest przecena mieszkań, tylko to, że jedyna nowa inwestycja w mieście sprzedała się na przełomie 2024 i 2025 roku. ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Lipnie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 25 czerwca 2026. To jeden ze świeższych rejestrów w tej części województwa, o pięć miesięcy nowszy niż rypiński. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 5 aktów** o medianie 989 zł/m² i typowej cenie 40 000 zł przy 31 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **119 aktów**. Mediana to **5508 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 3824 do 6662 zł/m², a typowe mieszkanie ma **46 m² i kosztuje 209 000 zł**. Rozstęp kwartylowy jest tu wyjątkowo szeroki, **2838 zł, czyli ponad połowa mediany**, i to jest pierwszy sygnał, że w jednej kolumnie stoją dwa różne rynki. ## Wpływ jednej inwestycji na medianę miasta | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Ptasia 9B | 6682 | 38 | 36 | | Topolowa 5 | 3500 | 7 | 0 | Ptasia 9B to **38 ze 119 aktów, czyli 32 procent rynku, i 36 z 36 transakcji pierwszej sprzedaży**. Sprzedaż skupiła się w trzech miesiącach: **październik 2024 przyniósł 14 aktów, listopad 25, grudzień sześć**, a rynek pierwotny to było wtedy 33 z tych 45 transakcji. Ostatnie trzy akty pierwszej sprzedaży podpisano tam w styczniu i sierpniu 2025 roku, a **po sierpniu 2025 rejestr nie notuje w Lipnie ani jednej transakcji z rynku pierwotnego**. Drugi wiersz pokazuje przeciwny biegun tego samego miasta: **Topolowa 5 z medianą 3500 zł przy siedmiu aktach**, czyli o 3182 zł niżej. Między tymi dwoma adresami mieści się cały lipnowski rynek. ## Rynek pierwotny jest droższy o 1957 zł | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 6682 | 36 | 246 132 zł | 37 m² | | Wtórny | 4725 | 51 | 230 000 zł | 47 m² | | Nieokreślony w źródle | 4300 | 32 | 188 990 zł | 46 m² | Różnica wynosi **1957 zł na metrze, czyli 41 procent**, i jest to jedna z największych proporcji w tej części województwa. Warto jednak zauważyć, że **cena całkowita rozjeżdża się tylko o 16 132 zł**, bo lokale z Ptasiej są o dziesięć metrów mniejsze od typowego mieszkania z istniejącego zasobu. Przy 32 ze 119 aktów rejestr nie zapisuje strony rynku. Ich mediana, 4300 zł, leży poniżej mediany rynku wtórnego, więc **realna cena mieszkania z drugiej ręki w Lipnie mieści się między 4300 a 4725 zł**, i to jest liczba dla kupującego. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | do 35 m² | 6953 | 29 | 18 | | 35 do 50 m² | 5266 | 56 | 13 | | 50 do 65 m² | 5146 | 24 | 5 | | ponad 65 m² | 4095 | 10 | 0 | Rozpiętość wynosi tu **2858 zł na metrze**, czyli więcej niż w niejednym dużym mieście, i również ona bierze się z Ptasiej: **18 z 29 najmniejszych lokali to pierwsza sprzedaż**, przy typowej powierzchni 37 m². Mieszkania powyżej 65 m² pochodzą wyłącznie z istniejącego zasobu i kosztują 4095 zł/m². | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 1 | 7028 | 17 | 26 m² | | 2 | 4564 | 24 | 37 m² | | 3 | 5632 | 52 | 47 m² | | 4 | 4847 | 23 | 59 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Cztery wiersze powyżej obejmują 116 ze 119 aktów. Kolejność jest tu niemonotoniczna, bo lokale jednoizbowe to w większości nowa inwestycja, a dwuizbowe to istniejący zasób. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 3578 | 14 | | 2022 | 4494 | 46 | | 2023 | 5676 | 71 | | 2024 | 6426 | 74 | | 2025 | 4862 | 44 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, ale rejestr notuje z niego 18 aktów o medianie 4224 zł, czyli najniższej od 2022 roku. Ta kolumna jest podręcznikowym przykładem tego, jak nowa inwestycja przechodzi przez medianę małego miasta. **Do 2024 roku mediana rośnie, w 2024 osiąga 6426 zł, a potem spada o jedną czwartą i wraca poniżej poziomu z 2023 roku.** Ceny istniejących mieszkań nie spadły; przestały się sprzedawać nowe. Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 4714 zł/m² przy 38 aktach, a w dwunastu poprzednich 6325 zł przy 83 aktach, czyli spadek o 25,5 procent.** Liczba transakcji spadła w tym samym czasie o ponad połowę. Właściwym punktem odniesienia dla kupującego jest **4725 zł, czyli mediana istniejącego zasobu**, i ona przez cały ten czas stała w miejscu. ## Cenniki deweloperów **Dla Lipna nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika.** Rejestr nie notuje ani jednej pierwszej sprzedaży po sierpniu 2025 roku, więc brak cennika jest tu zgodny z tym, co widać w aktach: nowej inwestycji w sprzedaży po prostu nie ma. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 40 | 367 500 zł | 282 500 do 460 000 zł | 532 m² | | Działka | 12 | 16 360 zł | 7965 do 41 042 zł | 200 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **30 z 40 aktów na dom, czyli trzy czwarte, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, i jest to najwyższy taki udział w tym koszyku. Wiersz z działkami opisuje coś innego, niż sugeruje nazwa. **Typowa powierzchnia 200 m² i mediana 16 360 zł to nie są działki budowlane**, tylko drobne grunty, najczęściej dokupywane do istniejących nieruchomości. Rejestr lipnowski notuje w dwa lata dwanaście takich transakcji i ani jednej działki pod dom, co jest luką w danych źródłowych, a nie brakiem rynku. Mediana ceny domu, 367 500 zł, jest najniższa w tym koszyku, o 182 502 zł mniej niż we Włocławku. ## Co z tego ma kupujący Lipno jest miastem, w którym mediana z rejestru i cena, jaką zapłaci kupujący, rozjeżdżają się mocno, bo dwa lata rynku to w jednej trzeciej jeden blok. Trzy rzeczy warto sprawdzić. **Pracuj na przedziale od 4300 do 4725 zł**, jeśli szukasz mieszkania z istniejącego zasobu, a nie na medianie miasta. **Nie czytaj spadku o 25,5 procent jako przeceny**: to koniec sprzedaży przy Ptasiej, a nie potanienie mieszkań, które stoją. I **sprawdź adres**, bo między Ptasią a Topolową rejestr notuje 3182 zł różnicy na metrze w tym samym mieście. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Włocławek](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wloclawek) leży 24 km stąd i jest droższy o 415 zł na metrze, a [Rypin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rypin) 34 km i jest tańszy o 392 zł. Wszystkie trzy zestawiamy w [porównaniu cen we Włocławku, Lipnie i Rypinie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wloclawek-lipno-rypin). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.