---
title: "Ceny mieszkań w Limanowej: 7768 zł/m², a rynek przeskoczył o 47 procent w jednym roku [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Limanowej z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-limanowa"
published: "2026-10-18"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Limanowej"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-07-24"
  deeds: 82
---

# Ceny mieszkań w Limanowej: 7768 zł za metr, a między 2023 a 2024 rokiem mediana skoczyła o 47 procent. Policzyliśmy 82 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Limanowej to 7768 zł i 177 miejsce wśród 869 polskich gmin, czyli 106 miejsc powyżej pięć razy większego Nowego Sącza. Cały ten poziom powstał w jednym roku: między 2023 a 2024 mediana skoczyła o 47 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Limanowej
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-07-24
- Liczba aktów notarialnych: 82
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-limanowa — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Limanowa zajmuje **177 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **7768 zł/m²**, o 29 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 14 224 osoby, a stąd jest 27 km do Nowego Sącza i 77 km do Krakowa.

Liczby pochodzą z **82 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. **Limanowa stoi w rankingu 106 miejsc powyżej Nowego Sącza**, choć jest od niego pięć razy mniejsza.

Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje moment, w którym ten poziom powstał. **Między 2023 a 2024 rokiem mediana Limanowej skoczyła z 4926 do 7266 zł, czyli o 47 procent w jednym roku.** Wcześniej przez trzy lata stała w miejscu.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Limanowej, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi sześciokątami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-limanowa/limanowa-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Limanowej, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 24 lipca 2026. To najświeższy rejestr w tym koszyku.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 2 akty.**
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **82 akty**. Mediana to **7768 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 6342 do 8717 zł/m², a typowe mieszkanie ma **47 m² i kosztuje 370 000 zł**.

Osiemdziesiąt dwa akty w dwa lata to niewiele, więc tam, gdzie tabela schodzi poniżej dziesięciu transakcji, mówimy o sygnale, a nie o pomiarze.

## Rynek pierwotny jest droższy o 4 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| Wtórny | 7634 | 65 |
| Pierwotny | 7940 | 17 |

**Różnica wynosi 306 zł na metrze, czyli 4,0 procent, i jest jedną z najmniejszych w całym małopolskim zestawieniu.** Dla porównania w Andrychowie ta sama różnica sięga 47 procent, a w Wadowicach 33.

Rynek pierwotny to **21 procent obrotu**, czyli 17 aktów.

Dla kupującego oznacza to, że **w Limanowej nowe i istniejące mieszkania kosztują praktycznie tyle samo za metr**, co jest rzadkie i warte sprawdzenia przy konkretnej ofercie: przy takiej różnicy o cenie decyduje standard i lokalizacja, a nie rok budowy.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Bednarczyka 34 | 9012 | 9 | 8 |
| Zygmunta Augusta 2 | 8483 | 7 | 0 |
| Zygmunta Augusta 3 | 7289 | 5 | 0 |
| Kowalskiego 7 | 6369 | 5 | 0 |

Cztery adresy zebrały w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem **26 aktów, czyli 32 procent rynku miasta**.

**Bednarczyka 34 to praktycznie połowa tutejszego rynku pierwotnego**, osiem z siedemnastu aktów pierwszej sprzedaży, przy medianie 9012 zł, o 1244 zł powyżej mediany miasta.

Dwa bloki przy Zygmunta Augusta nie mają ani jednej pierwszej sprzedaży, a dzieli je 1194 zł na metrze, choć stoją pod sąsiednimi numerami: dwójka leży 715 zł powyżej mediany miasta, trójka 479 zł poniżej. Przy siedmiu i pięciu aktach to sygnał, a nie pomiar.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| do 35 m² | 8047 | 10 |
| 35 do 50 m² | 7859 | 37 |
| 50 do 65 m² | 6988 | 24 |
| ponad 65 m² | 6369 | 11 |

**Próg leży tu nie przy kawalerkach, tylko przy pięćdziesięciu metrach**: dwa pierwsze przedziały różnią się o 188 zł, a przejście do przedziału od 50 do 65 m² kosztuje 871 zł na metrze.

Od najmniejszych do największych mieszkań mediana spada o 1678 zł, czyli o 21 procent.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2 | 8444 | 19 |
| 3 | 7382 | 38 |
| 4 | 7823 | 14 |
| 5 | 6333 | 9 |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Ta tabela nie układa się w linię prostą**: mieszkania czteroizbowe są droższe za metr od trzyizbowych o 441 zł, co przy czternastu i trzydziestu ośmiu aktach oznacza raczej przypadkowy skład tych dwóch grup niż regułę, że większe jest droższe.

Najwyraźniej czyta się z niej dwa krańce: **8444 zł przy dwóch izbach i 6333 zł przy pięciu**, choć ten drugi stoi na dziewięciu aktach.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4805 | 39 |
| 2022 | 5051 | 43 |
| 2023 | 4926 | 56 |
| 2024 | 7266 | 67 |
| 2025 | 7922 | 34 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 24 lipca i notuje z niego 20 aktów przy medianie 7854 zł.

To jest najbardziej wymowna tabela tego wpisu. **Przez trzy lata, od 2021 do 2023, mediana Limanowej stała w przedziale od 4805 do 5051 zł.** Potem, w 2024 roku, skoczyła do 7266 zł, czyli **o 47 procent w dwanaście miesięcy**, a w 2025 roku dołożyła jeszcze 9 procent.

**Od 2021 do 2025 roku daje to 65 procent**, ale niemal cały ten wzrost mieści się w jednym roku.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 7892 zł/m² przy 32 aktach, a w dwunastu poprzednich 7034 zł przy 45 aktach, czyli wzrost o 12,2 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o **15,7 procent, z 6794 do 7859 zł**.

**Obie liczby stoją jednak na cienkiej próbie**, trzydziestu dwóch i dwudziestu siedmiu aktach, więc podajemy je z zastrzeżeniem. Kierunek potwierdza tabela roczna i to jej ufamy bardziej: w Limanowej ceny rosną, a skok z 2024 roku nie ma odpowiednika w żadnym z sąsiednich miast koszyka.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w Limanowej ani jednego lokalu**, choć rejestr notuje 17 aktów pierwszej sprzedaży. Inwestycja, która ten segment tworzy, jest już poza ustawowym rejestrem.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 22 | 635 000 zł | 375 000 do 700 000 zł | 818 m² |
| Działka | 7 | 79 000 zł | 29 850 do 245 000 zł | 705 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku.

**Mediana domu, 635 000 zł, jest 1,6 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 388 400 zł. Typowa działka pod domem ma 818 m².

Rynek gruntu jest tu na granicy mierzalności: **siedem transakcji o medianie 79 000 zł przy typowej powierzchni 705 m²**. Podajemy tę liczbę jako rząd wielkości.

## Co z tego ma kupujący

Limanowa jest małym rynkiem, który w jednym roku przeskoczył o połowę i od tego czasu rośnie dalej, choć już wolniej. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Nie szukaj tu oszczędności na rynku wtórnym**, bo dzieli go od pierwotnego 306 zł, czyli 4 procent. **Sprawdź metraż**, bo próg leży przy pięćdziesięciu metrach i kosztuje 871 zł na metrze. I **nie porównuj ceny z ogłoszeniami sprzed dwóch lat**, bo poziom cen w tym mieście zmienił się skokowo w 2024 roku.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Nowy Sącz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowy-sacz) leży 27 km stąd i jest tańszy o 862 zł na metrze, [Krynica-Zdrój](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krynica-zdroj) jest droższa o 998 zł, a [Gorlice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gorlice) tańsze o 1423 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Nowym Sączu, Krynicy-Zdroju, Gorlicach i Limanowej](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowy-sacz-krynica-gorlice-limanowa). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.