--- title: "Ceny mieszkań w Lesznie, Kościanie, Rawiczu i Gostyniu: wokół Leszna metr tanieje o 2684 zł na 34 kilometrach [ANALIZA] | mScanner" description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Lesznie, Kościanie, Rawiczu, Gostyniu i sześciu sąsiednich gminach z aktów notarialnych z dwóch lat." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-leszno-koscian-rawicz-gostyn" published: "2026-10-21" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, Leszno jako miasto na prawach powiatu oraz starostwa powiatowe w Kościanie, Rawiczu, Gostyniu i Lesznie" from: "2024-07-01" to: "2026-09-04" deeds: 2618 --- # Ceny mieszkań w Lesznie, Kościanie, Rawiczu i Gostyniu: cztery miasta mieszczą się w 1080 zł, ale gminy wokół Leszna dzieli 2684 zł na dystansie 34 kilometrów [ANALIZA] Leszno ma metr po 7515 zł, Kościan po 7096, Rawicz po 6612, a Gostyń po 6435. Wokół Leszna gradient jest jednak ponad dwa razy ostrzejszy niż między miastami: Święciechowa, 5 km od miasta, ma 7128 zł, a Krobia, 34 km, 4444 zł. Rawicz drożeje w rok o 30,7 procent, a Kościan stoi w miejscu. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, Leszno jako miasto na prawach powiatu oraz starostwa powiatowe w Kościanie, Rawiczu, Gostyniu i Lesznie - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-09-04 - Liczba aktów notarialnych: 2618 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-leszno-koscian-rawicz-gostyn — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Cztery miasta południowo-zachodniej Wielkopolski dzieli **1080 zł na metrze**, od 7515 zł w Lesznie do 6435 zł w Gostyniu. To 54 000 zł na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym. Liczby pochodzą z **2618 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku, z czego 975 w samym Lesznie. Ciekawszy od różnic między miastami jest jednak gradient wokół Leszna. **Święciechowa, gmina wiejska leżąca 5 km od miasta, ma medianę 7128 zł/m² i 245 miejsce w kraju, czyli wyżej niż Kościan, Rawicz i Gostyń. Krobia, 34 km dalej, ma 4444 zł i 681 miejsce.** Na tym dystansie metr tanieje o 2684 zł, czyli ponad dwa razy więcej niż wynosi cała różnica między czterema miastami koszyka. ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez Leszno, które jest miastem na prawach powiatu, oraz przez starostwa powiatowe w Kościanie, Rawiczu, Gostyniu i Lesznie. To ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do końca rejestru każdej gminy. **Rejestry czterech opisanych miast kończą się w różnych miesiącach**: Leszna 22 czerwca, Rawicza 24 lipca, Gostynia 17 sierpnia, a Kościana 4 września 2026. Leszno ma więc policzone o dwa miesiące mniej niż Gostyń i Kościan. Jeszcze wcześniej kończą się rejestry czterech gmin powiatu leszczyńskiego, od 15 maja w Lipnie do 8 czerwca w Święciechowie, więc ostatni kwartał nie jest w nich jeszcze policzony. - Ceny ofertowe pochodzą z ustawowej bazy cen mieszkań i obejmują wyłącznie rynek pierwotny oraz wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży. Ta część danych jest aktualna na 6 listopada 2026. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W czterech opisanych miastach filtr usunął łącznie 51 aktów. - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. ## Cztery miasta, jedna tabela | Miasto | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Rynek pierwotny, zł/m² | Rynek wtórny, zł/m² | Akty | Do Leszna | Koniec rejestru | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | --- | | Leszno | 58 766 | 202 | 7515 | 8472 | 6792 | 975 | 0 km | 2026-06-22 | | Kościan | 22 956 | 254 | 7096 | 7175 | 6474 | 380 | 32 km | 2026-09-04 | | Rawicz | 29 689 | 330 | 6612 | 7058 | 6340 | 291 | 41 km | 2026-07-24 | | Gostyń | 27 485 | 355 | 6435 | 7442 | 5682 | 257 | 31 km | 2026-08-17 | Miejsce w kraju liczymy wśród **888 gmin**, które mają w oknie co najmniej 30 aktów (ranking według stanu z 6 listopada 2026), a mediana typowej polskiej gminy wynosi 6000 zł/m². Dla porównania: **Poznań ma 11 211 zł/m² i 34 miejsce w kraju**. Ta tabela ma jedną cechę, którą łatwo przeoczyć. **Gostyń, najtańsze miasto koszyka, ma najwyższą cenę rynku pierwotnego spośród trzech mniejszych miast**, 7442 zł wobec 7175 zł w Kościanie i 7058 zł w Rawiczu. Poza Lesznem rynek pierwotny tych trzech miast mieści się w 384 zł. O kolejności decyduje rynek wtórny: **w tych samych trzech miastach rozjeżdża się on na 792 zł, od 6474 zł w Kościanie do 5682 zł w Gostyniu.** Innymi słowy, mieszkanie od dewelopera kosztuje w Kościanie, Rawiczu i Gostyniu mniej więcej tyle samo, a mieszkanie z istniejącego zasobu wyraźnie różnie. Leszno stoi wyżej po obu stronach rynku. ## Ceny rosną w różnym tempie, a w Kościanie stoją | Miasto | Ostatnie 12 miesięcy, zł/m² | Poprzednie 12 miesięcy, zł/m² | Zmiana | Akty w ostatnich 12 miesiącach | Zmiana na rynku wtórnym | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Rawicz | 7701 | 5891 | +30,7 procent | 133 | +24,7 procent | | Leszno | 7972 | 7131 | +11,8 procent | 503 | +3,1 procent | | Gostyń | 6768 | 6080 | +11,3 procent | 137 | −0,6 procent | | Kościan | 7166 | 7096 | +1,0 procent | 204 | +0,8 procent | Każde miasto liczy swoje dwanaście miesięcy do końca własnego rejestru, a te rozchodzą się o ponad dwa miesiące, więc rok Leszna kończy się w czerwcu, a rok Kościana we wrześniu. Różnice w tempie są jednak dużo większe, niż mogłoby je wytłumaczyć to przesunięcie. **Rawicz rośnie o 30,7 procent, a sam rynek wtórny o 24,7 procent.** Wśród miast Wielkopolski, którym poświęcamy w tej serii osobne wpisy, szybciej rośnie tylko Trzcianka. Próba wynosi 133 i 140 aktów, więc nie jest to efekt cieńszej próby. **Leszno i Gostyń rosną po około 11 procent, ale tylko w medianie całego miasta.** Na rynku wtórnym Leszno zyskuje 3,1 procent, a Gostyń traci 0,6 procent: wzrost mediany bierze się w obu miastach głównie z większego udziału rynku pierwotnego w ostatnim roku. **Kościan jako jedyny praktycznie stoi**: o 1,0 procent w górę w medianie całego miasta i o 0,8 procent na rynku wtórnym. Konsekwencja dla Rawicza jest praktyczna: **mediana z całych dwóch lat, 6612 zł, opisuje tam rynek sprzed roku.** Dla oferty z 2026 roku właściwą liczbą jest 7701 zł, a przy mieszkaniu z rynku wtórnego 7030 zł. ## Wokół Leszna gradient jest ostrzejszy niż między miastami | Gmina | Mediana, zł/m² | Akty | Miejsce w kraju | Do Leszna | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Święciechowa | 7128 | 129 | 245 | 5 km | 90 | | Rydzyna | 6366 | 104 | 364 | 9 km | 72 | | Włoszakowice | 5521 | 153 | 521 | 23 km | 103 | | Lipno | 5352 | 122 | 554 | 8 km | 92 | | Śmigiel | 4542 | 133 | 673 | 20 km | 99 | | Krobia | 4444 | 74 | 681 | 34 km | 23 | **Sześć gmin wokół Leszna rozciąga się na 2684 zł na metrze**, czyli ponad dwukrotnie szerzej niż cztery miasta koszyka. Odległość porządkuje je tylko z grubsza: **Lipno leży 8 km od Leszna i ma 5352 zł, a Włoszakowice 23 km i mają 5521 zł.** Dwie gminy zasługują na osobną uwagę. **Święciechowa jest najdroższa w całym koszyku po Lesznie**, a jej mediana ostatnich dwunastu miesięcy, 5558 zł, jest o 22,9 procent niższa od poprzednich, 7210 zł. Przy 46 i 85 aktach to jest zmiana składu transakcji, a nie spadek cen: na samym rynku wtórnym mediana w tym czasie wzrosła, z 7389 do 8177 zł, choć przy zaledwie 26 i 15 aktach. W tej gminie jedna inwestycja potrafi przesunąć medianę o dwa tysiące. **Śmigiel ma najbardziej rozjechany rynek w całej Wielkopolsce opisanej w tej serii.** Mediana rynku pierwotnego wynosi tam 5230 zł, a wtórnego **2364 zł**, przy 99 i 34 aktach. Mieszkanie od dewelopera kosztuje więc w tej gminie **2,2 raza więcej za metr niż mieszkanie z istniejącego zasobu**, i jest to największa taka dysproporcja wśród gmin województwa z co najmniej dwudziestoma aktami po każdej stronie rynku. ## Rynek pierwotny jest droższy prawie wszędzie, ale bardzo różnie | Gmina | Rynek pierwotny, zł/m² | Akty | Rynek wtórny, zł/m² | Akty | Różnica | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Śmigiel | 5230 | 99 | 2364 | 34 | +121 procent | | Krobia | 5672 | 23 | 3960 | 51 | +43 procent | | Gostyń | 7442 | 142 | 5682 | 115 | +31 procent | | Leszno | 8472 | 469 | 6792 | 506 | +25 procent | | Rawicz | 7058 | 124 | 6340 | 167 | +11 procent | | Kościan | 7175 | 224 | 6474 | 156 | +11 procent | | Rydzyna | 6372 | 72 | 5964 | 32 | +7 procent | | Lipno | 5350 | 92 | 5398 | 30 | −1 procent | | Święciechowa | 6674 | 90 | 7502 | 39 | −11 procent | | Włoszakowice | 5341 | 103 | 6064 | 50 | −12 procent | W siedmiu z dziesięciu gmin mieszkanie od dewelopera jest droższe za metr, czyli **odwrotnie niż w obwarzanku Poznania**, gdzie w sześciu z siedmiu gmin jest tańsze. Po drugiej stronie stoją trzy gminy leżące najbliżej Leszna: Włoszakowice, Święciechowa i Lipno. Skala różnic jest przy tym ogromna, **od minus 12 do plus 121 procent**, i to jest najważniejsza praktyczna informacja z tego zestawienia. **W żadnej z tych gmin mediana ogólna nie zastąpi liczby z właściwej strony rynku.** ## Cenniki deweloperów | Miasto | Lokale w cennikach | Mediana ofertowa, zł/m² | Rynek pierwotny z aktów, zł/m² | Różnica | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Rawicz | 55 | 9560 | 7058 | +35 procent | | Kościan | 20 | 8294 | 7175 | +16 procent | | Leszno | 143 | 9600 | 8472 | +13 procent | | Gostyń | 0 | brak danych | 7442 | brak | Sześć gmin wiejskich koszyka nie ma w tej bazie ani jednego lokalu, podobnie jak Gostyń. **Rawicka różnica, 35 procent, jest największa w koszyku, ale ma częściowe wytłumaczenie**: to miasto rosło w ostatnim roku o 31 procent, więc zestawienie cennika z medianą dwuletnią zawyża dystans. Po zestawieniu z medianą samego 2026 roku, 7663 zł, różnica spada do 25 procent. W Lesznie takiego wytłumaczenia nie ma. **Dolny kwartyl leszczyńskiego cennika, 9500 zł, leży już powyżej mediany transakcyjnej rynku pierwotnego, czyli 8472 zł**: co najmniej trzy czwarte bieżącej oferty jest droższe niż typowa transakcja z ostatnich dwóch lat. ## Domy i działki | Miasto | Akty na dom | Mediana ceny domu | Typowa działka pod domem | Akty na działkę | Mediana ceny działki | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Leszno | 164 | 593 500 zł | 438 m² | 69 | 320 000 zł | | Kościan | 35 | 580 000 zł | 377 m² | 18 | 258 375 zł | | Rawicz | 93 | 500 000 zł | 500 m² | 33 | 265 000 zł | | Gostyń | 61 | 450 000 zł | 623 m² | 37 | 231 000 zł | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **Kolejność jest tu ta sama co przy mieszkaniach, ale sens inny.** Leszno i Kościan dzieli zaledwie 13 500 zł. W obu tych miastach typowa działka pod sprzedanym domem ma 438 i 377 m², czyli sprzedaje się tam głównie zabudowę szeregową i bliźniaczą; w Gostyniu 623 m². **Za 593 500 zł w Lesznie kupuje się więc coś innego niż za 450 000 zł w Gostyniu**, i różnica median jest tu mniej wymowna niż przy mieszkaniach. **Rynek działek jest w tych miastach płytszy niż rynek domów**: od 18 transakcji w dwa lata w Kościanie do 69 w Lesznie. W Rawiczu prawie połowę z 33 aktów stanowią sąsiednie parcele z jednego podziału, w większości po 293 m², więc mediana z tego wiersza nie opisuje ceny typowej działki pod dom. Najwięcej transakcji domami w całym koszyku notuje jednak nie miasto, tylko gmina wiejska. **Lipno, licząca 10 545 mieszkańców, zanotowała w dwa lata 100 aktów na dom przy medianie 540 000 zł**, czyli więcej niż Gostyń i Kościan razem wzięte. To także najszybciej rosnąca gmina koszyka: przybyło w niej 15,4 procent mieszkańców od 2020 roku, podczas gdy wszystkie cztery miasta straciły ludność. ## Sześć gmin bez własnego wpisu - **Święciechowa**, 8937 mieszkańców: 129 aktów, mediana **7128 zł/m²**, 245 miejsce w kraju, 5 km od Leszna. Rynek wtórny, 7502 zł, jest tu droższy od pierwotnego, 6674 zł. Mediana ostatnich dwunastu miesięcy spadła o 22,9 procent przy 46 aktach, więc opisuje skład transakcji, a nie rynek. - **Rydzyna**, 10 761 mieszkańców: 104 akty, mediana **6366 zł/m²**, 364 miejsce, 9 km od Leszna. Mediana ceny domu wynosi tu 622 000 zł i jest najwyższa w całym koszyku, wyżej niż w Kościanie i Lesznie. - **Włoszakowice**, 10 082 mieszkańców: 153 akty, mediana **5521 zł/m²**, 521 miejsce, 23 km od Leszna. Ceny urosły tu o 17,7 procent w ostatnich dwunastu miesiącach, z 5104 na 6006 zł. - **Lipno**, 10 545 mieszkańców: 122 akty, mediana **5352 zł/m²**, 554 miejsce, 8 km od Leszna. Typowe mieszkanie ma 86 m², a 92 ze 122 transakcji to pierwsza sprzedaż. **Gmina zanotowała 100 transakcji domami, czyli więcej niż Gostyń i Kościan razem wzięte.** - **Śmigiel**, 16 896 mieszkańców: 133 akty, mediana **4542 zł/m²**, 673 miejsce. Rynek pierwotny, 5230 zł, jest tu o 121 procent droższy od wtórnego, 2364 zł. **To największa dysproporcja między stronami rynku w całej Wielkopolsce opisanej w tej serii.** - **Krobia**, 12 454 mieszkańców: 74 akty, mediana **4444 zł/m²**, 681 miejsce, najtaniej w koszyku. Rynek pierwotny to zaledwie 23 z 74 transakcji, a mediana rynku wtórnego wynosi 3960 zł. ## Analizy poszczególnych miast - [Ceny mieszkań w Lesznie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-leszno), gdzie kawalerka kosztuje 10 159 zł za metr - [Ceny mieszkań w Kościanie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-koscian), gdzie po skoku z 2025 roku ceny stoją w miejscu - [Ceny mieszkań w Rawiczu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rawicz), gdzie metr podrożał w rok o 31 procent - [Ceny mieszkań w Gostyniu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gostyn), gdzie rynek pierwotny jest droższy o 1760 zł Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.