--- title: "Ceny mieszkań w Zagłębiu Miedziowym: cztery miasta w przedziale 925 zł [ANALIZA] | mScanner" description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Legnicy, Lubinie, Polkowicach i Głogowie z aktów notarialnych, z rankingiem krajowym, rynkiem pierwotnym i wtórnym, kierunkiem cen oraz domami." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-legnica-lubin-polkowice-glogow" published: "2026-10-09" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, miasto Legnica oraz starostwa powiatowe w Lubinie, Polkowicach i Głogowie" from: "2024-07-01" to: "2026-09-03" deeds: 5471 --- # Ceny mieszkań w Legnicy, Lubinie, Polkowicach i Głogowie: cztery miasta dzieli zaledwie 925 zł na metrze, a wszystkie osiem miar kierunku cen jest dodatnich. Policzyliśmy 5471 aktów notarialnych [ANALIZA] Lubin ma 7024 zł/m², Głogów 6099 zł, a między nimi mieszczą się Legnica i Polkowice. To najbardziej wyrównany koszyk całej serii, a ceny rosną we wszystkich czterech miastach. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, miasto Legnica oraz starostwa powiatowe w Lubinie, Polkowicach i Głogowie - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-09-03 - Liczba aktów notarialnych: 5471 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-legnica-lubin-polkowice-glogow — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Cztery miasta Zagłębia Miedziowego dzieli **zaledwie 925 zł na metrze**, od 7024 zł w Lubinie do 6099 zł w Głogowie. To najbardziej wyrównany koszyk w całej dolnośląskiej serii, a wszystkie cztery leżą w promieniu 61 km od Legnicy. Liczby pochodzą z **5471 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. To największa próba w tej serii. Najważniejsze w tym zestawieniu są dwie rzeczy. **Wszystkie osiem miar kierunku cen jest dodatnich**, co w dolnośląskiej serii zdarzyło się tylko tutaj. I **rynek pierwotny czterech miast mieści się w 598 zł**, od 7318 do 7916 zł, czyli deweloperzy sprzedają w całym Zagłębiu po niemal identycznej cenie. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Zagłębiu Miedziowym, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-legnica-lubin-polkowice-glogow/legnica-lubin-polkowice-glogow-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez miasto Legnica oraz przez starostwa powiatowe w Lubinie, Polkowicach i Głogowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 roku do końca każdego rejestru z osobna. **Te końce dzieli niecałe siedem miesięcy**: Polkowice kończą się 6 lutego 2026, Legnica 6 lipca, Lubin 11 sierpnia, a Głogów 3 września. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W czterech miastach filtr usunął łącznie 64 akty, z czego 32 w samej Legnicy. - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. ## Cztery miasta, jedna tabela | Miasto | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Akty | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Lubin | 65 961 | 258 | 7024 | 7907 | 6667 | 1494 | | Legnica | 89 919 | 351 | 6400 | 7916 | 6008 | 2483 | | Polkowice | 26 547 | 360 | 6345 | 7318 | 6218 | 270 | | Głogów | 60 605 | 414 | 6099 | 7400 | 5590 | 1224 | Miejsce w kraju liczymy wśród **860 gmin**, które mają w oknie co najmniej 30 aktów, a mediana typowej polskiej gminy wynosi 6028 zł/m². **Wszystkie cztery miasta leżą powyżej tej wartości**, co odróżnia ten koszyk od reszty dolnośląskiej serii poza obwarzankiem Wrocławia. Dwie obserwacje z tej tabeli są warte zapamiętania. **Wielkość miasta nic tu nie znaczy.** Najdroższy jest Lubin, drugie co do wielkości. Dziewięćdziesięciotysięczna Legnica i dwudziestosześciotysięczne Polkowice dzieli 55 zł na metrze, a na rynku wtórnym Polkowice są nawet o 210 zł droższe od Legnicy. **Kolumna „rynek pierwotny" jest wyjątkowo wyrównana**: cztery miasta mieszczą się w 598 zł, od 7318 zł w Polkowicach do 7916 zł w Legnicy. Deweloperzy traktują całe Zagłębie jak jeden rynek, choć rynek wtórny rozciąga się na 1077 zł. ## Po odjęciu deweloperów kolejność się zmienia | Miasto | Mediana miasta, zł/m² | Bez rynku pierwotnego, zł/m² | Różnica | Udział pierwszej sprzedaży | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Lubin | 7024 | 6667 | −357 | 23 procent | | Legnica | 6400 | 6008 | −392 | 35 procent | | Polkowice | 6345 | 6218 | −127 | 18 procent | | Głogów | 6099 | 5590 | −509 | 23 procent | Po odjęciu pierwszej sprzedaży **rozpiętość koszyka rośnie z 925 do 1077 zł na metrze**, a kolejność się przestawia: **Polkowice wyprzedzają Legnicę.** Powód jest w ostatniej kolumnie. **Legnica ma najwyższy udział nowej zabudowy w koszyku, 35 procent obrotu**, więc jej mediana jest podniesiona najbardziej. Polkowice mają najniższy, 18 procent, więc ich mediana jest najbliższa temu, co płaci się za zwykłe mieszkanie. Praktyczna konsekwencja: **jeśli szukasz mieszkania z drugiej ręki w Zagłębiu, kolejność jest Lubin, Polkowice, Legnica, Głogów**, a nie taka, jaką pokazują publikowane mediany. Głogów wypada w tym ujęciu najniżej, z 5590 zł, czyli o 1077 zł poniżej Lubina, a o 418 zł poniżej Legnicy. ## Kierunek cen: osiem liczb, wszystkie dodatnie | Miasto | Cały rynek, ostatnie 12 miesięcy | Zmiana | Bez rynku pierwotnego | Zmiana | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Głogów | 6511 zł/m² | +15,0 procent | 5752 zł/m² | +5,9 procent | | Polkowice | 6695 zł/m² | +11,6 procent | 6404 zł/m² | +9,9 procent | | Lubin | 7285 zł/m² | +6,9 procent | 6852 zł/m² | +5,1 procent | | Legnica | 6550 zł/m² | +5,9 procent | 6094 zł/m² | +2,5 procent | Każde miasto liczy własne dwanaście miesięcy do własnego końca rejestru. **Wszystkie osiem liczb jest dodatnich**, a próby są duże: w Legnicy po ponad osiemset transakcji na stronę, w Lubinie po ponad pięćset, w Głogowie po blisko czterysta. **To jedyny koszyk w dolnośląskiej serii bez ani jednej liczby ujemnej.** Prawa kolumna porządkuje jednak tempo inaczej niż lewa: - **Polkowice, plus 9,9 procent**, to najszybszy realny wzrost w Zagłębiu, i jedyne miasto, w którym obie kolumny są zbliżone. - **Głogów, plus 5,9 procent**, choć mediana miasta skoczyła o 15,0 procent. Różnica bierze się z tego, że w ostatnim roku sprzedano tam znacznie więcej nowej zabudowy. - **Lubin, plus 5,1 procent**, na największej próbie rynku wtórnego w koszyku. - **Legnica, plus 2,5 procent**, czyli najwolniej, mimo najwyższego udziału deweloperów. Warto zauważyć rzecz, która przewija się przez cały ten koszyk: **im więcej nowej zabudowy w mieście, tym wolniej rośnie tam rynek wtórny.** Legnica z 35 procentami pierwszej sprzedaży rośnie o 2,5 procent, Polkowice z 18 procentami o 9,9 procent. ## W cennikach czekają 295 lokali | Miasto | Lokale w cenniku | Mediana cennikowa, zł/m² | Mediana aktów pierwszej sprzedaży | Różnica | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Legnica | 143 | 9710 | 7916 | +1794 | | Lubin | 138 | 9100 | 7907 | +1193 | | Głogów | 8 | 6576 | 7400 | −824 | | Polkowice | 6 | 8330 | 7318 | +1012 | Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży. **W trzech miastach oferta deweloperska jest wyraźnie droższa od zamkniętych transakcji: od 1012 do 1794 zł na metrze**, czyli od 14 do 23 procent. To zwykłe wyprzedzenie oferty względem aktów sprzed roku, ale warto o nim pamiętać, porównując ogłoszenie z rejestrem. Wyjątkiem jest Głogów, gdzie w bazie zostało osiem lokali po 6576 zł, czyli 824 zł poniżej mediany aktów pierwszej sprzedaży; to końcówka jednej oferty, a nie obraz rynku pierwotnego. Różnią się natomiast struktury oferty. **W Lubinie dziesięć pozycji mieści się w przedziale od 8300 do 9500 zł**, a rozstęp kwartylowy wynosi 501 zł, czyli deweloperzy trzymają tam jeden poziom. **W Legnicy jest inaczej**: 80 lokali przy Zofii Kossak idzie po 10 444 zł, osiem przy Reja po 12 000 zł, a pozostałe pozycje po 8526 do 8666 zł. **W Głogowie z oferty zostały tylko trzy pozycje jednego dewelopera**, osiem lokali po 6500 do 7076 zł. ## Domy i działki | Miasto | Domy, akty | Mediana domu | Typowa działka | Udział z dwoma budynkami | Działki, akty | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Lubin | 64 | 742 500 zł | 456 m² | 27 procent | 34 | 302 m² | | Polkowice | 61 | 710 000 zł | 994 m² | 31 procent | 20 | 184 m² | | Legnica | 118 | 705 000 zł | 519 m² | 34 procent | 53 | 550 m² | | Głogów | 101 | 675 000 zł | 344 m² | 36 procent | 36 | 114 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **Domy są w Zagłębiu równie wyrównane co mieszkania: cztery miasta mieszczą się w 67 500 zł**, od 675 000 do 742 500 zł, a kolejność jest dokładnie taka sama jak przy mieszkaniach. Ostatnie dwie kolumny wymagają ostrzeżenia. **Tylko w Legnicy typowa powierzchnia działki, 550 m², odpowiada parceli budowlanej.** W Lubinie to 302 m², w Polkowicach 184 m², a w Głogowie 114 m², czyli w tych trzech miastach rejestr notuje głównie fragmenty i udziały w gruncie. **O cenie działki budowlanej w Lubinie, Polkowicach i Głogowie ten rejestr nie mówi nic.** ## Dziesięć gmin obok Poza czwórką z tabeli powiaty legnicki, lubiński, polkowicki i głogowski niosą dziesięć kolejnych gmin z próbą co najmniej trzydziestu aktów: - **Miłkowice: 6259 zł/m² przy 95 aktach, 384 miejsce w kraju** - **gmina wiejska Lubin: 5799 zł/m² przy 81 aktach, 469 miejsce** - **Radwanice: 5088 zł/m² przy 31 aktach, 590 miejsce** - **Legnickie Pole: 4900 zł/m² przy 31 aktach, 613 miejsce** - **gmina wiejska Głogów: 4736 zł/m² przy 37 aktach, 639 miejsce** - **Chocianów: 4118 zł/m² przy 88 aktach, 703 miejsce** - **Prochowice: 3868 zł/m² przy 51 aktach, 721 miejsce** - **Rudna: 3676 zł/m² przy 44 aktach, 741 miejsce** - **Ścinawa: 3669 zł/m² przy 78 aktach, 742 miejsce** - **Przemków: 2180 zł/m² przy 62 aktach, 845 miejsce** Zwraca uwagę pierwszy wiersz. **Miłkowice, siedmiotysięczna wieś przy Legnicy, mają medianę 6259 zł, czyli o 141 zł niższą od samej Legnicy i wyższą od Głogowa o 160 zł.** Pod Legnicą, podobnie jak pod Wrocławiem, obwarzanek dorównuje miastu. Na drugim krańcu jest **Przemków z 2180 zł**, czyli 2,9 raza taniej niż Polkowice, choć obie gminy leżą w tym samym powiecie. **Rozpiętość wewnątrz powiatu polkowickiego jest większa niż rozpiętość między czterema miastami koszyka.** ## Co kupuje mediana Za medianę pięćdziesięciometrowego mieszkania trzeba tu zapłacić: - **Lubin: 351 200 zł**, a z drugiej ręki 333 350 zł - **Legnica: 320 000 zł**, a z drugiej ręki 300 400 zł - **Polkowice: 317 250 zł**, a z drugiej ręki 310 900 zł - **Głogów: 304 950 zł**, a z drugiej ręki 279 500 zł Rozpiętość wynosi **46 250 zł przy medianie miasta i 53 850 zł przy mieszkaniu z drugiej ręki**, czyli 15 i 19 procent względem najtańszego miasta. **W żadnym innym koszyku tej serii cztery miasta nie leżały tak blisko siebie.** Praktyczna pointa jest więc inna niż zwykle. **W Zagłębiu Miedziowym nie warto wybierać miasta po cenie**, bo różnice są mniejsze niż różnice między osiedlami wewnątrz każdego z nich: w samym Głogowie osiedla dzieli 2346 zł, a w Legnicy adresy 5896 zł. ## Analizy poszczególnych miast Wszystkie cztery miasta opisujemy osobno, z podziałem na osiedla, adresy, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki: - [Ceny mieszkań w Lubinie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lubin) - [Ceny mieszkań w Legnicy](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-legnica) - [Ceny mieszkań w gminie Polkowice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-polkowice) - [Ceny mieszkań w Głogowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-glogow) Miasta na zachód od Legnicy zestawiamy w [porównaniu Chojnowa, Jawora i Złotoryi](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chojnow-jawor-zlotoryja), a Wrocław w [analizie cen na osiedlach Wrocławia](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-osiedla-wroclawia). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.