---
title: "Ceny mieszkań w Legionowie: 10 984 zł/m², mediana miasta urosła w rok o 10 procent, a odsprzedaże tylko o 2,5 [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Legionowie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-legionowo"
published: "2026-10-25"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Legionowie"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-09-16"
  deeds: 686
---

# Ceny mieszkań w Legionowie: 10 984 zł za metr, mediana miasta urosła w rok o 10 procent, a mieszkania z rynku wtórnego tylko o 2,5. Policzyliśmy 686 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Legionowie to 10 984 zł i 35 miejsce wśród 888 polskich gmin. Mediana miasta urosła przez rok o 10,4 procent, ale rynek wtórny tylko o 2,5, bo dużą część wzrostu dały dwa miesiące jesieni 2025 z jedną inwestycją. Rynek pierwotny i wtórny różnią się tu zaledwie o 5 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Legionowie
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-09-16
- Liczba aktów notarialnych: 686
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-legionowo — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Legionowo zajmuje **35 miejsce wśród 888 polskich gmin** z medianą **10 984 zł/m²** (ranking według stanu z 6 listopada 2026), czyli o 83 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 51 869 osób, a do centrum Warszawy jest stąd 26 km drogą, czyli około 40 minut samochodem, przy czym miasto ma bezpośrednie połączenie kolejowe.

Liczby pochodzą z **686 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsza liczba tego wpisu dotyczy kierunku cen. **Mediana miasta urosła przez ostatni rok o 10,4 procent, ale mieszkania z rynku wtórnego tylko o 2,5 procent.** Dużą część różnicy dają dwa miesiące jesieni 2025, w których do obrotu weszła jedna inwestycja.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Legionowie, z niebieskim obrysem granic miasta i kolorowymi polami cen skupionymi wzdłuż linii kolejowej i w centralnej części miasta.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-legionowo/legionowo-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Legionowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 16 września 2026. Każde starostwo aktualizuje swój rejestr we własnym rytmie, więc porównując miasta z różnych powiatów trzeba patrzeć na końce ich okien.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 13 aktów** o medianie 1785 zł/m² i typowej cenie 85 000 zł przy 47 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- **Legionowski rejestr nie podaje ulic**, więc w tym wpisie nie ma tabeli adresów. Jest to luka w danych źródłowych, nie brak transakcji: wszystkie inne liczby są pełne.

Po tych filtrach zostaje **686 aktów**. Mediana to **10 984 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 9457 do 12 534 zł/m², a typowe mieszkanie ma **56 m² i kosztuje 600 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest tańszy o 5 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 11 164 | 361 | 570 000 zł | 53 m² |
| Pierwotny | 10 617 | 289 | 677 820 zł | 63 m² |
| Nieokreślony w źródle | 11 346 | 36 | 613 750 zł | 55 m² |

**Różnica wynosi 547 zł na metrze, czyli 5 procent, i jest to jeden z najmniejszych rozjazdów między dwiema stronami rynku w obwarzanku Warszawy.** W Brwinowie ta sama różnica wynosi 2632 zł, w Lesznowoli 2211.

Powodem jest równowaga obrotu: **361 odsprzedaży wobec 289 pierwszych sprzedaży**, i podobne metraże, 53 wobec 63 m². Legionowo nie jest ani miastem, w którym trwa jedna wielka budowa, ani miastem, w którym nic się nie buduje.

Dla kupującego oznacza to rzecz najprostszą z możliwych. **Mediana miasta, 10 984 zł, jest tu uczciwym punktem wyjścia niezależnie od tego, po której stronie rynku szuka się mieszkania.**

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 11 957 | 34 | 2 |
| 35 do 50 m² | 11 939 | 186 | 57 |
| 50 do 65 m² | 10 775 | 271 | 116 |
| ponad 65 m² | 10 467 | 195 | 114 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu w każdym przedziale, ale płytko: **lokale do 35 m² i od 35 do 50 m² dzieli zaledwie 18 zł na metrze**, a cała rozpiętość wynosi **1490 zł na metrze**, czyli 12 procent, i jest jedną z najpłytszych w obwarzanku.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 11 321 | 103 | 45 m² |
| 3 | 11 017 | 212 | 52 m² |
| 4 | 10 302 | 151 | 58 m² |
| 5 | 9417 | 39 | 64 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Od dwóch izb do pięciu mediana traci 1904 zł na metrze**, czyli 17 procent, monotonicznie. Wiersze jedno-, sześcio- i siedmioizbowy pomijamy, bo opierają się na pięciu, czterech i jednym akcie.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 6651 | 297 |
| 2022 | 7836 | 181 |
| 2023 | 8387 | 179 |
| 2024 | 9882 | 223 |
| 2025 | 11 058 | 331 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 16 września, ale wart jest wzmianki: rejestr notuje z niego **259 aktów przy medianie 11 000 zł**, czyli o 58 zł poniżej roku 2025.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 66 procent**, czyli o 4407 zł na metrze.

Porównanie liczone względem końca rejestru daje **11 426 zł/m² przy 394 aktach w ostatnich dwunastu miesiącach wobec 10 345 zł przy 265 aktach w dwunastu poprzednich, czyli wzrost o 10,4 procent.**

**Policzony osobno rynek wtórny urósł w tym samym czasie tylko o 2,5 procent: z 11 036 zł/m² przy 157 aktach do 11 313 zł przy 216 aktach.** Różnica bierze się w dużej mierze z jednego miesiąca: w październiku 2025 rejestr notuje 63 akty, z czego 54 pierwsze sprzedaże, przy medianie 12 605 zł. Jedna inwestycja, która w tym miesiącu weszła do obrotu, podniosła medianę całego roku.

Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwa jest ta druga liczba. **Odsprzedaże w Legionowie podrożały przez rok o 2,5 procent**, a nie o 10, które pokazuje mediana miasta.

## Jedna inwestycja, która ruszyła medianą

Miesiąc październik 2025 wyróżnia się w całym rejestrze. **63 akty, z czego 54 to pierwsze sprzedaże, przy medianie 12 605 zł/m²**, podczas gdy listopad i grudzień mają 18 i 41 aktów przy medianach 10 808 i 11 009 zł.

Kolejny taki wyskok jest we wrześniu 2025: **12 aktów, wszystkie z pierwszej sprzedaży, mediana 12 896 zł**, najwyższa w całym oknie. Razem te dwa miesiące dają **66 pierwszych sprzedaży, czyli prawie jedną czwartą wszystkich 289 w oknie analizy**.

Legionowski rejestr nie podaje ulic, więc nie da się tu wskazać adresu tej inwestycji. Wiadomo natomiast, jaki miała skutek: **bez tych dwóch miesięcy mediana miasta z ostatnich dwunastu miesięcy wynosiłaby 11 000 zł, a roczny wzrost 6,3 procent zamiast 10,4**. Rynek wtórny, którego te transakcje nie dotyczyły, urósł w tym czasie o 2,5 procent.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 111 | 1 000 000 zł | 701 000 do 1 300 000 zł | 727 m² |
| Działka | 61 | 700 000 zł | 468 630 do 1 150 000 zł | 1319 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **46 ze 111 aktów na dom, czyli ponad dwie piąte, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, więc w medianie 1 000 000 zł mieszczą się także siedliska.

**Typowa działka w Legionowie ma 1319 m² i kosztuje 700 000 zł**, a połowa transakcji mieści się między 468 630 a 1 150 000 zł. Ostatni akt na działkę pochodzi z 26 sierpnia 2026.

## Co z tego ma kupujący

Legionowo należy do najbardziej zrównoważonych rynków obwarzanka: obie strony rynku mają podobny udział i podobną cenę. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Mediana 10 984 zł jest tu uczciwym punktem wyjścia**, bo rynek pierwotny i wtórny różnią się o 5 procent. **Nie wyciągaj wniosku ze wzrostu mediany o 10 procent**, bo dużą część tego ruchu dają dwa miesiące jesieni 2025, w których jedna inwestycja weszła do obrotu; odsprzedaże podrożały w tym czasie o 2,5 procent. I **przy mieszkaniu powyżej 50 m² licz raczej na 10 467 do 10 775 zł niż na medianę miasta**, bo mniejsze lokale kosztują tu około 11 950 zł za metr.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Jabłonna](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-jablonna) leży 4 km stąd i jest tańsza o 662 zł na metrze, [Nowy Dwór Mazowiecki](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowy-dwor-mazowiecki) 18 km i jest tańszy o 784 zł, a [Serock](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-serock) 16 km i jest tańszy o 3274 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Legionowie, Jabłonnej, Nowym Dworze i Serocku](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-legionowo-jablonna-nowy-dwor-serock). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.