---
title: "Ceny mieszkań w Łebie: 10 213 zł/m² przy niecałych trzech tysiącach mieszkańców [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Łebie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-leba"
published: "2026-08-30"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Lęborku"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-05-29"
  deeds: 108
---

# Ceny mieszkań w Łebie: 10 213 zł za metr, czyli 52 miejsce w Polsce, przy 2966 mieszkańcach. Dwa adresy dają cztery piąte rynku pierwotnego. Policzyliśmy 108 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Łebie to 10 213 zł i 52 miejsce wśród 889 polskich gmin, przy 2966 mieszkańcach. To najdroższe miasto ziemi słupskiej i lęborskiej, droższe od Słupska o 2975 zł na metrze. Dwa adresy odpowiadają za cztery piąte tutejszego rynku pierwotnego.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Lęborku
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-05-29
- Liczba aktów notarialnych: 108
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-leba — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Łeba zajmuje **52 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **10 213 zł/m²**, czyli o 69 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 2966 osób, a metr kosztuje o 41 procent więcej niż w Słupsku.

Liczby pochodzą ze **108 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Przy tak małym rynku najważniejsze jest, kto go tworzy: **dwa adresy odpowiadają za 40 ze 108 transakcji i za cztery piąte całego rynku pierwotnego w mieście**.

![Mapa Łeby z niebieską granicą administracyjną miasta i siatką sześciokątów pokolorowanych według mediany ceny transakcyjnej, zaciśnięta między Bałtykiem a jeziorem Łebsko](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-leba/leba-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Lęborku, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 29 maja 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **W Łebie filtr usunął 1 akt** o cenie 2542 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
- **To jest mały rynek i piszemy o nim jak o małym rynku.** 108 aktów w dwuletnim oknie oznacza mniej więcej jedną transakcję na tydzień. Przy każdej tabeli podajemy liczbę aktów, a wiersze poniżej dziesięciu transakcji albo pomijamy, albo oznaczamy.

Po tych filtrach zostaje **108 aktów**. Mediana to **10 213 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 7370 do 11 962 zł/m², a typowe mieszkanie ma **42 m² i kosztuje 420 000 zł**.

## Dwa adresy tworzą rynek pierwotny

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Pierwotny | 10 519 | 50 | 472 000 zł | 48 m² |
| Wtórny | 8463 | 58 | 365 000 zł | 39 m² |

Rynek pierwotny to **46 procent aktów**, najwięcej z czwórki ze Słupskiem, Lęborkiem i Ustką, i jest o 2056 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 24 procent.

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| Wspólna 30 | 10 342 | 30 | 30 |
| Tysiąclecia 6B | 12 470 | 10 | 10 |

**Te dwa adresy dają 40 z 50 transakcji rynku pierwotnego, czyli 80 procent.** Mediana rynku pierwotnego w Łebie nie opisuje więc segmentu rynku, tylko cennik dwóch budynków, które akurat w tym oknie sprzedawały mieszkania. Kiedy sprzedaż się skończy, ta liczba zniknie razem z nimi.

Pozostałe adresy w rejestrze mają po kilka aktów i ich nie tabelaryzujemy.

## Metraż

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| do 35 m² | 11 226 | 28 | 6 |
| 35-50 m² | 10 406 | 45 | 27 |
| 50-65 m² | 9148 | 23 | 14 |
| ponad 65 m² | 4696 | 12 | 3 |

Trzy pierwsze wiersze układają się tak jak w Ustce: im mniejsze mieszkanie, tym droższy metr. **Czwarty wiersz odstaje tak bardzo, że nie traktujemy go jako wyniku.** 4696 zł/m² przy dwunastu aktach to mniej niż połowa mediany miasta i przy takiej próbie może to być kilka konkretnych mieszkań, a nie cena dużych lokali w Łebie.

Między kawalerką a przedziałem 50-65 m², czyli między wierszami, które stoją na sensownej liczbie aktów, jest **2078 zł na metrze, czyli 23 procent**.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | 11 411 | 11 | 30 m² |
| 2 | 10 578 | 54 | 41 m² |
| 3 | 8153 | 25 | 54 m² |

Wiersze z czterema i pięcioma izbami pomijamy, bo stoją na siedmiu i trzech aktach.

## Historia cen

![Wykres liniowy mediany ceny za metr w Łebie od 2021 do 2026 roku, skaczący z 6913 zł przez 10 584 w 2023, spadek do 8264 w 2024 i powrót do 10 295 zł w 2025](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-leba/leba-ceny-rok-v1.png)

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 6913 | 31 |
| 2022 | 6843 | 37 |
| 2023 | 10 584 | 24 |
| 2024 | 8264 | 37 |
| 2025 | 10 295 | 60 |
| 2026 (do 29 maja) | 10 210 | 25 |

Ta linia skacze i tak trzeba ją czytać. **Każdy rok stoi na kilkudziesięciu aktach**, więc różnica między 2023 a 2024 rokiem, czyli 2320 zł na metrze w dół, opisuje raczej to, jakie mieszkania akurat sprzedano, niż zmianę cen w mieście.

Od 2021 roku mediana urosła o 3297 zł, czyli o 48 procent, ale przy takich próbach tę liczbę podajemy z zastrzeżeniem, a nie jako pomiar.

Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje: **10 370 zł/m² z 60 aktów przeciw 10 012 zł/m² z 49 aktów, czyli wzrost o 3,6 procent**, przy rosnącej liczbie transakcji. To najspokojniejszy odczyt z całej tej tabeli i jedyny, który opiera się na porównywalnych okresach.

## Cenniki deweloperów

W Łebie **ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera ani jednego lokalu**, choć rejestr transakcyjny pokazuje w oknie 50 aktów z rynku pierwotnego. To luka w danych źródłowych, a nie dowód, że nikt tu nie budował.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 20 | 997 500 zł | 662 000 zł | 1 566 500 zł | 401 m² |
| Działki | 7 | 155 000 zł | 51 432 zł | 525 000 zł | 378 m² |

Obie liczby stoją na bardzo cienkiej próbie: 20 domów i 7 działek w dwuletnim oknie to zbiór pojedynczych transakcji, a nie rynek. **8 z 20 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli działek z zabudową gospodarczą.

Mediana domu 997 500 zł jest niemal identyczna jak w Ustce, gdzie wynosi 1 000 000 zł, i o 340 tysięcy wyższa niż w Słupsku. Rozstęp kwartylowy od 662 tysięcy do 1,57 miliona pokazuje jednak, jak mało te dwadzieścia transakcji ma ze sobą wspólnego.

Ostatni akt na działkę pochodzi z 15 stycznia 2026, czyli cztery miesiące wcześniej niż ostatni akt na mieszkanie.

## Co z tego ma kupujący

W Łebie **liczba transakcji jest równie ważna jak ich mediana**, i to jest główny wniosek. Sto osiem aktów w dwa lata to rynek, na którym pojedyncza inwestycja przesuwa wszystkie wskaźniki.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Nie przyjmuj mediany rynku pierwotnego za cenę nowych mieszkań w mieście**, bo 80 procent tego segmentu to dwa adresy, Wspólna 30 i Tysiąclecia 6B. **Porównaj z sąsiedztwem, nie z medianą kraju**: gmina Wicko obok ma 9514 zł/m², gmina wiejska Ustka 9458 zł/m², a Lębork oddalony o 30 kilometrów 6400 zł/m². I **traktuj tabelę roczną jako historię pojedynczych transakcji**, a nie jako krzywą cen, bo każdy rok stoi tu na kilkudziesięciu aktach.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Lębork](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lebork) leży 30 kilometrów stąd i jest o 3813 zł na metrze tańszy, a [Ustka](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-ustka) 78 kilometrów i jest o 572 zł tańsza. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen ziemi słupskiej i lęborskiej](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slupsk-lebork-ustka-leba). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.