---
title: "Ceny mieszkań w Kwidzynie: 6024 zł/m², dokładnie tyle co typowa polska gmina [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Kwidzynie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kwidzyn"
published: "2026-08-30"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kwidzynie"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-03-25"
  deeds: 461
---

# Ceny mieszkań w Kwidzynie: 6024 zł za metr, czyli dokładnie tyle, ile wynosi mediana typowej polskiej gminy, ale rynek pierwotny kosztuje tu o 33 procent więcej. Policzyliśmy 461 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Kwidzynie to 6024 zł, czyli praktycznie tyle samo co mediana typowej polskiej gminy, która wynosi 6056 zł. Rynek pierwotny kosztuje 7490 zł, wtórny 5616 zł. Przez ostatnie dwanaście miesięcy mediana urosła o 15,4 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kwidzynie
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-03-25
- Liczba aktów notarialnych: 461
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kwidzyn — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Kwidzyn zajmuje **451 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **6024 zł/m²**. Mediana typowej polskiej gminy wynosi 6056 zł, więc **Kwidzyn jest praktycznie dokładnie średnim polskim rynkiem**, mimo 36 tysięcy mieszkańców i statusu miasta powiatowego.

Liczby pochodzą z **461 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Ta średniość znika, gdy tylko podzielimy rynek: **rynek pierwotny kosztuje tu 7490 zł za metr, a wtórny 5616 zł**.

![Mapa Kwidzyna z niebieską granicą administracyjną miasta i siatką sześciokątów pokolorowanych według mediany ceny transakcyjnej, nad Liwą](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-kwidzyn/kwidzyn-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Kwidzynie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 25 marca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 20 aktów o medianie 856 zł/m² i typowej cenie 44 751 zł za 49 m²**, czyli wykupy mieszkań komunalnych przez dotychczasowych najemców. To najniższa mediana transakcji nierynkowych w całej serii pomorskiej.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **461 aktów**. Mediana to **6024 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4684 do 7290 zł/m², a typowe mieszkanie ma **52 m² i kosztuje 300 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o jedną trzecią

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Pierwotny | 7490 | 118 | 414 360 zł | 52 m² |
| Wtórny | 5616 | 343 | 275 000 zł | 50 m² |

Rynek pierwotny to **26 procent aktów** i jest o 1874 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 33 procent. Metraż jest w obu segmentach niemal identyczny, więc różnicy nie tłumaczy wielkość mieszkań.

**Rozstęp kwartylowy całego miasta, od 4684 do 7290 zł/m², jest bezpośrednią konsekwencją tego podziału.** Dolny kwartył opisuje istniejący zasób, górny nowe inwestycje. Mediana 6024 zł leży dokładnie między nimi i nie opisuje żadnego z tych dwóch rynków.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| Starozamkowa 14 | 8534 | 37 | 36 |
| Toruńska 32D | 7193 | 51 | 51 |
| Józefa Hallera 25A | 6060 | 10 | 2 |
| Braterstwa Narodów 40F | 7979 | 6 | 0 |
| Wspólna 6 | 5848 | 7 | 7 |

**Dwa adresy, Starozamkowa 14 i Toruńska 32D, dają 88 z 461 transakcji**, czyli 19 procent rynku, i oba są w całości deweloperskie. Dzieli je 1341 zł na metrze, choć sprzedawały się w tym samym oknie.

Starozamkowa 14 z medianą 8534 zł/m² jest najdroższym dużym adresem w mieście, o 2510 zł powyżej mediany Kwidzyna.

W rejestrze jest jeszcze Grudziądzka 23 z medianą 15 699 zł/m², ale stoi ona na sześciu aktach i nie umieszczamy jej w tabeli jako wyniku.

## Metraż

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| do 35 m² | 6580 | 44 | 10 |
| 50-65 m² | 6486 | 163 | 60 |
| 35-50 m² | 6074 | 167 | 36 |
| ponad 65 m² | 4390 | 87 | 12 |

**Przedział powyżej 65 m² odstaje bardzo mocno: 4390 zł/m², czyli o 33 procent mniej niż kawalerki.** Trzy pozostałe przedziały mieszczą się w 506 zł.

To jest rozkład typowy dla miasta, w którym duże mieszkania pochodzą ze starszego zasobu, a nowe inwestycje budują lokale średniej wielkości. W przedziale powyżej 65 m² tylko 12 z 87 transakcji to rynek pierwotny.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | 8530 | 17 | 37 m² |
| 2 | 7087 | 99 | 39 m² |
| 3 | 6040 | 203 | 51 m² |
| 4 | 5348 | 109 | 63 m² |
| 5 | 5255 | 27 | 72 m² |

## Historia cen

![Wykres liniowy mediany ceny za metr w Kwidzynie od 2021 do 2026 roku, rosnący z 4596 zł do 6534 zł w 2025 i cofający się do 5909 zł](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-kwidzyn/kwidzyn-ceny-rok-v1.png)

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 4596 | 246 |
| 2022 | 5036 | 219 |
| 2023 | 5492 | 220 |
| 2024 | 5900 | 270 |
| 2025 | 6534 | 272 |
| 2026 (do 25 marca) | 5909 | 90 |

Od 2021 roku mediana urosła o **1313 zł na metrze, czyli o 29 procent**. To najwolniejszy wzrost na Powiślu, gdzie Sztum dołożył 98 procent, a Nowy Dwór Gdański 89.

Rok 2026 obejmuje trzy miesiące i stoi 625 zł poniżej 2025 roku. Przy dziewięćdziesięciu aktach jest to sygnał, a nie wynik.

Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje: **6505 zł/m² z 320 aktów przeciw 5636 zł/m² z 212 aktów, czyli wzrost o 15,4 procent**. Liczba transakcji wzrosła przy tym o 51 procent.

## Cenniki deweloperów

W Kwidzynie **ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera ani jednego lokalu**, mimo że rejestr transakcyjny pokazuje w oknie 118 aktów z rynku pierwotnego. To luka w danych źródłowych.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 46 | 630 000 zł | 504 625 zł | 798 750 zł | 632 m² |
| Działki | 3 | 50 000 zł | 27 500 zł | 467 854 zł | 41 m² |

**Dom w Kwidzynie jest najdroższy na Powiślu: 630 000 zł**, czyli o 70 tysięcy więcej niż w Malborku i o 186 tysięcy więcej niż w gminie Sztum. 14 z 46 aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.

Działek są w oknie trzy, o typowej powierzchni 41 m², czyli w praktyce udziały w gruncie. Tej mediany nie należy używać do niczego. Ostatni akt na działkę pochodzi z 28 lipca 2025.

## Co z tego ma kupujący

W Kwidzynie **mediana miasta leży dokładnie między dwoma rynkami i nie opisuje żadnego z nich**, i to jest główny wniosek. Rynek pierwotny kosztuje 7490 zł, wtórny 5616 zł, a mediana 6024 zł.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Ustal, o którym rynku mówi cena**, bo między pierwotnym a wtórnym jest tu jedna trzecia różnicy. **Zwróć uwagę na duże mieszkania**, bo przedział powyżej 65 m² kosztuje 4390 zł/m², o jedną trzecią mniej niż kawalerki, i to jest najtańszy segment w mieście. I **weź pod uwagę, że rynek przyspieszył**: 15,4 procent w ostatnich dwunastu miesiącach przy 51 procentach więcej transakcji.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Malbork](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-malbork) jest o 284 zł na metrze droższy, [Nowy Dwór Gdański](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowy-dwor-gdanski) o 656 zł, a [Sztum](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sztum) o 647 zł tańszy. Całe Powiśle zestawiamy w [porównaniu cen na Powiślu i Żuławach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-powisle-zulawy). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.