---
title: "Ceny mieszkań w Krzeszowicach: 9020 zł/m², a osiem budynków przy jednej ulicy to 83 procent rynku [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Krzeszowice z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krzeszowice"
published: "2026-10-17"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Krakowie"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-07-21"
  deeds: 370
---

# Ceny mieszkań w gminie Krzeszowice: 9020 zł za metr, a 306 z 370 aktów dotyczy ośmiu budynków przy ulicy Krasowej. Policzyliśmy 370 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Krzeszowice to 9020 zł i 98 miejsce wśród 869 polskich gmin. Osiem budynków przy ulicy Krasowej dało 306 z 370 aktów, czyli 83 procent rynku, a mediana urosła w rok o 16,3 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Krakowie
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-07-21
- Liczba aktów notarialnych: 370
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krzeszowice — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Krzeszowice zajmuje **98 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **9020 zł/m²**, o 50 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 31 661 osób, a stąd jest 31 km do Krakowa i 13 km do Zabierzowa.

Liczby pochodzą z **370 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje koncentrację, jakiej nie ma w żadnej innej gminie tego koszyka. **Osiem budynków przy jednej ulicy, Krasowej, dało 306 z 370 aktów, czyli 83 procent całego rynku gminy.** Gdy ktoś mówi „ceny w Krzeszowicach", w praktyce mówi o cenach przy Krasowej.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Krzeszowice, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi sześciokątami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-krzeszowice/krzeszowice-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Krakowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 21 lipca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 4 akty** o medianie 1257 zł/m² i typowej cenie 100 000 zł przy 72 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **370 aktów**. Mediana to **9020 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 8106 do 9732 zł/m², a typowe mieszkanie ma **47 m² i kosztuje 452 101 zł**.

## Osiem budynków, 83 procent rynku

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Krasowa 34 | 8326 | 48 | 44 |
| Krasowa 28 | 9285 | 43 | 41 |
| Krasowa 32 | 8160 | 42 | 41 |
| Krasowa 26 | 9399 | 42 | 42 |
| Krasowa 38 | 9602 | 40 | 40 |
| Krasowa 36 | 9718 | 38 | 36 |
| Krasowa 22 | 7669 | 28 | 25 |
| Krasowa 24 | 7379 | 25 | 25 |
| Paczółtowice 345 | 9169 | 5 | 1 |

Dziewięć adresów zebrało w oknie co najmniej pięć transakcji, razem **311 aktów, czyli 84 procent rynku gminy**, a **306 z nich przypada na osiem budynków przy Krasowej**.

**Te osiem budynków dzieli 2339 zł na metrze**, od 7379 zł pod numerem 24 do 9718 zł pod numerem 36, choć wszystkie sprzedawały się w tym samym oknie i pod tym samym adresem ulicznym. Numery parzyste 26 do 38 są przy tym konsekwentnie droższe od 22 i 24.

Praktyczny wniosek: **mediana gminy Krzeszowice, 9020 zł, jest w istocie ceną w jednej inwestycji**, a nie opisem rynku mieszkaniowego trzydziestodwutysięcznej gminy.

## Strony rynku

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 8946 | 304 | 449 916 zł | 52 m² |
| Wtórny | 9372 | 66 | 470 000 zł | 47 m² |

**Rynek pierwotny to 82 procent obrotu**, a różnica między stronami rynku wynosi 426 zł na metrze na korzyść wtórnego, czyli niespełna 5 procent, najmniej w tym koszyku.

Przy takiej strukturze mediana gminy i mediana rynku pierwotnego to praktycznie ta sama liczba, a wiersz rynku wtórnego, stojący na 66 aktach, jest jedynym oknem na to, ile kosztują w Krzeszowicach mieszkania spoza tej jednej inwestycji.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 9526 | 54 | 45 |
| 35 do 50 m² | 9524 | 135 | 106 |
| 50 do 65 m² | 8818 | 102 | 83 |
| ponad 65 m² | 8493 | 79 | 70 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu powyżej 50 m²: **między przedziałem od 35 do 50 m² a tym powyżej 65 m² mediana spada o 1031 zł**, czyli o 11 procent. Kawalerki i mieszkania od 35 do 50 m² kosztują praktycznie tyle samo.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 9716 | 43 | 30 m² |
| 2 | 9494 | 121 | 45 m² |
| 3 | 8685 | 160 | 62 m² |
| 6 | 8768 | 10 | 109 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Wiersze czteroizbowy i pięcioizbowy pomijamy, bo stoją na ośmiu i trzech aktach. **Między jedną a trzema izbami mediana spada o 1031 zł na metrze.**

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 5694 | 21 |
| 2022 | 6316 | 16 |
| 2023 | 6291 | 17 |
| 2024 | 7926 | 198 |
| 2025 | 9300 | 56 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 21 lipca i notuje z niego 158 aktów przy medianie 9569 zł.

**Do 2023 roku ten rejestr notował po kilkanaście transakcji rocznie, a od 2024 po kilkaset.** Skok mediany o 26 procent w 2024 roku nie opisuje więc drożejących mieszkań, tylko moment, w którym inwestycja przy Krasowej weszła do obrotu.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 9508 zł/m² przy 196 aktach, a w dwunastu poprzednich 8176 zł przy 147 aktach, czyli wzrost o 16,3 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o **9,0 procent, z 9236 do 10 066 zł**, ale stoi na 36 i 28 aktach.

**Obie liczby są dodatnie, więc ceny w Krzeszowicach rosną**, ale realne tempo jest bliższe dziewięciu niż szesnastu procentom: resztę robi to, w którym roku sprzedawał się który etap inwestycji.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań jest dziś w gminie Krzeszowice **6 lokali o medianie 8278 zł/m²**, wszystkie z jednej inwestycji, Polajurajskie, przy ulicach Polnych Malin i Porannej Rosy, w cenach od 8163 do 9105 zł za metr.

Sześć lokali to obraz resztek oferty, a nie rynku, i **jest to jedyna inwestycja w gminie, jaką ustawowy rejestr dziś notuje.** Krasowej w nim nie ma.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 101 | 370 000 zł | 200 000 do 670 000 zł | 1098 m² |
| Działka | 23 | 55 000 zł | 10 209 do 240 000 zł | 441 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **35 ze 101 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli ponad jedna trzecia, a typowa działka pod domem ma 1098 m².

**Mediana domu, 370 000 zł, jest w tym koszyku zaskakująco niska**, o 549 tysięcy niższa niż w Zabierzowie 13 km dalej i niższa od mediany ceny mieszkania w Zielonkach. Rozstęp kwartylowy, od 200 do 670 tysięcy, jest przy tym bardzo szeroki, więc mediana opisuje tu wszystko naraz: od siedlisk w Puszczy Dulowskiej po domy w samym mieście.

## Co z tego ma kupujący

Krzeszowice są rynkiem jednej ulicy. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Sprawdź numer budynku, nie tylko ulicę**, bo osiem budynków przy Krasowej dzieli 2339 zł na metrze. **Przy mieszkaniu spoza tej inwestycji pracuj na liczbie 9372 zł**, bo mediana gminy opisuje głównie Krasową. I **nie czytaj wzrostu o 16,3 procent jako tempa całego rynku**, bo rynek wtórny podrożał w tym czasie o 9 procent.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Zabierzów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zabierzow) leży 13 km stąd i jest tańszy o 113 zł na metrze, [Wielka Wieś](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wielka-wies) jest droższa o 1072 zł, a [Zielonki](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zielonki) o 2827 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Zielonkach, Wielkiej Wsi, Zabierzowie i Krzeszowicach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zielonki-wielka-wies-zabierzow-krzeszowice), a sam Kraków w [analizie dzielnic Krakowa](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dzielnice-krakowa). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.