--- title: "Ceny mieszkań w Krynicy-Zdroju: 8766 zł/m², czyli 171 miejsc powyżej Nowego Sącza [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Krynica-Zdrój z aktów notarialnych, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, historię cen oraz domy, wraz z zastrzeżeniem o dacie końca rejestru." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krynica-zdroj" published: "2026-10-18" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Nowym Sączu" from: "2024-07-01" to: "2025-12-19" deeds: 96 --- # Ceny mieszkań w gminie Krynica-Zdrój: 8766 zł za metr, a piętnastotysięczne uzdrowisko stoi w rankingu 171 miejsc powyżej Nowego Sącza. Policzyliśmy 96 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w Krynicy-Zdroju to 8766 zł i 112 miejsce wśród 869 polskich gmin, o 171 miejsc powyżej pięć razy większego Nowego Sącza. To jedyne miasto tego koszyka, w którym w ostatnim roku potaniały także mieszkania z rynku wtórnego. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Nowym Sączu - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2025-12-19 - Liczba aktów notarialnych: 96 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krynica-zdroj — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Gmina Krynica-Zdrój zajmuje **112 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **8766 zł/m²**, o 46 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 15 276 osób, a stąd jest 34 km do Nowego Sącza i 44 km do Gorlic. Liczby pochodzą z **96 aktów notarialnych**. Najciekawsza liczba tego wpisu jest porównaniem. **Krynica-Zdrój, gmina pięć razy mniejsza od Nowego Sącza, stoi w rankingu krajowym 171 miejsc wyżej i ma metr droższy o 1860 zł.** To najdroższa gmina powiatu nowosądeckiego i jedna z najdroższych gmin południowej Małopolski. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Krynica-Zdrój, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi sześciokątami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-krynica-zdroj/krynica-zdroj-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Nowym Sączu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do **19 grudnia 2025**. To **najstarszy koniec rejestru w całym małopolskim zestawieniu**: pozostałe miasta tego koszyka kończą się od półtora do ponad siedmiu miesięcy później. Liczby poniżej opisują więc rynek do połowy grudnia 2025 roku i tak należy je czytać. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 5 aktów** o medianie 2008 zł/m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - **Tabeli izb nie podajemy**, bo 96 aktów rozkłada się na klasy izb zbyt cienko: tylko dwie z nich przekraczają dwadzieścia transakcji. Po tych filtrach zostaje **96 aktów**. Mediana to **8766 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 6960 do 11 466 zł/m², a typowe mieszkanie ma **46 m² i kosztuje 409 500 zł**. ## Rynek pierwotny praktycznie nie istnieje | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | Wtórny | 8536 | 92 | | Pierwotny | 11 808 | 4 | **Cztery akty pierwszej sprzedaży w półtora roku to nie jest rynek pierwotny, tylko cztery mieszkania**, więc drugiego wiersza nie traktujemy jako ceny nowego mieszkania w Krynicy. Podajemy go, żeby było widać, ile ważą te transakcje w medianie gminy. Praktycznie cały tutejszy obrót, **96 procent aktów, to mieszkania z drugiej ręki**, a ich mediana, 8536 zł, leży zaledwie 230 zł poniżej mediany gminy. Dla kupującego to dobra wiadomość: **w Krynicy mediana gminy jest uczciwym punktem odniesienia**, bo opisuje ten sam produkt, który jest w sprzedaży. ## Metraż | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | do 35 m² | 10 448 | 15 | | 35 do 50 m² | 9009 | 49 | | 50 do 65 m² | 8944 | 18 | | ponad 65 m² | 7306 | 14 | Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku i mocno: **od kawalerki do mieszkania powyżej 65 m² mediana spada o 3142 zł, czyli o 30 procent.** Pierwszy wiersz zasługuje na uwagę: **mediana 10 448 zł przy piętnastu aktach** to o ponad dwa tysiące złotych więcej niż za kawalerkę w Nowym Sączu czy Limanowej. Kawalerka w uzdrowisku jest produktem inwestycyjnym, a nie mieszkaniem, i tak jest wyceniana. Połowa obrotu, 49 z 96 aktów, mieści się przy tym w przedziale od 35 do 50 m². ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 6756 | 14 | | 2022 | 8533 | 60 | | 2023 | 8857 | 61 | | 2024 | 9008 | 68 | | 2025 | 8754 | 64 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. **Od 2021 do 2025 roku mediana Krynicy urosła o 30 procent**, ale cały ten wzrost przypadł na rok 2022. Od tamtej pory rynek stoi w miejscu, a **rok 2025 przyniósł spadek o 2,8 procent.** Porównanie liczone względem końca rejestru pokazuje to samo, mocniej: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 8572 zł/m² przy 65 aktach, a w dwunastu poprzednich 9057 zł przy 67 aktach, czyli minus 5,4 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży spadł o **7,7 procent, z 9188 do 8478 zł**. **Obie liczby są ujemne i obie stoją na kilkudziesięciu transakcjach, więc spadek jest realny.** Krynica-Zdrój jest jedyną gminą tego koszyka, w której mieszkania w ostatnim roku potaniały na obu miarach. W skali województwa nie jest to wyjątek: spadek na obu miarach notuje jeszcze kilka małopolskich gmin. Warto to zestawić z pierwszą liczbą wpisu: **wysoka pozycja Krynicy w rankingu opisuje poziom cen, a nie ich kierunek.** Poziom jest bardzo wysoki, a kierunek od trzech lat płaski i w ostatnim roku spadkowy. ## Cenniki deweloperów W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w Krynicy-Zdroju ani jednego lokalu**, co jest spójne z czterema aktami pierwszej sprzedaży w rejestrze: w tej gminie po prostu nie buduje się mieszkań na sprzedaż. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 17 | 850 000 zł | 350 000 do 1 400 000 zł | 925 m² | | Działka | 10 | 47 925 zł | 24 869 do 64 854 zł | 143 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **Mediana domu, 850 000 zł, jest najwyższa w całym tym koszyku** i prawie dwa razy wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania w tej samej gminie, czyli 438 300 zł. Górny kwartyl sięga 1 400 000 zł. Siedemnaście aktów to mało, więc traktujemy tę liczbę jako rząd wielkości, a nie pomiar. Rynek gruntu jest drobny: **dziesięć transakcji o medianie 47 925 zł przy typowej powierzchni 143 m²**, czyli w większości niewielkie kawałki gruntu, a nie działki pod dom. ## Co z tego ma kupujący Krynica-Zdrój jest rynkiem drogim, płytkim i od roku spadkowym. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Mediana gminy jest tu wiarygodna**, bo 96 procent obrotu to mieszkania z drugiej ręki. **Sprawdź metraż**, bo między kawalerką a mieszkaniem powyżej 65 m² jest 3142 zł na metrze, czyli 30 procent. I **pamiętaj o dacie**: rejestr kończy się 19 grudnia 2025 roku, a ostatni jego rok był spadkowy o 7,7 procent na mieszkaniach z drugiej ręki. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Nowy Sącz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowy-sacz) leży 34 km stąd i jest tańszy o 1860 zł na metrze, [Limanowa](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-limanowa) o 998 zł, a [Gorlice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gorlice) 44 km i są tańsze o 2421 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Nowym Sączu, Krynicy-Zdroju, Gorlicach i Limanowej](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowy-sacz-krynica-gorlice-limanowa). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.