--- title: "Ceny mieszkań w gminie Kruszwica: 5392 zł/m², a nowe mieszkanie drożej niż w Inowrocławiu [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Kruszwica z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kruszwica" published: "2026-09-11" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Inowrocławiu" from: "2024-07-05" to: "2026-07-14" deeds: 190 --- # Ceny mieszkań w gminie Kruszwica: 5392 zł za metr, a mediana rynku pierwotnego, 7047 zł, jest wyższa niż w Inowrocławiu. Policzyliśmy 190 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w gminie Kruszwica to 5392 zł i 539 miejsce wśród 860 polskich gmin. Nowe mieszkanie kosztuje tu 7047 zł, czyli o 440 zł więcej niż w Inowrocławiu, a mieszkanie z istniejącego zasobu 4817 zł. Rozpiętość 2230 zł wewnątrz siedemnastotysięcznej gminy jest największa w powiecie. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Inowrocławiu - Zakres danych: od 2024-07-05 do 2026-07-14 - Liczba aktów notarialnych: 190 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kruszwica — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Gmina Kruszwica zajmuje **539 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **5392 zł/m²**, czyli o 11 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 17 329 osób, a do Inowrocławia jest stąd 17 km. Liczby pochodzą z **190 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Mediana ogólna niewiele tu jednak mówi, bo gmina rozpada się na dwa rynki oddalone od siebie o 2230 zł na metrze. **Nowe mieszkanie nad Gopłem kosztuje 7047 zł/m², czyli o 440 zł więcej niż nowe mieszkanie w Inowrocławiu, mieście prawie cztery razy większym. Mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje w tej samej gminie 4817 zł, o 632 zł mniej niż w Inowrocławiu.** ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Inowrocławiu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 5 lipca 2024 do 14 lipca 2026. To jeden z najświeższych rejestrów w województwie. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 11 aktów** o medianie 1055 zł/m² i typowej cenie 50 000 zł przy 48 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **190 aktów**. Mediana to **5392 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4151 do 6739 zł/m², a typowe mieszkanie ma **51 m² i kosztuje 275 000 zł**. ## Dwa rynki w jednej gminie | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 7047 | 51 | 416 006 zł | 62 m² | | Wtórny | 4817 | 139 | 230 000 zł | 50 m² | **Różnica wynosi 2230 zł na metrze, czyli 46 procent**, i jest największa w powiecie inowrocławskim. Cena całkowita rozjeżdża się jeszcze mocniej, o 186 006 zł, bo nowe lokale są tu o dwanaście metrów większe. Ta proporcja jest nietypowa dla gminy tej wielkości. **Kruszwica ma jednocześnie najdroższy rynek pierwotny i jeden z tańszych rynków wtórnych w całym powiecie.** Nowa inwestycja jest tu wyceniana jak lokal wypoczynkowy nad jeziorem, a nie jak mieszkanie w miasteczku o siedemnastu tysiącach mieszkańców. Dla kogoś, kto szuka mieszkania na stałe, właściwą liczbą jest **4817 zł**, i jest ona o 632 zł niższa niż w Inowrocławiu. ## Adresy | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Wspólna 5 | 7111 | 23 | 23 | | Kujawska 39 | 4633 | 9 | 0 | | Wiejska 37 | 4850 | 8 | 0 | | Kujawska 7 | 5605 | 5 | 0 | **Wspólna 5 to 23 akty i wszystkie na rynku pierwotnym**, czyli 12 procent całego rynku gminy i 45 procent jej rynku pierwotnego. Reszta pierwszych sprzedaży rozkłada się na kilka mniejszych adresów. Trzy pozostałe wiersze to istniejący zasób i wszystkie mieszczą się między 4633 a 5605 zł, czyli w przedziale, który dobrze opisuje medianę rynku wtórnego. ## Nowe mieszkania weszły do sprzedaży dopiero w 2026 roku Rozkład miesięczny wyjaśnia, dlaczego roczne liczby tak się tu ruszają. **W pierwszych osiemnastu miesiącach okna rynek pierwotny to od zera do trzech transakcji miesięcznie. Od lutego 2026 roku jest ich od trzech do dziesięciu**, a mediany miesięczne skaczą wtedy do 5793, 7061 i 6847 zł. Kwiecień 2026 jest tu punktem szczytowym: **16 aktów, z czego 10 na rynku pierwotnym, przy medianie 7061 zł/m²**, czyli najwyższej w całym oknie. To nie jest podrożenie mieszkań w Kruszwicy, tylko wejście do rejestru nowej inwestycji. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | 35 do 50 m² | 5676 | 76 | 23 | | ponad 65 m² | 5437 | 21 | 11 | | 50 do 65 m² | 5261 | 77 | 17 | | do 35 m² | 4680 | 16 | 0 | **Najmniejsze lokale są tu najtańsze za metr, o 996 zł poniżej przedziału od 35 do 50 m²**, i nie ma wśród nich ani jednej pierwszej sprzedaży. Deweloper buduje w Kruszwicy mieszkania średnie i duże. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 2 | 5664 | 35 | 39 m² | | 3 | 5202 | 89 | 49 m² | | 4 | 5446 | 58 | 61 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Trzy wiersze powyżej obejmują 182 ze 190 aktów i są bardzo płaskie: cała rozpiętość to 462 zł. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 4088 | 68 | | 2022 | 3998 | 52 | | 2023 | 4316 | 62 | | 2024 | 4690 | 69 | | 2025 | 5201 | 89 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, ale rejestr notuje z niego 60 aktów o medianie 6099 zł, czyli o 898 zł wyższej niż rok wcześniej. To jest ta nowa inwestycja. **Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 27 procent**, spokojnie i bez skoków. Skok przychodzi dopiero w 2026 roku i ma jedno źródło. Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5678 zł/m² przy 103 aktach, a w dwunastu poprzednich 5222 zł przy 85 aktach, czyli wzrost o 8,7 procent.** Obie próby są porównywalne, ale w tej nowszej mieści się cała sprzedaż z Wspólnej, więc **część tego wzrostu to zmiana tego, co się sprzedaje**. Mediana istniejącego zasobu, 4817 zł, jest właściwym punktem odniesienia. ## Cenniki deweloperów **Dla gminy Kruszwica nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika**, mimo że rejestr notarialny pokazuje 51 transakcji z rynku pierwotnego, w tym 27 w samym 2026 roku. To luka w danych źródłowych, a nie brak nowych mieszkań. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 50 | 267 000 zł | 189 250 do 498 750 zł | 1773 m² | | Działka | 7 | 12 000 zł | 8080 do 241 460 zł | 97 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **38 z 50 aktów na dom, czyli trzy czwarte, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka pod nimi ma 1773 m². To są w większości siedliska wiejskie, a nie domy w mieście, i dlatego mediana 267 000 zł wypada tak nisko. Siedem transakcji działkami o typowej powierzchni 97 m² nie opisuje żadnego rynku gruntów. To luka w danych źródłowych. ## Co z tego ma kupujący Kruszwica jest gminą, w której nazwa miejscowości nie mówi jeszcze nic o cenie. Trzy rzeczy warto sprawdzić. **Ustal, po której stronie rynku stoi oferta**, bo różnica wynosi tu 2230 zł na metrze, czyli 111 500 zł na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym. **Dla istniejącego zasobu pracuj na 4817 zł**, liczbie niższej niż w Inowrocławiu. I **nie czytaj wzrostu o 8,7 procent jako podrożenia**, bo jest to w dużej części efekt wejścia jednej inwestycji do sprzedaży w 2026 roku. Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Inowrocław](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-inowroclaw) leży 17 km stąd i jest droższy o 162 zł na metrze, [Janikowo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-janikowo) jest tańsze o 1337 zł, a [Gniewkowo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gniewkowo) o 1181 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Inowrocławiu, Kruszwicy, Janikowie i Gniewkowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-inowroclaw-kruszwica-janikowo-gniewkowo). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.