--- title: "Ceny mieszkań w Krośnie: 6336 zł/m², a jedna ulica zbiera prawie jedną piątą rynku [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Krośnie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krosno" published: "2026-09-04" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, Krosno, które jest miastem na prawach powiatu" from: "2024-07-02" to: "2026-06-25" deeds: 442 --- # Ceny mieszkań w Krośnie: 6336 zł za metr, a rynek pierwotny jest o 24 procent droższy od wtórnego. Policzyliśmy 442 akty notarialne [ANALIZA] Mediana metra w Krośnie to 6336 zł i 364 miejsce wśród 860 polskich gmin. Rynek pierwotny jest o 1404 zł na metrze droższy od wtórnego, a pięć adresów przy dwóch ulicach daje 143 z 442 transakcji. Cennik deweloperów stoi 29 procent powyżej tegorocznych aktów. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, Krosno, które jest miastem na prawach powiatu - Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-06-25 - Liczba aktów notarialnych: 442 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krosno — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Krosno zajmuje **364 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **6336 zł/m²**, czyli o 5 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 43 274 osoby, a do Rzeszowa jest stąd 56 km i pięćdziesiąt siedem minut jazdy samochodem. Liczby pochodzą z **442 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najmocniejsza rzecz w tych danych dotyczy tego, kto sprzedaje. **Mieszkanie od dewelopera kosztuje w Krośnie 7163 zł za metr, a z rynku wtórnego 5759 zł, czyli o 1404 zł mniej.** To odwrotnie niż w obwarzanku rzeszowskim i najsilniejsza taka różnica wśród miast południowego Podkarpacia. ![Mapa Krosna z niebieską granicą administracyjną i sześciokątami pokolorowanymi według mediany ceny transakcyjnej mieszkań, u zbiegu Wisłoka i Lubatówki](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-krosno/krosno-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez Krosno, które jest miastem na prawach powiatu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do 25 czerwca 2026. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 6 aktów** o medianie 1058 zł/m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. - Tabeli izb nie podajemy, bo rejestr wypełnia to pole tylko przy 172 z 442 aktów. Po tych filtrach zostaje **442 akty**. Mediana to **6336 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5311 do 7417 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 300 000 zł**. ## Rynek pierwotny jest droższy o 24 procent | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | --- | | Pierwotny | 7163 | 164 | 364 628 zł | 50 m² | | Wtórny | 5759 | 278 | 275 000 zł | 48 m² | **Rynek pierwotny to 37 procent transakcji** i jest o 1404 zł na metrze droższy od wtórnego. W cenie całkowitej różnica wynosi 89 628 zł przy mieszkaniu większym tylko o dwa metry. To jest liczba, którą warto zapamiętać przed rozmową o cenie: **w Krośnie „mieszkanie za 300 tysięcy" i „mieszkanie za 365 tysięcy" to ten sam metraż po dwóch stronach rynku.** ## Adresy | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | --- | --- | --- | | Zielona 28C | 8604 | 10 | 10 | | Zielona 28D | 8064 | 8 | 8 | | Zielona 26A | 7497 | 31 | 31 | | generała Józefa Hallera 19 | 7312 | 62 | 59 | | Zielona 26 | 6764 | 32 | 29 | | księdza Stanisława Staszica 11 | 6184 | 5 | 0 | | Joachima Lelewela 24 | 5263 | 5 | 0 | | Tysiąclecia 10 | 5202 | 7 | 0 | | Szklarska 1 | 4629 | 6 | 0 | | Niepodległości 22 | 4396 | 6 | 0 | ![Wykres słupkowy dziesięciu adresów w Krośnie uszeregowanych według mediany ceny za metr, od 8604 zł przy Zielonej 28C do 4396 zł przy Niepodległości 22](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-krosno/krosno-adresy-v1.png) **Pięć adresów przy dwóch ulicach, Zielonej i Hallera, daje 143 z 442 transakcji, czyli 32 procent rynku**, i wszystkie są w przeważającej części deweloperskie. Cztery budynki przy samej Zielonej dzieli **1840 zł na metrze**: od 6764 zł pod numerem 26 po 8604 zł pod 28C. Wszystkie cztery sprzedawały się w tym samym oknie i wszystkie przez dewelopera, więc różnicy nie tłumaczy strona rynku. Pięć najtańszych adresów w tabeli to w całości rynek wtórny i mieszczą się one w przedziale od 4396 do 6184 zł. **Rozstęp między najdroższym a najtańszym adresem miasta wynosi 4208 zł na metrze**, czyli dwie trzecie mediany Krosna. ## Metraż | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | --- | --- | --- | | 50-65 m² | 6604 | 122 | 50 | | 35-50 m² | 6505 | 179 | 61 | | ponad 65 m² | 6340 | 68 | 32 | | do 35 m² | 5846 | 73 | 21 | Reguła małego metrażu w Krośnie **nie działa i jest odwrócona**: kawalerki są najtańszym przedziałem i kosztują o 758 zł na metrze mniej niż mieszkania z przedziału 50-65 m². Przy 73 aktach nie jest to przypadek. ## Historia cen ![Wykres liniowy mediany ceny za metr w Krośnie od 2021 do 2026 roku, rosnący z 4475 zł do 7066 zł z jednym spadkiem w 2025 roku](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-krosno/krosno-ceny-rok-v1.png) | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | --- | --- | | 2021 | 4475 | 157 | | 2022 | 4708 | 220 | | 2023 | 5797 | 136 | | 2024 | 6380 | 240 | | 2025 | 6004 | 212 | | 2026 (do 25 czerwca) | 7066 | 123 | **Od 2021 roku mediana urosła o 2591 zł na metrze, czyli o 58 procent**, ale droga nie była prosta: rok 2025 przyniósł spadek o 376 zł, a 2026 skok o 1062 zł. Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje **6537 zł/m² z 253 aktów przeciw 6152 zł/m² ze 192 aktów, czyli wzrost o 6,3 procent**. Liczba transakcji przy tym wzrosła, ze 192 na 253, czyli o 32 procent, co odróżnia Krosno od większości miast tej serii, gdzie obroty spadały. ## Cenniki deweloperów Ustawowy rejestr cen ofertowych zawiera dla Krosna **75 lokali**, stan na 28 sierpnia 2026. Mediana ceny ofertowej wynosi **9097 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 8249 do 9774 zł/m². Zestawiamy to z transakcjami z 2026 roku, a nie z całego dwuletniego okna, bo ceny w tym czasie wyraźnie się poruszyły: **9097 zł w cenniku przeciw 7066 zł w tegorocznych aktach, czyli o 29 procent więcej**. Cennik dotyczy wyłącznie rynku pierwotnego i wyłącznie tego, co pozostało w sprzedaży, więc nie jest to cena, po której mieszkania faktycznie się sprzedają. Warto jednak odnotować, że **najdroższy adres w tabeli transakcyjnej, Zielona 28C za 8604 zł, wciąż leży poniżej mediany dzisiejszego cennika**. ## Domy i działki Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem. | Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Domy | 80 | 447 500 zł | 246 250 zł | 638 750 zł | 837 m² | | Działki | 35 | 23 000 zł | 7406 zł | 107 480 zł | 368 m² | **21 z 80 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.** Mediana działki, 23 000 zł przy 368 m², opisuje w większości niewielkie wydzielenia, a nie grunt pod dom, i tak trzeba ją czytać. Ostatni akt na działkę pochodzi z 2 lutego 2026, czyli o pięć miesięcy wyprzedza koniec rejestru mieszkaniowego. ## Co z tego ma kupujący W Krośnie **strona rynku kosztuje 1404 zł na metrze**, i to jest główny wniosek tego wpisu. Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Ustal, po której stronie rynku kupujesz**, bo różnica na całym mieszkaniu wynosi prawie 90 tysięcy złotych przy tym samym metrażu. **Zapytaj o numer budynku**, bo cztery budynki przy Zielonej dzieli 1840 zł. I **nie licz na zniżkę przy kawalerce**, bo w Krośnie najmniejsze mieszkania są najtańsze także w przeliczeniu na metr. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Jasło](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-jaslo) leży 26 km stąd i jest o 815 zł na metrze tańsze, [Brzozów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-brzozow) o 736 zł, a [Sanok](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sanok) o 239 zł. Całe południe województwa zestawiamy w [porównaniu cen w Krośnie, Jaśle, Sanoku, Brzozowie i Strzyżowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krosno-jaslo-sanok). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.