--- title: "Ceny mieszkań w Krośnie Odrzańskim: 6112 zł/m², a dwa bloki dają cały rynek pierwotny [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Krośnie Odrzańskim z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krosno-odrzanskie" published: "2026-09-23" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Krośnie Odrzańskim" from: "2024-07-02" to: "2026-05-25" deeds: 198 --- # Ceny mieszkań w Krośnie Odrzańskim: 6112 zł za metr, a dwa bloki przy jednej ulicy dają cały tutejszy rynek pierwotny. Policzyliśmy 198 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w Krośnie Odrzańskim to 6112 zł i 413 miejsce wśród 861 polskich gmin. Dwa bloki przy Baczyńskiego dają 58 z 59 aktów pierwszej sprzedaży, a mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje tu 5294 zł, czyli o 2002 zł mniej niż nowe. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Krośnie Odrzańskim - Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-05-25 - Liczba aktów notarialnych: 198 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krosno-odrzanskie — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Krosno Odrzańskie zajmuje **413 miejsce wśród 861 polskich gmin** z medianą **6112 zł/m²**, o 1 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 16 571 osób, a stąd jest 34 km do Gubina i 52 km do Słubic. Liczby pochodzą z **198 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najciekawsza liczba tego wpisu dotyczy koncentracji. **Dwa bloki przy ulicy Baczyńskiego dały 58 z 59 aktów pierwszej sprzedaży**, czyli praktycznie cały rynek pierwotny miasta, i to one odpowiadają za różnicę 2002 zł na metrze wobec istniejącego zasobu. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Krośnie Odrzańskim, z niebieskim obrysem granic gminy i kolorowymi polami cen skupionymi w zabudowanej części miasta.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-krosno-odrzanskie/krosno-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Krośnie Odrzańskim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do 25 maja 2026. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 9 aktów** o medianie 1526 zł/m² i typowej cenie 70 000 zł przy 54 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **198 aktów**. Mediana to **6112 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4854 do 7034 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 294 687 zł**. ## Rynek pierwotny jest droższy o 38 procent | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Wtórny | 5294 | 139 | 255 000 zł | 48 m² | | Pierwotny | 7296 | 59 | 360 000 zł | 44 m² | **Różnica wynosi 2002 zł na metrze, czyli 38 procent**, a nowe mieszkanie jest przy tym o 4 m² mniejsze. Rynek pierwotny to 30 procent obrotu, ale pochodzi w praktyce z jednego miejsca w mieście. Dla kupującego oznacza to, że **przy mieszkaniu z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 5294 zł, a nie 6112 zł**, czyli o 818 zł mniej niż mediana miasta. ## Adresy | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Piastów 17 | 7426 | 7 | 0 | | Baczyńskiego 1 | 7370 | 31 | 30 | | Baczyńskiego 3 | 6804 | 28 | 28 | Trzy adresy zebrały w dwa lata co najmniej pięć transakcji, a dwa z nich to nowa zabudowa: **59 aktów, z czego 58 to pierwsza sprzedaż**, czyli 30 procent całego rynku miasta. Trzeci wiersz jest ciekawszy, niż wygląda. **Piastów 17 to siedem transakcji, wszystkie z istniejącego zasobu, przy medianie 7426 zł**, czyli wyższej niż w obu nowych blokach. Adres w istniejącym zasobie potrafi więc w tym mieście kosztować więcej niż nowa inwestycja, tyle że dotyczy to pojedynczego budynku, a nie całego rynku wtórnego, którego mediana wynosi 5294 zł. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | do 35 m² | 5153 | 18 | 0 | | 35 do 50 m² | 6316 | 97 | 31 | | 50 do 65 m² | 6260 | 65 | 27 | | ponad 65 m² | 4868 | 18 | 1 | Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" tu nie działa, bo tabelę porządkuje strona rynku. **Dwa środkowe przedziały, w których leży cała nowa zabudowa, są o 1100 do 1450 zł droższe od skrajnych**, w których pierwszej sprzedaży prawie nie ma. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 2 | 6664 | 60 | 43 m² | | 3 | 6278 | 82 | 53 m² | | 4 | 5433 | 49 | 60 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Od dwóch izb do czterech mediana traci 1231 zł na metrze**, czyli 18 procent. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 3699 | 111 | | 2022 | 4348 | 65 | | 2023 | 4555 | 78 | | 2024 | 5373 | 110 | | 2025 | 6045 | 101 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 25 maja, ale wart jest wzmianki: rejestr notuje z niego **40 aktów przy medianie 6650 zł**, najwyższej ze wszystkich lat. **Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 63 procent**, czyli o 2346 zł na metrze, i był to wzrost bardzo równy: każdy kolejny rok jest wyższy od poprzedniego. Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6316 zł/m² przy 105 aktach, a w dwunastu poprzednich 5874 zł przy 102 aktach, czyli wzrost o 7,5 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 5,5 procent, z 5240 do 5528 zł, więc **wzrost jest realny i tylko w części wynika ze zmiany struktury obrotu.** ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 29 | 450 000 zł | 230 000 do 625 000 zł | 632 m² | | Działka | 18 | 56 457 zł | 7335 do 116 750 zł | 382 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **14 z 29 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka pod domem ma 632 m². Wiersz działek opisuje drobne grunty, a nie działki budowlane: **typowa powierzchnia to 382 m², a dolny kwartyl 7335 zł.** ## Cenniki deweloperów W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w Krośnie Odrzańskim ani jednego lokalu**. Inwestycja przy Baczyńskiego została wyprzedana. ## Co z tego ma kupujący Krosno Odrzańskie to rynek, w którym jedna ulica jest całym rynkiem pierwotnym. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Pracuj na liczbie 5294 zł**, jeśli oglądasz mieszkanie z rynku wtórnego. **Nie porównuj się do Baczyńskiego**, bo te dwa bloki są o 2002 zł na metrze droższe od reszty miasta i nie są już w sprzedaży. I **sprawdź konkretny adres, nawet w istniejącym zasobie**, bo Piastów 17 kosztuje więcej niż rynek pierwotny. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Gubin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gubin) leży 34 km stąd i jest tańszy o 1454 zł na metrze, [Rzepin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rzepin) 49 km i jest tańszy o 1601 zł, a [Słubice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slubice) 52 km i są droższe o 585 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Słubicach, Gubinie, Krośnie Odrzańskim i Rzepinie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slubice-gubin-krosno-rzepin). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.