---
title: "Ceny mieszkań w gminie Krasne: 9077 zł/m², druga najdroższa gmina Podkarpacia i jest wsią [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Krasne z aktów notarialnych, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krasne"
published: "2026-09-04"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Rzeszowie"
  from: "2024-12-09"
  to: "2026-07-03"
  deeds: 108
---

# Ceny mieszkań w gminie Krasne: 9077 zł za metr, czyli druga najdroższa gmina w województwie podkarpackim, i jest to gmina wiejska. Policzyliśmy 108 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Krasne to 9077 zł i 92 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli druga pozycja w województwie podkarpackim zaraz za Rzeszowem. To gmina wiejska, w której metr jest droższy niż w Przemyślu, Krośnie i Mielcu. Mediana działki wynosi tu 589 000 zł.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Rzeszowie
- Zakres danych: od 2024-12-09 do 2026-07-03
- Liczba aktów notarialnych: 108
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krasne — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Krasne zajmuje **92 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **9077 zł/m²**, czyli o 51 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 13 394 osoby, a do centrum Rzeszowa jest stąd 7 km i trzynaście minut jazdy samochodem.

To liczba, która wymaga postawienia obok kilku innych. **Krasne jest drugą najdroższą gminą województwa podkarpackiego, zaraz za Rzeszowem**, i wyprzedza wszystkie miasta regionu: Przemyśl o 2582 zł na metrze, Krosno o 2741, Mielec o 2131, Stalową Wolę o 2509. Jest przy tym gminą wiejską.

Liczby pochodzą z **108 aktów notarialnych**, więc próba jest mała i tak trzeba ją czytać. Kierunek jest jednak jednoznaczny i widać go także po działkach: **mediana ceny działki wynosi tu 589 000 zł**.

![Mapa gminy Krasne z niebieską granicą administracyjną i sześciokątami pokolorowanymi według mediany ceny transakcyjnej mieszkań, przy wschodniej granicy Rzeszowa](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-krasne/krasne-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Rzeszowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 9 grudnia 2024 do 3 lipca 2026. **Rejestr tego powiatu nie sięga wstecz dalej**, więc historii cen sprzed grudnia 2024 ten wpis nie pokazuje. To luka w danych źródłowych, nie brak transakcji.
- **To jest cała gmina wiejska**, złożona z czterech sołectw: Krasne, Malawa, Palikówka i Strażów.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr nie usunął tu ani jednego aktu.**
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **108 aktów**. Mediana to **9077 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 8199 do 10 499 zł/m², a typowe mieszkanie ma **53 m² i kosztuje 497 374 zł**.

## Wieś droższa od czterech miast wojewódzkiego formatu

| Gmina | Mediana, zł/m² | Miejsce w kraju | Akty |
| --- | --- | --- | --- |
| Rzeszów | 9516 | 79 | 7760 |
| **Krasne** | **9077** | **92** | **108** |
| Boguchwała | 8207 | 137 | 251 |
| Łańcut | 7282 | 223 | 244 |
| Mielec | 6946 | 270 | 534 |
| Przemyśl | 6495 | 340 | 819 |
| Krosno | 6336 | 364 | 442 |

Krasne graniczy z Rzeszowem od wschodu i w praktyce jest jego przedłużeniem: **7 km do rynku i trzynaście minut jazdy**. Za tę bliskość kupujący płaci tylko 439 zł na metrze mniej niż w samym mieście, czyli 5 procent.

Dla porównania Głogów Małopolski, oddalony od Rzeszowa o 15 km, jest tańszy o 3386 zł. **Osiem kilometrów różnicy w odległości od miasta odpowiada tu prawie trzem tysiącom złotych na metrze.** Z tego zestawienia nie wynika żadna reguła obowiązująca poza tym obwarzankiem, ale przy szukaniu mieszkania pod Rzeszowem obie te liczby warto mieć obok siebie.

## Rynek pierwotny kontra wtórny

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Wtórny | 10 603 | 26 | 560 500 zł | 52 m² |
| Pierwotny | 8726 | 78 | 473 514 zł | 55 m² |
| Nieokreślony w źródle | 8690 | 4 | 430 666 zł | 55 m² |

**Rynek pierwotny to 72 procent transakcji** i jest o 1877 zł na metrze tańszy od wtórnego, czyli o 22 procent. To ta sama odwrotność co w Rzeszowie i w Boguchwale, i w całym obwarzanku rzeszowskim występuje bez wyjątku.

Rynek wtórny stoi na 26 aktach, więc mediana 10 603 zł jest sygnałem, a nie pomiarem. Warto ją jednak odnotować, bo oznacza, że **mieszkanie z drugiej ręki w Krasnem kosztuje więcej niż mediana Rzeszowa**.

## Adresy

Ponad połowa rynku gminy mieści się przy jednej ulicy.

| Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Jana Olbrachta | 9070 | 59 | 56 | 51 m² |

**59 ze 108 aktów, czyli 55 procent, pochodzi z ulicy Jana Olbrachta**, gdzie stoi największa inwestycja deweloperska w gminie. Jej mediana, 9070 zł, jest praktycznie równa medianie całej gminy, więc w tym przypadku koncentracja nie zniekształca wyniku: gmina kosztuje tyle, ile to osiedle.

Pozostałe adresy mają po kilka aktów każdy i nie tworzą tabeli, którą dałoby się uczciwie opublikować.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| 35-50 m² | 9594 | 40 | 31 |
| 50-65 m² | 8975 | 41 | 24 |
| ponad 65 m² | 6906 | 24 | 21 |

Reguła małego metrażu działa: **między przedziałem 35-50 m² a mieszkaniami powyżej 65 m² leży 2688 zł na metrze, czyli 39 procent**. Przedział do 35 m² ma trzy akty i nie podajemy dla niego mediany.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 2 | 9660 | 38 | 41 m² |
| 3 | 8684 | 62 | 57 m² |

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2025 | 8423 | 40 |
| 2026 (do 3 lipca) | 9147 | 67 |

Rejestr obejmuje półtora roku, więc **historii cen w tej gminie nie ma czym policzyć**, a porównanie ostatnich dwunastu miesięcy z poprzednimi opiera się po wcześniejszej stronie na dziesięciu aktach i nie podajemy go wcale. Różnica między rokiem 2025 a 2026 wynosi 724 zł na metrze przy 40 i 67 aktach, i to jest jedyna liczba o zmianie, jaką ten rejestr uczciwie pozwala podać.

## Cenniki deweloperów

Ustawowy rejestr cen ofertowych **nie zawiera dla gminy Krasne ani jednego lokalu**, mimo że rynek pierwotny odpowiada tu za 72 procent transakcji. To luka w danych źródłowych.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 53 | 780 000 zł | 400 002 zł | 1 125 000 zł | 880 m² |
| Działki | 31 | 589 000 zł | 441 500 zł | 642 500 zł | 559 m² |

To jest najmocniejsza tabela w tym wpisie. **Mediana działki w gminie Krasne wynosi 589 000 zł przy typowej powierzchni 559 m²**, a rozstęp kwartylowy jest wąski, od 441 500 do 642 500 zł, co przy 31 aktach oznacza rynek jednorodny, a nie kilka przypadkowych transakcji.

Dla porównania mediana działki w samym Rzeszowie to 317 890 zł przy 690 m². **Grunt w tej podrzeszowskiej gminie jest więc droższy niż w mieście**, i to o 271 tysięcy złotych na działce mniejszej o 131 m².

**14 z 53 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 26 procent.

## Co z tego ma kupujący

W gminie Krasne **bliskość Rzeszowa jest wyceniona niemal dokładnie tak samo jak sam Rzeszów**, i to jest główny wniosek.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Nie zakładaj, że gmina wiejska znaczy taniej**, bo tutaj metr kosztuje więcej niż w Przemyślu, Krośnie i Mielcu. **Ustal, po której stronie rynku kupujesz**, bo rynek wtórny jest o 1877 zł na metrze droższy od dewelopera. I **jeśli myślisz o budowie, policz działkę osobno**, bo jej mediana, 589 000 zł, jest wyższa niż w samym Rzeszowie.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Rzeszów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rzeszow) jest o 439 zł na metrze droższy, [Boguchwała](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-boguchwala) o 870 zł tańsza, a [Głogów Małopolski](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-glogow-malopolski) o 2947 zł. Cały obwarzanek zestawiamy w [porównaniu cen w Rzeszowie i okolicach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rzeszow-i-okolice). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.