---
title: "Ceny mieszkań w Kożuchowie: 4139 zł/m², a 12 km dalej metr kosztuje o 1849 zł więcej [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Kożuchowie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kozuchow"
published: "2026-09-24"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Nowej Soli"
  from: "2024-07-02"
  to: "2026-01-26"
  deeds: 164
---

# Ceny mieszkań w Kożuchowie: 4139 zł za metr, a w Nowej Soli oddalonej o 12 km metr kosztuje o 1849 zł więcej. Policzyliśmy 164 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Kożuchowie to 4139 zł i 702 miejsce wśród 861 polskich gmin, czyli o 1849 zł mniej niż w Nowej Soli oddalonej o 12 km. Rynek wtórny podrożał tu jednak w rok o 17,2 procent, najszybciej w tym koszyku, a cała nowa zabudowa mieści się przy jednej ulicy.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Nowej Soli
- Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-01-26
- Liczba aktów notarialnych: 164
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kozuchow — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Kożuchów zajmuje **702 miejsce wśród 861 polskich gmin** z medianą **4139 zł/m²**, o 31 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 15 052 osoby, a do Nowej Soli jest stąd 12 km.

Liczby pochodzą z **164 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsza liczba tego wpisu jest porównawcza. **Dwanaście kilometrów dalej, w Nowej Soli, metr kosztuje 5988 zł, czyli o 1849 zł więcej**, co na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym daje 92 450 zł różnicy. To jedna z największych różnic na tak krótkim dystansie w całym województwie.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Kożuchowie, z niebieskim obrysem granic gminy i kolorowymi polami cen skupionymi w zabudowanej części miasta.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-kozuchow/kozuchow-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Nowej Soli, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do 26 stycznia 2026. Rejestr nowosolski kończy się wcześniej niż rejestry sąsiednich powiatów.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 6 aktów** o medianie 944 zł/m² i typowej cenie 47 500 zł przy 53 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **164 akty**. Mediana to **4139 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 2875 do 5297 zł/m², a typowe mieszkanie ma **52 m² i kosztuje 195 500 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 38 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 3978 | 136 | 190 000 zł | 52 m² |
| Pierwotny | 5490 | 28 | 287 500 zł | 52 m² |

**Różnica wynosi 1512 zł na metrze, czyli 38 procent**, przy identycznym metrażu po obu stronach. Rynek pierwotny to 17 procent obrotu i pochodzi z jednej ulicy.

Dla kupującego oznacza to, że **przy mieszkaniu z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 3978 zł, a nie 4139 zł**.

## Jedna ulica dzieli miasto na dwie części

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Grota-Roweckiego 4D | 6646 | 12 | 6 |
| Grota-Roweckiego 4C | 5598 | 13 | 12 |
| Grota-Roweckiego 7 | 4641 | 9 | 0 |
| Kościuszki 26 | 4440 | 7 | 0 |
| Grota-Roweckiego 1 | 3969 | 5 | 0 |

Pięć adresów zebrało w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem 46 aktów, czyli 28 procent rynku, i cztery z nich leżą przy tej samej ulicy.

**Grota-Roweckiego jest w Kożuchowie ulicą, przy której stoją oba światy naraz**: pod numerami 4C i 4D nowa zabudowa z medianami 5598 i 6646 zł, a pod numerami 1 i 7 istniejący zasób z medianami 3969 i 4641 zł. **Różnica między numerami tej samej ulicy sięga 2677 zł na metrze.**

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 4978 | 26 | 4 |
| 35 do 50 m² | 3742 | 41 | 2 |
| 50 do 65 m² | 4398 | 58 | 14 |
| ponad 65 m² | 3865 | 39 | 8 |

Tabela nie układa się w regułę: **najdroższe za metr są kawalerki, a zaraz za nimi przedział od 50 do 65 m²**, w którym leży połowa nowej zabudowy. Najtańszy jest przedział od 35 do 50 m², o 1236 zł poniżej kawalerek.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 4978 | 38 | 35 m² |
| 3 | 4357 | 79 | 52 m² |
| 4 | 3640 | 36 | 69 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Od dwóch izb do czterech mediana traci 1338 zł na metrze**, czyli 27 procent, i to jest w tym mieście najczytelniejsza zależność.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 2410 | 118 |
| 2022 | 2426 | 162 |
| 2023 | 3270 | 100 |
| 2024 | 3820 | 114 |
| 2025 | 4302 | 109 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Roku 2026 nie podajemy, bo rejestr kończy się 26 stycznia i notuje z niego cztery akty.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 79 procent**, czyli o 1892 zł na metrze, i jest to najsilniejszy wzrost pięcioletni w tym koszyku. Liczony jest jednak od bardzo niskiego poziomu: w 2021 roku metr w Kożuchowie kosztował 2410 zł.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 4330 zł/m² przy 106 aktach, a w dwunastu poprzednich 3908 zł przy 114 aktach, czyli wzrost o 10,8 procent.**

Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł jeszcze mocniej, **o 17,2 procent, z 3533 do 4140 zł**, i to jest najwyższe tempo w tym koszyku. **Mieszkania z rynku wtórnego drożeją w Kożuchowie szybciej niż cały rynek.**

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 29 | 534 000 zł | 335 000 do 550 000 zł | 882 m² |
| Działka | 12 | 45 000 zł | 27 500 do 65 250 zł | 510 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **16 z 29 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka pod domem ma 882 m².

Warto zestawić dwie liczby: **dom w Kożuchowie kosztuje 534 000 zł, a typowe mieszkanie 195 500 zł.** Stosunek prawie trzy do jednego jest jednym z najwyższych w województwie.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w Kożuchowie ani jednego lokalu**.

## Co z tego ma kupujący

Kożuchów jest najtańszym z czterech miast tego zestawienia i rynkiem, na którym jedna ulica mieści oba światy. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Pracuj na liczbie 3978 zł**, jeśli oglądasz mieszkanie z rynku wtórnego. **Sprawdź numer, nie tylko ulicę**, bo przy Grota-Roweckiego różnica między budynkami sięga 2677 zł na metrze. I **licz się z szybkim wzrostem**, bo rynek wtórny podrożał tu w rok o 17 procent.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Nowa Sól](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowa-sol) leży 12 km stąd i jest droższa o 1849 zł na metrze, [Sława](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slawa) o 1414 zł, a [Wschowa](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wschowa) o 435 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Nowej Soli, Kożuchowie, Wschowie i Sławie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowa-sol-kozuchow-wschowa-slawa). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.