--- title: "Ceny mieszkań w Kozienicach: 6197 zł/m², a rejestr zaczyna się dopiero w maju 2025 roku [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Kozienicach z aktów notarialnych, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kozienice" published: "2026-10-28" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kozienicach" from: "2025-05-19" to: "2026-06-05" deeds: 109 --- # Ceny mieszkań w Kozienicach: 6197 zł za metr, a rejestr transakcji zaczyna się dopiero w maju 2025 roku. Policzyliśmy 109 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w Kozienicach to 6197 zł i 402 miejsce wśród 869 polskich gmin. Rejestr tej gminy nie sięga wstecz dalej niż do maja 2025 roku, więc porównania rok do roku nie da się tu zrobić. Nowe mieszkania są o 1103 zł na metrze droższe od odsprzedaży, a rynek wtórny to 76 procent obrotu. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kozienicach - Zakres danych: od 2025-05-19 do 2026-06-05 - Liczba aktów notarialnych: 109 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kozienice — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Kozienice zajmują **402 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **6197 zł/m²**, czyli o 3 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 27 173 osoby, a do Radomia jest stąd 38 km drogą, czyli około 47 minut samochodem. Liczby pochodzą z **109 aktów notarialnych**, ale ten wpis zaczyna się od zastrzeżenia, którego nie ma w żadnym innym. **Rejestr Kozienic nie zawiera ani jednego aktu sprzed 19 maja 2025 roku**, więc zamiast dwóch lat opisujemy tu trzynaście miesięcy, a porównania rok do roku nie da się zrobić w ogóle. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Kozienice, z niebieskim obrysem granic gminy i kolorowymi polami cen skupionymi w samym mieście.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-kozienice/kozienice-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Kozienicach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od **19 maja 2025** do 5 czerwca 2026. Okno analizy tej serii zaczyna się 1 lipca 2024, ale kozienicki rejestr nie sięga tak daleko wstecz: w całym archiwum nie ma dla tej gminy aktów sprzed maja 2025. Jest to luka w danych źródłowych, nie brak transakcji. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr nie usunął w Kozienicach ani jednego aktu.** - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - **Rejestr nie zapisuje ulicy przy żadnej transakcji w tej gminie**, więc w tym wpisie nie ma tabeli adresów. Po tych filtrach zostaje **109 aktów**. Mediana to **6197 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5603 do 7364 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 315 000 zł**. ## Rynek pierwotny jest droższy o 18 procent | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Wtórny | 6197 | 83 | 314 000 zł | 48 m² | | Pierwotny | 7300 | 20 | 354 000 zł | 51 m² | | Nieokreślony w źródle | 4145 | 6 | 157 500 zł | 38 m² | **Rynek wtórny to 76 procent obrotu**, więc mediana gminy, 6197 zł, jest w praktyce tożsama z ceną zwykłego mieszkania: obie liczby są identyczne. Pierwsza sprzedaż jest droższa o **1103 zł na metrze, czyli 18 procent**, ale opiera się na dwudziestu aktach, więc jest to sygnał, a nie rozstrzygnięcie. Sześć aktów, przy których rejestr nie podaje strony rynku, ma medianę 4145 zł i typową cenę 157 500 zł przy 38 m². Przy tak małej próbie nie da się powiedzieć, czym są, poza tym, że są to najtańsze transakcje w gminie. ## Metraż | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | do 35 m² | 6627 | 10 | 0 | | 35 do 50 m² | 6531 | 53 | 8 | | 50 do 65 m² | 6174 | 32 | 7 | | ponad 65 m² | 5807 | 14 | 5 | Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku: **od kawalerki do lokalu powyżej 65 m² mediana spada o 820 zł na metrze**, czyli o 12 procent. Przy próbach od dziesięciu do pięćdziesięciu trzech aktów jest to jednak zależność orientacyjna. Rozkład jest skoncentrowany: **53 ze 109 aktów, czyli niemal połowa, dotyczy mieszkań od 35 do 50 m².** ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2025 | 6150 | 52 | | 2026 | 6409 | 57 | Tabela obejmuje cały rejestr, a rejestr zaczyna się w maju 2025, więc pierwszy wiersz opisuje siedem miesięcy, a drugi pięć. **Między nimi mediana urosła o 259 zł na metrze, czyli o 4,2 procent**, ale nie są to porównywalne okresy i nie wyciągamy z tego wniosku o tempie wzrostu. Porównania ostatnich dwunastu miesięcy z dwunastoma poprzednimi w Kozienicach zrobić się nie da: **poprzednie dwanaście miesięcy ma w rejestrze pięć aktów.** Do czasu, aż starostwo uzupełni archiwum, kierunku zmian cen w tej gminie po prostu nie znamy. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 39 | 520 000 zł | 207 500 do 692 500 zł | 1001 m² | | Działka | 49 | 140 000 zł | 100 000 do 180 000 zł | 1200 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **16 z 39 aktów na dom, czyli 41 procent, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a bardzo szeroki rozstęp kwartylowy, od 207 500 do 692 500 zł, oddziela właśnie siedliska od domów jednorodzinnych w mieście. **Dom kosztuje w Kozienicach 520 000 zł, czyli o 205 tysięcy więcej niż typowe 48-metrowe mieszkanie (315 000 zł).** Jest to zwykła proporcja, odwrotna niż w Zwoleniu i Przysusze, gdzie dom jest w medianie tańszy od mieszkania. Działki są tu wyceniane wyjątkowo jednorodnie: **połowa z 49 aktów mieści się między 100 000 a 180 000 zł** przy typowej powierzchni 1200 m², czyli w tym zbiorze przeważają pełne parcele pod zabudowę, a nie udziały w gruncie. Ostatni akt na dom pochodzi z 2 czerwca 2026, a na działkę z 26 maja 2026, czyli oba kończą się razem z rejestrem lokalowym. W ustawowej bazie cen deweloperskich **nie ma dla Kozienic ani jednego lokalu.** ## Co z tego ma kupujący Kozienice są gminą, o której rejestr mówi mało, bo zaczyna się dopiero w maju 2025 roku. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Mediana 6197 zł jest tu wiarygodna dla mieszkania z istniejącego zasobu**, bo trzy czwarte obrotu to odsprzedaże i obie mediany są identyczne. **Nie szukaj w tych liczbach kierunku zmian**, bo rejestr nie ma materiału sprzed maja 2025 i porównanie rok do roku jest niemożliwe. I **przy nowym mieszkaniu licz się z ceną około 7300 zł**, przy czym opiera się to na dwudziestu aktach. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Radom](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-radom) leży 38 km stąd i jest droższy o 787 zł na metrze, [Zwoleń](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zwolen) jest droższy o 695 zł, a [Przysucha](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-przysucha) o 190 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Radomiu, Kozienicach, Przysusze i Zwoleniu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-radom-kozienice-przysucha-zwolen). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.