---
title: "Ceny mieszkań w gminie Kowalewo Pomorskie: 5620 zł/m², a dwa budynki to połowa rynku [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Kowalewo Pomorskie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kowalewo-pomorskie"
published: "2026-09-13"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Golubiu-Dobrzyniu"
  from: "2024-07-17"
  to: "2026-07-02"
  deeds: 69
---

# Ceny mieszkań w gminie Kowalewo Pomorskie: 5620 zł za metr, a dwa budynki przy Podborku dają 48 procent transakcji i 80 procent rynku pierwotnego. Policzyliśmy 69 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Kowalewo Pomorskie to 5620 zł i 499 miejsce wśród 860 polskich gmin. Dwa budynki przy Podborku dają 33 z 69 aktów, a po ich wyprzedaniu mediana spadła o 24,3 procent. Mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje tu 4432 zł.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Golubiu-Dobrzyniu
- Zakres danych: od 2024-07-17 do 2026-07-02
- Liczba aktów notarialnych: 69
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kowalewo-pomorskie — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Kowalewo Pomorskie zajmuje **499 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **5620 zł/m²**, czyli o 7 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 11 058 osób, a do Golubia-Dobrzynia jest stąd 14 km, do Torunia 28 km, a do Brodnicy 38 km.

Liczby pochodzą z **69 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Ta mediana jest wyższa niż w sąsiednim Golubiu-Dobrzyniu i wyższa niż w Wąbrzeźnie, ale trzeba ją czytać z jedną liczbą obok. **Dwa budynki przy ulicy Podborek dają 33 z 69 aktów, czyli 48 procent całego dwuletniego rynku gminy, i 33 z 41 transakcji pierwszej sprzedaży, czyli 80 procent.**

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Golubiu-Dobrzyniu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 17 lipca 2024 do 2 lipca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 6 aktów** o medianie 960 zł/m² i typowej cenie 30 427 zł przy 33 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **69 aktów**. Mediana to **5620 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4483 do 6033 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 247 841 zł**.

## Wpływ jednej inwestycji na medianę gminy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Podborek 13 | 5712 | 18 | 18 |
| Podborek 19 | 6109 | 15 | 15 |

Te dwa budynki to **48 procent rynku gminy i 80 procent jej rynku pierwotnego**, a wszystkie 33 transakcje pod nimi to pierwsza sprzedaż. Poza nimi rejestr nie notuje w Kowalewie Pomorskim ani jednego adresu z choćby pięcioma transakcjami.

Sprzedaż skupiła się w dwóch falach: **październik i listopad 2024 dały 16 aktów, z czego 16 na rynku pierwotnym, a kwiecień i maj 2025 kolejnych 16, z czego 14.** Od listopada 2025 rejestr notuje w tej gminie jedną pierwszą sprzedaż.

Wynika z tego, że **mediana gminy, 5620 zł, jest w połowie ceną dwóch bloków przy Podborku**, a to, co zostaje po ich odjęciu, wygląda inaczej.

## Rynek pierwotny jest droższy o 1316 zł

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 5748 | 41 | 285 090 zł | 48 m² |
| Wtórny | 4432 | 28 | 196 500 zł | 45 m² |

**Rynek pierwotny to 59 procent transakcji**, czyli najwyższy udział wśród gmin tego koszyka i jeden z wyższych w województwie. Różnica wobec istniejącego zasobu wynosi 1316 zł na metrze, czyli 30 procent.

Dla kupującego liczy się dolny wiersz. **4432 zł/m² to cena mieszkania z drugiej ręki w Kowalewie Pomorskim**, o 558 zł niższa niż w Golubiu-Dobrzyniu i o 1422 zł niższa niż w Brodnicy.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 50 do 65 m² | 6069 | 15 | 11 |
| 35 do 50 m² | 5608 | 37 | 22 |
| ponad 65 m² | 5098 | 8 | 5 |
| do 35 m² | 4678 | 9 | 3 |

Rozkład jest w całości podporządkowany temu, co sprzedawało się przy Podborku: **najliczniejszy przedział, od 35 do 50 m², to 37 aktów, z czego 22 pierwsze sprzedaże**. Kawalerki, których deweloper tu nie budował, są najtańsze, o 1391 zł poniżej przedziału od 50 do 65 m².

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 5711 | 26 | 40 m² |
| 3 | 5300 | 38 | 50 m² |
| 4 | 5428 | 5 | 63 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Trzy wiersze powyżej obejmują 69 z 69 aktów.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3564 | 32 |
| 2022 | 3596 | 27 |
| 2023 | 4234 | 63 |
| 2024 | 5484 | 60 |
| 2025 | 5967 | 32 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, ale rejestr notuje z niego 13 aktów o medianie 4348 zł, czyli o 1619 zł niższej niż rok wcześniej.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 67 procent**, a skok przypada na lata 2023 i 2024, czyli na wejście Podborka do sprzedaży. Rok 2026, już bez tej inwestycji, wraca do poziomu z 2023 roku.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 4348 zł/m² przy 21 aktach, a w dwunastu poprzednich 5744 zł przy 48 aktach, czyli spadek o 24,3 procent.** Tej liczby nie należy czytać jako przeceny mieszkań. **Okres wcześniejszy jest w większości sprzedażą nowej inwestycji, a późniejszy prawie w całości istniejącym zasobem**, więc jest to zmiana tego, co się sprzedaje. Właściwym punktem odniesienia jest mediana rynku wtórnego, 4432 zł.

## Cenniki deweloperów

**Dla gminy Kowalewo Pomorskie nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika.** Sprzedaż przy Podborku praktycznie się zakończyła, a innej inwestycji rejestr nie notuje, więc brak cennika jest tu zgodny z tym, co widać w aktach.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 39 | 440 000 zł | 215 000 do 587 500 zł | 2332 m² |
| Działka | 5 | 110 000 zł | 100 000 do 270 600 zł | 1127 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **30 z 39 aktów na dom, czyli ponad trzy czwarte, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka pod nimi ma 2332 m², najwięcej w tym koszyku. To są w przeważającej części siedliska wiejskie, a nie domy w mieście.

Pięć transakcji działkami w dwa lata nie opisuje rynku gruntów i jest to luka w danych źródłowych.

## Co z tego ma kupujący

Kowalewo Pomorskie to gmina, w której dwa lata rynku to w połowie dwa bloki. Trzy rzeczy warto sprawdzić.

**Pracuj na liczbie 4432 zł, jeśli szukasz mieszkania z istniejącego zasobu**, bo mediana gminy jest o 1188 zł wyższa i opisuje głównie Podborek. **Nie czytaj spadku o 24,3 procent jako przeceny**: to koniec sprzedaży nowej inwestycji. I **licz się z brakiem oferty na rynku pierwotnym**: od listopada 2025 rejestr notuje w tej gminie jedną pierwszą sprzedaż.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Golub-Dobrzyń](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-golub-dobrzyn) leży 14 km stąd i jest tańszy o 281 zł na metrze, a [Brodnica](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-brodnica) 38 km i jest droższa o 682 zł. Wszystkie trzy zestawiamy w [porównaniu cen w Brodnicy, Golubiu-Dobrzyniu i Kowalewie Pomorskim](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-brodnica-golub-kowalewo). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.