--- title: "Ceny mieszkań w gminie Koronowo: 6140 zł/m², ale jeden budynek dał 41 procent transakcji [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Koronowo z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-koronowo" published: "2026-09-10" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Bydgoszczy" from: "2024-07-01" to: "2026-04-01" deeds: 119 --- # Ceny mieszkań w gminie Koronowo: 6140 zł za metr, a jeden budynek przy Sportowej odpowiada za 41 procent wszystkich aktów. Policzyliśmy 119 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w gminie Koronowo to 6140 zł i 405 miejsce wśród 860 polskich gmin. Jeden budynek przy Sportowej dał 49 ze 119 aktów, z czego 45 w jednym miesiącu, i podniósł roczną medianę z 3855 na 6447 zł. Mediana rynku wtórnego wynosi 4991 zł. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Bydgoszczy - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-04-01 - Liczba aktów notarialnych: 119 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-koronowo — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Gmina Koronowo zajmuje **405 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **6140 zł/m²**, czyli o 2 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 22 990 osób, a do Bydgoszczy jest stąd 28 km. Liczby pochodzą z **119 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Tę medianę trzeba jednak przeczytać razem z jedną liczbą, bo bez niej jest myląca. **49 ze 119 aktów, czyli 41 procent całego dwuletniego rynku tej gminy, pochodzi z jednego budynku przy ulicy Sportowej, a 45 z nich podpisano w ciągu jednego miesiąca.** ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Bydgoszczy, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 1 kwietnia 2026. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 7 aktów** o medianie 1113 zł/m² i typowej cenie 55 000 zł przy 51 m². To zwykle wykupy mieszkań komunalnych przez ich lokatorów. - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **119 aktów**. Mediana to **6140 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4624 do 6990 zł/m², a typowe mieszkanie ma **45 m² i kosztuje 276 406 zł**. ## Wpływ jednej inwestycji na medianę gminy | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Sportowa 4 | 6813 | 49 | 47 | Ten jeden wiersz wyjaśnia niemal wszystko, co widać w pozostałych tabelach. Sportowa 4 daje **49 aktów na 119 i 47 z 49 transakcji pierwszej sprzedaży w całej gminie**. W maju 2025 roku rejestr notuje tu 45 aktów w jednym miesiącu, przy medianie 6611 zł/m². W żadnym innym miesiącu okna nie ma więcej niż siedem transakcji. Wynika z tego, że **mediana gminy, 6140 zł, jest w dużej części medianą jednego budynku**, a rynek, na którym kupujący naprawdę szuka mieszkania w Koronowie, wygląda inaczej. ## Rynek pierwotny jest droższy o 1833 zł | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 6824 | 49 | 316 330 zł | 45 m² | | Wtórny | 4991 | 70 | 222 500 zł | 48 m² | Różnica wynosi **1833 zł na metrze, czyli 37 procent**. Ponieważ rynek pierwotny to tutaj jeden adres, właściwą liczbą dla kupującego jest **4991 zł/m²**, czyli mediana istniejącego zasobu. Przy typowych 48 m² daje to 222 500 zł. To zestawienie mówi też coś o samym Koronowie. **Nowe mieszkanie kosztuje tu o 1026 zł na metrze mniej niż w Solcu Kujawskim, a mieszkanie z istniejącego zasobu o 700 zł mniej.** ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | 35 do 50 m² | 6468 | 65 | 39 | | 50 do 65 m² | 6123 | 27 | 8 | | do 35 m² | 5523 | 14 | 0 | | ponad 65 m² | 3899 | 13 | 2 | Rozkład jest tu w całości podporządkowany temu, co się buduje: **39 z 65 lokali w przedziale od 35 do 50 m² to pierwsza sprzedaż**, i to dlatego ten przedział jest najdroższy. Na drugim końcu mieszkania powyżej 65 m² kosztują 3899 zł/m², czyli o 2569 zł mniej, przy 13 aktach i prawie bez rynku pierwotnego. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 2 | 6567 | 54 | 43 m² | | 3 | 5231 | 38 | 48 m² | | 4 | 5682 | 18 | 64 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Trzy wiersze powyżej obejmują 110 ze 119 aktów. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 3329 | 62 | | 2022 | 3361 | 53 | | 2023 | 4548 | 39 | | 2024 | 3855 | 37 | | 2025 | 6447 | 93 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy, bo rejestr kończy się 1 kwietnia i zawiera z niego 11 aktów o medianie 3378 zł. Ta kolumna wygląda na historię gwałtownie drożejącego rynku, a nią nie jest. **Skok z 3855 na 6447 zł między 2024 a 2025 rokiem to wejście do sprzedaży budynku przy Sportowej**, co widać po liczbie aktów, która w tym samym czasie wzrosła z 37 na 93. Jedenaście aktów z pierwszego kwartału 2026 roku, już bez tej inwestycji, ma medianę 3378 zł. Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6404 zł/m² przy 87 aktach, a w dwunastu poprzednich 5094 zł przy 44 aktach, czyli wzrost o 25,7 procent.** Tej liczby nie należy czytać jako podrożenia mieszkań w Koronowie. Okres odniesienia jest dwa razy cieńszy i przypada przed sprzedażą nowej inwestycji, więc **prawie cały ten wzrost to zmiana tego, co się sprzedaje**. Cena istniejącego zasobu, 4991 zł, jest właściwym punktem odniesienia. ## Cenniki deweloperów **Dla gminy Koronowo nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika.** Sprzedaż przy Sportowej zamknęła się w 2025 roku, a innej inwestycji rejestr nie notuje. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 92 | 397 500 zł | 240 000 do 605 000 zł | 912 m² | | Działka | 18 | 99 500 zł | 19 725 do 166 250 zł | 1060 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **44 z 92 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli niemal połowa. Mediana ceny domu, 397 500 zł, jest tu **o ponad 550 tysięcy złotych niższa niż w Osielsku**, choć obie gminy leżą w tym samym powiecie i są od Bydgoszczy oddalone odpowiednio o 28 i 10 km. To największa rozpiętość cen domów wewnątrz jednego powiatu w tym województwie. ## Co z tego ma kupujący Koronowo jest gminą, w której mediana z rejestru i cena, jaką zapłaci kupujący, rozjeżdżają się mocniej niż gdziekolwiek indziej w okolicy Bydgoszczy. **Pracuj na liczbie 4991 zł, nie na 6140 zł.** Ta pierwsza opisuje mieszkania, które faktycznie są na sprzedaż; druga jest w dużej części ceną budynku sprzedanego w maju 2025 roku. **Nie czytaj wzrostu o 25,7 procent jako podrożenia**, bo to zmiana struktury transakcji. I **jeśli szukasz domu**, to jest jedna z tańszych gmin obwarzanka: mediana 397 500 zł przy typowej działce 912 m². Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Bydgoszcz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bydgoszcz) leży 28 km stąd i jest droższa o 1879 zł na metrze, [Osielsko](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-osielsko) jest droższe o 1943 zł, a [Solec Kujawski](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-solec-kujawski) tańszy o 37 zł. Całą okolicę zestawiamy w [porównaniu cen w Bydgoszczy i gminach obwarzanka](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bydgoszcz-i-okolice). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.