--- title: "Ceny mieszkań w gminie Kórnik: 7248 zł/m², a od maja 2026 rejestr nie notuje ani jednej pierwszej sprzedaży [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Kórnik z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kornik" published: "2026-10-19" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Poznaniu" from: "2024-07-01" to: "2026-09-29" deeds: 777 --- # Ceny mieszkań w gminie Kórnik: 7248 zł za metr, a od maja 2026 roku rejestr nie notuje ani jednej transakcji z rynku pierwotnego. Policzyliśmy 777 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w gminie Kórnik to 7248 zł i 236 miejsce wśród 869 polskich gmin. Rynek pierwotny to 65 procent transakcji, ale ostatnia pierwsza sprzedaż w rejestrze pochodzi z 28 kwietnia 2026, a od stycznia do końca września 2026 rejestr notuje 109 aktów wobec 311 w tym samym okresie 2025 roku. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Poznaniu - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-09-29 - Liczba aktów notarialnych: 777 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kornik — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Gmina Kórnik zajmuje **236 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **7248 zł/m²**, o 20 procent wyższą od mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 38 756 osób, o 16 procent więcej niż pięć lat wcześniej, co czyni ją **drugą po Kleszczewie najszybciej rosnącą gminą obwarzanka Poznania**, a do centrum miasta jest stąd 25 km. Liczby pochodzą z **777 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Mediana jest o 3949 zł niższa od poznańskiej i o 1858 zł niższa niż w Dopiewie, najdroższej gminie obwarzanka. Najdziwniejsza rzecz w tych danych dotyczy jednak nie ceny, tylko obrotu. **Ostatni akt pierwszej sprzedaży mieszkania w gminie Kórnik rejestr notuje 28 kwietnia 2026. Od maja do końca września nie ma ani jednego, choć w tych samych miesiącach 2025 roku było ich 106.** Rejestr sięga 29 września 2026, więc nie chodzi o brakujący koniec okna. ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Poznaniu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do 29 września 2026. Każde starostwo aktualizuje swój rejestr we własnym rytmie, a wpisy z ostatnich miesięcy bywają uzupełniane z opóźnieniem, więc liczby z 2026 roku mogą jeszcze urosnąć. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 4 akty** o medianie 1532 zł/m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **777 aktów**. Mediana to **7248 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 6362 do 8593 zł/m², a typowe mieszkanie ma **70 m² i kosztuje 500 000 zł**. ## Rynek pierwotny zniknął z rejestru w maju 2026 | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 4660 | 505 | | 2022 | 5061 | 448 | | 2023 | 5804 | 404 | | 2024 | 6586 | 514 | | 2025 | 7284 | 422 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 stoi poza nią, bo rejestr kończy się 29 września, ale to właśnie on jest tu najciekawszy: **109 aktów przy medianie 8460 zł, z czego tylko 22 to pierwsza sprzedaż, wszystkie od stycznia do kwietnia.** Od maja do końca września 2026 roku rejestr nie notuje ani jednej transakcji z rynku pierwotnego. W tym samym okresie rok wcześniej, od stycznia do 29 września 2025, rejestr notuje 311 aktów, z czego 212 to pierwsza sprzedaż. Dwie rzeczy trzeba przy tej liczbie powiedzieć wprost. **Po pierwsze, to jest luka po jednej stronie rynku, a nie spadek cen**: mediana 2026 roku, 8460 zł, jest najwyższa w całej tabeli, bo 87 ze 109 aktów to odsprzedaże, które w tej gminie są droższe. **Po drugie, rejestry bywają uzupełniane z opóźnieniem**, więc część tych aktów może się jeszcze pojawić. Nie zmienia to jednak faktu, że w gminie, w której przez ponad dwa lata pierwsza sprzedaż stanowiła 65 procent rynku, przez pięć miesięcy nie zanotowano żadnej. ## Rynek wtórny jest droższy o 1727 zł | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 6961 | 503 | 479 000 zł | 72 m² | | Wtórny | 8688 | 274 | 570 000 zł | 69 m² | **Rynek pierwotny to 65 procent transakcji i jest o 20 procent tańszy za metr od wtórnego.** To odwrotność tego, co widać w większości polskich miast, i powtarza się w niemal całym obwarzanku Poznania. W Kórniku wyjaśnienie przez metraż odpada wprost: **typowe mieszkanie ma po obu stronach rynku niemal tyle samo, 72 i 69 m²**, a mimo to różnica ceny metra wynosi 1727 zł. Rejestr notuje datę aktu notarialnego, a nie datę uzgodnienia ceny, więc obie liczby mogą opisywać dwa różne momenty rynku. Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 8000 zł/m² przy 222 aktach, a w dwunastu poprzednich 7220 zł przy 439 aktach, czyli wzrost o 10,8 procent.** Na samym rynku wtórnym ten sam rachunek daje **8740 wobec 8556 zł, czyli wzrost o 2,2 procent**. Większość wzrostu całej mediany bierze się więc z tego, że w ostatnim roku ubyło tańszej pierwszej sprzedaży, a nie z drożejących odsprzedaży. ## Adresy, na których podpisano najwięcej aktów | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Sikorcza 19 | 8020 | 14 | 14 | | Juliana Tuwima 9 | 8612 | 12 | 12 | | Jacka Malczewskiego 2A | 8828 | 8 | 7 | | Jacka Malczewskiego 12 | 7827 | 7 | 6 | | Jacka Malczewskiego 10 | 7680 | 6 | 6 | | Przy Łowisku 6 | 10 332 | 6 | 0 | | Jacka Malczewskiego 8 | 7678 | 6 | 6 | | Jacka Malczewskiego 2 | 6926 | 6 | 6 | | Jacka Malczewskiego 4 | 8390 | 6 | 6 | | Jacka Malczewskiego 6 | 7244 | 6 | 6 | | Sikorcza 11 | 7000 | 5 | 4 | | Sikorcza 15 | 9141 | 5 | 3 | | Sikorcza 17 | 7800 | 5 | 5 | | Jacka Malczewskiego 4A | 8508 | 5 | 5 | Czternaście adresów to **97 aktów, czyli 12 procent rynku gminy**, i jest to **najniższa koncentracja wśród czterech gmin tego koszyka opisanych osobno**. W Luboniu siedem adresów daje 54 procent transakcji, w Dopiewie siedemnaście adresów 27 procent, a tutaj rynek jest rozproszony po kilkudziesięciu miejscach. Osiem budynków przy Malczewskiego daje 50 aktów z medianami od 6926 do 8828 zł, czyli **rozpiętość 1902 zł wewnątrz jednej ulicy**. Najdroższy adres tabeli, Przy Łowisku 6, stoi na sześciu odsprzedażach i jego mediany 10 332 zł nie należy czytać jako ceny osiedla. ## Metraż | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | 35 do 50 m² | 8457 | 57 | 38 | | 50 do 65 m² | 7815 | 254 | 157 | | ponad 65 m² | 6868 | 460 | 308 | Lokali poniżej 35 m² rejestr notuje w ponad dwa lata **sześć**, więc tego wiersza nie stawiamy. To samo w sobie jest wynikiem: **w gminie Kórnik kawalerek się nie sprzedaje.** Zależność jest za to bardzo regularna: **każdy przedział wyższy o jedną klasę metrażu jest tańszy o 600 do 950 zł na metrze**, a 59 procent transakcji dotyczy mieszkań powyżej 65 m². ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 307 | 749 000 zł | 539 500 do 1 045 000 zł | 485 m² | | Działka | 342 | 277 500 zł | 195 060 do 458 000 zł | 978 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **307 transakcji domami to więcej niż w Luboniu, Mosinie i Swarzędzu**, choć rynek lokalowy jest w Kórniku mniejszy niż w Swarzędzu i Luboniu. Typowa działka pod domem ma 485 m², czyli sprzedaje się tu głównie zabudowę szeregową i bliźniaczą. **54 z 307 aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.** Działek jest jeszcze więcej: **342 transakcje przy medianie 277 500 zł i typowej powierzchni 978 m²**, czyli około 280 zł za metr ziemi, wyraźnie taniej niż w Swarzędzu, 350 000 zł, i w Luboniu, 380 000 zł. Kwartyle od 195 060 do 458 000 zł obejmują zarówno działki pod jeden dom, jak i większe grunty, więc mediana jest środkiem tej mieszanki, a nie ceną działki pod dom. ## Cenniki deweloperów praktycznie nie istnieją Ustawowa baza cen ofertowych zawiera w gminie Kórnik **jeden lokal**, o cenie 5636 zł/m². Jedna pozycja nie jest ceną rynku i podajemy ją wyłącznie po to, żeby powiedzieć, że tej strony danych tu nie ma. W połączeniu z brakiem transakcji pierwszej sprzedaży od maja 2026 roku daje to spójny obraz: **w chwili, gdy kończy się ten rejestr, w gminie Kórnik nie widać czynnej oferty deweloperskiej ani w aktach, ani w cennikach.** ## Co z tego ma kupujący Kórnik jest drugą najszybciej rosnącą demograficznie gminą obwarzanka i jednocześnie tą, w której rynek pierwotny zniknął z rejestru na pięć miesięcy. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Sprawdź datę transakcji, do której porównujesz ofertę**, bo mediana z 2026 roku jest liczona głównie po odsprzedażach i dlatego wypada wysoko. **Przy odsprzedaży pracuj na liczbie 8688 zł**, o 1440 zł wyższej od mediany gminy. I **nie licz na to, że sąsiedni adres da podobną cenę**: przy samej ulicy Malczewskiego rozpiętość wynosi 1902 zł na metrze. Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Mosina](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-mosina) leży 18 km stąd i jest droższa o 380 zł na metrze, [Swarzędz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swarzedz) 20 km i jest droższy o 994 zł, a [Luboń](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lubon) 22 km i jest droższy o 1126 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Swarzędzu, Luboniu, Kórniku i Mosinie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swarzedz-lubon-kornik-mosina). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.