---
title: "Ceny mieszkań w Kołobrzegu: 10 546 zł/m², a mieszkanie z drugiej ręki jest droższe od nowego [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Kołobrzegu z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na 10 dzielnic, adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kolobrzeg"
published: "2026-10-01"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kołobrzegu"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-07-16"
  deeds: 2033
---

# Ceny mieszkań w Kołobrzegu: 10 546 zł za metr, 43 miejsce w kraju, a rynek wtórny jest droższy od pierwotnego. Policzyliśmy 2033 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Kołobrzegu to 10 546 zł i 43 miejsce wśród 860 polskich gmin. To jedyny polski kurort z dużą próbą i wysoką medianą naraz, a dzielnice dzieli 4076 zł na metrze.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kołobrzegu
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-07-16
- Liczba aktów notarialnych: 2033
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kolobrzeg — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Kołobrzeg zajmuje **43 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **10 546 zł/m²**, o 75 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 43 362 osoby, a stąd jest 14 km do Ustronia Morskiego i 46 km do Koszalina.

Liczby pochodzą z **2033 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. **To drugi co do wielkości rynek województwa** po Szczecinie i zarazem jedyny polski kurort, który ma jednocześnie dużą próbę i wysoką medianę: Międzyzdroje i Mielno są droższe, ale stoją na kilkuset transakcjach, a nie na dwóch tysiącach.

Najciekawsza liczba tego wpisu jest odwróceniem reguły. **Mieszkanie z drugiej ręki kosztuje w Kołobrzegu 10 715 zł za metr, a nowe 10 467 zł**, czyli o 248 zł mniej. W mieście, w którym pierwsza sprzedaż to prawie połowa obrotu, to rzadkość.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Kołobrzegu, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-kolobrzeg/kolobrzeg-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Kołobrzegu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 16 lipca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 23 akty** o medianie 2495 zł/m² i typowej cenie 120 000 zł przy 55 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **2033 akty**. Mediana to **10 546 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 9068 do 12 883 zł/m², a typowe mieszkanie ma **45 m² i kosztuje 500 000 zł**.

**To jest rynek drugiego mieszkania.** Typowe kupowane tu lokum ma czterdzieści pięć metrów i pół miliona złotych ceny, a 975 z 2033 transakcji dotyczy mieszkań dwuizbowych. Taki rozkład opisuje zakup wakacyjny albo inwestycyjny, a nie mieszkanie dla rodziny z Kołobrzegu, i tak należy czytać wszystkie liczby poniżej.

## Rynek wtórny jest droższy od pierwotnego

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 10 715 | 1066 | 490 000 zł | 45 m² |
| Pierwotny | 10 467 | 967 | 511 105 zł | 45 m² |

**Kolejność jest tu odwrócona, choć różnica jest niewielka: 248 zł na metrze, czyli 2,4 procent.**

Rynek pierwotny to **48 procent obrotu**, czyli 967 aktów w dwa lata. Tak wysoki udział przy takiej liczbie transakcji jest w Polsce wyjątkowy i mówi wprost, jak duża jest w Kołobrzegu skala nowego budownictwa.

Dla kupującego oznacza to rzecz wygodną: **mediana miasta opisuje tu obie strony rynku naraz** i nie trzeba jej korygować.

## Dzielnice: 4076 zł różnicy na metrze

| Dzielnica | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | Bez rynku pierwotnego, zł/m² |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Zachodnia | 13 552 | 232 | 78 | 13 780 |
| Solne Zdroje | 13 015 | 236 | 41 | 12 140 |
| Śródmieście | 10 991 | 277 | 131 | 9272 |
| Zamoście | 10 316 | 589 | 363 | 10 898 |
| Lęborskie | 10 090 | 176 | 81 | 8322 |
| Ogrody | 10 064 | 124 | 8 | 9681 |
| Podczele | 10 048 | 134 | 33 | 11 451 |
| Radzikowo | 9476 | 265 | 232 | 12 182 |

Kołobrzeg ma **dziesięć dzielnic i wszystkie 2033 akty wpadają w którąś z nich**, więc ta tabela opisuje całe miasto bez reszty. Dwie jednostki, Korzyścienko i Rzemieślnicza, nie mają w oknie ani jednej transakcji lokalowej.

**Rozpiętość wynosi 4076 zł na metrze**, od 9476 zł na Radzikowie do 13 552 zł w dzielnicy Zachodniej, czyli 203 800 zł na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym.

**Ostatnia kolumna wywraca tę tabelę do góry nogami.** Radzikowo, najtańsza dzielnica w pierwszej kolumnie, po odjęciu rynku pierwotnego skacze z 9476 do **12 182 zł**, czyli o 2706 zł, i staje się trzecią najdroższą częścią miasta. Powód: 232 z jego 265 transakcji, czyli 88 procent, to pierwsza sprzedaż w nowej zabudowie o dużych metrażach.

Odwrotnie działa to na dwie dzielnice, które w pierwszej kolumnie wyglądają przyzwoicie: **Śródmieście spada z 10 991 do 9272 zł, a Lęborskie z 10 090 do 8322 zł**, czyli po około 1750 zł.

**Jeśli szukasz mieszkania z istniejącego zasobu, najdroższe części Kołobrzegu to Zachodnia, Radzikowo i Solne Zdroje, a najtańsza jest Lęborskie**, nie Radzikowo, jak sugeruje pierwsza kolumna.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| ppor. Edmunda Łopuskiego 4 | 15 100 | 38 | 38 |
| Bałtycka 2 | 14 810 | 9 | 0 |
| Bałtycka 4A | 14 717 | 19 | 18 |
| Wylotowa 6 | 14 215 | 16 | 14 |
| Poleska 8 | 14 204 | 9 | 0 |
| Okopowa 7B | 13 775 | 62 | 61 |
| Okopowa 7A | 13 094 | 65 | 63 |
| Bałtycka 3B | 12 224 | 33 | 31 |
| Bogusława X 2D | 11 534 | 83 | 80 |
| Świętego Macieja 6A | 10 832 | 41 | 40 |
| Tarnopolska 3B | 10 590 | 10 | 5 |
| Śląska 6 | 10 509 | 41 | 41 |
| Śląska 4 | 10 314 | 48 | 47 |
| Artyleryjska 22B | 10 286 | 83 | 80 |
| Artyleryjska 22A | 10 272 | 63 | 58 |
| Trzebiatowska 24 | 10 200 | 12 | 8 |
| Lubuska 6 | 10 073 | 28 | 25 |
| Tarnopolska 3A | 10 046 | 13 | 6 |
| Krzysztofa Kolumba 23B | 9826 | 58 | 57 |
| Lubuska 2 | 9791 | 15 | 11 |
| Krzysztofa Kolumba 23A | 9594 | 62 | 61 |
| Krzysztofa Kolumba 23C | 9261 | 38 | 37 |
| Wiedeńska 5 | 9245 | 14 | 13 |
| Krzysztofa Kolumba 25 | 8850 | 67 | 60 |
| Tarnopolska 3C | 8546 | 33 | 20 |

Dwadzieścia pięć adresów zebrało w dwa lata co najmniej dziewięć transakcji, razem **960 aktów, czyli 47 procent rynku miasta**.

**Cztery budynki przy Krzysztofa Kolumba dały 225 aktów**, czyli 11 procent obrotu całego Kołobrzegu, przy medianach od 8850 do 9826 zł, a więc wyraźnie poniżej mediany miasta.

Na drugim krańcu stoi **Łopuskiego 4: 38 aktów, wszystkie pierwszej sprzedaży, przy medianie 15 100 zł**, czyli o 4554 zł powyżej mediany miasta.

Rozpiętość między adresami sięga **6554 zł na metrze**, czyli o połowę więcej niż rozpiętość między dzielnicami. W Kołobrzegu o cenie decyduje budynek, nie okolica.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 11 728 | 258 | 60 |
| 35 do 50 m² | 11 096 | 1058 | 556 |
| 50 do 65 m² | 9910 | 444 | 209 |
| ponad 65 m² | 9448 | 273 | 142 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku: **od kawalerki do mieszkania powyżej 65 m² mediana spada o 2280 zł, czyli o 19 procent.**

Ponad połowa obrotu, 1058 z 2033 aktów, mieści się w przedziale od 35 do 50 m².

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 11 873 | 105 | 33 m² |
| 2 | 11 810 | 975 | 41 m² |
| 3 | 9914 | 549 | 57 m² |
| 4 | 8364 | 232 | 61 m² |
| 5 | 7981 | 50 | 78 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Największy próg leży między dwiema a trzema izbami i wynosi 1896 zł na metrze**, a od jednej do pięciu izb mediana spada o 3892 zł.

**975 z 2033 transakcji, czyli prawie połowa, to lokale dwuizbowe o typowej powierzchni 41 m².** To liczba, która najkrócej opisuje, czym jest kołobrzeski rynek.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 7126 | 1926 |
| 2022 | 8682 | 1191 |
| 2023 | 9571 | 910 |
| 2024 | 9927 | 1021 |
| 2025 | 10 623 | 1148 |
| 2026 | 11 000 | 422 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 jest niepełny, bo rejestr kończy się 16 lipca, ale stoi na 422 aktach.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Kołobrzegu urosła o 49 procent**, bez ani jednego roku spadku.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 11 084 zł/m² przy 997 aktach, a w dwunastu poprzednich 10 273 zł przy 963 aktach, czyli wzrost o 7,9 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o **1,4 procent, z 10 647 do 10 800 zł**.

**Obie liczby są dodatnie i obie stoją na setkach transakcji**, ale różnica między nimi jest tu duża: istniejące mieszkania w Kołobrzegu praktycznie stoją w miejscu, a medianę miasta podnosi to, co sprzedają deweloperzy.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań jest dziś w Kołobrzegu **406 lokali o medianie 10 998 zł/m²**, przy rozstępie kwartylowym od 8900 do 13 104 zł. Dane pochodzą z 27 sierpnia 2026.

Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.

**Mediana cennikowa leży zaledwie 531 zł powyżej mediany aktów pierwszej sprzedaży**, czyli o 5 procent. Jak na tę serię to bardzo blisko.

Rozstęp kwartylowy jest jednak wyjątkowo szeroki, **4204 zł**, i tabela projektów pokazuje dlaczego: największa inwestycja, 178 lokali w Witkowicach, ma medianę 8800 zł, a dwie inwestycje przy Jedności Narodowej po 15 828 i 15 697 zł. **Piętnaście projektów rozpina się od 8800 do 15 828 zł na metrze**, więc jedna liczba z cennika mówi tu mniej niż zwykle.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 48 | 892 500 zł | 715 000 do 1 300 000 zł | 470 m² |
| Działka | 35 | 399 000 zł | 176 645 do 2 551 980 zł | 558 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **26 z 48 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 54 procent, a typowa działka pod domem ma 470 m².

**Mediana domu, 892 500 zł, jest zaledwie 1,7 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 527 300 zł. W kurorcie mieszkanie i dom dzieli mniej niż w zwykłym mieście.

Rynek gruntu jest niewielki, ale bardzo rozstrzelony cenowo: **35 transakcji przy medianie 399 000 zł i górnym kwartylu sięgającym 2 551 980 zł.** Przy takim rozrzucie mediana mówi mało, a górny kwartyl opisuje grunty inwestycyjne, nie działki pod dom.

## Co z tego ma kupujący

Kołobrzeg jest rynkiem drugiego mieszkania, w którym o cenie decyduje budynek. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Sprawdź dzielnicę w ostatniej kolumnie tabeli**, bo Radzikowo bez rynku pierwotnego skacze o 2706 zł, a Lęborskie spada o 1768 zł. **Pytaj o konkretny adres**, bo między adresami z co najmniej dziewięcioma transakcjami jest 6554 zł różnicy na metrze. I **nie licz na wzrost wartości istniejącego mieszkania**, bo rynek wtórny podrożał w ostatnim roku o 1,4 procent, choć mediana miasta o 7,9.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Ustronie Morskie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-ustronie-morskie) leży 14 km stąd i jest droższe o 2434 zł na metrze, a [Mielno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-mielno) 43 km i jest droższe o 3244 zł. Całą trójkę zestawiamy w [porównaniu cen w Kołobrzegu, Ustroniu Morskim i Mielnie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kolobrzeg-ustronie-mielno). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.