--- title: "Ceny mieszkań w Kole: 6092 zł/m², drożej niż w trzy razy większym Koninie [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Kole z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kolo" published: "2026-10-22" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kole" from: "2024-07-01" to: "2026-08-14" deeds: 184 --- # Ceny mieszkań w Kole: 6092 zł za metr, czyli drożej niż w trzy i pół raza większym Koninie. Policzyliśmy 184 akty notarialne [ANALIZA] Mediana metra w Kole to 6092 zł i 422 miejsce wśród 869 polskich gmin, czyli o 286 zł powyżej trzy i pół raza większego Konina. Mediana miasta stoi w miejscu: ostatnie dwanaście miesięcy jest o 20 zł tańsze od poprzednich, a na samym rynku wtórnym o 10 procent. Miasto straciło w pięć lat 8,3 procent mieszkańców. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kole - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-08-14 - Liczba aktów notarialnych: 184 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kolo — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Koło zajmuje **422 miejsce wśród 869 polskich gmin** z medianą **6092 zł/m²**, o 1 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy (ranking według stanu z 16 października 2026). Mieszka tu 18 773 osoby, a do Konina jest stąd 34 km. Liczby pochodzą z **184 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku, przy rejestrze sięgającym **14 sierpnia 2026, czyli najświeższym wśród czterech miast tego koszyka.** Najciekawsza liczba tego wpisu wychodzi z porównania z sąsiadem. **Koło jest o 286 zł na metrze droższe od Konina, który ma trzy i pół raza więcej mieszkańców i ponad pięć razy większy rynek.** Rejestr koniński kończy się 12 czerwca 2026, dziewięć tygodni przed kolskim, ale mediana Koła od roku stoi w miejscu, więc ta różnica nie jest efektem upływu czasu. ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Kole, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 4 lipca 2024 do 14 sierpnia 2026. **Sam rejestr sięga wstecz tylko do 2023 roku**, więc porównania wieloletnie są tu krótsze niż w Koninie czy Turku. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 5 aktów** o medianie 1281 zł/m² i typowej cenie 54 000 zł przy 42 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostają **184 akty**. Mediana to **6092 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5236 do 6879 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 293 075 zł**. ## Mediana miasta stoi, rynek wtórny tanieje | Okres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek wtórny, zł/m² | Akty na rynku wtórnym | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Ostatnie 12 miesięcy rejestru | 6088 | 90 | 5402 | 52 | | Poprzednie 12 miesięcy | 6108 | 90 | 6000 | 49 | **Na całym rynku różnica wynosi 20 zł na metrze, czyli trzy dziesiąte procenta.** Obie próby liczą dokładnie po 90 aktów. **Na samym rynku wtórnym mediana spadła o 598 zł, czyli o 10,0 procent.** To ta liczba dotyczy kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu, ale stoi na około pięćdziesięciu aktach w każdym okresie, więc jest wskazówką, a nie pomiarem. Mediana miasta trzyma się w miejscu dlatego, że rynek pierwotny w tym samym czasie podrożał, z 6250 do 7480 zł, a 26 z jego 38 transakcji w ostatnich dwunastu miesiącach to jeden budynek przy Kolejowej 17. | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2023 | 5862 | 75 | | 2024 | 5878 | 75 | | 2025 | 6127 | 102 | Tabela obejmuje cały rejestr, który zaczyna się w 2023 roku i kończy 14 sierpnia 2026. Rok 2026 stoi poza nią i potwierdza obraz: **48 aktów przy medianie 5962 zł**, czyli o 165 zł poniżej całego roku 2025. **Od 2023 do 2025 roku mediana urosła o 4,5 procent, czyli o 265 zł na metrze przez dwa lata.** W tym samym czasie w Rawiczu urosła o 27 procent, a w Krotoszynie o 29. **Koło jest rynkiem, który stoi.** Kontekst spoza rejestru: **Koło straciło między 2020 a 2025 rokiem 1707 mieszkańców, czyli 8,3 procent** (dane GUS BDL), i jest to największy procentowy ubytek wśród miast Wielkopolski opisanych w tej serii. Z tych dwóch faktów nie wynika żadna zależność przyczynowa, ale przy szukaniu mieszkania warto mieć obie liczby obok siebie. ## Rynek pierwotny jest droższy o 784 zł | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 6422 | 81 | 331 140 zł | 48 m² | | Wtórny | 5638 | 103 | 265 000 zł | 47 m² | **Rynek pierwotny to 44 procent transakcji i jest o 14 procent droższy od wtórnego**, czyli różnica jest tu wyraźnie mniejsza niż w Turku, gdzie sięga 43 procent. Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest **5638 zł, o 454 zł niższą od mediany miasta**. ## Cztery adresy dają cztery na dziesięć transakcji | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Kolejowa 17 | 8095 | 26 | 26 | | Wiejska 20 | 6067 | 20 | 14 | | Wiejska 20A | 6178 | 18 | 18 | | Leśna 16 | 6641 | 10 | 10 | | PCK 18 | 6820 | 6 | 5 | | Cegielniana 13 | 6767 | 5 | 0 | Cztery górne adresy to **74 akty, czyli 40 procent rynku miasta**, i 68 z nich to pierwsza sprzedaż. **Poza tą czwórką tylko dwa adresy mają w oknie po pięć lub sześć transakcji**, więc reszta rynku jest rozproszona. Rozpiętość między czterema górnymi adresami wynosi **2028 zł na metrze**, od 6067 zł przy Wiejskiej 20 do 8095 zł przy Kolejowej 17. **Kolejowa 17 jest przy tym jedynym adresem w mieście, który przekracza 7000 zł**, i to o ponad tysiąc: 26 aktów pierwszej sprzedaży po 8095 zł, czyli o 2003 zł powyżej mediany miasta. Na medianę całego miasta ten jeden budynek wpływa umiarkowanie: bez niego wynosi ona 6006 zł, o 86 zł mniej, więc Koło i tak pozostaje droższe od Konina. **Wyraźnie widać go natomiast w rynku pierwotnym**: bez Kolejowej 17 jego mediana spada z 6422 do 6097 zł, a różnica wobec rynku wtórnego z 784 do 459 zł. Ten jeden adres odpowiada więc za ponad dwie piąte tej różnicy. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | do 35 m² | 6081 | 19 | 6 | | 35 do 50 m² | 6481 | 93 | 38 | | 50 do 65 m² | 5858 | 54 | 27 | | ponad 65 m² | 5190 | 18 | 10 | Rynek Koła jest bardzo skupiony w środku: **połowa transakcji dotyczy lokali od 35 do 50 m²**, a przedziały skrajne mają po kilkanaście aktów. Różnica między najdroższym a najtańszym przedziałem wynosi 1291 zł. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 2 | 6566 | 68 | 41 m² | | 3 | 5999 | 70 | 47 m² | | 4 | 5432 | 32 | 58 m² | | 5 | 5317 | 9 | 58 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Wiersze z jedną i siedmioma izbami pomijamy, bo stoją na trzech i na jednej transakcji. **Spadek od dwóch do czterech izb wynosi 1134 zł na metrze**, a mieszkanie trzyizbowe, najczęstsze w mieście, kosztuje 5999 zł, czyli o 93 zł mniej niż mediana. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 26 | 374 000 zł | 202 750 do 537 500 zł | 812 m² | | Działka | 34 | 110 000 zł | 14 788 do 316 250 zł | 721 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **21 z 26 aktów na dom, czyli ponad cztery piąte, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, więc mediana 374 000 zł opisuje głównie siedliska, a nie pojedyncze domy. Wiersz z działkami trzeba czytać ostrożnie. **34 transakcje w oknie, ostatnia 20 sierpnia 2026, mają rozstęp kwartylowy od 14 788 do 316 250 zł**: dolna ćwiartka to grunty za kilkanaście tysięcy złotych, a górna za ponad 300 tysięcy. Mediana 110 000 zł przy typowej powierzchni 721 m² leży pomiędzy i jest wskazówką, a nie ceną działki pod dom. ## Co z tego ma kupujący Koło jest rynkiem, który od trzech lat stoi w miejscu i w którym rynek pierwotny w dużej części opisuje jeden budynek. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Nie zakładaj, że cena rośnie**, bo mediana ruszyła się przez dwa lata o 4,5 procent, ostatnie dwanaście miesięcy jest o 20 zł tańsze od poprzednich, a na samym rynku wtórnym o 10 procent. **Sprawdź, czy oferta nie dotyczy Kolejowej 17**, bo ten jeden adres jest o 2003 zł droższy od mediany miasta. I **przy mieszkaniu z istniejącego zasobu pracuj na 5638 zł.** Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Turek](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-turek) leży 28 km stąd i jest tańszy o 836 zł na metrze, [Konin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-konin) 34 km i jest tańszy o 286 zł, a [Słupca](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slupca) jest tańsza o 492 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Koninie, Turku, Kole i Słupcy](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-konin-turek-kolo-slupca). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.