---
title: "Ceny mieszkań w Kolnie: 6928 zł/m², a dwa adresy dają 58 procent rynku [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Kolnie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kolno"
published: "2026-09-08"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kolnie"
  from: "2024-07-03"
  to: "2026-05-25"
  deeds: 131
---

# Ceny mieszkań w Kolnie: 6928 zł za metr, a dwa adresy dają 58 procent wszystkich transakcji. Policzyliśmy 131 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Kolnie to 6928 zł i 274 miejsce wśród 860 polskich gmin. Dwa adresy dają 58 procent rynku, a połowa transakcji mieści się w przedziale 895 zł, najwęższym w województwie. Rejestr działek w tym powiecie zatrzymał się w grudniu 2024 roku.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kolnie
- Zakres danych: od 2024-07-03 do 2026-05-25
- Liczba aktów notarialnych: 131
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kolno — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Kolno zajmuje **274 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **6928 zł/m²**, czyli o 15 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 9685 osób, a do Łomży jest stąd 38 km, do Białegostoku 106 km. **To najdalej położone od Białegostoku miasto zachodniego Podlasia.**

Liczby pochodzą z **131 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Ten rynek jest najbardziej jednorodny w całym województwie i widać to w jednej liczbie. **Połowa transakcji w Kolnie mieści się w przedziale 895 zł szerokości**, podczas gdy w Białymstoku ten sam przedział ma 2588 zł, a w Grajewie 3178 zł. Powód jest prosty: 58 procent obrotu to dwa adresy.

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Kolnie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 3 lipca 2024 do 25 maja 2026. O tę datę trzeba oprzeć każde porównanie z innym powiatem.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 1 akt** o cenie 1667 zł/m², czyli 150 000 zł za 90 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **131 aktów**. Mediana to **6928 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 6331 do 7226 zł/m², a typowe mieszkanie ma **49 m² i kosztuje 330 000 zł**.

## Dwa adresy to 58 procent rynku

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| Ks. Jana Lucjana Grajewskiego 6 | 7000 | 47 | 47 |
| Marii Dąbrowskiej 12 | 7042 | 23 | 23 |
| Marii Dąbrowskiej 12A | 7120 | 6 | 5 |

**Trzy adresy dają 76 ze 131 aktów, czyli 58 procent rynku miasta**, i wszystkie trzy to nowe inwestycje: 75 z 76 transakcji pod nimi to pierwsza sprzedaż.

Ich mediany są przy tym niemal identyczne, od 7000 do 7120 zł, czyli rozjeżdżają się o 120 zł. To jest bezpośredni powód, dla którego cały rynek Kolna ma tak wąski rozstęp kwartylowy: **ponad połowa transakcji tego miasta odbywa się po jednej cenie.**

Dla kupującego oznacza to prostą regułę. Jeśli oglądana oferta jest w jednym z tych trzech budynków, mediana miasta opisuje ją dokładnie. Jeśli jest gdziekolwiek indziej, właściwą liczbą jest mediana rynku wtórnego z sekcji poniżej.

## Rynek pierwotny jest droższy o 1032 zł

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Pierwotny | 7000 | 76 | 349 112 zł | 51 m² |
| Wtórny | 5968 | 55 | 270 000 zł | 48 m² |

**Rynek pierwotny to 58 procent transakcji** i jest o 1032 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 17 procent. Na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym daje to 51 600 zł różnicy.

Mieszkanie z drugiej ręki kosztuje w Kolnie 5968 zł za metr i **to jest liczba, którą powinien mieć w głowie kupujący spoza tych trzech budynków**, a nie mediana miasta.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| do 35 m² | 6462 | 12 | 5 |
| 35 do 50 m² | 6899 | 55 | 26 |
| 50 do 65 m² | 7000 | 54 | 40 |
| ponad 65 m² | 6840 | 10 | 5 |

Reguła, że małe mieszkania kosztują więcej za metr, w Kolnie nie obowiązuje: najtańszy jest przedział poniżej 35 m². Cała tabela mieści się jednak w 538 zł, więc metraż nie decyduje tu o cenie metra prawie w ogóle.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 2 | 5858 | 6 | 33 m² |
| 3 | 6350 | 22 | 46 m² |
| 4 | 6182 | 16 | 52 m² |
| 5 | 5824 | 4 | 73 m² |

Tabela izb obejmuje w Kolnie zaledwie 48 ze 131 aktów, bo **przy 83 transakcjach rejestr tego pola po prostu nie wypełnia**. To luka w danych źródłowych i dlatego z tej tabeli nie wyciągamy żadnego wniosku o rynku.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 3734 | 44 |
| 2022 | 4399 | 78 |
| 2023 | 5326 | 53 |
| 2024 | 6490 | 98 |
| 2025 | 6957 | 107 |
| 2026 | 6652 | 13 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, a rok 2026 kończy się na 25 maja i stoi na trzynastu aktach. **Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 86 procent**, czyli najmocniej w zachodnim Podlasiu.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 7000 zł/m² przy 104 aktach, a w dwunastu poprzednich 6260 zł przy 42 aktach, czyli wzrost o 11,8 procent.** Liczba transakcji wzrosła przy tym dwuipółkrotnie, co jest bezpośrednim skutkiem wejścia do sprzedaży trzech nowych budynków.

## Cenniki deweloperów

**Dla Kolna nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika**, mimo że rejestr notarialny pokazuje w tym samym oknie 76 transakcji z rynku pierwotnego. To luka w danych źródłowych, a nie brak nowych mieszkań.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Ostatni akt |
| --- | --- | --- | --- |
| Dom | 6 | 370 000 zł | 2025-10-23 |
| Działka | 2 | 13 452 zł | 2024-12-20 |

Tu rejestr kolneński ma poważną lukę i trzeba ją nazwać wprost. **Sześć aktów na dom i dwa na działkę w niecałe dwa lata to nie jest obraz rynku**, a ostatnia transakcja gruntowa, jaką rejestr zawiera, pochodzi z 20 grudnia 2024, czyli sprzed półtora roku.

To jest luka w danych źródłowych, a nie brak transakcji: w mieście powiatowym z prawie dziesięcioma tysiącami mieszkańców domy i działki zmieniają właściciela częściej. **O cenach domów i gruntów w Kolnie nie da się z tego rejestru powiedzieć nic wiarygodnego**, i tak trzeba czytać obie liczby w tabeli.

## Co z tego ma kupujący

W Kolnie **ponad połowa rynku ma jedną cenę, a reszta zupełnie inną**, i to jest główny wniosek tego wpisu.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Ustal, czy budynek jest jednym z trzech nowych**, bo tam metr kosztuje około 7000 zł, a poza nimi 5968 zł. **Nie szukaj premii za mały metraż**, bo w Kolnie jej nie ma i cała tabela metrażu mieści się w 538 zł. I **nie opieraj się na tutejszym rejestrze przy domu albo działce**, bo zawiera odpowiednio sześć i dwa akty, a ostatni grunt sprzedano w nim w grudniu 2024.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Łomża](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lomza) leży 38 km stąd i jest droższa o 714 zł na metrze, [Zambrów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zambrow) 66 km i o 622 zł, a [Grajewo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-grajewo) jest tańsze o 1028 zł. Wszystkie pięć miast zestawiamy w [porównaniu cen w Łomży, Zambrowie, Grajewie i Kolnie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lomza-zambrow-grajewo-kolno). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.