---
title: "Ceny mieszkań w Kłodzku: 6256 zł/m², a jedna ulica to 81 procent nowej zabudowy [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Kłodzku z aktów notarialnych z niecałych dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-klodzko"
published: "2026-10-05"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kłodzku"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-03-13"
  deeds: 366
---

# Ceny mieszkań w Kłodzku: 6256 zł za metr, mediana miasta spadła o 3,5 procent, a mieszkania z drugiej ręki podrożały o 2,2 procent. Policzyliśmy 366 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Kłodzku to 6256 zł i 386 miejsce wśród 860 polskich gmin. Mediana miasta spadła w rok o 3,5 procent, a mieszkania z drugiej ręki w tym samym czasie podrożały o 2,2 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kłodzku
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-03-13
- Liczba aktów notarialnych: 366
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-klodzko — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Kłodzko zajmuje **386 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **6256 zł/m²**, o 4 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 24 187 osób, a stąd jest 19 km do Polanicy-Zdroju i 25 km do Nowej Rudy.

Liczby pochodzą z **366 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsze w tym wpisie jest rozejście się dwóch miar kierunku cen. **Mediana miasta spadła w ostatnich dwunastu miesiącach o 3,5 procent, a mieszkania z drugiej ręki w tym samym czasie podrożały o 2,2 procent.** Obie liczby są prawdziwe i opisują to samo miasto.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Kłodzku, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-klodzko/klodzko-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Kłodzku, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do **13 marca 2026**.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 16 aktów** o medianie 1178 zł/m² i typowej cenie 62 800 zł za 51 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **366 aktów**. Mediana to **6256 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4887 do 7400 zł/m², a typowe mieszkanie ma **51 m² i kosztuje 311 550 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 26 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 7258 | 62 | 440 114 zł | 60 m² |
| Wtórny | 5767 | 304 | 281 400 zł | 49 m² |

**Różnica wynosi 1491 zł na metrze, czyli 26 procent.** Rynek pierwotny to 17 procent obrotu, czyli 62 akty, i jest to udział niski, typowy dla miasta, w którym buduje się mało.

W cenie całkowitej różnica robi się dużo większa, bo nowe mieszkania są tu o jedenaście metrów większe: **440 114 zł wobec 281 400 zł**, czyli 158 714 zł.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana miasta jest zawyżona o 489 zł względem tego, co kupuje 83 procent rynku**. Punkt odniesienia dla mieszkania z drugiej ręki to 5767 zł.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Letnia 26 | 9062 | 6 | 2 |
| Tadeusza Kościuszki 7 | 8743 | 9 | 5 |
| Letnia 36 | 7500 | 29 | 28 |
| Letnia 34 | 7216 | 21 | 20 |
| Ksawerego Dunikowskiego 1 | 6004 | 11 | 0 |
| Jacka Malczewskiego G | 4502 | 5 | 0 |

Sześć adresów zebrało co najmniej pięć transakcji, razem **81 aktów, czyli 22 procent rynku miasta**.

Jedna ulica robi tu cały rynek pierwotny. **Trzy budynki przy Letniej to 56 aktów, z czego 50 to pierwsza sprzedaż**, czyli 81 procent całej nowej zabudowy sprzedanej w Kłodzku w tym okresie. Bez Letniej rynek pierwotny miasta to dwanaście transakcji.

Rozpiętość między adresami wynosi **4560 zł na metrze**, od 4502 zł przy Malczewskiego do 9062 zł przy Letniej 26. Dwa dolne adresy, bez ani jednej nowej transakcji, pokazują rozpiętość samego rynku wtórnego: **od 4502 do 6004 zł**.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 6825 | 53 | 0 |
| 35 do 50 m² | 6075 | 115 | 9 |
| 50 do 65 m² | 6586 | 116 | 33 |
| ponad 65 m² | 5525 | 82 | 20 |

Ta tabela nie układa się w schodki i wyjaśnia to ostatnia kolumna. **Przedział od 50 do 65 m² jest droższy od przedziału od 35 do 50 m² o 511 zł**, choć powinien być tańszy, bo mieści 33 z 62 aktów pierwszej sprzedaży, a tamten tylko dziewięć.

Wiersz pierwszy jest za to czysty: **53 kawalerki, ani jednej nowej, 6825 zł za metr**. To jest realny szczyt kłodzkiego rynku wtórnego i leży on 1058 zł powyżej mediany tego rynku.

Wiersz ostatni pokazuje drugi koniec: **mieszkania powyżej 65 m² kosztują 5525 zł za metr, o 19 procent mniej niż kawalerki.**

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 7840 | 11 | 21 m² |
| 2 | 6707 | 60 | 34 m² |
| 3 | 5914 | 135 | 48 m² |
| 4 | 5648 | 80 | 60 m² |
| 5 | 4872 | 16 | 73 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Powyższa tabela obejmuje 302 akty; przy pozostałych rejestr liczby izb nie podaje, a dwa lokale sześcio- i wyżej izbowe pomijamy jako pojedyncze przypadki.

Spadek jest tu bardzo regularny: **od jednej do pięciu izb mediana schodzi z 7840 do 4872 zł, czyli o 2968 zł i 38 procent**, bez ani jednego odwrócenia.

Największy pojedynczy próg leży między dwiema a trzema izbami i wynosi 793 zł. W cenie całkowitej wygląda to tak: **mieszkanie dwuizbowe o typowych 34 m² kosztuje około 228 000 zł, trzyizbowe o 48 m² około 284 000 zł**, czyli czternaście dodatkowych metrów i jedna izba to około 56 000 zł.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3641 | 271 |
| 2022 | 4634 | 228 |
| 2023 | 5179 | 251 |
| 2024 | 6110 | 207 |
| 2025 | 6301 | 251 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 13 marca i notuje z niego 43 akty o medianie 6248 zł.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Kłodzka urosła o 73 procent**, bez ani jednego roku spadku, ale tempo wyraźnie wyhamowało: skok z 2023 na 2024 to 931 zł, a z 2024 na 2025 już tylko 191 zł.

Porównanie liczone względem końca rejestru rozchodzi się na dwie strony: **cały rynek 6067 zł/m² przy 218 aktach wobec 6288 zł przy 205 aktach, czyli spadek o 3,5 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 5819 zł przy 196 aktach wobec 5694 zł przy 151 aktach, czyli wzrost o 2,2 procent.**

Ta rozbieżność ma prostą przyczynę i warto ją znać, bo powtarza się w całym regionie. **Mediana miasta spadła nie dlatego, że mieszkania staniały, tylko dlatego, że w ostatnich dwunastu miesiącach sprzedano mniej nowych mieszkań.** Prawa liczba, oparta na 196 transakcjach z drugiej ręki, jest tą, która opisuje sytuację kupującego: **w Kłodzku mieszkania używane podrożały w rok o 2,2 procent**, czyli mniej więcej stanęły.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań, do której deweloperzy mają ustawowy obowiązek zgłaszać ceny lokali w sprzedaży, **nie ma dziś w Kłodzku ani jednego mieszkania**.

Zestawione z 62 aktami pierwszej sprzedaży z ostatnich dwudziestu miesięcy, z czego 50 przy jednej ulicy, oznacza to, że **inwestycja przy Letniej została wyprzedana i nowej oferty w mieście nie ma**. Kupujący ma dziś do wyboru wyłącznie zasób istniejący.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 46 | 700 000 zł | 572 500 do 887 500 zł | 480 m² |
| Działka | 1 | 110 000 zł | brak | 917 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **8 z 46 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 17 procent, i jest to udział niski, typowy dla gminy miejskiej z ciasną zabudową. Typowa działka pod domem ma tu 480 m².

**Mediana domu, 700 000 zł, jest 2,2 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 312 800 zł.

Rynek gruntu praktycznie nie istnieje w rejestrze: **jedna transakcja w całym oknie, z lipca 2025 roku**. Nie podajemy z niej żadnej mediany, bo mediana z jednego aktu to po prostu ten akt. Kłodzko jest gminą miejską o gęstej zabudowie i wolnych działek po prostu tu nie ma.

## Co z tego ma kupujący

Kłodzko jest przykładem miasta, w którym dwie poprawnie policzone miary kierunku cen pokazują przeciwne znaki, i wybór złej prowadzi do złej decyzji. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Używaj mediany rynku wtórnego, czyli 5767 zł**, bo mediana miasta jest podniesiona przez jedną inwestycję. **Czytaj kierunek cen z rynku wtórnego**, gdzie mieszkania podrożały o 2,2 procent, a nie z mediany miasta, która spadła o 3,5 procent tylko dlatego, że deweloper skończył sprzedaż. I **sprawdź metraż z liczbą izb naraz**, bo kawalerki są tu droższe za metr od mieszkań powyżej 65 m² o 1300 zł.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Polanica-Zdrój](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-polanica-zdroj) jest droższa o 2890 zł na metrze, [Kudowa-Zdrój](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kudowa-zdroj) o 1032 zł, a [Nowa Ruda](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowa-ruda) tańsza o 2188 zł i [Bystrzyca Kłodzka](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bystrzyca-klodzka) o 1691 zł. Całą piątkę zestawiamy w [porównaniu cen na ziemi kłodzkiej](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-klodzko-polanica-kudowa-nowa-ruda). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.