--- title: "Ceny mieszkań na ziemi kłodzkiej: od 9146 do 1642 zł/m² w jednym powiecie [ANALIZA] | mScanner" description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Kłodzku, Polanicy-Zdroju, Kudowie-Zdroju, Nowej Rudzie i Bystrzycy Kłodzkiej z aktów notarialnych, z rankingiem krajowym, rynkiem pierwotnym i wtórnym, kierunkiem cen oraz domami." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-klodzko-polanica-kudowa-nowa-ruda" published: "2026-10-05" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kłodzku" from: "2024-07-01" to: "2026-03-20" deeds: 956 --- # Ceny mieszkań w Kłodzku, Polanicy, Kudowie, Nowej Rudzie i Bystrzycy Kłodzkiej: pięć miast w jednym powiecie dzieli 5078 zł na metrze, a razem z gminami wiejskimi rozpiętość jest pięciokrotna. Policzyliśmy 956 aktów notarialnych [ANALIZA] Polanica-Zdrój ma 9146 zł/m², Nowa Ruda 4068 zł, a wiejska gmina Nowa Ruda 1642 zł i jest najtańsza w województwie. W żadnym z pięciu miast nie ma dziś ani jednego mieszkania w ofercie deweloperskiej. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kłodzku - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-03-20 - Liczba aktów notarialnych: 956 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-klodzko-polanica-kudowa-nowa-ruda — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Pięć miast powiatu kłodzkiego dzieli **5078 zł na metrze**, od 9146 zł w Polanicy-Zdroju do 4068 zł w Nowej Rudzie. Doliczając gminy wiejskie tego samego powiatu, rozpiętość rośnie do **5,6 raza**, bo wiejska gmina Nowa Ruda ma 1642 zł/m² i jest najtańsza w całym województwie dolnośląskim. Liczby pochodzą z **956 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najważniejsze w tym zestawieniu jest to, że **w żadnym z pięciu miast nie ma dziś ani jednego mieszkania w ustawowej bazie cen deweloperskich**, mimo że w tym samym okresie zawarto tu 224 akty pierwszej sprzedaży. Cały rynek pierwotny ziemi kłodzkiej jest zamknięty. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań na ziemi kłodzkiej, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-klodzko-polanica-kudowa-nowa-ruda/klodzko-polanica-kudowa-nowa-ruda-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Kłodzku, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 roku do końca każdego rejestru z osobna. **Te końce dzieli miesiąc**: Bystrzyca Kłodzka kończy się 20 lutego 2026, Kłodzko 13 marca, Kudowa-Zdrój 17 marca, Polanica-Zdrój 18 marca, a Nowa Ruda 20 marca. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W pięciu miastach filtr usunął łącznie 31 aktów, z czego 16 w samym Kłodzku. - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. ## Pięć miast, jedna tabela | Miasto | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Akty | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Polanica-Zdrój | 5727 | 90 | 9146 | 9186 | 9140 | 102 | | Kudowa-Zdrój | 9021 | 222 | 7288 | 8030 | 6314 | 161 | | Kłodzko | 24 187 | 386 | 6256 | 7258 | 5767 | 366 | | Bystrzyca Kłodzka | 16 849 | 660 | 4565 | 3015 | 5288 | 127 | | Nowa Ruda | 19 816 | 706 | 4068 | 7370 | 3929 | 200 | Miejsce w kraju liczymy wśród **860 gmin**, które mają w oknie co najmniej 30 aktów, a mediana typowej polskiej gminy wynosi 6028 zł/m². Pierwsza rzecz, którą widać, to podział na dwie grupy. **Dwa uzdrowiska, Polanica i Kudowa, leżą w pierwszej ćwiartce kraju, a dwa miasta mieszkalne, Bystrzyca i Nowa Ruda, w ostatniej.** Kłodzko, stolica powiatu, siedzi dokładnie pośrodku, tuż nad medianą krajową. Druga rzecz to kolumna „rynek pierwotny", która w trzech z pięciu miast nie znaczy tego, co powinna. **W Bystrzycy Kłodzkiej jest niższa od rynku wtórnego o 2273 zł**, bo w małych gminach rejestr oznacza tak także pierwsze przeniesienie własności mieszkań komunalnych. **W Nowej Rudzie stoi na trzynastu aktach z jednego budynku**, a **w Kłodzku 50 z 62 aktów pochodzi z jednej ulicy**. ## Uzdrowiska kontra miasta mieszkalne | Miasto | Mediana miasta, zł/m² | Bez rynku pierwotnego, zł/m² | Udział pierwszej sprzedaży | | --- | ---: | ---: | ---: | | Polanica-Zdrój | 9146 | 9140 | 32 procent | | Kudowa-Zdrój | 7288 | 6314 | 56 procent | | Kłodzko | 6256 | 5767 | 17 procent | | Bystrzyca Kłodzka | 4565 | 5288 | 20 procent | | Nowa Ruda | 4068 | 3929 | 7 procent | Po odjęciu pierwszej sprzedaży rozpiętość koszyka rośnie z 5078 do **5211 zł na metrze**, od 9140 zł w Polanicy do 3929 zł w Nowej Rudzie. Najbardziej zmienia się Kudowa. **Mediana miasta jest tam o 974 zł wyższa od rynku wtórnego, bo 56 procent obrotu to pierwsza sprzedaż**, w tym 72 akty z dwóch budynków przy jednej ulicy. Po odjęciu deweloperów Kudowa spada blisko Kłodzka: 6314 wobec 5767 zł. Polanica działa odwrotnie i jest w tej serii przypadkiem rzadkim: **rynek pierwotny i wtórny dzieli tam 46 zł**, więc mediana miasta jest w pełni wiarygodna. Bystrzyca Kłodzka wymaga osobnego zdania, bo żadna liczba z tej tabeli jej nie opisuje. **Tamtejszy rynek dzieli się na 36 małych lokali przy jednej ulicy po 11 166 zł i 91 zwykłych mieszkań po 3134 zł**, a mediana 4565 zł leży pomiędzy i nie pasuje do żadnej z tych grup. Szczegóły są w osobnym wpisie o Bystrzycy. ## Kierunek cen: dwie miary, które się nie zgadzają | Miasto | Cały rynek, ostatnie 12 miesięcy | Zmiana | Bez rynku pierwotnego | Zmiana | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Polanica-Zdrój | 9186 zł/m² | +20,2 procent | 9146 zł/m² | +19,7 procent | | Kudowa-Zdrój | 7851 zł/m² | +11,6 procent | 6302 zł/m² | +0,4 procent | | Nowa Ruda | 4122 zł/m² | +3,1 procent | 3929 zł/m² | −1,7 procent | | Kłodzko | 6067 zł/m² | −3,5 procent | 5819 zł/m² | +2,2 procent | | Bystrzyca Kłodzka | 4434 zł/m² | −4,2 procent | 4886 zł/m² | +2,6 procent | Każde miasto liczy własne dwanaście miesięcy do własnego końca rejestru. **W czterech z pięciu miast obie kolumny mówią co innego**, i to jest najważniejsza lekcja tego koszyka. Mediana miasta reaguje na to, ile nowych mieszkań akurat trafiło do aktu, a nie na to, czy mieszkania podrożały. Trzy przypadki warto rozróżnić: - **Polanica-Zdrój: obie kolumny zgodne i wysokie**, 20,2 i 19,7 procent. To jedyny realny wzrost w koszyku, i jedyny, o którym można powiedzieć, że dotyczy mieszkań, a nie składu transakcji. - **Kudowa-Zdrój: pozorny wzrost.** Mediana miasta wzrosła o 11,6 procent, ale mieszkania z drugiej ręki o 0,4 procent, czyli o nic. Cały ruch to jedna inwestycja. - **Kłodzko i Bystrzyca: pozorny spadek.** Mediana miasta spadła o 3,5 i 4,2 procent, a mieszkania z drugiej ręki podrożały o 2,2 i 2,6 procent. Tu deweloper skończył sprzedaż i mediana poszła za tym w dół. Jedynym miastem, w którym mieszkania używane realnie staniały, jest **Nowa Ruda: minus 1,7 procent na 115 transakcjach**. ## Zero mieszkań w cennikach, we wszystkich pięciu miastach | Miasto | Lokale w cenniku | Akty pierwszej sprzedaży w oknie | | --- | ---: | ---: | | Kudowa-Zdrój | 0 | 90 | | Kłodzko | 0 | 62 | | Polanica-Zdrój | 0 | 33 | | Bystrzyca Kłodzka | 0 | 26 | | Nowa Ruda | 0 | 13 | Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży. **W pięciu miastach powiatu kłodzkiego, zamieszkanych łącznie przez 75 tysięcy osób, nie ma dziś ani jednego mieszkania w ustawowym wykazie cen deweloperskich.** W tym samym okresie zawarto tu 224 akty pierwszej sprzedaży, w tym 72 przy jednej ulicy w Kudowie i 50 przy jednej ulicy w Kłodzku. Wniosek jest podwójny. Po pierwsze, **kto dziś szuka nowego mieszkania na ziemi kłodzkiej, nie ma go gdzie kupić**. Po drugie, **liczby z kolumny „rynek pierwotny" opisują przeszłość**, a nie ofertę, i kiedy te akty wypadną z dwuletniego okna, mediany Kudowy i Kłodzka spadną bez żadnej zmiany na rynku mieszkań używanych. ## Domy i działki | Miasto | Domy, akty | Mediana domu | Typowa działka | Udział z dwoma budynkami | Działki, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Polanica-Zdrój | 22 | 780 000 zł | 848 m² | 41 procent | 0 | | Kłodzko | 46 | 700 000 zł | 480 m² | 17 procent | 1 | | Kudowa-Zdrój | 16 | 700 000 zł | 664 m² | 56 procent | 0 | | Bystrzyca Kłodzka | 33 | 400 000 zł | 1400 m² | 61 procent | 31 | | Nowa Ruda | 53 | 380 000 zł | 910 m² | 57 procent | 5 | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. Kolejność przy domach jest niemal ta sama co przy mieszkaniach, ale rozpiętość mniejsza: **dom w Polanicy kosztuje 2,1 raza tyle co dom w Nowej Rudzie**, podczas gdy mieszkania dzieli 2,2 raza. Ostatnia kolumna jest ostrzeżeniem. **W trzech z pięciu miast rejestr notuje w całym oknie od zera do jednej transakcji działką.** To luka w danych źródłowych, a nie stwierdzenie, że gruntu nikt tam nie kupował, i oznacza, że o cenie działki w Polanicy, Kudowie i Kłodzku nie da się z tego rejestru powiedzieć nic. Jedyny mierzalny rynek gruntu w koszyku jest w Bystrzycy Kłodzkiej: 31 transakcji, mediana 127 000 zł, typowa powierzchnia 1550 m². ## Osiem gmin obok Poza piątką z tabeli powiat kłodzki niesie osiem kolejnych gmin z próbą co najmniej trzydziestu aktów, i to one pokazują pełną skalę rozpiętości: - **Stronie Śląskie: 5562 zł/m² przy 55 aktach, 511 miejsce w kraju** - **Lądek-Zdrój: 5399 zł/m² przy 70 aktach, 536 miejsce** - **gmina wiejska Kłodzko: 4909 zł/m² przy 51 aktach, 612 miejsce** - **Duszniki-Zdrój: 4774 zł/m² przy 66 aktach, 631 miejsce** - **Szczytna: 3758 zł/m² przy 40 aktach, 729 miejsce** - **Międzylesie: 3284 zł/m² przy 31 aktach** - **Radków: 2166 zł/m² przy 31 aktach, 847 miejsce** - **gmina wiejska Nowa Ruda: 1642 zł/m² przy 70 aktach, 858 miejsce** Dziewiąta gmina powiatu, Lewin Kłodzki, ma w oknie 17 aktów, czyli poniżej progu, i jej mediany nie podajemy. Ostatni wiersz zamyka całą analizę. **Gmina wiejska Nowa Ruda z medianą 1642 zł/m² jest najtańsza w województwie dolnośląskim i 858 na 860 w Polsce**, a od Polanicy-Zdroju, leżącej w tym samym powiecie, dzieli ją **7504 zł na metrze**. Mieszkanie pięćdziesięciometrowe kosztuje tam 82 100 zł, a w Polanicy 457 300 zł. Duszniki-Zdrój warto przy tym przeczytać ostrożnie, bo powtarza się w nich wzorzec z Bystrzycy: mediana gminy wynosi 4774 zł, a sam rynek wtórny 6345 zł, bo 25 z 66 aktów to pierwsza sprzedaż po niskiej cenie. ## Co kupuje mediana Za medianę pięćdziesięciometrowego mieszkania trzeba tu zapłacić: - **Polanica-Zdrój: 457 300 zł**, a z drugiej ręki 457 000 zł - **Kudowa-Zdrój: 364 400 zł**, a z drugiej ręki 315 700 zł - **Kłodzko: 312 800 zł**, a z drugiej ręki 288 350 zł - **Bystrzyca Kłodzka: 228 250 zł**, a licząc według realnego rynku mieszkaniowego 156 700 zł - **Nowa Ruda: 203 400 zł**, a z drugiej ręki 196 450 zł Rozpiętość wynosi **253 900 zł przy medianie miasta i 260 550 zł przy mieszkaniu z drugiej ręki**. Za pięćdziesiąt metrów w Polanicy-Zdroju kupuje się dwa i ćwierć takiego samego mieszkania w Nowej Rudzie, oddalonej o czterdzieści kilometrów. ## Analizy poszczególnych miast Wszystkie pięć miast opisujemy osobno, z podziałem na adresy, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki: - [Ceny mieszkań w Kłodzku](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-klodzko) - [Ceny mieszkań w Polanicy-Zdroju](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-polanica-zdroj) - [Ceny mieszkań w Kudowie-Zdroju](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kudowa-zdroj) - [Ceny mieszkań w Nowej Rudzie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowa-ruda) - [Ceny mieszkań w gminie Bystrzyca Kłodzka](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bystrzyca-klodzka) Sąsiednie Karkonosze zestawiamy w [porównaniu Jeleniej Góry, Karpacza, Szklarskiej Poręby i Kowar](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-jelenia-gora-karpacz-szklarska-kowary), a Wrocław w [analizie cen na osiedlach Wrocławia](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-osiedla-wroclawia). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.