---
title: "Ceny mieszkań w Kętach: 6011 zł/m², a działek sprzedaje się tu pięć razy więcej niż domów [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Kęty z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kety"
published: "2026-10-17"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Oświęcimiu"
  from: "2024-07-11"
  to: "2026-09-01"
  deeds: 333
---

# Ceny mieszkań w gminie Kęty: 6011 zł za metr, a rejestr notuje 196 transakcji działkami wobec 36 domami. Policzyliśmy 333 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Kęty to 6011 zł i 438 miejsce wśród 869 polskich gmin (ranking według stanu z 16 października 2026), czyli praktycznie tyle, ile w typowej polskiej gminie. Rejestr notuje tu 196 transakcji działkami, pięć razy więcej niż domami, a rozstęp kwartylowy cen mieszkań sięga 2976 zł.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Oświęcimiu
- Zakres danych: od 2024-07-11 do 2026-09-01
- Liczba aktów notarialnych: 333
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kety — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Kęty zajmuje **438 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **6011 zł/m²**, zaledwie o 13 zł poniżej mediany typowej polskiej gminy, która wynosi 6024 zł/m². W gminie mieszka 33 014 osób, a stąd jest 21 km do Oświęcimia i 11 km do Andrychowa.

Liczby pochodzą z **333 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsza liczba tego wpisu nie dotyczy mieszkań. **Rejestr notuje w Kętach 196 transakcji działkami wobec 36 domami**, czyli rynek gruntu jest tu pięć razy głębszy od rynku domów i drugi co do liczby transakcji po mieszkaniowym. W sąsiednim Oświęcimiu, mieście o podobnej liczbie mieszkańców, działek sprzedano w oknie analizy 19.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Kęty, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi sześciokątami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-kety/kety-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Oświęcimiu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 11 lipca 2024 do 1 września 2026, czyli najpóźniejszy koniec rejestru w całym małopolskim zestawieniu poza samym Krakowem.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął jeden akt** o cenie 100 000 zł przy 76 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- **Tabeli adresów nie podajemy**, bo rejestr nie zapisuje adresu przy żadnej z 334 transakcji.

Po tych filtrach zostaje **333 akty**. Mediana to **6011 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5169 do 8145 zł/m², a typowe mieszkanie ma **47 m² i kosztuje 300 000 zł**.

Rozstęp kwartylowy, **2976 zł**, jest jak na gminę o przeciętnej medianie wyjątkowo szeroki i zapowiada to, co pokazuje następna tabela.

## Trzy różne ceny pod jedną medianą

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 7854 | 153 | 339 662 zł | 48 m² |
| Wtórny | 6159 | 131 | 297 400 zł | 48 m² |
| Nieokreślony w źródle | 5297 | 49 | 244 800 zł | 47 m² |

**Trzy wiersze rozpięte są na 2557 zł na metrze**, przy praktycznie identycznym metrażu w każdym z nich.

Rejestr nie określa strony rynku przy 49 aktach, a ich mediana, 5297 zł, jest najniższa z trzech. **To wystarczy, żeby mediana całej gminy, 6011 zł, wypadła poniżej mediany rynku wtórnego**. W sąsiednim Oświęcimiu i w Brzeszczach taka sytuacja nie występuje.

Dla kupującego wniosek jest jednoznaczny: **mediana gminy Kęty nie opisuje żadnego konkretnego mieszkania.** Przy lokalu z drugiej ręki właściwa liczba to 6159 zł, przy nowym 7854 zł.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 5726 | 57 | 27 |
| 35 do 50 m² | 5554 | 140 | 55 |
| 50 do 65 m² | 6874 | 105 | 53 |
| ponad 65 m² | 5272 | 31 | 18 |

**Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" tu nie działa w ogóle**: najdroższy jest przedział od 50 do 65 m², o 1320 zł powyżej przedziału od 35 do 50 m², a najtańszy ten powyżej 65 m².

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 5290 | 21 | 30 m² |
| 2 | 7836 | 79 | 39 m² |
| 3 | 5816 | 154 | 49 m² |
| 4 | 6090 | 66 | 60 m² |
| 5 | 5078 | 10 | 67 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tabela jest tu równie nieregularna co metrażowa: **najdroższe są mieszkania dwuizbowe, o 2020 zł powyżej trzyizbowych**, a kawalerki należą do najtańszych.

Obie tabele mówią to samo: **w Kętach o cenie decyduje nie wielkość mieszkania, tylko to, z której z trzech grup z poprzedniej sekcji pochodzi.**

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2022 | 5261 | 111 |
| 2023 | 5853 | 67 |
| 2024 | 6486 | 126 |
| 2025 | 6180 | 166 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, ale rejestr praktycznie nie notuje transakcji sprzed 2022 roku. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 1 września i notuje z niego 137 aktów przy medianie 6460 zł.

**Ta seria idzie w górę do 2024 roku, w 2025 cofa się o 5 procent, a w niepełnym 2026 znów rośnie**, o 4,5 procent wobec 2025.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6402 zł/m² przy 164 aktach, a w dwunastu poprzednich 5681 zł przy 160 aktach, czyli wzrost o 12,7 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o **7,2 procent, z 5304 do 5686 zł**.

**Obie liczby są dodatnie, więc mieszkania w Kętach drożeją.** Kupującego mieszkanie z rynku wtórnego dotyczy niższa z nich, około 7 procent w skali roku.

## Cenniki deweloperów

Ostatni cennik dla gminy Kęty, jaki zawiera ustawowa baza cen mieszkań, pochodzi z 29 lipca 2026 i obejmuje **25 lokali o medianie 8500 zł/m²**, przy bardzo wąskim rozstępie kwartylowym od 8400 do 8600 zł. Wszystkie pochodzą z jednej inwestycji przy ulicy Franciszkańskiej.

Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.

**Mediana cennikowa leży o 646 zł powyżej mediany aktów pierwszej sprzedaży**, czyli o 8 procent.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 36 | 497 500 zł | 300 000 do 712 500 zł | 614 m² |
| Działka | 196 | 115 000 zł | 70 600 do 170 000 zł | 1219 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **15 z 36 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka pod domem ma 614 m².

**Drugi wiersz jest w tej gminie najważniejszy.** 196 transakcji działkami w niewiele ponad dwa lata, przy medianie 115 000 zł za 1219 m², czyli około 94 zł za metr gruntu. Dla porównania: w sąsiednim Oświęcimiu takich transakcji było 19, a w Brzeszczach 18.

Kto szuka w Kętach ziemi pod dom, ma znacznie szerszy wybór niż kupujący mieszkanie z drugiej ręki.

## Co z tego ma kupujący

Kęty są gminą, w której mediana miesza trzy różne rynki, a najgłębszy obrót dotyczy nie mieszkań, tylko gruntu. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Nie używaj mediany gminy**, bo leży poniżej mediany rynku wtórnego. **Nie sugeruj się metrażem ani liczbą izb**, bo obie tabele są tu nieregularne. I **rozważ działkę zamiast mieszkania**, bo za 115 tysięcy złotych kupuje się w tej gminie ponad tysiąc metrów gruntu.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Oświęcim](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-oswiecim) leży 21 km stąd i jest droższy o 1017 zł na metrze, a [Brzeszcze](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-brzeszcze) 17 km i są tańsze o 623 zł. Całą trójkę zestawiamy w [porównaniu cen w Oświęcimiu, Kętach i Brzeszczach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-oswiecim-kety-brzeszcze), a sąsiedni [Andrychów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-andrychow), oddalony o 11 km, w osobnym wpisie. Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.