---
title: "Ceny mieszkań w gminie Kąty Wrocławskie: 9877 zł/m², a trzy osiedla to 36 procent rynku [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Kąty Wrocławskie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-katy-wroclawskie"
published: "2026-10-06"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe we Wrocławiu"
  from: "2024-07-02"
  to: "2026-05-21"
  deeds: 735
---

# Ceny mieszkań w gminie Kąty Wrocławskie: 9877 zł za metr, a jedenaście budynków w Zabrodziu i osiem przy Poziomkowej dało 182 z 735 aktów. Policzyliśmy 735 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Kąty Wrocławskie to 9877 zł i 64 miejsce wśród 860 polskich gmin. Rynek pierwotny to dwie trzecie obrotu, a mimo to mieszkania z drugiej ręki są tu droższe o 861 zł na metrze.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe we Wrocławiu
- Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-05-21
- Liczba aktów notarialnych: 735
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-katy-wroclawskie — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Kąty Wrocławskie zajmuje **64 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **9877 zł/m²**, o 64 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 31 145 osób, a stąd jest 30 km do Wrocławia.

Liczby pochodzą z **735 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje koncentrację. **Jedenaście budynków w Zabrodziu i osiem przy Poziomkowej dały 182 akty**, a razem z pięcioma przy Granitowej i jednym przy Tymiankowej dwadzieścia pięć adresów odpowiada za 36 procent całego obrotu w gminie.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Kąty Wrocławskie, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-katy-wroclawskie/katy-wroclawskie-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe we Wrocławiu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do 21 maja 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 11 aktów** o medianie 2193 zł/m² i typowej cenie 100 000 zł przy 53 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **735 aktów**. Mediana to **9877 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 8874 do 11 295 zł/m², a typowe mieszkanie ma **56 m² i kosztuje 562 000 zł**.

## Rynek wtórny jest droższy o 9 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 10 612 | 234 | 573 000 zł | 55 m² |
| Pierwotny | 9751 | 489 | 557 308 zł | 57 m² |
| Nieokreślony w źródle | 9710 | 12 | 485 000 zł | 60 m² |

**Kolejność jest tu odwrócona, ale najłagodniej w całym obwarzanku: 861 zł na metrze, czyli 8,8 procent.**

Dla porównania w Czernicy ta sama różnica sięga 36 procent, w Długołęce 31, a w Siechnicach 29. **Kąty Wrocławskie są jedyną gminą pierścienia, w której nowa zabudowa jest naprawdę porównywalna z istniejącą**, i widać to też po metrażu: 57 wobec 55 m².

Rynek pierwotny to **67 procent obrotu**, czyli 489 aktów w dwa lata.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana gminy jest tu użyteczna**, bo dzieli ją od obu stron rynku mniej niż tysiąc złotych.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 4S, Zabrodzie | 11 860 | 9 | 9 |
| 4T, Zabrodzie | 11 671 | 9 | 9 |
| Poziomkowa 20 | 11 391 | 12 | 11 |
| Poziomkowa 16 | 11 230 | 9 | 9 |
| Poziomkowa 14 | 10 844 | 8 | 8 |
| Poziomkowa 18 | 10 825 | 9 | 9 |
| Tymiankowa 1 | 10 723 | 11 | 1 |
| Poziomkowa 19 | 10 376 | 12 | 12 |
| Poziomkowa 17 | 10 362 | 12 | 12 |
| Granitowa 52 | 10 265 | 11 | 11 |
| Poziomkowa 15 | 10 244 | 12 | 12 |
| Poziomkowa 21 | 10 226 | 11 | 11 |
| Granitowa 56 | 10 205 | 16 | 13 |
| 4U, Zabrodzie | 10 202 | 9 | 9 |
| Granitowa 54 | 9958 | 14 | 11 |
| 4R, Zabrodzie | 9887 | 8 | 8 |
| 4J, Zabrodzie | 9748 | 9 | 9 |
| 4C, Zabrodzie | 9747 | 9 | 9 |
| 4L, Zabrodzie | 9746 | 9 | 9 |
| 4P, Zabrodzie | 9672 | 8 | 8 |
| 4B, Zabrodzie | 9668 | 9 | 9 |
| 4K, Zabrodzie | 9640 | 9 | 9 |
| 4E, Zabrodzie | 9619 | 9 | 9 |
| Granitowa 58 | 9168 | 17 | 16 |
| Granitowa 60 | 7500 | 13 | 13 |

Dwadzieścia pięć adresów zebrało w dwa lata co najmniej osiem transakcji, razem **264 akty, czyli 36 procent rynku gminy**, a 246 z nich to pierwsza sprzedaż.

Rynek dzieli się na trzy zespoły. **Jedenaście budynków w Zabrodziu dało 97 aktów, osiem przy Poziomkowej 85, a pięć przy Granitowej 71.**

**Zabrodzie jest przy tym niezwykle jednorodne cenowo**: dziewięć z jedenastu budynków mieści się między 9619 a 10 202 zł, czyli w 583 zł, a wyłamują się tylko dwa, 4S i 4T, po blisko dwanaście tysięcy.

Największy rozstrzał jest przy Granitowej: **od 7500 zł pod numerem 60 do 10 265 zł pod numerem 52**, czyli 2765 zł na metrze przy pięciu budynkach jednej ulicy i niemal wyłącznie pierwszej sprzedaży po obu stronach.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 11 181 | 40 | 13 |
| 35 do 50 m² | 11 321 | 188 | 128 |
| 50 do 65 m² | 9918 | 268 | 183 |
| ponad 65 m² | 9074 | 239 | 165 |

**Najdroższy jest przedział od 35 do 50 m², a nie kawalerki**, ale różnica wynosi 140 zł, więc traktujemy oba jako równorzędne. Od nich w dół spadek jest wyraźny: **do lokali powyżej 65 m² mediana traci 2247 zł, czyli 20 procent.**

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 11 740 | 12 | 35 m² |
| 2 | 11 469 | 76 | 40 m² |
| 3 | 10 327 | 88 | 55 m² |
| 4 | 9489 | 43 | 67 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tabela obejmuje klasy z co najmniej dwunastoma aktami; rejestr wypełnia tę rubrykę przy 230 z 735 transakcji, więc czytamy ją jako sygnał.

**Największy próg leży między dwiema a trzema izbami i wynosi 1142 zł na metrze.**

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 6000 | 666 |
| 2022 | 6708 | 424 |
| 2023 | 8168 | 228 |
| 2024 | 8420 | 340 |
| 2025 | 9918 | 474 |
| 2026 | 9674 | 141 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 jest niepełny, bo rejestr kończy się 21 maja.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Kątów Wrocławskich urosła o 65 procent**, bez ani jednego roku spadku.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **cały rynek 9920 zł/m² przy 484 aktach wobec 9440 zł przy 292 aktach, czyli wzrost o 5,1 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 11 062 zł przy 131 aktach wobec 10 142 zł przy 132 aktach, czyli wzrost o 9,1 procent.**

**Obie liczby są dodatnie, a druga jest wyższa od pierwszej**, co znaczy, że w Kątach Wrocławskich drożeją przede wszystkim mieszkania z istniejącego zasobu. W obwarzanku wrocławskim to wyjątek: w Siechnicach, Długołęce i Kobierzycach jest odwrotnie.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w gminie Kąty Wrocławskie ani jednego lokalu**, mimo że pierwsza sprzedaż to 489 aktów z ostatnich dwóch lat. Inwestycje w Zabrodziu, przy Poziomkowej i przy Granitowej zostały już sprzedane, a kolejnych nie zgłoszono.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 199 | 894 500 zł | 717 500 do 1 170 000 zł | 459 m² |
| Działka | 10 | 654 001 zł | 454 971 do 1 266 148 zł | 1530 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **27 ze 199 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 14 procent, a typowa działka pod domem ma 459 m².

**Mediana domu, 894 500 zł, jest 1,8 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 493 850 zł.

Rynek gruntu jest na granicy mierzalności, ale drogi: **dziesięć transakcji o medianie 654 001 zł przy typowej powierzchni 1530 m².**

## Co z tego ma kupujący

Kąty Wrocławskie są jedyną gminą obwarzanka, w której nowe i używane mieszkanie kosztuje mniej więcej tyle samo. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Możesz używać mediany gminy**, bo dzieli ją od obu stron rynku mniej niż tysiąc złotych. **Sprawdź budynek**, bo przy samej Granitowej jest 2765 zł różnicy na metrze. I **licz się ze wzrostem**, bo istniejący zasób podrożał tu w rok o 9,1 procent, najwięcej w obwarzanku.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Kobierzyce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kobierzyce) są droższe o 49 zł na metrze, [Siechnice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-siechnice) tańsze o 586 zł, [Długołęka](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dlugoleka) o 1467 zł, a [Czernica](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-czernica) o 1938 zł. Cały obwarzanek zestawiamy w [porównaniu cen w Siechnicach, Długołęce i Kątach Wrocławskich](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-siechnice-dlugoleka-katy-wroclawskie), a [osiedla Wrocławia](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-osiedla-wroclawia) osobno. Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.