--- title: "Ceny mieszkań w gminie Kartuzy: 7043 zł/m², a mieszkanie od dewelopera ma 75 m² [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Kartuzy z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kartuzy" published: "2026-08-29" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kartuzach" from: "2024-07-01" to: "2026-05-29" deeds: 259 --- # Ceny mieszkań w gminie Kartuzy: 7043 zł za metr, a rynek pierwotny jest tańszy od wtórnego, bo deweloperzy sprzedają tu lokale po 75 m². Policzyliśmy 259 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w gminie Kartuzy to 7043 zł i 263 miejsce wśród 889 polskich gmin. Rynek pierwotny jest o 667 zł tańszy od wtórnego, bo typowy lokal deweloperski ma tu 75 m², a z rynku wtórnego 50 m². Od 2023 roku mediana stoi w miejscu. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kartuzach - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-05-29 - Liczba aktów notarialnych: 259 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kartuzy — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Gmina Kartuzy zajmuje **263 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **7043 zł/m²**, czyli o 16 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. To stolica powiatu kartuskiego i historyczna stolica Kaszub. Liczby pochodzą z **259 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Rynek dzieli się tu inaczej niż w sąsiednich gminach kaszubskich: **mieszkanie od dewelopera jest tańsze na metrze od tego z rynku wtórnego, bo ma 75 m² zamiast 50**. ![Mapa gminy Kartuzy z niebieską granicą administracyjną i siatką sześciokątów pokolorowanych według mediany ceny transakcyjnej, wśród jezior kaszubskich](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-kartuzy/kartuzy-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Kartuzach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 29 maja 2026. - **To jest cała gmina miejsko-wiejska**, więc liczby obejmują Kartuzy i okoliczne wsie. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 10 aktów o medianie 1776 zł/m² i typowej cenie 121 200 zł za 62 m²**. - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **259 aktów**. Mediana to **7043 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5836 do 8804 zł/m², a typowy lokal ma **58 m² i kosztuje 440 000 zł**. ## Rynek pierwotny jest tańszy, bo lokale są większe | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | --- | | Wtórny | 7476 | 126 | 385 000 zł | 50 m² | | Pierwotny | 6809 | 133 | 509 000 zł | 75 m² | Rynek pierwotny to **51 procent aktów** i jest o 667 zł na metrze tańszy od wtórnego, czyli o 9 procent. **W cenie całkowitej jest jednak droższy o 124 tysiące: 509 000 zł przeciw 385 000 zł.** Powodem jest metraż. **Typowy lokal deweloperski ma w gminie Kartuzy 75 m², a z rynku wtórnego 50 m²**, czyli o połowę więcej. To ten sam mechanizm co w Żukowie, gdzie różnica sięga 97 przeciw 69 m², i w Redzie. Praktyczna konsekwencja: **porównywanie ofert po cenie metra prowadzi w tej gminie na manowce**. Cena całkowita jest uczciwszą miarą. ## Metraż | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | --- | --- | --- | | 35-50 m² | 8332 | 83 | 28 | | 50-65 m² | 7882 | 61 | 22 | | do 35 m² | 7641 | 13 | 4 | | ponad 65 m² | 6209 | 102 | 79 | **Przedział powyżej 65 m² to 102 z 259 transakcji, czyli 39 procent, i w 77 procentach są to lokale deweloperskie.** Jest on o 2123 zł na metrze tańszy od przedziału 35-50 m², czyli o 34 procent. Kawalerek jest w całym oknie trzynaście i tego wiersza nie traktujemy jako wyniku. Tabela izb obejmuje tylko 70 z 259 aktów, bo w kartuskim rejestrze większość transakcji nie ma zapisanej liczby izb. Podajemy ją z tym zastrzeżeniem. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | | 2 | 9862 | 16 | 41 m² | | 3 | 8058 | 28 | 49 m² | | 4 | 6940 | 17 | 63 m² | | 5 | 6412 | 7 | 73 m² | ## Historia cen ![Wykres liniowy mediany ceny za metr w gminie Kartuzy od 2021 do 2026 roku, rosnący z 5514 zł do 7513 zł w 2024 i wahający się wokół siedmiu tysięcy](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-kartuzy/kartuzy-ceny-rok-v1.png) | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | --- | --- | | 2021 | 5514 | 170 | | 2022 | 6209 | 175 | | 2023 | 7380 | 218 | | 2024 | 7513 | 168 | | 2025 | 6940 | 121 | | 2026 (do 29 maja) | 7294 | 88 | Od 2021 roku mediana urosła o **1780 zł na metrze, czyli o 32 procent**, ale **cały ten wzrost wydarzył się do 2023 roku**. Od tego czasu mediana waha się między 6940 a 7513 zł, czyli w przedziale ośmiu procent. Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje: **7126 zł/m² ze 167 aktów przeciw 6941 zł/m² ze 107 aktów, czyli wzrost o 2,7 procent**. Liczba transakcji wzrosła przy tym o 56 procent. Trzy lata w miejscu przy rosnącym obrocie to układ rynku, który znalazł swój poziom. ## Cenniki deweloperów W gminie Kartuzy **ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera ani jednego lokalu**, mimo że rejestr transakcyjny pokazuje w oknie 133 akty z rynku pierwotnego. To luka w danych źródłowych. ## Domy i działki Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem. | Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Domy | 101 | 750 000 zł | 450 000 zł | 1 050 000 zł | 2000 m² | | Działki | 17 | 144 402 zł | 50 000 zł | 245 000 zł | 1166 m² | Ta tabela wymaga wyjaśnienia, bo bez niego prowadzi do złych wniosków. **88 ze 101 aktów na domy, czyli 87 procent, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka ma 2000 m². To znaczy, że **w gminie Kartuzy kategoria „dom" w rejestrze opisuje przede wszystkim siedliska**, a nie domy jednorodzinne na osiedlach. Mediana 750 000 zł jest ceną gospodarstwa z zabudową, a nie domu pod miastem. Rozstęp od 450 tysięcy do 1,05 miliona jest tego bezpośrednią konsekwencją. Sto jeden aktów na domy przy 259 aktach na lokale mówi też coś o samej gminie: **na Kaszubach kupuje się domy niemal równie często co mieszkania**. ## Co z tego ma kupujący W gminie Kartuzy **cena metra mierzy głównie wielkość lokalu**, i to jest główny wniosek. Rynek pierwotny wygląda na tańszy o 667 zł na metrze, a w rzeczywistości jest droższy o 124 tysiące na mieszkaniu. Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Przelicz na cenę całkowitą**, bo typowy lokal deweloperski ma tu 75 m², a z rynku wtórnego 50. **Przy domach zapytaj, czy to siedlisko**, bo 87 procent aktów w tej kategorii dotyczy nieruchomości z więcej niż jednym budynkiem. I **nie zakładaj wzrostu**: od 2023 roku mediana stoi w przedziale ośmiu procent. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Kościerzyna](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-koscierzyna) jest o 820 zł na metrze droższa, [Bytów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bytow) o 621 zł, a [Miastko](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-miastko) o 3196 zł tańsze. Całe Kaszuby zestawiamy w [porównaniu cen na Kaszubach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kaszuby). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.