---
title: "Ceny mieszkań w Kaliszu: 7349 zł/m², a dziesięć adresów daje 43 procent rynku [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Kaliszu z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, cenniki deweloperów, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kalisz"
published: "2026-10-20"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, Kalisz, który jest miastem na prawach powiatu"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-09-03"
  deeds: 2072
---

# Ceny mieszkań w Kaliszu: 7349 zł za metr, a dziesięć adresów odpowiada za 43 procent wszystkich transakcji w mieście. Policzyliśmy 2072 akty notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Kaliszu to 7349 zł i 220 miejsce wśród 869 polskich gmin, a pod względem liczby transakcji to drugi rynek województwa po Poznaniu. Dziesięć adresów daje 901 z 2072 transakcji, a różnica między najdroższym a najtańszym z nich wynosi 2137 zł na metrze.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, Kalisz, który jest miastem na prawach powiatu
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-09-03
- Liczba aktów notarialnych: 2072
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kalisz — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Kalisz zajmuje **220 miejsce wśród 869 polskich gmin** w rankingu według stanu z 16 października 2026, z medianą **7349 zł/m²**, o 22 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 91 059 osób, a do centrum Poznania jest stąd 121 km.

Liczby pochodzą z **2072 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. To **drugi rynek województwa po Poznaniu** pod względem liczby transakcji i najdroższe z czterech największych miast południowej Wielkopolski: sąsiedni Ostrów Wielkopolski, oddalony o 23 km i tylko o jedną czwartą mniejszy, ma medianę o 985 zł niższą.

Najmocniejsza liczba tego wpisu dotyczy koncentracji. **Dziesięć adresów daje 901 z 2072 transakcji, czyli 43 procent rynku dziewięćdziesięciotysięcznego miasta**, a różnica między najdroższym a najtańszym z nich wynosi 2137 zł na metrze.

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez Kalisz, który jest miastem na prawach powiatu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 3 września 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 92 akty** o medianie 1218 zł/m² i typowej cenie 50 678 zł przy 44 m². To najwięcej w tym koszyku miast i typowo są to wykupy mieszkań komunalnych przez dotychczasowych najemców.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostają **2072 akty**. Mediana to **7349 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 6300 do 8442 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 349 860 zł**.

## Dziesięć adresów, 43 procent rynku

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Kazimierza Mystkowskiego 1 | 8906 | 163 | 157 |
| Podmiejska 39A | 7317 | 125 | 105 |
| Kazimierza Mystkowskiego 3 | 8800 | 120 | 118 |
| Podmiejska 39B | 7600 | 119 | 105 |
| Owsiana 17 | 8400 | 85 | 82 |
| Poznańska 34 | 8400 | 63 | 54 |
| Henryka Kinastowskiego 1 | 6769 | 63 | 51 |
| Podmiejska 37 | 8800 | 57 | 57 |
| Henryka Kinastowskiego 2 | 6891 | 56 | 55 |
| Adama Asnyka 1 | 8396 | 50 | 46 |

Dziesięć adresów to **901 aktów, czyli 43 procent całego rynku miasta**, i 830 z nich to pierwsza sprzedaż. Trzy inwestycje rozpisane na kilka budynków dają z tego większość: **Podmiejska 301 aktów pod trzema numerami, Mystkowskiego 283, Kinastowskiego 119.**

Rozpiętość między tymi adresami wynosi **2137 zł na metrze**, od 6769 zł przy Kinastowskiego 1 do 8906 zł przy Mystkowskiego 1. To **106 850 zł różnicy na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym, wewnątrz jednego miasta i wyłącznie po stronie rynku pierwotnego.**

Podział jest przy tym czytelny. **Mystkowskiego, Owsiana, Poznańska, Asnyka i Podmiejska 37 mieszczą się między 8396 a 8906 zł, a Podmiejska 39A i 39B oraz Kinastowskiego między 6769 a 7600 zł.** Przy Podmiejskiej obie półki stoją więc przy jednej ulicy. To dwie różne półki cenowe w ofercie deweloperskiej tego samego miasta, oddalone o 800 do 2100 zł na metrze.

## Rynek pierwotny jest droższy o 1204 zł

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 8000 | 1109 | 365 179 zł | 48 m² |
| Wtórny | 6796 | 963 | 310 000 zł | 48 m² |

**Rynek pierwotny to 54 procent transakcji i jest o 18 procent droższy od wtórnego**, czyli Kalisz zachowuje się jak typowe polskie miasto i odwrotnie niż gminy obwarzanka Poznania.

Typowe mieszkanie ma po obu stronach dokładnie tyle samo, 48 m², więc metraż tej różnicy nie tłumaczy: **to jest różnica ceny za ten sam metraż.**

Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest **6796 zł, o 553 zł niższą od mediany miasta**, czyli 27 650 zł mniej na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 7496 | 324 | 153 |
| 35 do 50 m² | 7589 | 906 | 495 |
| 50 do 65 m² | 7329 | 607 | 316 |
| ponad 65 m² | 6611 | 235 | 145 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" w Kaliszu praktycznie nie działa: **trzy pierwsze przedziały mieszczą się w 260 zł**, a spada dopiero czwarty, o 718 zł wobec trzeciego. Rynek jest tu skupiony w środku: **44 procent transakcji dotyczy lokali od 35 do 50 m².**

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 8400 | 128 | 27 m² |
| 2 | 8050 | 763 | 42 m² |
| 3 | 7134 | 808 | 52 m² |
| 4 | 6602 | 290 | 62 m² |
| 5 | 6392 | 43 | 74 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tu zależność jest już bardzo regularna: **spadek od jednej do pięciu izb wynosi 2008 zł na metrze, czyli 24 procent**, i jest bardziej czytelny niż podział na przedziały metrażu.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4365 | 895 |
| 2022 | 5082 | 772 |
| 2023 | 5800 | 683 |
| 2024 | 6742 | 914 |
| 2025 | 7116 | 940 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 3 września, ale jest on tu najciekawszy: **650 aktów do początku września przy medianie 8230 zł**, czyli o 1114 zł powyżej całego roku 2025, przy tempie transakcji zbliżonym do rekordowego 2025.

Za tym stoją konkretne miesiące. **W lutym 2026 rejestr notuje 138 aktów, z czego 106 to pierwsza sprzedaż, a w marcu 113 aktów i 75 pierwszych sprzedaży**, obie z medianą 8400 zł. Dla porównania w lipcu 2025 było 73 akty i mediana 6547 zł. To są miesiące, w których duże inwestycje przekazywały klucze.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 63 procent**, czyli o 2751 zł na metrze.

Porównanie liczone względem końca rejestru potwierdza ten wzrost: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 8057 zł/m² przy 871 aktach, a w dwunastu poprzednich 7164 zł przy 1067 aktach, czyli o 12,5 procent więcej.** Liczba transakcji spadła w tym czasie o 18 procent.

Ta liczba w dużej części opisuje jednak rynek pierwotny, na którym mediana urosła w tym samym czasie z 7600 do 8400 zł. **Na samym rynku wtórnym wzrost wynosi 6,1 procent**, z 6654 do 7060 zł/m² przy 481 i 429 aktach, i to jest liczba bliższa temu, co zapłaci kupujący mieszkanie z istniejącego zasobu.

## Cenniki deweloperów stoją 2 procent pod aktami

| Miara | Wartość |
| --- | ---: |
| Lokale w cennikach | 351 |
| Mediana ceny ofertowej | 7842 zł/m² |
| Kwartyle | 5800 do 8794 zł/m² |
| Mediana rynku pierwotnego z aktów | 8000 zł/m² |

Ustawowa baza cen ofertowych obejmuje w Kaliszu **351 lokali w sprzedaży** według stanu na 6 listopada 2026. Mediana ofertowa jest o **158 zł, czyli 2 procent, niższa od mediany z aktów**, i Kalisz jest jedynym miastem tego koszyka, w którym cennik leży pod aktami: w Krotoszynie cennik stoi 26 procent nad aktami, a w Jarocinie 24. Ściąga ją w dół jedna inwestycja: **160 z 351 lokali stoi przy Złotej 71 po 5800 zł za metr**, a druga co do wielkości, 112 lokali przy Mystkowskiego, kosztuje 8800 zł.

Uwagę zwraca za to rozstęp kwartylowy cennika, od 5800 do 8794 zł. **Jest szerszy niż rozstęp kwartylowy cen transakcyjnych całego miasta**, więc w kaliskich cennikach stoją równolegle inwestycje o bardzo różnym standardzie, dokładnie tak, jak pokazuje to tabela adresów.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 231 | 640 000 zł | 450 000 do 758 450 zł | 526 m² |
| Działka | 96 | 256 500 zł | 154 079 do 502 500 zł | 1518 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **85 z 231 aktów na dom, czyli ponad jedna trzecia, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.**

Wiersz z działkami stoi na 96 transakcjach o typowej powierzchni 1518 m², czyli trzykrotnie większej niż typowa działka pod domem w tym mieście, a jego kwartyle rozciągają się od 154 079 do 502 500 zł. **Mediana 256 500 zł nie jest ceną działki pod dom** i nie należy jej tak czytać: w jednej kolumnie leżą tu grunty o różnym przeznaczeniu i wielkości. Ostatni akt na działkę pochodzi z 14 sierpnia 2026.

## Co z tego ma kupujący

Kalisz jest drugim rynkiem województwa i miastem, w którym dziesięć adresów odpowiada za ponad dwie piąte transakcji. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Ustal, na której półce cenowej leży inwestycja**, bo kaliskie osiedla deweloperskie dzielą się na dwie grupy oddalone o 800 do 2100 zł na metrze. **Przy mieszkaniu z istniejącego zasobu pracuj na 6796 zł**, o 553 zł poniżej mediany miasta. I **licz po izbach, nie po metrażu**, bo to podział na izby porządkuje tu ceny, a przedziały metrażu nie.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Ostrów Wielkopolski](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-ostrow-wielkopolski) leży 23 km stąd i jest tańszy o 985 zł na metrze, [Jarocin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-jarocin) 49 km i jest tańszy o 1011 zł, a [Krotoszyn](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krotoszyn) 52 km i jest tańszy o 529 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Kaliszu, Ostrowie Wielkopolskim, Krotoszynie i Jarocinie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kalisz-ostrow-krotoszyn-jarocin). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.