---
title: "Ceny mieszkań w Jaśle: 5521 zł/m², a duże mieszkanie jest droższe na metrze niż małe [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Jaśle z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-jaslo"
published: "2026-09-04"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Jaśle"
  from: "2024-07-11"
  to: "2026-06-12"
  deeds: 276
---

# Ceny mieszkań w Jaśle: 5521 zł za metr, a mieszkania powyżej 65 m² są droższe na metrze niż te z przedziału 35-50 m². Policzyliśmy 276 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Jaśle to 5521 zł i 517 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli poniżej typowej polskiej gminy. Reguła małego metrażu jest tu odwrócona, a rynek pierwotny kosztuje o 36 procent więcej od wtórnego. Cztery budynki przy Polnych Kwiatów dają 58 z 276 transakcji.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Jaśle
- Zakres danych: od 2024-07-11 do 2026-06-12
- Liczba aktów notarialnych: 276
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-jaslo — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Jasło zajmuje **517 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **5521 zł/m²**, czyli o 8 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 32 042 osoby, a do Rzeszowa jest stąd 67 km i godzina z kwadransem jazdy samochodem.

Liczby pochodzą z **276 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najbardziej nietypowa rzecz w tych danych dotyczy metrażu. **W Jaśle mieszkanie powyżej 65 m² kosztuje 6009 zł za metr, a mieszkanie z przedziału 35-50 m² tylko 5050 zł.** Reguła, według której małe mieszkania są w przeliczeniu na metr droższe, jest tu odwrócona.

![Mapa Jasła z niebieską granicą administracyjną i sześciokątami pokolorowanymi według mediany ceny transakcyjnej mieszkań, u zbiegu Wisłoki, Ropy i Jasiołki](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-jaslo/jaslo-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Jaśle, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 11 lipca 2024 do 12 czerwca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 12 aktów** o medianie 1012 zł/m² i typowej cenie 59 197 zł, czyli w większości wykupy mieszkań komunalnych przez najemców.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **276 aktów**. Mediana to **5521 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4601 do 6632 zł/m², a typowe mieszkanie ma **49 m² i kosztuje 264 500 zł**.

## Odwrócona reguła metrażu

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| ponad 65 m² | 6009 | 47 | 31 |
| do 35 m² | 5886 | 34 | 7 |
| 50-65 m² | 5691 | 83 | 27 |
| 35-50 m² | 5050 | 112 | 17 |

![Wykres słupkowy czterech przedziałów metrażu w Jaśle: najdroższy jest przedział powyżej 65 m² z 6009 zł, a najtańszy 35-50 m² z 5050 zł](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-jaslo/jaslo-metraze-v1.png)

**Najdroższy jest przedział powyżej 65 m², a najtańszy 35-50 m², i dzieli je 959 zł na metrze.** Wyjaśnienie widać w ostatniej kolumnie: 31 z 47 dużych mieszkań pochodzi z rynku pierwotnego, a wśród 112 mieszkań z przedziału 35-50 m² takich jest tylko 17.

Przedziały metrażowe rozdzielają więc w Jaśle dwa różne rynki, a nie dwa rozmiary mieszkania. **Kupujący, który szuka mieszkania czterdziestometrowego, kupuje w praktyce na rynku wtórnym i płaci za metr najmniej w całym mieście.**

## Rynek pierwotny kontra wtórny

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Pierwotny | 6705 | 82 | 389 593 zł | 60 m² |
| Wtórny | 4936 | 194 | 235 000 zł | 49 m² |

**Rynek pierwotny to 30 procent transakcji** i jest o 1769 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 36 procent. To najsilniejsza taka różnica wśród pięciu miast południowego Podkarpacia.

W cenie całkowitej różnica sięga **154 593 zł**, bo lokale deweloperskie mają tu typowo 60 m², czyli o jedenaście metrów więcej.

Mediana rynku wtórnego, 4936 zł, jest **najniższa wśród wszystkich miast opisanych w tej serii podkarpackiej**. Jasło jest więc jednocześnie miastem z najtańszym istniejącym zasobem i z jedną z droższych ofert deweloperskich w regionie.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| Polnych Kwiatów 9 | 7988 | 8 | 8 |
| Polnych Kwiatów 5 | 7731 | 6 | 5 |
| Polnych Kwiatów 1 | 6725 | 20 | 19 |
| Polnych Kwiatów 3 | 6650 | 24 | 22 |
| Mikołaja Kopernika 12 | 5471 | 5 | 0 |
| Kazimierza Krzysztofa Baczyńskiego 11 | 5268 | 5 | 0 |
| Tadeusza Kościuszki 13 | 3281 | 10 | 0 |

**Cztery budynki przy ulicy Polnych Kwiatów dają 58 z 276 transakcji, czyli 21 procent rynku**, i wszystkie są w przeważającej części deweloperskie. Dzieli je 1338 zł na metrze: od 6650 zł pod numerem 3 po 7988 zł pod numerem 9.

Na drugim końcu tabeli stoi Tadeusza Kościuszki 13 z medianą 3281 zł/m² przy dziesięciu aktach, wszystkich z rynku wtórnego. **Między tym adresem a Polnych Kwiatów 9 leży 4707 zł na metrze**, czyli niemal tyle, ile wynosi cała mediana rynku wtórnego w tym mieście.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 5 | 5984 | 29 | 67 m² |
| 3 | 5602 | 135 | 48 m² |
| 4 | 5281 | 70 | 60 m² |
| 2 | 4888 | 32 | 33 m² |

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 3692 | 96 |
| 2022 | 4515 | 139 |
| 2023 | 4856 | 74 |
| 2024 | 5192 | 126 |
| 2025 | 5640 | 153 |
| 2026 (do 12 czerwca) | 5810 | 79 |

**Od 2021 roku mediana urosła o 2118 zł na metrze, czyli o 57 procent, i rosła w każdym kolejnym roku bez wyjątku.** Tempo jednak wyraźnie zwalnia: pierwszy skok wyniósł 823 zł, ostatni 170.

Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje **5622 zł/m² ze 130 aktów przeciw 5276 zł/m² ze 148 aktów, czyli wzrost o 6,6 procent**.

## Cenniki deweloperów

Ustawowy rejestr cen ofertowych **nie zawiera dla Jasła ani jednego lokalu**, mimo że rynek pierwotny odpowiada tu za 82 transakcje w oknie. To luka w danych źródłowych.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 70 | 362 500 zł | 227 500 zł | 487 500 zł | 862 m² |

**41 z 70 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 59 procent, więc mediana 362 500 zł opisuje w większości siedliska, a nie domy jednorodzinne.

Działek rejestr notuje w oknie pięć, o typowej powierzchni 283 m², a ostatnia transakcja pochodzi z 19 lutego 2026. **W całym rejestrze jasielskim jest ich trzynaście**, więc nie jest to kwestia okna, tylko tego, czego to źródło nie zbiera. To luka w danych źródłowych, a nie informacja o tym, że działki się tu nie sprzedają.

## Co z tego ma kupujący

W Jaśle **przedział metrażu mówi o cenie mniej niż strona rynku**, i to jest główny wniosek tego wpisu.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Nie zakładaj, że mniejsze znaczy drożej na metrze**, bo w Jaśle jest odwrotnie. **Ustal, po której stronie rynku kupujesz**, bo różnica wynosi 36 procent na metrze i 154 tysiące na całym mieszkaniu. I **jeśli oglądasz starszy blok, porównuj z 4936 zł**, czyli z medianą rynku wtórnego, a nie z medianą miasta.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Krosno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krosno) leży 26 km stąd i jest o 815 zł na metrze droższe, [Sanok](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sanok) o 576 zł, a [Strzyżów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-strzyzow) o 479 zł. Całe południe województwa zestawiamy w [porównaniu cen w Krośnie, Jaśle, Sanoku, Brzozowie i Strzyżowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krosno-jaslo-sanok). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.