---
title: "Ceny mieszkań w Jarocinie: 6338 zł/m², a nowe osiedla są o 849 zł droższe od reszty miasta [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Jarocinie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na osiedla, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, cenniki deweloperów, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-jarocin"
published: "2026-10-21"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Jarocinie"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-08-03"
  deeds: 650
---

# Ceny mieszkań w Jarocinie: 6338 zł za metr, a mieszkanie od dewelopera jest o 849 zł na metrze droższe niż z rynku wtórnego. Policzyliśmy 650 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Jarocinie to 6338 zł i 371 miejsce wśród 869 polskich gmin. Rynek pierwotny, czyli prawie dwie trzecie transakcji, kosztuje 6748 zł, a wtórny 5899 zł. Mediana miasta stoi w miejscu, w ostatnich dwunastu miesiącach urosła o 0,6 procent, ale rynek wtórny podrożał w tym czasie o 6,7 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Jarocinie
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-08-03
- Liczba aktów notarialnych: 650
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-jarocin — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Jarocin zajmuje **371 miejsce wśród 869 polskich gmin** w rankingu według stanu z 16 października 2026, z medianą **6338 zł/m²**, o 5 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 45 395 osób, a do Poznania jest stąd 76 km, czyli **najbliżej ze wszystkich czterech miast tego koszyka**.

Liczby pochodzą z **650 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najważniejszy podział przebiega tu między dwiema stronami rynku. **Mieszkanie od dewelopera kosztuje w Jarocinie 6748 zł za metr, a z rynku wtórnego 5899 zł**, czyli o 849 zł mniej. Pierwsza sprzedaż to jednocześnie prawie dwie trzecie wszystkich transakcji, więc **mediana miasta opisuje przede wszystkim nowe osiedla, a nie istniejący zasób.**

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Jarocinie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 3 lipca 2024 do **3 sierpnia 2026**. Rejestr jarociński kończy się miesiąc wcześniej niż kaliski, siedem tygodni wcześniej niż krotoszyński i dwa miesiące wcześniej niż ostrowski, więc porównania z sąsiadami wymagają niewielkiej poprawki na czas.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 13 aktów** o medianie 1397 zł/m² i typowej cenie 80 000 zł przy 61 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Nazwy osiedli pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **650 aktów**. Mediana to **6338 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5024 do 7500 zł/m², a typowe mieszkanie ma **52 m² i kosztuje 320 582 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 849 zł

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 6748 | 412 | 334 400 zł | 51 m² |
| Wtórny | 5899 | 238 | 302 500 zł | 53 m² |

**Rynek pierwotny to 63 procent transakcji i jest o 14 procent droższy od wtórnego.** Typowe mieszkanie ma po obu stronach niemal tyle samo, 51 i 53 m², więc metraż tej różnicy nie tłumaczy.

Konsekwencja jest ważniejsza niż sama liczba. **Dla kogoś, kto szuka mieszkania w istniejącym zasobie, właściwą liczbą jest 5899 zł, a nie 6338 zł**, czyli o 439 zł mniej na metrze i 21 950 zł mniej na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym. Mediana miasta jest w Jarocinie zawyżona przez to, co się w nim buduje.

Rozstęp kwartylowy całego miasta, od 5024 do 7500 zł, pokazuje to samo z innej strony: **połowa transakcji mieści się w przedziale 2476 zł na metrze**, bo w jednym rozkładzie leżą tu dwa różne rynki.

## Osiedla i adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Osiedle Ogrody Soho 15 | 7300 | 43 | 38 |
| Ojca Serafina Niedbały 8 | 6820 | 31 | 30 |
| Osiedle Nowy Świat 4 | 7878 | 30 | 26 |
| ks. Ignacego Niedźwiedzińskiego 5 | 8200 | 28 | 27 |
| Jabłoniowa 1 | 6678 | 27 | 27 |
| Osiedle Bajkowe 4 | 6370 | 25 | 25 |
| Jabłoniowa 3 | 7094 | 23 | 23 |
| Siedlemińska 55 | 6178 | 23 | 22 |
| Siedlemińska 53 | 5643 | 23 | 21 |
| Warciana 67 | 7044 | 15 | 15 |

Dziesięć adresów to **268 aktów, czyli 41 procent rynku miasta**, i 254 z nich to pierwsza sprzedaż. **Ta jedna tabela obejmuje 62 procent całego jarocińskiego rynku pierwotnego.**

Rozpiętość między tymi adresami wynosi **2557 zł na metrze**, od 5643 zł przy Siedlemińskiej 53 do 8200 zł przy Niedźwiedzińskiego 5. To 127 850 zł różnicy na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym, **i cała ta różnica leży wewnątrz oferty deweloperskiej jednego czterdziestopięciotysięcznego miasta.**

Podział jest czytelny: **Niedźwiedzińskiego, Nowy Świat i Ogrody Soho mieszczą się między 7300 a 8200 zł, a Siedlemińska, Osiedle Bajkowe i Jabłoniowa 1 między 5643 a 6678 zł.** Dwie klatki przy Siedlemińskiej dzieli przy tym 535 zł, mimo że stoją obok siebie.

## Mediana stoi, a rynek wtórny drożeje

| Okres | Cały rynek, zł/m² | Akty | Rynek wtórny, zł/m² | Akty na rynku wtórnym |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Ostatnie 12 miesięcy rejestru | 6364 | 271 | 6070 | 122 |
| Poprzednie 12 miesięcy | 6327 | 361 | 5687 | 105 |

**Na całym rynku wzrost wynosi 0,6 procent, czyli 37 zł na metrze. Rynek wtórny podrożał w tym czasie o 6,7 procent**, z 5687 do 6070 zł, przy 105 i 122 aktach.

Różnica bierze się ze składu transakcji: **pierwsza sprzedaż stanowiła 71 procent aktów w poprzednich dwunastu miesiącach i 55 procent w ostatnich**, a obrót spadł z 361 do 271 aktów. Jarocin zachowuje się tu tak samo jak Ostrów Wielkopolski. W Krotoszynie mediana całego rynku urosła w tym samym czasie o 15,8 procent, a w Kaliszu o 12,5.

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4229 | 365 |
| 2022 | 4755 | 227 |
| 2023 | 5315 | 365 |
| 2024 | 6064 | 274 |
| 2025 | 6227 | 363 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 3 sierpnia i notuje z niego 143 akty przy medianie 6765 zł.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 47 procent, ale niemal cały ten wzrost przypadł na lata 2022 do 2024.** Między 2024 a 2025 rokiem różnica wyniosła 163 zł, czyli 2,7 procent.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 7238 | 58 | 35 |
| 35 do 50 m² | 6976 | 237 | 158 |
| 50 do 65 m² | 6150 | 182 | 107 |
| ponad 65 m² | 5336 | 173 | 112 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku i bardzo mocno: **między kawalerką a lokalem powyżej 65 m² różnica wynosi 1902 zł na metrze, czyli 26 procent.**

Lokale powyżej 65 m² to **27 procent rynku**, a rynek pierwotny stanowi w nich 112 ze 173 transakcji. **Duże mieszkanie w Jarocinie kosztuje 5336 zł za metr, czyli mniej niż mediana rynku wtórnego całego miasta.**

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 7048 | 10 | 27 m² |
| 2 | 7175 | 210 | 39 m² |
| 3 | 6251 | 219 | 51 m² |
| 4 | 5320 | 157 | 68 m² |
| 5 | 6244 | 45 | 71 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Spadek od dwóch do czterech izb wynosi **1855 zł na metrze**. Piąty wiersz wyłamuje się z trendu o 924 zł w górę przy 45 aktach i typowej powierzchni 71 m², czyli niemal takiej samej jak przy czterech izbach, więc opisuje raczej inny standard niż inną wielkość; przy tak małej próbie nie należy z niego wyciągać wniosków.

## Cenniki deweloperów stoją 24 procent nad aktami

| Miara | Wartość |
| --- | ---: |
| Lokale w cennikach | 66 |
| Mediana ceny ofertowej | 8350 zł/m² |
| Kwartyle | 8200 do 8638 zł/m² |
| Mediana rynku pierwotnego z aktów | 6748 zł/m² |

Ustawowa baza cen ofertowych obejmuje w Jarocinie **66 lokali w sprzedaży** według stanu na 6 listopada 2026, z czego 58 w dwóch inwestycjach jednego dewelopera, więc jest to oferta dwóch osiedli, a nie przekrój rynku. Mediana ofertowa jest o **1602 zł, czyli 24 procent, wyższa od mediany z aktów**, a jej kwartyle są bardzo wąskie, od 8200 do 8638 zł.

Między tymi pomiarami leżą trzy miesiące, bo rejestr kończy się 3 sierpnia 2026, a cennik opisuje początek listopada. **Warto jednak zauważyć, że 8350 zł z cennika jest wyższe niż mediana najdroższego adresu w mieście**, czyli 8200 zł przy Niedźwiedzińskiego 5. Bieżąca oferta jest droższa niż wszystko, co się w Jarocinie dotąd sprzedało.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 160 | 500 000 zł | 420 000 do 685 000 zł | 686 m² |
| Działka | 63 | 161 984 zł | 91 000 do 284 925 zł | 984 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **77 ze 160 aktów na dom, czyli niemal połowa, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.**

Wiersz z działkami opisuje 63 transakcje o typowej powierzchni 984 m² i kwartylach od 91 000 do 284 925 zł, czyli przedział, w którym w Jarocinie kupuje się grunt pod dom, choć w jednej kolumnie leżą też grunty o innym przeznaczeniu. Ostatni akt na działkę pochodzi z 8 lipca 2026.

## Co z tego ma kupujący

Jarocin jest miastem, w którym mediana opisuje głównie nowe osiedla i od roku stoi, choć rynek wtórny drożeje. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Przy mieszkaniu z istniejącego zasobu pracuj na 5899 zł**, o 439 zł poniżej mediany miasta, pamiętając, że w ostatnich dwunastu miesiącach było to już 6070 zł. **Sprawdź, do której grupy osiedli należy inwestycja**, bo jarocińską ofertę deweloperską dzieli 2557 zł na metrze i podział jest wyraźny. I **rozważ duże mieszkanie**, bo powyżej 65 m² metr kosztuje tu 5336 zł, czyli mniej niż w istniejącym zasobie.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Krotoszyn](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krotoszyn) leży 31 km stąd i jest droższy o 482 zł na metrze, [Kalisz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kalisz) 49 km i jest droższy o 1011 zł, a [Ostrów Wielkopolski](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-ostrow-wielkopolski) 55 km i jest droższy o 26 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Kaliszu, Ostrowie Wielkopolskim, Krotoszynie i Jarocinie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kalisz-ostrow-krotoszyn-jarocin). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.