--- title: "Ceny mieszkań w gminie Janikowo: 4055 zł/m², o 1499 zł taniej niż w Inowrocławiu [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Janikowo z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-janikowo" published: "2026-09-12" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Inowrocławiu" from: "2024-07-09" to: "2026-07-13" deeds: 129 --- # Ceny mieszkań w gminie Janikowo: 4055 zł za metr, czyli o 27 procent taniej niż w Inowrocławiu oddalonym o 18 kilometrów. Policzyliśmy 129 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w gminie Janikowo to 4055 zł i 709 miejsce wśród 860 polskich gmin. Inowrocław, oddalony o 18 km, ma 5554 zł. W dwa lata rejestr zanotował tu trzy transakcje z rynku pierwotnego, a w pierwszej połowie 2024 roku gmina sprzedała lokatorom kilkadziesiąt mieszkań komunalnych po około 2100 zł. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Inowrocławiu - Zakres danych: od 2024-07-09 do 2026-07-13 - Liczba aktów notarialnych: 129 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-janikowo — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Gmina Janikowo zajmuje **709 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **4055 zł/m²**, czyli o 33 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 12 178 osób, a do Inowrocławia jest stąd 18 km. Liczby pochodzą z **129 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Te osiemnaście kilometrów kosztuje **1499 zł na metrze, czyli 27 procent**. Za mieszkanie pięćdziesięciometrowe zapłaci się tu 74 950 zł mniej niż w mieście powiatowym obok, i to jest najostrzejszy spadek ceny na tak krótkim dystansie w tej części województwa. ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Inowrocławiu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 9 lipca 2024 do 13 lipca 2026. To jeden z najświeższych rejestrów w województwie. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **W oknie tej analizy filtr nie usunął ani jednego aktu**, ale poniżej opisujemy przypadek z pierwszej połowy 2024 roku, w którym ten filtr nie zadziałał tak, jak zwykle działa. - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **129 aktów**. Mediana to **4055 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 2422 do 5291 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 185 000 zł**. Rozstęp kwartylowy jest tu wyjątkowo szeroki: **2869 zł, czyli 71 procent mediany**. W Inowrocławiu ta sama miara wynosi 38 procent. Janikowski rynek jest rozstrzelony, a nie tani po równo. ## Rynek pierwotny praktycznie nie istnieje | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Wtórny | 4030 | 126 | 178 750 zł | 48 m² | | Pierwotny | 4708 | 3 | 267 300 zł | 57 m² | **Trzy transakcje pierwszej sprzedaży w ciągu dwóch lat** to za mało, żeby mówić o rynku pierwotnym, i za mało, żeby stawiać przy nim medianę. Podajemy ją tylko po to, żeby pokazać, jak cienka jest. Praktyczna konsekwencja jest za to jednoznaczna: **mediana miasta i mediana istniejącego zasobu to w Janikowie ta sama liczba**, 4055 i 4030 zł. Nie trzeba tu robić żadnej poprawki. ## Wykup komunalny, który przeszedł przez filtr Tabela roczna niżej zawiera jedną wartość, która wygląda na błąd, a nim nie jest, więc wyjaśniamy ją, zanim się pojawi. **W 2024 roku mediana w Janikowie wynosi 2269 zł/m² przy 119 aktach, czyli o połowę mniej niż rok wcześniej i rok później.** Odpowiada za to pierwsza połowa 2024 roku. **Od marca do czerwca 2024 rejestr notuje 59 transakcji z ceną poniżej 2500 zł/m², rozrzuconych po kilkunastu adresach w całym mieście**, po Głównej, Sportowej, Ogrodowej i Wilkońskiego. Same mediany miesięczne wynoszą wtedy od 2168 do 2204 zł. To jest podręcznikowy obraz wykupu mieszkań komunalnych przez ich lokatorów: dziesiątki lokali, jeden właściciel po stronie sprzedającego, cena ustalona uchwałą, a nie negocjacją. Nasz filtr transakcji nierynkowych odcina wszystko poniżej 30 procent mediany danego roku, ale **tutaj wykupy były tak liczne, że same obniżyły medianę roku, przez co próg spadł do około 680 zł i żadnej z nich nie odciął**. Wszystkie te akty leżą jednak przed 1 lipca 2024, czyli poza oknem tej analizy, więc **mediana 4055 zł jest wolna od tego efektu**. Dotyczy on wyłącznie wiersza z 2024 rokiem w tabeli historycznej. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | ponad 65 m² | 5626 | 14 | 0 | | do 35 m² | 4648 | 10 | 0 | | 35 do 50 m² | 4055 | 69 | 0 | | 50 do 65 m² | 3660 | 36 | 3 | Rozkład jest tu nietypowy i w całości pochodzi z istniejącego zasobu, bo rynku pierwotnego nie ma. **Mieszkania powyżej 65 m² są najdroższe za metr, o 1966 zł powyżej przedziału od 50 do 65 m²**, choć stoją na czternastu aktach. Najliczniejszy przedział, od 35 do 50 m², wypada dokładnie na medianie gminy. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 2 | 3730 | 16 | 37 m² | | 3 | 4283 | 65 | 47 m² | | 4 | 4263 | 32 | 58 m² | | 5 | 3255 | 11 | 59 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Cztery wiersze powyżej obejmują 124 ze 129 aktów. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 3339 | 84 | | 2022 | 4441 | 47 | | 2023 | 3684 | 53 | | 2024 | 2269 | 119 | | 2025 | 3921 | 62 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, ale rejestr notuje z niego 39 aktów o medianie 3639 zł. Wiersz z 2024 roku opisano wyżej i **nie jest on obrazem rynku, tylko obrazem wykupu komunalnego**. Jeśli go pominąć, obraz jest inny i dużo spokojniejszy: mediana chodzi między 3339 a 4441 zł, a od 2021 do 2025 roku urosła o 17 procent, czyli szybciej niż w Inowrocławiu, gdzie było to 7 procent, ale z poziomu o półtora tysiąca złotych niższego. Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 3972 zł/m² przy 60 aktach, a w dwunastu poprzednich 4099 zł przy 67 aktach, czyli spadek o 3,1 procent.** Obie próby są porównywalne i w żadnej nie ma nowej inwestycji, więc **jest to jeden z niewielu w tym województwie wyników opisujących wprost istniejący zasób: ceny w Janikowie stoją w miejscu albo lekko spadają.** ## Adresy | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | Główna 31 | 3874 | 6 | | Sportowa 5 | 3674 | 6 | | Główna 39 | 3840 | 5 | Rynek jest tu całkowicie rozproszony: **żaden adres nie ma więcej niż sześciu transakcji**, a trzy powyżej to razem 17 ze 129 aktów. Wszystkie trzy mieszczą się w wąskim przedziale od 3674 do 3874 zł, czyli poniżej mediany gminy, i to są bloki w centrum Janikowa. ## Cenniki deweloperów **Dla gminy Janikowo nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika.** Rejestr notuje trzy pierwsze sprzedaże w dwa lata, więc brak cennika jest tu zgodny z tym, co widać w aktach: nowych mieszkań w tej gminie się nie buduje. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 33 | 430 000 zł | 250 000 do 550 000 zł | 1100 m² | | Działka | 6 | 192 000 zł | 110 500 do 343 250 zł | 1298 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **20 z 33 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.** Warto zestawić dwie liczby z tego wpisu obok siebie. **Mediana ceny domu, 430 000 zł, to równowartość ponad dwóch przeciętnych mieszkań z tej gminy**, a dom stoi na działce o typowej powierzchni 1100 m². W Inowrocławiu ta sama proporcja wynosi dwa i pół mieszkania, ale działka ma 410 m². Sześć transakcji działkami w dwa lata to za mało, żeby mówić o rynku gruntów. ## Co z tego ma kupujący Janikowo jest najtańszą gminą powiatu inowrocławskiego spośród tych, które mają dość transakcji, żeby wejść do krajowego rankingu. Trzy rzeczy warto sprawdzić. **Mediana 4055 zł jest gotowa do użycia**, bo rynku pierwotnego tu nie ma, ale **rozstęp kwartylowy sięga 71 procent mediany**, więc konkretny budynek znaczy tu więcej niż w większym mieście. **Nie sugeruj się wierszem z 2024 roku w żadnym zestawieniu historycznym tej gminy**: to wykup komunalny, a nie rynek. I **policz dojazd**: osiemnaście kilometrów do Inowrocławia to 1499 zł na metrze różnicy. Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Inowrocław](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-inowroclaw) leży 18 km stąd i jest droższy o 1499 zł na metrze, [Kruszwica](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kruszwica) jest droższa o 1337 zł, a [Gniewkowo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gniewkowo) o 156 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Inowrocławiu, Kruszwicy, Janikowie i Gniewkowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-inowroclaw-kruszwica-janikowo-gniewkowo). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.