--- title: "Ceny mieszkań w Helu: 15 794 zł/m², ósme miejsce w Polsce przy 2666 mieszkańcach [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Helu z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże i domy." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-hel" published: "2026-08-29" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Pucku" from: "2024-07-18" to: "2026-06-30" deeds: 130 --- # Ceny mieszkań w Helu: 15 794 zł za metr i ósme miejsce wśród 889 polskich gmin, przy 2666 mieszkańcach. Mieszkanie od dewelopera jest tu o 38 procent droższe. Policzyliśmy 130 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w Helu to 15 794 zł i ósme miejsce wśród 889 polskich gmin, przy 2666 mieszkańcach. Rynek pierwotny kosztuje 17 682 zł, wtórny 12 834 zł, a dwa adresy dają 56 z 130 transakcji. To rynek apartamentów, nie mieszkań. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Pucku - Zakres danych: od 2024-07-18 do 2026-06-30 - Liczba aktów notarialnych: 130 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-hel — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Hel zajmuje **8 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **15 794 zł/m²**, czyli o 161 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 2666 osób, a metr kosztuje więcej niż w Gdańsku i tylko o jedną piątą mniej niż w Sopocie. Liczby pochodzą ze **130 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Przy tak małym rynku decydują pojedyncze inwestycje: **dwa adresy dają 56 ze 130 transakcji**. ![Mapa Helu z niebieską granicą administracyjną miasta i siatką sześciokątów pokolorowanych według mediany ceny transakcyjnej, na końcu Półwyspu Helskiego](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-hel/hel-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Pucku, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 18 lipca 2024 do 30 czerwca 2026. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **W Helu filtr usunął 2 akty** o medianie 2978 zł/m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. - **To jest rynek apartamentów wakacyjnych, nie mieszkań, w których się mieszka.** Rejestr nie zapisuje, po co ktoś kupuje lokal, ale 130 aktów w dwa lata w mieście liczącym 2666 osób, przy typowym metrażu 43 m², mówi samo za siebie. Po tych filtrach zostaje **130 aktów**. Mediana to **15 794 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 12 764 do 18 023 zł/m², a typowy lokal ma **43 m² i kosztuje 591 876 zł**. ## Rynek pierwotny jest droższy o 38 procent | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | --- | | Pierwotny | 17 682 | 67 | 770 000 zł | 43 m² | | Wtórny | 12 834 | 63 | 499 000 zł | 41 m² | **Różnica wynosi 4848 zł na metrze, czyli 38 procent, przy niemal identycznym metrażu.** To największy taki rozjazd w całej serii pomorskiej i nie tłumaczy go ani wielkość mieszkań, ani ich rozmieszczenie, bo Hel ma trzy kilometry długości. Tłumaczy go to, co się tu sprzedaje. Rynek pierwotny to nowe apartamenty przy Wydmowej i Żeromskiego, rynek wtórny to istniejący zasób miasta rybackiego. Są to dwa różne towary sprzedawane w tej samej gminie. Dla kupującego oznacza to, że **mediana Helu, 15 794 zł/m², nie opisuje ani jednego, ani drugiego**. Trzeba wybrać kolumnę. ## Adresy | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | --- | --- | --- | | Wydmowa 27 | 19 440 | 24 | 24 | | Leśna 11A | 16 820 | 8 | 8 | | Stefana Żeromskiego 3 | 16 770 | 32 | 31 | **Trzy adresy zbierają 64 ze 130 transakcji, czyli połowę rynku, i wszystkie trzy są w praktyce deweloperskie.** Wydmowa 27 z medianą 19 440 zł/m² jest najdroższym adresem w tej analizie. Reszta rejestru to pojedyncze transakcje rozproszone po mieście i ich nie tabelaryzujemy. ## Metraż | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | --- | --- | --- | | do 35 m² | 16 100 | 35 | 14 | | 35-50 m² | 15 344 | 67 | 38 | | 50-65 m² | 14 283 | 25 | 13 | | ponad 65 m² | 17 183 | 3 | 2 | Trzy pierwsze wiersze układają się przewidywalnie: im mniejszy lokal, tym droższy metr, a różnica między skrajnymi z nich to 1817 zł, czyli 13 procent. **Czwartego wiersza nie traktujemy jako wyniku, bo stoi na trzech aktach.** Rozkład jest przy tym charakterystyczny: **102 ze 130 transakcji dotyczy lokali poniżej 50 m²**, czyli 78 procent. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | | 1 | 17 080 | 19 | 32 m² | | 2 | 16 784 | 48 | 37 m² | | 3 | 13 011 | 51 | 47 m² | | 4 | 11 224 | 12 | 57 m² | ## Historia cen ![Wykres liniowy mediany ceny za metr w Helu od 2021 do 2026 roku, ze skokiem z 11 803 zł w 2023 do 15 660 zł w 2024 i płaską linią potem](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-hel/hel-ceny-rok-v1.png) | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | --- | --- | | 2021 | 8795 | 49 | | 2022 | 9744 | 30 | | 2023 | 11 803 | 65 | | 2024 | 15 660 | 99 | | 2025 | 15 740 | 57 | | 2026 (do 30 czerwca) | 16 769 | 25 | Od 2021 roku mediana urosła o **7974 zł na metrze, czyli o 91 procent**, i jest to najszybszy wzrost w całej serii pomorskiej. Cały ten wzrost skupia się jednak w jednym roku: **między 2023 a 2024 mediana skoczyła o 3857 zł, czyli o 33 procent**, a potem między 2024 a 2025 rokiem o 80 zł. Rok 2024 to zarazem rok, w którym liczba transakcji wzrosła do 99, najwięcej w całym rejestrze. Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje: **16 457 zł/m² z 51 aktów przeciw 15 281 zł/m² z 79 aktów, czyli wzrost o 7,7 procent**. Przy 51 aktach jest to sygnał, a nie pomiar, zwłaszcza że liczba transakcji spadła o 35 procent. ## Cenniki deweloperów W Helu **ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera ani jednego lokalu**, mimo że rejestr transakcyjny pokazuje w oknie 67 aktów z rynku pierwotnego. To luka w danych źródłowych. ## Domy i działki | Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Domy | 3 | 1 435 732 zł | 1 320 566 zł | 1 455 366 zł | 432 m² | | Działki | 7 | 2 484 600 zł | 316 088 zł | 2 749 065 zł | 853 m² | **Trzy domy i siedem działek w dwuletnim oknie to nie jest rynek, tylko dziesięć konkretnych transakcji**, i tych median nie należy używać do niczego poza stwierdzeniem, że w Helu prawie nie handluje się domami. Mediana działki 2 484 600 zł przy dolnym kwartylu 316 088 zł pokazuje, jak bardzo te siedem transakcji różni się między sobą. Ostatnie akty w obu kategoriach pochodzą z 3 lutego 2026. ## Co z tego ma kupujący W Helu **wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym zmienia cenę o 38 procent**, i to jest główny wniosek. Żadna inna gmina w tej serii nie ma takiego rozjazdu. Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Ustal, czy to nowy apartament, czy lokal w istniejącym zasobie**, bo między nimi jest 4848 zł na metrze przy tym samym metrażu. **Sprawdź, ile transakcji stoi za liczbą**, którą ci podano, bo cały ten rynek to 130 aktów w dwa lata, a połowa z nich pochodzi z trzech adresów. I **pamiętaj, że wzrost o 91 procent od 2021 roku wydarzył się w jednym roku**, a od 2024 mediana praktycznie stoi. Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Władysławowo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wladyslawowo) jest o 5087 zł na metrze tańsze, [Puck](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-puck) o 6005 zł, a [Sztutowo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sztutowo) o 4114 zł. Całe wybrzeże zestawiamy w [porównaniu cen na Półwyspie Helskim i Mierzei](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-polwysep-helski-mierzeja). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.