---
title: "Ceny mieszkań w Gubinie: 4658 zł/m², a nowa inwestycja jest tańsza od reszty miasta [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Gubinie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gubin"
published: "2026-09-23"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Krośnie Odrzańskim"
  from: "2024-07-04"
  to: "2026-05-14"
  deeds: 173
---

# Ceny mieszkań w Gubinie: 4658 zł za metr, a jedyna nowa inwestycja sprzedaje się taniej niż mieszkania z istniejącego zasobu. Policzyliśmy 173 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Gubinie to 4658 zł i 645 miejsce wśród 861 polskich gmin, czyli o 2039 zł mniej niż w Słubicach, drugim mieście granicznym tego powiatu. Jedyna nowa inwestycja, Sportowa 7E, sprzedaje się po 4392 zł, czyli taniej niż mieszkania z istniejącego zasobu.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Krośnie Odrzańskim
- Zakres danych: od 2024-07-04 do 2026-05-14
- Liczba aktów notarialnych: 173
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gubin — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gubin zajmuje **645 miejsce wśród 861 polskich gmin** z medianą **4658 zł/m²**, o 23 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 15 212 osób, a stąd jest 34 km do Krosna Odrzańskiego.

Liczby pochodzą z **173 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Gubin leży nad Nysą Łużycką, naprzeciwko niemieckiego Guben, i jest drugim po Słubicach miastem granicznym tego regionu.

Najciekawsza liczba tego wpisu to zestawienie tych dwóch miast. **Słubice mają 6697 zł/m², a Gubin 4658 zł, czyli o 2039 zł mniej**, mimo bardzo podobnego położenia i wielkości. Do tego **jedyna nowa inwestycja w Gubinie sprzedaje się taniej niż mieszkania z istniejącego zasobu.**

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Gubinie, z niebieskim obrysem granic miasta i kolorowymi polami cen przy granicy na Nysie Łużyckiej.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-gubin/gubin-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Krośnie Odrzańskim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 4 lipca 2024 do 14 maja 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 2 akty** o medianie 749 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **173 akty**. Mediana to **4658 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4073 do 6018 zł/m², a typowe mieszkanie ma **46 m² i kosztuje 220 000 zł**.

## Pierwsza sprzedaż jest tańsza od istniejącego zasobu

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 4909 | 139 | 250 000 zł | 49 m² |
| Pierwotny | 4414 | 34 | 175 001 zł | 38 m² |

**Pierwsza sprzedaż jest tu o 495 zł na metrze tańsza od rynku wtórnego**, a mieszkania są przy tym o 11 m² mniejsze, więc całkowita cena jest niższa o 75 000 zł.

Cała ta strona rynku pochodzi z jednego adresu: **Sportowa 7E, 31 aktów, z czego 30 to pierwsza sprzedaż, przy medianie 4392 zł.**

To jest sytuacja, którą w tej serii spotykaliśmy głównie tam, gdzie „pierwsza sprzedaż" oznaczała wyodrębnienie lokalu z istniejącego zasobu. **W Gubinie chodzi jednak o pojedynczy adres z kompletem 30 transakcji w krótkim czasie**, czyli o normalną sprzedaż jednego budynku, tyle że po cenach niższych od miejskiej mediany.

Dla kupującego wniosek jest prosty: **w Gubinie mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje więcej niż nowe, i to zarówno na metrze, jak i w całości.**

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Sportowa 7E | 4392 | 31 | 30 |

To jedyny adres w mieście z co najmniej pięcioma transakcjami w dwa lata. **31 aktów to 18 procent całego rynku Gubina.**

Pozostałe 142 transakcje rozkładają się po mieście pojedynczo, co przy zasobie złożonym głównie z kamienic i niskich bloków jest typowe.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 4360 | 33 | 12 |
| 35 do 50 m² | 4918 | 74 | 18 |
| 50 do 65 m² | 5736 | 39 | 4 |
| ponad 65 m² | 4439 | 27 | 0 |

Tabela nie układa się w regułę: **najdroższy jest przedział od 50 do 65 m² z ceną 5736 zł**, a najtańsze są kawalerki, o 1376 zł niżej. W przedziale powyżej 65 m² nie ma ani jednej transakcji pierwszej sprzedaży.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 4364 | 14 | 29 m² |
| 2 | 4409 | 50 | 38 m² |
| 3 | 5338 | 70 | 49 m² |
| 4 | 4981 | 35 | 64 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Najdroższe za metr są mieszkania trzyizbowe**, o 929 zł powyżej dwuizbowych, co jest odwrotnością tego, co widać w większych miastach.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3280 | 180 |
| 2022 | 3640 | 103 |
| 2023 | 4021 | 79 |
| 2024 | 5258 | 52 |
| 2025 | 4431 | 113 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 14 maja i notuje z niego 38 aktów przy medianie 5090 zł.

**Rok 2024 jest w tej tabeli odstający**: ma najwyższą medianę i najmniej transakcji ze wszystkich lat, 52. Rok 2025, z 113 aktami, wraca do 4431 zł. Przy takich wahaniach liczby transakcji roczne mediany trzeba czytać ostrożnie.

Porównanie liczone względem końca rejestru pokazuje spadek: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 4632 zł/m² przy 119 aktach, a w dwunastu poprzednich 4844 zł przy 59 aktach, czyli o 4,4 procent mniej.**

Rynek bez pierwszej sprzedaży idzie jednak w przeciwną stronę: **z 4658 do 4981 zł, czyli o 6,9 procent w górę.** Różnicę robi sprzedaż przy Sportowej, która weszła do ostatnich dwunastu miesięcy z cenami poniżej mediany miasta.

**Wniosek: mieszkania w Gubinie nie potaniały, przeciwnie.** Medianę miasta obniżyła tania nowa inwestycja.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 52 | 600 000 zł | 472 500 do 730 000 zł | 582 m² |
| Działka | 19 | 88 658 zł | 53 188 do 150 000 zł | 664 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **19 z 52 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka pod domem ma 582 m², więc mediana 600 000 zł opisuje w większości zabudowę miejską.

Warto zestawić dwie liczby: **dom w Gubinie kosztuje 600 000 zł, a typowe mieszkanie 220 000 zł.** Stosunek prawie trzy do jednego jest jednym z najwyższych w województwie i mówi więcej o taniości mieszkań niż o drogich domach.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w Gubinie ani jednego lokalu**.

## Co z tego ma kupujący

Gubin jest najtańszym miastem granicznym tego regionu i jedynym, w którym nowa inwestycja obniżyła medianę. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Pracuj na liczbie 4909 zł**, jeśli oglądasz mieszkanie z rynku wtórnego, bo to ona jest tu wyższa. **Nie czytaj spadku mediany jako taniejącego rynku**, bo rynek wtórny urósł o 6,9 procent. I **porównaj się ze Słubicami**, drugim miastem granicznym tego regionu, gdzie ten sam metr kosztuje o 2039 zł więcej.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Krosno Odrzańskie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krosno-odrzanskie) leży 34 km stąd i jest droższe o 1454 zł na metrze, [Rzepin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rzepin) jest tańszy o 147 zł, a [Słubice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slubice) droższe o 2039 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Słubicach, Gubinie, Krośnie Odrzańskim i Rzepinie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slubice-gubin-krosno-rzepin). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.