---
title: "Ceny mieszkań w gminie Gryfino: 6897 zł/m², a mediana spadła o 6 procent mimo drożejącego rynku wtórnego [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Gryfino z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gryfino"
published: "2026-09-30"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Gryfinie"
  from: "2024-07-05"
  to: "2026-01-15"
  deeds: 277
---

# Ceny mieszkań w gminie Gryfino: 6897 zł za metr, mediana gminy spadła w rok o 6,1 procent, a mieszkania z drugiej ręki podrożały o 3,1 procent. Policzyliśmy 277 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Gryfino to 6897 zł i 280 miejsce wśród 860 polskich gmin. Mediana gminy spadła w rok o 6,1 procent, ale mieszkania z drugiej ręki podrożały o 3,1 procent: spadek robi mniejsza sprzedaż nowych lokali.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Gryfinie
- Zakres danych: od 2024-07-05 do 2026-01-15
- Liczba aktów notarialnych: 277
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gryfino — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Gryfino zajmuje **280 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **6897 zł/m²**, o 14 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 29 791 osób, a stąd jest 27 km do Szczecina.

Liczby pochodzą z **277 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsza liczba tego wpisu to para liczb idących w przeciwne strony. **Mediana gminy spadła w ostatnim roku o 6,1 procent, a mediana mieszkań z drugiej ręki wzrosła o 3,1 procent.** Spadek nie oznacza tu taniejących mieszkań, tylko mniejszą sprzedaż nowych.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Gryfino, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-gryfino/gryfino-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Gryfinie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 5 lipca 2024 do **15 stycznia 2026**. Rejestr gryfiński jest o kilka miesięcy starszy od pozostałych rejestrów tego koszyka, które kończą się w maju, czerwcu i lipcu 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 16 aktów** o medianie 874 zł/m² i typowej cenie **33 858 zł** przy 42 m². To najniższa taka mediana w całym zachodniopomorskim zestawieniu i wygląda na wykup komunalny przez dotychczasowych najemców.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **277 aktów**. Mediana to **6897 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5870 do 8099 zł/m², a typowe mieszkanie ma **50 m² i kosztuje 344 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 25 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 8081 | 82 | 406 500 zł | 51 m² |
| Wtórny | 6484 | 195 | 317 000 zł | 50 m² |

**Różnica wynosi 1597 zł na metrze, czyli 24,6 procent**, przy identycznym praktycznie metrażu po obu stronach.

Rynek pierwotny to **30 procent obrotu**, czyli 82 akty.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana gminy zawyża cenę mieszkania z drugiej ręki o 413 zł na metrze.** Właściwa liczba to 6484 zł.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Wisławy Szymborskiej 12 | 8298 | 13 | 13 |
| Flisacza 65H | 8290 | 40 | 39 |
| 11 Listopada 62 | 6390 | 6 | 0 |

Tylko trzy adresy zebrały w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem **59 aktów, czyli 21 procent rynku gminy**. Reszta obrotu jest rozproszona po pojedynczych budynkach.

**Dwa pierwsze adresy to cała praktycznie nowa zabudowa Gryfina**: 52 z 82 transakcji pierwszej sprzedaży w gminie, czyli 63 procent, przy niemal identycznych medianach 8290 i 8298 zł.

Trzeci adres, blok przy 11 Listopada, nie ma ani jednej pierwszej sprzedaży i leży o 1900 zł niżej. **W jednej gminie i w tym samym oknie różnica między nowym a starym budynkiem wynosi więc blisko dwa tysiące złotych na metrze.**

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 7757 | 32 | 6 |
| 35 do 50 m² | 7220 | 118 | 35 |
| 50 do 65 m² | 6722 | 82 | 22 |
| ponad 65 m² | 6063 | 45 | 19 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku: **od kawalerki do mieszkania powyżej 65 m² mediana spada o 1694 zł, czyli o 22 procent.**

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 7780 | 11 | 19 m² |
| 2 | 8084 | 64 | 40 m² |
| 3 | 6845 | 107 | 49 m² |
| 4 | 6144 | 61 | 58 m² |
| 5 | 6348 | 26 | 84 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Największy próg leży między dwiema a trzema izbami i wynosi 1239 zł na metrze**, czyli dokładnie tam, gdzie kończy się nowa zabudowa.

Pierwszy wiersz stoi na jedenastu aktach o typowej powierzchni 19 m², więc traktujemy go jako sygnał, a nie pomiar.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 5254 | 243 |
| 2022 | 5818 | 165 |
| 2023 | 6300 | 229 |
| 2024 | 7034 | 171 |
| 2025 | 6595 | 177 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 15 stycznia i notuje z niego trzy akty.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Gryfina urosła o 25 procent**, ale ostatni pełny rok przyniósł spadek o 6,2 procent, z 7034 do 6595 zł.

Porównanie liczone względem końca rejestru pokazuje to samo rozdwojenie: **cały rynek 6614 zł/m² przy 171 aktach wobec 7043 zł przy 172 aktach, czyli minus 6,1 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 6584 zł przy 142 aktach wobec 6388 zł przy 117 aktach, czyli plus 3,1 procent.**

**Obie stoją na ponad stu transakcjach, więc obie są wiarygodne, i razem mówią jedno: mieszkania w Gryfinie podrożały.** Spadek mediany gminy bierze się z tego, że w drugim z okien sprzedano mniej nowych lokali, a te są tu o 1597 zł droższe za metr.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w gminie Gryfino ani jednego lokalu**, choć rejestr notuje 82 akty pierwszej sprzedaży w ostatnich dwóch latach. Obie inwestycje, które ten segment tworzą, są już poza ustawowym rejestrem.

## Domy

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 44 | 710 000 zł | 436 875 do 922 500 zł | 1044 m² |

Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **20 z 44 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 45 procent, a typowa działka ma 1044 m².

**Mediana domu, 710 000 zł, jest 2,1 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 344 850 zł.

Rynku działek nie podajemy, bo **rejestr notuje w oknie trzy transakcje**, a ostatnia pochodzi z 26 sierpnia 2025 roku. To luka w danych źródłowych, a nie dowód, że gruntem w gminie Gryfino się nie handluje.

## Co z tego ma kupujący

Gryfino jest rynkiem, którego mediana mówi co innego niż ceny mieszkań. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Nie czytaj spadku o 6,1 procent jako taniejących mieszkań**, bo istniejący zasób podrożał w tym czasie o 3,1 procent. **Przy mieszkaniu z drugiej ręki pracuj na liczbie 6484 zł**, o 413 zł poniżej mediany gminy. I **pamiętaj o dacie**: ten rejestr kończy się 15 stycznia 2026 roku, pół roku wcześniej niż sąsiednie.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Goleniów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-goleniow) jest droższy o 593 zł na metrze, [Stargard](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-stargard) leży 48 km stąd i jest droższy o 417 zł, a [Nowogard](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowogard) tańszy o 926 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Stargardzie, Goleniowie, Gryfinie i Nowogardzie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-stargard-goleniow-gryfino-nowogard), a [Szczecin z obwarzankiem](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szczecin-i-okolice) osobno. Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.