--- title: "Ceny mieszkań w gminie Gryfice: 5943 zł/m², a najstarszy rejestr w kraju [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Gryfice z aktów notarialnych, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gryfice" published: "2026-10-04" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Gryficach" from: "2024-07-01" to: "2025-09-15" deeds: 170 --- # Ceny mieszkań w gminie Gryfice: 5943 zł za metr, a dwadzieścia kilometrów od morza kosztuje o 6863 zł mniej niż nadmorska część sąsiedniej gminy. Policzyliśmy 170 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w gminie Gryfice to 5943 zł i 445 miejsce wśród 860 polskich gmin. Dwadzieścia kilometrów w głąb lądu od Trzebiatowa kosztuje 6863 zł na metrze, a rejestr gryficki jest najstarszy w całym zestawieniu. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Gryficach - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2025-09-15 - Liczba aktów notarialnych: 170 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gryfice — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Gmina Gryfice zajmuje **445 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **5943 zł/m²**, czyli praktycznie na poziomie mediany typowej polskiej gminy, 85 zł poniżej. W gminie mieszka 22 373 osoby, a stąd jest 18 km do Trzebiatowa i 48 km do Kołobrzegu. Liczby pochodzą z **170 aktów notarialnych**. Najciekawsza liczba tego wpisu jest porównaniem z sąsiadem. **Gmina Trzebiatów, oddalona o osiemnaście kilometrów, ma medianę 12 806 zł, czyli o 6863 zł wyższą**, i różnicę robi wyłącznie to, że jej granice sięgają morza, a gryfickie nie. Dwadzieścia kilometrów w głąb lądu kosztuje w tym powiecie ponad połowę ceny metra. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Gryfice, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-gryfice/gryfice-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Gryficach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do **15 września 2025**. **To najstarszy rejestr w całej tej serii**, o blisko rok starszy od szczecińskiego, i liczby poniżej opisują rynek do jesieni 2025 roku. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 1 akt.** - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. Po tych filtrach zostaje **170 aktów**. Mediana to **5943 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4472 do 7158 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 282 500 zł**. ## Rynek pierwotny jest droższy o 35 procent | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 7300 | 30 | 358 000 zł | 50 m² | | Wtórny | 5404 | 140 | 260 000 zł | 48 m² | **Różnica wynosi 1896 zł na metrze, czyli 35,1 procent.** Rynek pierwotny to **18 procent obrotu**, czyli 30 aktów. Dla kupującego oznacza to, że **mediana gminy zawyża cenę mieszkania z drugiej ręki o 539 zł na metrze.** Właściwa liczba to 5404 zł. ## Adresy Rejestr gryficki niesie prawdziwe adresy, ale **żaden budynek w gminie nie zebrał w tym oknie pięciu transakcji**. Wszystkie 170 aktów rozkłada się na budynki z czterema albo mniej transakcjami. **Tabeli adresowej nie podajemy**, bo nie ma z czego jej zbudować. Rynek gryficki jest rozproszony: nie ma tu ani jednego osiedla ani inwestycji, która nadawałaby ton cenom, w przeciwieństwie do sąsiedniego Trzebiatowa, gdzie dwa adresy dają 42 procent obrotu. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | do 35 m² | 5704 | 17 | 2 | | 35 do 50 m² | 6349 | 71 | 13 | | 50 do 65 m² | 6278 | 52 | 12 | | ponad 65 m² | 3948 | 30 | 3 | **Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" tu nie działa u samej góry**: najdroższy jest przedział od 35 do 50 m², a kawalerki są o 645 zł tańsze. Wyraźnie odstaje za to ostatni wiersz: **lokale powyżej 65 m² kosztują 3948 zł za metr, czyli o 2401 zł mniej niż te z przedziału od 35 do 50 m²**, o 38 procent. Przy trzydziestu aktach i tylko trzech transakcjach pierwszej sprzedaży to opis starszego, dużego zasobu. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 2 | 6924 | 34 | 40 m² | | 3 | 5284 | 75 | 46 m² | | 4 | 6118 | 48 | 58 m² | | 5 | 4219 | 9 | 68 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tabela obejmuje klasy z co najmniej dziewięcioma aktami. **Ta tabela nie układa się w linię prostą**: czteroizbowe wypadają o 834 zł powyżej trzyizbowych, przy 48 i 75 aktach. Wiarygodnie czyta się z niej dwa krańce: 6924 zł przy dwóch izbach i 4219 zł przy pięciu. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2023 | 4825 | 124 | | 2024 | 6135 | 124 | | 2025 | 5539 | 91 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. **Rejestr gryficki zaczyna się w 2022 roku**, a z tego roku notuje piętnaście aktów, więc go pomijamy. Rok 2025 jest niepełny, bo rejestr kończy się 15 września. Mediana skoczyła między 2023 a 2024 rokiem o 1310 zł, czyli o 27 procent, a potem spadła o 596 zł. Obie te zmiany stoją na próbach po sto kilkadziesiąt aktów. Porównanie liczone względem końca rejestru wygładza ten obraz: **cały rynek 5814 zł/m² przy 130 aktach wobec 5566 zł przy 134 aktach, czyli wzrost o 4,5 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 5528 zł przy 114 aktach wobec 5464 zł przy 105 aktach, czyli wzrost o 1,2 procent.** **Obie liczby są dodatnie, ale niewielkie**, więc w Gryficach ceny mieszkań stały praktycznie w miejscu. ## Cenniki deweloperów W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w gminie Gryfice ani jednego lokalu**, choć rejestr notuje 30 aktów pierwszej sprzedaży. Inwestycje, które ten segment tworzyły, są już poza ustawowym rejestrem. ## Domy | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 19 | 480 000 zł | 220 000 do 790 000 zł | 1259 m² | Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **15 z 19 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 79 procent i najwięcej w całym zachodniopomorskim zestawieniu, a typowa działka ma 1259 m². **Pod nazwą „dom" sprzedaje się w tej gminie niemal wyłącznie siedliska**, i stąd bardzo szerokie kwartyle: od 220 000 do 790 000 zł. Dziewiętnaście aktów to mało, więc traktujemy tę medianę jako rząd wielkości. Mediana domu, 480 000 zł, jest 1,6 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania, czyli 297 150 zł. Rynku działek nie podajemy, bo **rejestr notuje w oknie dwie transakcje**, a ostatnia pochodzi z 28 maja 2025 roku. ## Co z tego ma kupujący Gryfice są rynkiem rozproszonym, stabilnym i wyraźnie tańszym od nadmorskiego sąsiada. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Przy mieszkaniu z drugiej ręki pracuj na liczbie 5404 zł**, o 539 zł poniżej mediany gminy. **Nie porównuj Gryfic z Trzebiatowem po medianie gminy**, bo tamta liczba opisuje apartamenty nad morzem. I **pamiętaj o dacie**: ten rejestr kończy się 15 września 2025 roku i jest najstarszy w całym zestawieniu. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Trzebiatów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-trzebiatow) leży 18 km stąd i jest droższy o 6863 zł na metrze, [Świdwin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swidwin) 52 km i jest tańszy o 1200 zł, a [Łobez](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lobez) o 1168 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Gryficach, Trzebiatowie, Świdwinie i Łobzie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gryfice-trzebiatow-swidwin-lobez). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.