--- title: "Ceny mieszkań w Gryficach, Trzebiatowie, Świdwinie i Łobzie: 621 miejsc w rankingu między sąsiadami [ANALIZA] | mScanner" description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Gryficach, Trzebiatowie, Świdwinie i Łobzie z aktów notarialnych, z rankingiem krajowym, rynkiem pierwotnym i wtórnym, kierunkiem cen oraz domami." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gryfice-trzebiatow-swidwin-lobez" published: "2026-10-04" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Gryficach, Świdwinie i Łobzie" from: "2024-07-01" to: "2026-06-30" deeds: 592 --- # Ceny mieszkań w Gryficach, Trzebiatowie, Świdwinie i Łobzie: gmina szesnasta w Polsce i gmina sześćset trzydziesta siódma leżą w sąsiednich powiatach. Policzyliśmy 592 akty notarialne [ANALIZA] Trzebiatów ma 12 806 zł/m² i 16 miejsce w kraju, a Świdwin 4743 zł i 637. To najostrzejszy kontrast w tej serii, ale po odjęciu nadmorskiej części gminy Trzebiatów różnica maleje o połowę. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Gryficach, Świdwinie i Łobzie - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-06-30 - Liczba aktów notarialnych: 592 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gryfice-trzebiatow-swidwin-lobez — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Cztery gminy północno-środkowej części województwa dzieli **8063 zł na metrze**, od 12 806 zł w gminie Trzebiatów do 4743 zł w Świdwinie. Liczby pochodzą z **592 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najostrzejsze w tym zestawieniu jest to, co pokazuje ranking krajowy. **Gmina Trzebiatów jest szesnasta w Polsce, a Świdwin sześćset trzydziesty siódmy**, czyli dzieli je 621 miejsc, choć leżą w sąsiednich powiatach. To największa taka rozpiętość w całej zachodniopomorskiej serii. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Gryficach, Trzebiatowie, Świdwinie i Łobzie, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-gryfice-trzebiatow-swidwin-lobez/koszyk-gryfice-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa powiatowe w Gryficach, Świdwinie i Łobzie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 roku do końca każdego rejestru z osobna. **Te końce dzieli dziewięć i pół miesiąca**: Gryfice kończą się 15 września 2025, Trzebiatów 22 września 2025, Świdwin 4 lutego 2026, a Łobez 30 czerwca 2026. Przy porównywaniu kierunku cen to ma znaczenie i piszemy o tym niżej. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W czterech gminach filtr usunął łącznie 20 aktów. - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. ## Cztery gminy, jedna tabela | Gmina | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Akty | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Trzebiatów | 14 600 | 16 | 12 806 | 13 169 | 8522 | 124 | | Gryfice | 22 373 | 445 | 5943 | 7300 | 5404 | 170 | | Łobez | 12 523 | 630 | 4775 | 5317 | 4741 | 112 | | Świdwin | 14 217 | 637 | 4743 | 3438 | 5017 | 186 | Miejsce w kraju liczymy wśród **860 gmin**, które mają w oknie co najmniej 30 aktów, a mediana typowej polskiej gminy wynosi 6028 zł/m². **Jedyną przyczyną tej rozpiętości jest morze.** Gmina Trzebiatów ma w swoich granicach nadmorskie miejscowości, w tym Rogowo i Mrzeżyno, i to stamtąd pochodzi 42 procent jej transakcji, po blisko 13 800 zł za metr. Trzy pozostałe gminy leżą w głębi lądu. Dwie liczby w kolumnie „rynek pierwotny" wymagają ostrożności. **W Łobzie stoi na czterech aktach**, więc nie opisuje żadnego rynku, a **w Świdwinie wynosi 3438 zł, czyli o 1579 zł poniżej tamtejszego rynku wtórnego**; te 45 transakcji przy medianie ceny 179 660 zł nie odpowiada temu, po ile deweloperzy sprzedają mieszkania na otwartym rynku. ## Po odjęciu nadmorskiej zabudowy różnica maleje o połowę | Gmina | Mediana gminy, zł/m² | Bez rynku pierwotnego, zł/m² | Udział pierwszej sprzedaży | | --- | ---: | ---: | ---: | | Trzebiatów | 12 806 | 8522 | 44 procent | | Gryfice | 5943 | 5404 | 18 procent | | Świdwin | 4743 | 5017 | 24 procent | | Łobez | 4775 | 4741 | 4 procent | To jest najważniejsza tabela tego zestawienia. **Rozpiętość spada z 8063 do 3781 zł na metrze**, czyli o 53 procent, bo Trzebiatów traci po odjęciu nowej zabudowy 4284 zł. Nadmorskie apartamenty to niemal cała różnica między tą gminą a resztą koszyka. **Zmienia się też kolejność na dole tabeli.** Na całym rynku Łobez jest droższy od Świdwina o 32 zł, a na samych mieszkaniach z drugiej ręki tańszy o 276 zł. Świdwin jest przy tym jedną z dwóch gmin w całej serii, w których **mediana gminy leży poniżej mediany rynku wtórnego**; drugą jest Drawsko Pomorskie. ## Kierunek cen | Gmina | Cały rynek, ostatnie 12 miesięcy | Zmiana | Bez rynku pierwotnego | Zmiana | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Trzebiatów | 12 947 zł/m² | +44,2 procent | 8889 zł/m² | +24,4 procent | | Świdwin | 5085 zł/m² | +21,1 procent | 5340 zł/m² | +18,3 procent | | Łobez | 4816 zł/m² | +1,6 procent | 4816 zł/m² | +6,1 procent | | Gryfice | 5814 zł/m² | +4,5 procent | 5528 zł/m² | +1,2 procent | Każda gmina liczy własne dwanaście miesięcy do własnego końca rejestru, a te końce dzieli tu dziewięć i pół miesiąca, więc cztery wiersze nie opisują tego samego roku. **Wszystkie osiem liczb jest dodatnich**, więc w całym tym koszyku ceny rosną, ale w bardzo różnym tempie. **Świdwin jest tu wyjątkiem godnym uwagi: obie jego liczby są wysokie i zgodne**, 21,1 i 18,3 procent, przy próbach po sto i osiemdziesiąt kilka aktów. To realny, mocny wzrost cen mieszkań, a nie efekt zmiany składu sprzedaży. W Trzebiatowie 44,2 procent w lewej kolumnie opisuje przede wszystkim to, że w ostatnim roku sprzedano dwa razy więcej nadmorskich apartamentów. Prawdziwą liczbą jest tam 24,4 procent i to i tak dużo. Gryfice i Łobez stoją praktycznie w miejscu. ## W żadnej z czterech gmin nie ma oferty deweloperskiej W ustawowej bazie cen mieszkań, która obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży, **żadna z tych czterech gmin nie ma dziś ani jednego lokalu**, mimo że w oknie analizy przypada na nie łącznie 134 akty pierwszej sprzedaży. To drugi taki koszyk w tej serii, obok Barlinka i okolic. **Nowe mieszkanie da się w tej okolicy kupić wyłącznie od kogoś, kto odebrał je od dewelopera**, także w nadmorskim Rogowie, gdzie cała zabudowa została już sprzedana. ## Domy | Gmina | Domy, akty | Mediana domu | Typowa działka | Udział z dwoma budynkami | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Świdwin | 21 | 680 000 zł | 572 m² | 43 procent | | Trzebiatów | 17 | 570 000 zł | 679 m² | 47 procent | | Gryfice | 19 | 480 000 zł | 1259 m² | 79 procent | | Łobez | 34 | 385 000 zł | 1024 m² | 68 procent | Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **Kolejność jest przy domach niemal odwrotna do kolejności przy mieszkaniach.** Najdroższe domy stoją w Świdwinie, czyli w gminie o najtańszych mieszkaniach, a w Trzebiatowie **mediana domu, 570 000 zł, jest niższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, która wynosi 640 300 zł. Wyjaśnia to ostatnia kolumna razem z przedostatnią: w Gryficach i Łobzie pod nazwą „dom" sprzedaje się w większości siedliska na tysiącu metrów działki, a w Świdwinie i Trzebiatowie domy w mieście. ## Trzy gminy obok Poza czwórką z tabeli rejestr niesie w tej okolicy trzy gminy, wszystkie bardzo tanie. **Resko ma medianę 3273 zł/m² przy 79 aktach i 775 miejsce w kraju**, **Węgorzyno 3164 zł przy 32 aktach**, a **Połczyn-Zdrój 2648 zł przy 118 aktach i 816 miejsce w kraju**. **Połczyn-Zdrój jest przy tym uzdrowiskiem**, a mimo to należy do najtańszych gmin w Polsce: metr kosztuje tam prawie pięć razy mniej niż w gminie Trzebiatów. Uzdrowisko bez morza wycenia się w tym województwie zupełnie inaczej niż wieś z plażą. ## Co kupuje mediana Za medianę pięćdziesięciometrowego mieszkania trzeba tu zapłacić: - **Trzebiatów: 640 300 zł**, a z drugiej ręki 426 100 zł - **Gryfice: 297 150 zł**, a z drugiej ręki 270 200 zł - **Łobez: 238 750 zł**, a z drugiej ręki 237 050 zł - **Świdwin: 237 150 zł**, a z drugiej ręki 250 850 zł Rozpiętość wynosi **403 150 zł przy medianie gminy i 189 050 zł przy mieszkaniu z drugiej ręki.** Te dwie liczby najlepiej podsumowują cały ten koszyk: **na papierze różnica jest prawie trzykrotna, a przy porównywalnym mieszkaniu z drugiej ręki niespełna dwukrotna.** ## Analizy poszczególnych gmin Wszystkie cztery gminy opisujemy osobno, z podziałem na adresy, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki: - [Ceny mieszkań w gminie Trzebiatów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-trzebiatow) - [Ceny mieszkań w gminie Gryfice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gryfice) - [Ceny mieszkań w Świdwinie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swidwin) - [Ceny mieszkań w gminie Łobez](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lobez) Kurorty tego wybrzeża zestawiamy w [porównaniu cen w Kołobrzegu, Ustroniu Morskim i Mielnie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kolobrzeg-ustronie-mielno). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.