---
title: "Ceny mieszkań w Grójcu: 8462 zł/m², a miasto o 26 tysiącach mieszkańców podpisuje więcej aktów niż Garwolin i Warka razem [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Grójcu z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-grojec"
published: "2026-10-27"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Grójcu"
  from: "2024-07-02"
  to: "2026-09-18"
  deeds: 1132
---

# Ceny mieszkań w Grójcu: 8462 zł za metr, a miasto o 26 tysiącach mieszkańców podpisuje więcej aktów niż Garwolin i Warka razem. Policzyliśmy 1132 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Grójcu to 8462 zł i 123 miejsce wśród 870 polskich gmin. 1132 akty od lipca 2024 roku przy 26 tysiącach mieszkańców to więcej niż w Garwolinie i Warce razem wziętych, a mediana urosła przez rok o 11,8 procent. Cena metra prawie nie zależy tu od metrażu mieszkania.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Grójcu
- Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-09-18
- Liczba aktów notarialnych: 1132
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-grojec — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Grójec zajmuje **123 miejsce wśród 870 polskich gmin** (ranking według stanu z 17 października 2026) z medianą **8462 zł/m²**, czyli o 40 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 26 179 osób, a do centrum Warszawy jest stąd 48 km drogą, czyli około 40 minut samochodem trasą S7.

Liczby pochodzą z **1132 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsza liczba tego wpisu to sam obrót. **1132 akty od lipca 2024 roku przy 26 tysiącach mieszkańców to więcej niż w Garwolinie (495) i Warce (317) razem wziętych**, choć oba te miasta leżą w tej samej okolicy i mają razem 36 tysięcy mieszkańców. Grójec podpisuje 43,2 aktu na tysiąc mieszkańców, Warka 16,7, Garwolin 28,7.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Grójec, z niebieskim obrysem granic gminy i kolorowymi polami cen skupionymi w mieście przy trasie S7.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-grojec/grojec-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Grójcu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do 18 września 2026. Jest to jeden z najświeższych rejestrów w województwie.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 5 aktów** o medianie 2137 zł/m² i typowej cenie 109 000 zł przy 47 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. **Grójecki rejestr nie określa strony rynku przy 537 z 1132 aktów**, a od jesieni 2025 roku nie określa jej przy żadnym, więc ta grupa ma w tabeli własny wiersz i nie doliczamy jej do żadnego z rynków.
- **Rejestr nie zapisuje ulicy przy żadnej z 1132 transakcji**, tylko oznaczenie działki, więc w tym wpisie nie ma tabeli adresów. Jest to luka w danych źródłowych, nie brak transakcji.

Po tych filtrach zostaje **1132 akty**. Mediana to **8462 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 7352 do 9142 zł/m², a typowe mieszkanie ma **44 m² i kosztuje 375 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest tańszy o 16 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 7583 | 471 | 321 560 zł | 41 m² |
| Nieokreślony w źródle | 9059 | 537 | 403 720 zł | 45 m² |
| Wtórny | 8990 | 124 | 405 000 zł | 47 m² |

**Rynek pierwotny to 42 procent aktów i jest o 1407 zł na metrze tańszy od wtórnego**, czyli o 16 procent. Metraże po obu stronach różnią się o sześć metrów, 41 wobec 47, co tłumaczy część tej różnicy.

Uwagę zwraca środkowy wiersz. **Przy 537 aktach, czyli 47 procentach wszystkich, rejestr nie podaje, czy była to pierwsza sprzedaż, czy odsprzedaż.** Od jesieni 2025 roku dotyczy to każdego aktu, więc w tej grupie jest cały ostatni rok obrotu, zarówno pierwsze sprzedaże, jak i odsprzedaże. Jej mediana, 9059 zł, jest niemal identyczna z rynkiem wtórnym, ale źródło nie pozwala jej rozdzielić i dlatego nie doliczamy jej do żadnej kolumny.

Dla kupującego oznacza to, że **przy mieszkaniu z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest około 9000 zł, a nie 8462 zł**, i taki sam odczyt daje zarówno wiersz rynku wtórnego, jak i wiersz nieokreślony.

## Cena metra prawie nie zależy od metrażu

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 8318 | 108 | 50 |
| 35 do 50 m² | 8546 | 665 | 283 |
| 50 do 65 m² | 8675 | 251 | 111 |
| ponad 65 m² | 7465 | 108 | 27 |

**Trzy pierwsze przedziały mieszczą się w 357 zł na metrze**, czyli w 4 procentach, i są uporządkowane odwrotnie niż mówi reguła: najdroższy jest przedział od 50 do 65 m², a najtańszy kawalerki.

Dopiero powyżej 65 m² mediana spada, o 1210 zł względem przedziału od 50 do 65 m², i jest to przedział 108 aktów.

Rozkład jest przy tym bardzo skoncentrowany: **665 z 1132 aktów, czyli 59 procent, ma powierzchnię od 35 do 50 m².** Grójec handluje jednym produktem, mieszkaniem czterdziestometrowym, i to dlatego cena metra jest tu tak stabilna.

Praktyczny wniosek jest dla kupującego wygodny. **W Grójcu można przemnożyć metraż przez medianę i wynik będzie bliski prawdy**, o ile mieszkanie ma poniżej 65 m².

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 7634 | 35 | 33 m² |
| 2 | 8596 | 590 | 38 m² |
| 3 | 8441 | 383 | 52 m² |
| 4 | 7367 | 105 | 73 m² |
| 5 | 6289 | 13 | 102 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tabela izb powtarza to samo odwrócenie: **lokale dwuizbowe są najdroższe za metr, a jednoizbowe tańsze od nich o 962 zł.** Powyżej dwóch izb cena spada regularnie, tracąc do pięciu izb 2307 zł, czyli 27 procent.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 5001 | 108 |
| 2022 | 5517 | 419 |
| 2023 | 6200 | 335 |
| 2024 | 7210 | 470 |
| 2025 | 8462 | 367 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 18 września, ale wart jest wzmianki: rejestr notuje z niego **434 akty przy medianie 9061 zł**, najwyższej ze wszystkich lat.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 69 procent**, czyli o 3461 zł na metrze, a wzrost był równomierny, bez ani jednego roku spadku.

Porównanie liczone względem końca rejestru daje **9063 zł/m² przy 532 aktach w ostatnich dwunastu miesiącach wobec 8107 zł przy 414 aktach w dwunastu poprzednich, czyli wzrost o 11,8 procent.**

**Policzony bez rynku pierwotnego wzrost wynosi jednak tylko 2,8 procent: z 8818 zł/m² przy 122 aktach do 9063 zł przy 531 aktach.** Różnica bierze się ze zmiany składu obrotu: w poprzednim oknie pierwsze sprzedaże stanowiły większość transakcji, 292 z 414, a w bieżącym rejestr nie oznacza już strony rynku. Z tego samego powodu w ostatnich dwunastu miesiącach mogą się kryć także pierwsze sprzedaże.

Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwa jest ta druga liczba. **Odsprzedaże w Grójcu podrożały przez rok o niecałe 3 procent**, a nie o 11,8 procent, które pokazuje mediana miasta.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 66 | 700 000 zł | 500 000 do 861 250 zł | 1059 m² |
| Działka | 34 | 300 000 zł | 200 000 do 585 000 zł | 746 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **21 z 66 aktów na dom, czyli niemal jedna trzecia, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, więc w medianie 700 000 zł mieszczą się także siedliska.

Działek rejestr notuje w oknie analizy **34, z medianą 300 000 zł przy typowej powierzchni 746 m²**. Ostatni akt na działkę pochodzi z 24 lipca 2026 roku.

W ustawowej bazie cen deweloperskich **nie ma dla Grójca ani jednego lokalu**, mimo 471 aktów pierwszej sprzedaży w oknie analizy.

## Co z tego ma kupujący

Grójec jest pierwszym miastem poza strefą warszawską na trasie S7 i najbardziej ruchliwym rynkiem tej okolicy. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Przy mieszkaniu z istniejącego zasobu pracuj na około 9000 zł, nie na 8462 zł.** **Możesz przemnożyć metraż przez medianę**, bo w Grójcu cena metra prawie nie zależy od wielkości mieszkania poniżej 65 m². I **nie wyciągaj wniosku ze wzrostu mediany o 11,8 procent**, bo po odjęciu pierwszej sprzedaży zostaje 2,8 procent.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Warka](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-warka) leży 25 km stąd i jest tańsza o 634 zł na metrze, a [Garwolin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-garwolin) 73 km i jest tańszy o 262 zł. Wszystkie trzy zestawiamy w [porównaniu cen w Grójcu, Warce i Garwolinie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-grojec-warka-garwolin). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.