---
title: "Ceny mieszkań w Grodzisku Wielkopolskim: 6399 zł/m², a połowa transakcji mieści się w 1044 zł [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Grodzisku Wielkopolskim z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-grodzisk-wielkopolski"
published: "2026-10-23"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Grodzisku Wielkopolskim"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-05-06"
  deeds: 255
---

# Ceny mieszkań w Grodzisku Wielkopolskim: 6399 zł za metr, a połowa transakcji mieści się w przedziale 1044 zł, czyli najwęższym w stosunku do mediany wśród większych rynków Wielkopolski. Policzyliśmy 255 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Grodzisku Wielkopolskim to 6399 zł i 358 miejsce wśród 869 polskich gmin. Rozstęp kwartylowy wynosi tu 1044 zł, czyli 16 procent mediany, najmniej wśród gmin Wielkopolski z co najmniej stu transakcjami, a różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym to 201 zł. To najbardziej jednorodny z większych rynków mieszkaniowych w województwie.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Grodzisku Wielkopolskim
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-05-06
- Liczba aktów notarialnych: 255
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-grodzisk-wielkopolski — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Grodzisk Wielkopolski zajmuje **358 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **6399 zł/m²**, o 6 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 20 318 osób, a do Poznania jest stąd 54 km.

Liczby pochodzą z **255 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najbardziej wyróżniająca cecha tego rynku nie jest ceną, tylko jej brakiem rozrzutu. **Rozstęp kwartylowy wynosi tu 1044 zł, od 5744 do 6788 zł/m², i w stosunku do mediany jest najwęższy wśród gmin Wielkopolski, które mają w oknie co najmniej sto transakcji**: połowa transakcji mieści się w przedziale odpowiadającym 16 procentom mediany. Dla porównania w Trzciance ten sam przedział to 73 procent mediany, a w Lesznie 44.

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Grodzisku Wielkopolskim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 6 maja 2026. **Rejestr kończy się prawie cztery miesiące wcześniej niż wolsztyński**, więc transakcje z ostatnich miesięcy nie są jeszcze w nim policzone. **Sam rejestr sięga wstecz tylko do 2023 roku** i notuje z 2022 jedenaście transakcji, więc porównania wieloletnie są tu krótsze niż w Pile.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 1 akt** o cenie metra 1101 zł.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **255 aktów**. Mediana to **6399 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5744 do 6788 zł/m², a typowe mieszkanie ma **52 m² i kosztuje 335 000 zł**.

## Najbardziej jednorodny rynek w województwie

Trzy niezależne miary mówią tu to samo.

**Rozstęp kwartylowy to 1044 zł**, czyli 16 procent mediany. **Różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym to 201 zł**, czyli 3 procent. **Cały rozrzut między przedziałami metrażu to 967 zł.** W żadnym innym większym mieście Wielkopolski opisanym w tej serii wszystkie trzy liczby nie są tak małe.

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 6464 | 142 | 326 000 zł | 50 m² |
| Wtórny | 6263 | 113 | 338 000 zł | 53 m² |

**Rynek pierwotny to 56 procent transakcji, a jego mediana jest o 201 zł wyższa od wtórnej.** Cena całkowita jest za to niższa, 326 000 wobec 338 000 zł, bo deweloperzy sprzedają tu mieszkania o trzy metry mniejsze.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana 6399 zł jest w Grodzisku Wielkopolskim liczbą, której naprawdę można używać**: obie strony rynku leżą w granicach 136 zł od niej, a połowa wszystkich transakcji w przedziale nieco ponad tysiąca złotych.

## Jedno osiedle daje jedną trzecią rynku

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Winna 20B | 6464 | 33 | 30 |
| Winna 22B | 6743 | 28 | 28 |
| Winna 20A | 6326 | 22 | 21 |
| Osiedle Wojska Polskiego 29 | 8188 | 5 | 0 |
| Osiedle Wojska Polskiego 31 | 7720 | 5 | 0 |
| Rakoniewicka 18A | 7900 | 5 | 5 |

Trzy budynki przy Winnej to **83 akty, czyli 33 procent rynku miasta**, i 79 z nich to pierwsza sprzedaż. Ich mediany mieszczą się w **417 zł**, od 6326 do 6743 zł, co jest kolejnym potwierdzeniem tego, jak równy jest to rynek.

Wyższe wiersze tabeli stoją na pięciu transakcjach każdy i nie należy z nich nic wnioskować, choć warto zauważyć, że **wszystkie trzy przekraczają 7700 zł**, czyli ponad tysiąc złotych powyżej mediany miasta.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 5862 | 6 | 2 |
| 35 do 50 m² | 6538 | 107 | 70 |
| 50 do 65 m² | 6341 | 111 | 53 |
| ponad 65 m² | 5571 | 31 | 17 |

Dwa środkowe przedziały obejmują **218 z 255 transakcji, czyli 85 procent rynku, i dzieli je 197 zł.** Grodziski rynek to praktycznie jeden produkt: mieszkanie od 35 do 65 m² po około 6400 zł za metr.

Wiersz z kawalerkami stoi na sześciu transakcjach i niczego nie mierzy. **Kawalerek w Grodzisku Wielkopolskim się nie sprzedaje.**

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 6551 | 83 | 41 m² |
| 3 | 6492 | 97 | 56 m² |
| 4 | 5838 | 70 | 63 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Wiersze z jedną, pięcioma i sześcioma izbami pomijamy, bo mają po jednej lub dwie transakcje. **Dwie i trzy izby dzieli 59 zł**, a spadek zaczyna się dopiero przy czterech, o 654 zł.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2023 | 5856 | 95 |
| 2024 | 6264 | 170 |
| 2025 | 6505 | 130 |

Tabela obejmuje cały rejestr, który zaczyna się w 2023 roku i kończy 6 maja 2026. Rok 2026 stoi poza nią i notuje 22 akty przy medianie 6993 zł, ale ta próba jest zbyt mała, żeby na niej cokolwiek opierać.

**Od 2023 do 2025 roku mediana urosła o 11 procent**, czyli o 649 zł na metrze, i jest to jeden z najspokojniejszych przebiegów w całej serii wielkopolskiej.

Porównanie liczone względem końca rejestru daje podobny obraz: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6608 zł/m² przy 109 aktach, a w dwunastu poprzednich 6284 zł przy 176 aktach, czyli wzrost o 5,2 procent** przy obrocie mniejszym o 38 procent. Na samym rynku wtórnym wzrost jest mniejszy: z 6110 zł przy 73 aktach do 6306 zł przy 52 aktach, czyli o 3,2 procent.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 78 | 552 500 zł | 422 250 do 623 750 zł | 401 m² |
| Działka | 26 | 120 000 zł | 48 590 do 222 500 zł | 692 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **21 z 78 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli mediana 552 500 zł opisuje tu głównie pojedyncze domy.

Typowa działka pod domem ma **401 m²**, wobec 820 m² w Nowym Tomyślu i 518 m² w Wolsztynie. Także w tej kolumnie widać jednorodność tego rynku: **kwartyle ceny domu mieszczą się w przedziale od 422 250 do 623 750 zł**, czyli w 201 500 zł, podczas gdy w sąsiednim Nowym Tomyślu rozciągają się na 253 014 zł.

Rynek gruntu jest płytki: **26 transakcji działkami w dwa lata przy medianie 120 000 zł**, a kwartyle od 48 590 do 222 500 zł, czyli ponad czterokrotny rozstęp, oznaczają, że w tej kolumnie leżą zarówno drobne parcele, jak i pełne działki budowlane. Ostatni akt na działkę pochodzi z 20 kwietnia 2026.

## Cenniki deweloperów: brak danych

Ustawowa baza cen ofertowych **nie zawiera w Grodzisku Wielkopolskim ani jednego lokalu**, mimo że rejestr notuje tu 142 transakcje pierwszej sprzedaży. Żadna z czterech gmin tego koszyka nie ma w tej bazie ani jednej pozycji.

## Co z tego ma kupujący

Grodzisk Wielkopolski jest najbardziej przewidywalnym z większych rynków mieszkaniowych w Wielkopolsce. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Mediana miasta jest tu wiarygodnym punktem odniesienia**, co w tej serii zdarza się rzadko: obie strony rynku i 85 procent transakcji mieszczą się w jej bezpośrednim otoczeniu. **Sprawdź, czy oferta nie dotyczy Winnej**, bo trzy budynki przy tej ulicy to jedna trzecia rynku i ich mediany mieszczą się w 417 zł. I **jeśli oferta wyraźnie przekracza 6788 zł, poproś o uzasadnienie**, bo powyżej tej kwoty leży w tym mieście tylko jedna czwarta transakcji.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Opalenica](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-opalenica) leży 10 km stąd i jest tańsza o 178 zł na metrze, [Nowy Tomyśl](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowy-tomysl) 21 km i jest droższy o 349 zł, a [Wolsztyn](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wolsztyn) 26 km i jest droższy o 879 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Nowym Tomyślu, Grodzisku Wielkopolskim, Wolsztynie i Opalenicy](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowy-tomysl-grodzisk-wolsztyn-opalenica). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.