--- title: "Ceny mieszkań w Gostyniu: 6435 zł/m², a rynek pierwotny jest droższy o 1760 zł [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Gostyniu z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gostyn" published: "2026-10-21" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Gostyniu" from: "2024-07-01" to: "2026-08-17" deeds: 257 --- # Ceny mieszkań w Gostyniu: 6435 zł za metr, a mieszkanie od dewelopera jest o 1760 zł na metrze droższe niż z rynku wtórnego. Policzyliśmy 257 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w Gostyniu to 6435 zł i 350 miejsce wśród 869 polskich gmin, najniżej wśród czterech miast koszyka. Rynek pierwotny kosztuje tu 7442 zł, a wtórny 5682 zł, czyli o 1760 zł mniej. W rok mediana miasta urosła o 11,3 procent, a mediana rynku wtórnego spadła o 0,6 procent. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Gostyniu - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-08-17 - Liczba aktów notarialnych: 257 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gostyn — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Gostyń zajmuje **350 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **6435 zł/m²**, o 7 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 27 485 osób, a do Leszna jest stąd 31 km. Liczby pochodzą z **257 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. To **najtańsze i najmniejsze pod względem liczby transakcji miasto tego koszyka.** Najważniejszy podział przebiega tu między dwiema stronami rynku. **Mieszkanie od dewelopera kosztuje w Gostyniu 7442 zł za metr, a z rynku wtórnego 5682 zł, czyli o 1760 zł mniej.** To największa taka różnica wśród czterech miast koszyka leszczyńskiego i oznacza, że mediana miasta nie opisuje ani jednego, ani drugiego rynku. ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Gostyniu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 3 lipca 2024 do 17 sierpnia 2026. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 4 akty** o medianie 1465 zł/m² i typowej cenie 82 000 zł przy 55 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **257 aktów**. Mediana to **6435 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5142 do 8401 zł/m², a typowe mieszkanie ma **53 m² i kosztuje 363 000 zł**. ## Dwa rynki w jednym mieście | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 7442 | 142 | 395 500 zł | 53 m² | | Wtórny | 5682 | 115 | 330 000 zł | 53 m² | **Rynek dzieli się tu niemal na pół, a strona pierwotna jest o 31 procent droższa za metr.** Typowe mieszkanie ma po obu stronach tyle samo, 53 m², więc metraż tej różnicy nie tłumaczy. Rozstęp kwartylowy całego miasta, od 5142 do 8401 zł, pokazuje to samo z innej strony: **połowa transakcji mieści się w przedziale 3259 zł na metrze**, czyli niemal tak samo szerokim jak w Lesznie, mieście dwa razy większym. Dla kupującego wniosek jest prosty i ważny. **Mediana 6435 zł nie jest ceną, po jakiej można kupić cokolwiek w Gostyniu.** Właściwe liczby to 7442 zł dla mieszkania z rynku pierwotnego i 5682 zł dla istniejącego zasobu. ## Adresy, na których podpisano najwięcej aktów | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Letnia 7B | 8592 | 22 | 21 | | Wichrowa 10 | 8500 | 22 | 22 | | Letnia 7A | 8514 | 11 | 11 | | Letnia 5 | 8140 | 8 | 7 | Cztery adresy to **63 akty, czyli 25 procent rynku miasta**, i 61 z nich to pierwsza sprzedaż. **Trzy budynki przy Letniej dają 41 transakcji** i mieszczą się w 452 zł, od 8140 do 8592 zł. Rynek pierwotny w Gostyniu jest więc bardzo skupiony: **te cztery adresy to 43 procent wszystkich transakcji pierwszej sprzedaży w mieście**, a ich mediany leżą od 698 do 1150 zł powyżej mediany całego rynku pierwotnego. Reszta nowej oferty jest tańsza i rozproszona. Poza tą czwórką żaden adres nie ma w oknie nawet pięciu transakcji, co odróżnia Gostyń od Krotoszyna, gdzie ten próg przekracza dziesięć adresów, czy Kalisza, gdzie ponad sześćdziesiąt. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | do 35 m² | 6585 | 10 | 3 | | 35 do 50 m² | 8354 | 110 | 67 | | 50 do 65 m² | 6458 | 65 | 24 | | ponad 65 m² | 5271 | 72 | 48 | Ta tabela wygląda dziwnie i wymaga wyjaśnienia. **Najdroższy przedział to nie kawalerki, tylko lokale od 35 do 50 m², o 1896 zł drożej od przedziału następnego.** Powodem jest skład: w przedziale od 35 do 50 m² rynek pierwotny to 67 ze 110 transakcji, a w przedziale od 50 do 65 m² tylko 24 z 65. Pierwszy wiersz stoi na dziesięciu transakcjach i nie mierzy niczego. **Kawalerek w Gostyniu praktycznie się nie sprzedaje.** | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 2 | 8416 | 80 | 42 m² | | 3 | 7090 | 90 | 54 m² | | 4 | 5412 | 43 | 67 m² | | 5 | 5194 | 24 | 95 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Wiersz z jedną izbą pomijamy, bo stoi na dwóch transakcjach, podobnie jak lokale z sześcioma i więcej izbami, szesnaście transakcji łącznie. **Spadek od dwóch do pięciu izb wynosi 3222 zł na metrze, czyli 38 procent**, i jest to jeden z najostrzejszych gradientów w Wielkopolsce. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 4310 | 245 | | 2022 | 4687 | 188 | | 2023 | 5462 | 122 | | 2024 | 6061 | 133 | | 2025 | 5670 | 106 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 17 sierpnia, ale wart jest wzmianki: **92 akty przy medianie 6952 zł**, czyli o 1282 zł powyżej całego roku 2025. **Rok 2025 wyłamuje się z trendu: mediana spadła w nim o 391 zł wobec 2024 roku**, a potem w 2026 roku podskoczyła o 1282 zł. Przy stu kilkudziesięciu transakcjach rocznie takie wahania biorą się głównie ze składu: to, czy w danym roku sprzedała się większa część nowej oferty, przesuwa medianę o kilkaset złotych. Porównanie liczone względem końca rejestru pokazuje, skąd ten skok się bierze: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6768 zł/m² przy 137 aktach, a w dwunastu poprzednich 6080 zł przy 107 aktach, czyli wzrost o 11,3 procent.** Na samym rynku wtórnym mediana wyniosła 5648 zł przy 54 aktach wobec 5684 zł przy 56 aktach, czyli **spadła o 0,6 procent**. Cały wzrost mediany miasta to więc większy udział rynku pierwotnego w ostatnim roku, a ceny mieszkań z istniejącego zasobu stoją. Liczba transakcji jest przy tym trwale niska. **W 2021 roku rejestr notował ich 245, a w 2025 roku 106**, czyli o 57 procent mniej. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 61 | 450 000 zł | 350 000 do 680 000 zł | 623 m² | | Działka | 37 | 231 000 zł | 123 520 do 300 000 zł | 1242 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **28 z 61 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a mediana 450 000 zł jest najniższa wśród czterech miast koszyka. Wiersz z działkami opisuje **37 transakcji przy medianie 231 000 zł i typowej powierzchni 1242 m²**, a ostatni akt pochodzi z 12 sierpnia 2026, czyli z tego samego miesiąca, w którym kończy się rejestr lokalowy. **Kwartyle od 123 520 do 300 000 zł oznaczają, że w tej samej kolumnie leżą drobne parcele i pełne działki budowlane**, więc mediana jest ceną orientacyjną, a nie ceną działki pod dom. ## Co z tego ma kupujący Gostyń jest miastem, w którym mediana jest średnią z dwóch rozjechanych rynków. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Nigdy nie porównuj oferty do mediany miasta**, bo dzieli ona różnicę 1760 zł między dwiema stronami rynku. **Sprawdź, czy adres to Letnia albo Wichrowa**, bo te cztery budynki to niemal połowa gostyńskiego rynku pierwotnego i są droższe od reszty rynku pierwotnego. I **przy dużym mieszkaniu licz 5271 zł za metr**, bo powyżej 65 m² mediana spada o ponad tysiąc złotych wobec mediany miasta. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Leszno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-leszno) leży 31 km stąd i jest droższe o 1080 zł na metrze, [Rawicz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rawicz) 35 km i jest droższy o 177 zł, a [Kościan](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-koscian) 42 km i jest droższy o 661 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Lesznie, Kościanie, Rawiczu i Gostyniu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-leszno-koscian-rawicz-gostyn). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.