---
title: "Ceny mieszkań w Gorlicach: 6345 zł/m², a dwie inwestycje to 40 procent rynku [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Gorlicach z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gorlice"
published: "2026-10-18"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Gorlicach"
  from: "2024-07-02"
  to: "2026-02-06"
  deeds: 233
---

# Ceny mieszkań w Gorlicach: 6345 zł za metr, a dwa adresy dały 93 z 233 aktów. Policzyliśmy 233 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Gorlicach to 6345 zł i 368 miejsce wśród 869 polskich gmin, czyli najniżej w tym koszyku. Dwa adresy dały 93 z 233 aktów, a nowe mieszkania są droższe od tych z drugiej ręki o 20 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Gorlicach
- Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-02-06
- Liczba aktów notarialnych: 233
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gorlice — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gorlice zajmują **368 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **6345 zł/m²**, o 5 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 24 825 osób, a stąd jest 41 km do Nowego Sącza i 44 km do Krynicy-Zdroju.

Liczby pochodzą z **233 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. **To najtańsze miasto tego koszyka**, o 561 zł na metrze poniżej Nowego Sącza i o 2421 zł poniżej Krynicy.

Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje koncentrację. **Dwie inwestycje, przy Kościuszki i Kapuścińskiego, dały 93 z 233 aktów, czyli 40 procent rynku miasta**, a 89 z nich to pierwsza sprzedaż.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Gorlicach, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi sześciokątami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-gorlice/gorlice-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Gorlicach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do **6 lutego 2026**. Rejestr gorlicki kończy się o kilka miesięcy wcześniej niż większość rejestrów małopolskich, w tym limanowski, który sięga 24 lipca 2026, więc ostatnie miesiące nie są tu jeszcze policzone.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 7 aktów** o medianie 1260 zł/m² i typowej cenie 48 000 zł przy 37 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- **Tabeli izb nie podajemy**, bo rejestr wypełnia tę rubrykę tylko przy 113 z 240 aktów.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **233 akty**. Mediana to **6345 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5392 do 7110 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 290 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 20 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 5703 | 133 | 250 000 zł | 47 m² |
| Pierwotny | 6825 | 100 | 352 704 zł | 49 m² |

**Różnica wynosi 1122 zł na metrze, czyli 20 procent.**

Rynek pierwotny to **43 procent obrotu**, czyli udział bardzo wysoki jak na miasto dwudziestopięciotysięczne.

Dla kupującego oznacza to, że **przy mieszkaniu z drugiej ręki właściwą liczbą jest 5703 zł, a nie 6345 zł**, czyli o 642 zł mniej niż mediana miasta.

## Dwa adresy, 40 procent rynku

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Kapuścińskiego 4A | 7850 | 8 | 8 |
| Kapuścińskiego 4B | 7496 | 35 | 35 |
| Kościuszki 34C | 6353 | 50 | 46 |
| Ogrodowa 9 | 5797 | 6 | 0 |
| Konopnickiej 23 | 5280 | 7 | 0 |

Pięć adresów zebrało w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem **106 aktów, czyli 45 procent rynku miasta**, w tym 89 transakcji pierwszej sprzedaży.

**Kościuszki 34C i Kapuścińskiego 4B to 85 aktów, czyli 36 procent obrotu w mieście**, a dzieli je 1143 zł na metrze, choć obie inwestycje sprzedawały się w tym samym oknie.

Dwa ostatnie adresy nie mają ani jednej pierwszej sprzedaży i leżą 550 do 1100 zł poniżej mediany miasta.

## Metraż

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 6224 | 51 | 15 |
| 35 do 50 m² | 6330 | 104 | 42 |
| 50 do 65 m² | 6537 | 56 | 32 |
| ponad 65 m² | 5788 | 22 | 11 |

**Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" tu nie działa**: trzy pierwsze przedziały mieszczą się w 313 zł, a mediana rośnie wraz z metrażem aż do 65 m². Odstaje dopiero ostatni wiersz, o 749 zł niżej, stojący na 22 aktach.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3869 | 61 |
| 2022 | 5119 | 91 |
| 2023 | 5452 | 82 |
| 2024 | 6184 | 154 |
| 2025 | 6217 | 117 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 6 lutego i notuje z niego 13 aktów.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Gorlic urosła o 61 procent**, ale cały ten wzrost wydarzył się do 2024 roku: dwa ostatnie pełne lata różnią się o 33 zł, czyli o pół procenta.

Porównanie liczone względem końca rejestru potwierdza zatrzymanie: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6259 zł/m² przy 112 aktach, a w dwunastu poprzednich 6341 zł przy 149 aktach, czyli minus 1,3 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży dał **plus 1,7 procent, z 5666 do 5762 zł**.

**Obie liczby są bliskie zeru i obie stoją na dziesiątkach transakcji, więc obraz jest jednoznaczny: w Gorlicach ceny stoją.**

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w Gorlicach ani jednego lokalu**, mimo że pierwsza sprzedaż to 100 aktów z ostatnich dwóch lat, czyli 43 procent obrotu. Obie inwestycje, które ten segment tworzą, są już poza ustawowym rejestrem.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 30 | 389 500 zł | 250 000 do 652 500 zł | 960 m² |

Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **19 z 30 aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 63 procent, a typowa działka ma 960 m².

**Mediana domu, 389 500 zł, jest o 72 tysiące wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania w tym samym mieście**, a to dlatego, że w większości opisuje siedliska poza miastem.

Rynku działek nie podajemy, bo **rejestr notuje w oknie cztery transakcje o medianie 4982 zł**, a ostatnia pochodzi z 8 grudnia 2025 roku. Przy takiej próbie i takich kwotach mowa o drobnych fragmentach parcel, a nie o działkach pod zabudowę.

## Co z tego ma kupujący

Gorlice są najtańszym miastem tego koszyka i rynkiem, który się zatrzymał. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Pracuj na liczbie 5703 zł**, jeśli oglądasz mieszkanie z drugiej ręki. **Sprawdź, czy budynek to Kościuszki albo Kapuścińskiego**, bo stamtąd pochodzi 40 procent transakcji i cały praktycznie rynek pierwotny. I **nie licz na wzrost**, bo obie miary od roku pokazują wynik bliski zeru.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Nowy Sącz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowy-sacz) leży 41 km stąd i jest droższy o 561 zł na metrze, [Limanowa](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-limanowa) o 1423 zł, a [Krynica-Zdrój](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krynica-zdroj) 44 km i jest droższa o 2421 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Nowym Sączu, Krynicy-Zdroju, Gorlicach i Limanowej](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowy-sacz-krynica-gorlice-limanowa). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.