---
title: "Ceny mieszkań w Górze: 3674 zł/m², a im więcej izb, tym drożej za metr [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Góra z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gora"
published: "2026-10-10"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Górze"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-08-24"
  deeds: 138
---

# Ceny mieszkań w gminie Góra: 3674 zł za metr, reguła metrażu jest tu odwrócona, a mediana urosła w rok o blisko dziesięć procent. Policzyliśmy 138 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Góra to 3674 zł i 744 miejsce wśród 860 polskich gmin. Im więcej izb, tym droższy metr, a obie miary kierunku cen pokazują wzrost o 9 do 10 procent w rok.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Górze
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-08-24
- Liczba aktów notarialnych: 138
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gora — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Góra zajmuje **744 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **3674 zł/m²**, o 39 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 18 078 osób, a stąd jest 48 km do Wołowa.

Liczby pochodzą z **138 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsze w tym wpisie jest to, że **reguła metrażu jest tu odwrócona bez wyjątku**. Im więcej izb ma mieszkanie, tym drożej kosztuje jego metr: od 2851 zł przy dwóch izbach do 4377 zł przy pięciu. W większości Polski ta tabela wygląda odwrotnie.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Góra, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-gora/gora-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Górze, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do **24 sierpnia 2026**.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 5 aktów** o medianie 785 zł/m² i typowej cenie 30 000 zł za 58 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **138 aktów**. Mediana to **3674 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 2852 do 4613 zł/m², a typowe mieszkanie ma **52 m² i kosztuje 187 500 zł**.

Góra jest gminą miejsko-wiejską, więc liczby obejmują także zabudowę poza samym miastem.

## Rynek pierwotny to sześć aktów

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 3687 | 113 | 185 000 zł | 50 m² |
| Nieokreślony w źródle | 3474 | 19 | 150 000 zł | 56 m² |
| Pierwotny | 5963 | 6 | 399 000 zł | 67 m² |

Ostatniego wiersza nie da się traktować jako opisu rynku: **sześć transakcji w ciągu dwóch lat to nie jest rynek pierwotny**, tylko pojedyncze zdarzenia. W gminie Góra praktycznie nie buduje się mieszkań na sprzedaż.

Drugi wiersz to dziewiętnaście aktów, przy których rejestr nie zapisuje, czy lokal jest sprzedawany po raz pierwszy. Podajemy je osobno i nie doliczamy do żadnej z pozostałych kategorii.

Praktycznie oznacza to, że **mediana gminy i mediana rynku wtórnego są w Górze tą samą liczbą**, różnią się o 13 zł. Cały ten wpis opisuje więc jeden rynek: mieszkania z drugiej ręki, po **3687 zł za metr**, czyli 184 350 zł za pięćdziesiąt metrów.

## Adresy

**W gminie Góra żaden adres nie zebrał w ciągu dwóch lat pięciu transakcji.** To najbardziej rozproszony rynek w całym dolnośląskim zestawieniu.

Sto trzydzieści osiem aktów rozłożyło się po budynkach, z których każdy pojawia się w rejestrze najwyżej cztery razy. **W gminie o takim rozproszeniu nie istnieje coś takiego jak cena za ulicę ani za osiedle**, a każda wycena musi zejść do konkretnego budynku i jego stanu technicznego.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 2851 | 15 | 1 |
| 35 do 50 m² | 3687 | 51 | 0 |
| 50 do 65 m² | 3855 | 38 | 0 |
| ponad 65 m² | 3597 | 34 | 5 |

Ta tabela jest niemal wolna od wpływu nowej zabudowy, bo w czterech wierszach leży łącznie sześć aktów pierwszej sprzedaży. Można ją więc czytać wprost.

**Najtańsze za metr są kawalerki, 2851 zł**, czyli o 1004 zł mniej niż przedział najdroższy. To odwrotność reguły obowiązującej w większości Polski i pierwszy sygnał tego, o czym mówi tabela izb.

Trzy pozostałe przedziały mieszczą się przy tym w 258 zł, więc **powyżej 35 m² metraż w Górze nie ma znaczenia.**

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 2851 | 15 | 28 m² |
| 3 | 3527 | 58 | 43 m² |
| 4 | 3956 | 54 | 61 m² |
| 5 | 4377 | 7 | 74 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje, i w gminie Góra podaje je przy 136 ze 138 aktów. Powyższa tabela obejmuje 134 z nich, bo dwa lokale sześcioizbowe pomijamy jako zbyt małą próbę.

**Ta tabela rośnie bez ani jednego odwrócenia: od 2851 zł przy dwóch izbach do 4377 zł przy pięciu, czyli o 1526 zł i 54 procent.** Największy próg leży między dwiema a trzema izbami i wynosi 676 zł.

Jest to całkowite odwrócenie reguły, która obowiązuje niemal w całej tej serii, a przyczyna jest praktyczna. **W gminie tak taniej i tak rozproszonej najmniejsze lokale to zwykle najgorszy zasób**, w budynkach o najniższym standardzie, a mieszkania czteroizbowe i większe to zabudowa lepsza, często poza samym miastem.

W cenie całkowitej wygląda to tak: **lokal dwuizbowy o typowych 28 m² kosztuje około 80 000 zł, trzyizbowy o 43 m² około 152 000 zł, a czteroizbowy o 61 m² około 241 000 zł.**

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 2180 | 35 |
| 2022 | 2249 | 59 |
| 2023 | 2506 | 49 |
| 2024 | 3130 | 65 |
| 2025 | 3451 | 70 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 24 sierpnia i notuje z niego 39 aktów o medianie 3795 zł, czyli najwyższej w całym rejestrze.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Góry urosła o 58 procent**, bez ani jednego roku spadku, a wzrost przyspieszył od 2024 roku.

Porównanie liczone względem końca rejestru potwierdza ten kierunek: **cały rynek 3795 zł/m² przy 61 aktach wobec 3474 zł przy 65 aktach, czyli wzrost o 9,2 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 3781 zł przy 59 aktach wobec 3428 zł przy 61 aktach, czyli wzrost o 10,3 procent.**

**Obie liczby mówią to samo**, a ponieważ w Górze nie ma praktycznie nowej zabudowy, obie mierzą ten sam zasób. Uczciwy wniosek: **wzrost, który widać w tabeli roczników, trwa także w ostatnich dwunastu miesiącach.** Przy 59 i 65 transakcjach nie jest to pomiar precyzyjny, ale obie miary idą w tę samą stronę.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań, do której deweloperzy mają ustawowy obowiązek zgłaszać ceny lokali w sprzedaży, **nie ma dziś w gminie Góra ani jednego mieszkania**.

Przy sześciu aktach pierwszej sprzedaży w dwa lata jest to całkowicie spodziewane: **w Górze nikt nie buduje mieszkań na sprzedaż**, a kupujący ma do wyboru wyłącznie zasób istniejący.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 96 | 290 000 zł | 141 250 do 432 500 zł | 1292 m² |
| Działka | 26 | 45 000 zł | 15 000 do 178 836 zł | 702 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku.

Wiersz o domach wymaga wyjaśnienia. **71 z 96 aktów, czyli 74 procent, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka ma 1292 m². W gminie miejsko-wiejskiej o rozległej części wiejskiej oznacza to, że **rejestr opisuje tu głównie zabudowę zagrodową, a nie domy jednorodzinne.**

**Mediana domu, 290 000 zł, jest 1,6 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 183 700 zł. Dziewięćdziesiąt sześć aktów to przy tym próba solidna, więc liczba jest wiarygodna dla tego, co opisuje.

Rynek gruntu jest tu za to sensownie mierzalny: **26 transakcji przy typowej powierzchni 702 m² i medianie 45 000 zł**, czyli faktycznie działek, a nie fragmentów.

## Co z tego ma kupujący

Góra jest jedną z najtańszych gmin Dolnego Śląska i rynkiem, na którym wszystkie zwykłe reguły są odwrócone. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Możesz używać mediany gminy**, bo od rynku wtórnego dzieli ją 13 zł. **Nie oczekuj premii za mały metraż**, bo w Górze kawalerki są najtańsze za metr, a mieszkania pięcioizbowe najdroższe. I **nie zakładaj, że ceny stoją**, bo obie miary dwunastomiesięczne pokazują tu wzrost o 9 do 10 procent, a w dłuższym oknie mediana urosła o 58 procent.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Brzeg Dolny](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-brzeg-dolny) jest droższy o 3588 zł na metrze, [Wołów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wolow) o 2418 zł, a [Milicz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-milicz) o 2164 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen na północy Dolnego Śląska](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wolow-brzeg-dolny-milicz-gora). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.