--- title: "Ceny mieszkań w gminie Gołdap: 4600 zł/m², najtaniej wśród miast powiatowych regionu [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Gołdap z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-goldap" published: "2026-09-28" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Gołdapi" from: "2024-07-03" to: "2026-07-17" deeds: 250 --- # Ceny mieszkań w gminie Gołdap: 4600 zł za metr, najtaniej wśród miast powiatowych tej części województwa, a dom kosztuje tu 332 500 zł [ANALIZA] Mediana metra w gminie Gołdap to 4600 zł i 655 miejsce wśród 861 polskich gmin. Dom kosztuje tu 332 500 zł, najmniej w województwie, ale 47 z 72 aktów dotyczy nieruchomości z kilkoma budynkami. W ostatnich dwunastu miesiącach mediana urosła o 13,2 procent, najszybciej w regionie. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Gołdapi - Zakres danych: od 2024-07-03 do 2026-07-17 - Liczba aktów notarialnych: 250 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-goldap — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Gmina Gołdap zajmuje **655 miejsce wśród 861 polskich gmin** z medianą **4600 zł/m²**, czyli o 24 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 18 762 osoby, a do Olecka jest stąd 36 km, do Ełku 65 km. Liczby pochodzą z **250 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Gołdap jest najtańszym miastem powiatowym w tej części województwa i widać to najostrzej nie przy mieszkaniach, tylko przy domach. **Mediana ceny domu wynosi tu 332 500 zł, przy 630 000 zł w Ełku i 949 000 zł w gminie Stawiguda.** ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Gołdapi, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 3 lipca 2024 do 17 lipca 2026. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 6 aktów** o medianie 1002 zł/m² i typowej cenie 47 483 zł. - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **250 aktów**. Mediana to **4600 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 3386 do 5695 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 200 000 zł**. **Typowa cena, 200 000 zł, jest najniższa spośród wszystkich gmin z własnym wpisem w tej serii.** ## Rynek pierwotny to dwadzieścia transakcji | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | --- | | Pierwotny | 5608 | 20 | 225 562 zł | 34 m² | | Wtórny | 4476 | 230 | 200 000 zł | 49 m² | **Rynek pierwotny to 8 procent transakcji**, a jego mediana stoi na dwudziestu aktach o typowej powierzchni 34 m², czyli o piętnaście metrów mniejszej niż na rynku wtórnym. Różnica w cenie metra, 1132 zł, jest więc w dużej części różnicą metrażu. **Praktycznie cały rynek Gołdapi to istniejący zasób i właściwą liczbą jest 4476 zł/m².** ## Adresy | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | --- | --- | --- | | Kolejowa 6B | 6636 | 5 | 0 | | Wojska Polskiego 14C | 6277 | 13 | 11 | | Plac Zwycięstwa 10 | 3583 | 5 | 0 | Ta tabela obejmuje 23 z 250 aktów, bo rynek Gołdapi jest rozproszony i nie ma tu jednej dominującej inwestycji. Warto z niej zapamiętać jedno: **między Kolejową a Placem Zwycięstwa leży 3053 zł na metrze**, czyli niemal dwukrotność, przy pięciu aktach po każdej stronie. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | --- | --- | --- | | do 35 m² | 4956 | 44 | 10 | | 50 do 65 m² | 4712 | 72 | 3 | | ponad 65 m² | 4357 | 37 | 2 | | 35 do 50 m² | 4295 | 97 | 5 | Tabela nie układa się tu w żadną regułę: najdroższe są kawalerki, zaraz po nich idzie przedział od 50 do 65 m², a najtańszy jest ten najliczniejszy, od 35 do 50 m². Cała rozpiętość wynosi 661 zł. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | | 2 | 5303 | 51 | 34 m² | | 1 | 4948 | 12 | 28 m² | | 3 | 4030 | 109 | 48 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Trzy wiersze powyżej obejmują 172 z 250 aktów, a **lokale trzyizbowe, najliczniejsze w mieście, są najtańsze za metr**, o 1273 zł mniej niż dwuizbowe. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | --- | --- | | 2021 | 3846 | 41 | | 2022 | 4040 | 79 | | 2023 | 4913 | 78 | | 2024 | 4424 | 123 | | 2025 | 4300 | 110 | | 2026 | 5006 | 74 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, a rok 2026 kończy się na 17 lipca. Przebieg jest tu nierówny: **rok 2023 wypadł wyżej niż dwa następne**, a dopiero 2026 przebił tamten poziom. Porównanie liczone względem końca rejestru pokazuje wyraźne przyspieszenie: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 4902 zł/m² przy 128 aktach, a w dwunastu poprzednich 4332 zł przy 118 aktach, czyli wzrost o 13,2 procent.** To najszybszy wzrost w tym koszyku i jeden z najszybszych w województwie, przy rosnącym obrocie. ## Cenniki deweloperów **Dla gminy Gołdap nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika**, co przy dwudziestu transakcjach z rynku pierwotnego w dwa lata jest spójne z obrazem gminy, w której buduje się niewiele. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | --- | --- | --- | --- | | Dom | 72 | 332 500 zł | 187 500 do 568 250 zł | 1017 m² | | Działka | 29 | 15 719 zł | 3240 do 95 950 zł | 243 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **Mediana domu, 332 500 zł, jest najniższa w tej serii**, ale trzeba ją czytać razem z drugą liczbą: **47 z 72 aktów, czyli 65 procent, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a dolny kwartyl zaczyna się od 187 500 zł. To w większości siedliska i zabudowa zagrodowa w gminie wiejskiej, a nie domy jednorodzinne w mieście. Wiersz z działkami, mediana niecałych szesnastu tysięcy złotych przy typowej powierzchni 243 m², opisuje udziały w gruncie. ## Co z tego ma kupujący W gminie Gołdap **kupuje się istniejący zasób, a ceny rosną najszybciej w regionie**, i to są dwa główne wnioski tego wpisu. Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Pracuj na liczbie 4476 zł**, czyli medianie rynku wtórnego, bo dwadzieścia transakcji z pierwszej ręki to inny towar i inny metraż. **Przy domu sprawdź, ile budynków stoi na działce**, bo w dwóch trzecich transakcji jest ich więcej niż jeden. I **weź pod uwagę tempo**, bo 13,2 procent w rok to najszybszy wzrost w tym koszyku. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Olecko](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-olecko) leży 36 km stąd i jest droższe o 966 zł na metrze, a [Ełk](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-elk) 65 km i o 2614 zł. Wszystkie trzy zestawiamy w [porównaniu cen w Ełku, Olecku i Gołdapi](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-elk-olecko-goldap). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.