---
title: "Ceny mieszkań w gminie Gniewkowo: 4211 zł/m², a istniejący zasób po 3810 zł [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Gniewkowo z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gniewkowo"
published: "2026-09-12"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Inowrocławiu"
  from: "2024-07-10"
  to: "2026-05-25"
  deeds: 79
---

# Ceny mieszkań w gminie Gniewkowo: 4211 zł za metr, a mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje 3810 zł, czyli o 1639 zł mniej niż w Inowrocławiu. Policzyliśmy 79 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Gniewkowo to 4211 zł i 696 miejsce wśród 860 polskich gmin. Mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje tu 3810 zł, o 1639 zł mniej niż w Inowrocławiu oddalonym o 16 km. W ostatnich dwunastu miesiącach mediana spadła o 9,3 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Inowrocławiu
- Zakres danych: od 2024-07-10 do 2026-05-25
- Liczba aktów notarialnych: 79
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gniewkowo — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Gniewkowo zajmuje **696 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **4211 zł/m²**, czyli o 30 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 13 299 osób, a do Inowrocławia jest stąd 16 km, a do Torunia 24 km.

Liczby pochodzą z **79 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Gniewkowo leży w połowie drogi między Inowrocławiem a Toruniem i jest tańsze od obu, ale skala tej różnicy jest inna, niż sugeruje sama mediana. **Mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje tu 3810 zł/m², czyli o 1639 zł mniej niż w Inowrocławiu i o 5021 zł mniej niż w Toruniu.** Na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym ta druga różnica to 251 050 zł.

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Inowrocławiu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 10 lipca 2024 do 25 maja 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 3 akty** o medianie 1010 zł/m² i typowej cenie 37 680 zł przy 46 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **79 aktów**. Mediana to **4211 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 2640 do 4933 zł/m², a typowe mieszkanie ma **52 m² i kosztuje 199 000 zł**.

Dolny kwartyl, 2640 zł, jest tu wyjątkowo niski. **Co czwarta transakcja w tej gminie zamyka się poniżej 2640 zł za metr**, czyli poniżej poziomu, na którym w Inowrocławiu kończą się wykupy komunalne.

## Rynek pierwotny jest droższy o 2084 zł

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 5894 | 15 | 334 000 zł | 56 m² |
| Wtórny | 3810 | 64 | 170 000 zł | 48 m² |

**Różnica wynosi 2084 zł na metrze, czyli 55 procent**, i jest najostrzejsza w powiecie inowrocławskim. W cenie całkowitej to 164 000 zł, czyli **nowe mieszkanie w Gniewkowie kosztuje niemal dwa razy tyle co mieszkanie z drugiej ręki**.

Piętnaście transakcji to jednak cienka podstawa i tak trzeba czytać liczbę 5894 zł. Solidna jest ta druga: **3810 zł/m² z 64 aktów to najniższa mediana rynku wtórnego wśród gmin powiatu z własnym wpisem w tej serii.**

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Cmentarna 4 | 5922 | 8 | 8 |

Rejestr notuje w Gniewkowie tylko jeden adres z co najmniej pięcioma transakcjami, i jest nim **Cmentarna 4: osiem aktów, wszystkie na rynku pierwotnym, po medianie 5922 zł**. To ponad połowa całego rynku pierwotnego gminy.

Pozostałe 71 transakcji rozkłada się na kilkadziesiąt adresów po jednej albo dwie. To rynek bez żadnej koncentracji, a jednocześnie bez wyboru: **w dwa lata sprzedano tu mniej mieszkań niż w Inowrocławiu w ciągu dwóch miesięcy.**

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 50 do 65 m² | 4696 | 29 | 9 |
| 35 do 50 m² | 4163 | 33 | 0 |
| ponad 65 m² | 3823 | 13 | 5 |
| do 35 m² | 2910 | 4 | 1 |

Najliczniejszy przedział, od 35 do 50 m², nie zawiera ani jednej pierwszej sprzedaży i wychodzi po 4163 zł. Przedział od 50 do 65 m² jest o 533 zł droższy i to w nim mieszczą się nowe mieszkania z Cmentarnej.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 4816 | 19 | 44 m² |
| 3 | 4229 | 37 | 52 m² |
| 4 | 3958 | 20 | 56 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Trzy wiersze powyżej obejmują 76 z 79 aktów, a spadek jest monotoniczny: **858 zł od dwóch do czterech izb**.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3650 | 49 |
| 2022 | 4388 | 63 |
| 2023 | 3807 | 41 |
| 2024 | 4609 | 41 |
| 2025 | 4276 | 48 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, ale rejestr notuje z niego 12 aktów o medianie 3411 zł, najniższej od 2021 roku.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 17 procent**, ale nie w linii prostej: kolumna skacze w górę i w dół co roku, o 300 do 800 zł. Przy czterdziestu do sześćdziesięciu transakcjach rocznie takie wahania są normalne i nie należy z nich robić trendu.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 3826 zł/m² przy 42 aktach, a w dwunastu poprzednich 4220 zł przy 40 aktach, czyli spadek o 9,3 procent.** Obie próby są niemal równe, więc jest to jedna z bardziej wiarygodnych rocznych zmian w tym koszyku, i **Gniewkowo jest w nim jedyną gminą, w której mediana wyraźnie spadła**.

## Cenniki deweloperów

**Dla gminy Gniewkowo nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika**, mimo że rejestr notarialny pokazuje 15 transakcji z rynku pierwotnego. To luka w danych źródłowych, a nie brak nowych mieszkań.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 42 | 492 865 zł | 255 000 do 572 500 zł | 1056 m² |
| Działka | 5 | 18 450 zł | 2500 do 70 000 zł | 338 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **24 z 42 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.**

Warto zauważyć proporcję. **W gminie, w której w dwa lata sprzedano 79 mieszkań, sprzedano też 42 domy**, i mediana ceny domu, 492 865 zł, jest równa niemal dwóm i pół mieszkania. Gniewkowo jest w większym stopniu rynkiem domów niż mieszkań.

Pięć transakcji działkami o typowej powierzchni 338 m² i medianie 18 450 zł nie opisuje rynku gruntów. To luka w danych źródłowych, a nie brak transakcji.

## Co z tego ma kupujący

Gniewkowo jest najtańszym punktem na drodze z Inowrocławia do Torunia i jedyną gminą w tym koszyku, w której mediana w ostatnim roku wyraźnie spadła. Trzy rzeczy warto sprawdzić.

**Pracuj na liczbie 3810 zł, jeśli szukasz mieszkania z istniejącego zasobu**, bo mediana gminy jest o 401 zł wyższa przez piętnaście transakcji z jednego nowego budynku. **Licz się z brakiem wyboru**: 79 transakcji w dwa lata to niespełna trzy i pół miesięcznie. I **jeśli rozważasz dojazd do Torunia**, policz to wprost: 24 kilometry to 5021 zł różnicy na metrze przy mieszkaniach z istniejącego zasobu.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Inowrocław](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-inowroclaw) leży 16 km stąd i jest droższy o 1343 zł na metrze, [Janikowo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-janikowo) jest tańsze o 156 zł, a [Kruszwica](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kruszwica) droższa o 1181 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Inowrocławiu, Kruszwicy, Janikowie i Gniewkowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-inowroclaw-kruszwica-janikowo-gniewkowo). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.