---
title: "Gmina Moszczenica: 13 aktów na mieszkania w pięć lat. Jak wycenić dom, gdy nie ma danych [ANALIZA] | mScanner"
description: "Co Rejestr Cen Nieruchomości mówi o wiejskiej gminie pod Piotrkowem: 80 aktów na domy, 43 na działki, 13 na mieszkania. I jak z tego korzystać, skoro mediany nie da się policzyć."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gmina-moszczenica"
published: "2026-07-30"
updated: "2026-07-30"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Zakup mieszkania"
collection: "analizy-miast"
---

# Gmina Moszczenica: 13 aktów na mieszkania w pięć lat. Jak wycenić dom, gdy statystyka się kończy [ANALIZA]

W gminie Moszczenica przez pięć lat podpisano 13 aktów notarialnych na mieszkania. Żaden ranking cen za metr nie ma tu sensu, ale rejestr i tak odpowiada na pytanie o cenę domu. Pokazujemy, jak.

Poprzednie wpisy z tej serii dotyczyły miast, w których rejestr ma tysiące transakcji i można z niego wyciągnąć mediany dla dzielnic. Ten dotyczy sytuacji odwrotnej i znacznie częstszej: kupujesz dom w wiejskiej gminie, a danych jest tyle, że statystyka przestaje działać.

Gmina Moszczenica leży w powiecie piotrkowskim, ma blisko pięćdziesiąt miejscowości i przez pięć lat trafiło do rejestru **173 transakcje wszystkimi rodzajami nieruchomości**. To mniej, niż na same mieszkania trafia do rejestru w Piotrkowie Trybunalskim w ciągu pół roku.

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Piotrkowie Trybunalskim, właściwe dla powiatu piotrkowskiego, w którym leży gmina Moszczenica. Każdy rekord to cena zapisana w akcie notarialnym, a nie cena z ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje **od maja 2021 do maja 2026**, przy czym każdy rodzaj nieruchomości ma tu własną datę pierwszego i ostatniego aktu, wypisaną w tabeli niżej. Dla działek rejestr milczy już od października 2022 roku.
- Podajemy **medianę, nigdy średnią**, ale przy tak małych zbiorach traktujemy ją jako orientację, a nie jako cenę rynkową. Przy każdej liczbie podajemy, na ilu aktach stoi.
- **Rynku pierwotnego i wtórnego nie da się tu rozdzielić**, bo rejestr oznacza rodzaj rynku tylko przy części aktów.
- Rejestr nie zna dla tej gminy adresów, więc nie schodzimy poniżej poziomu gminy.

Ten wpis jest o czym innym niż pozostałe w serii: pokazuje, jak czytać rejestr wtedy, gdy danych jest za mało, żeby statystyka cokolwiek rozstrzygnęła.

## Co dokładnie jest w rejestrze

| Rodzaj nieruchomości | Transakcje | Pierwszy akt | Ostatni akt |
| --- | ---: | --- | --- |
| Domy | 84 | 08.07.2021 | 25.05.2026 |
| Działki | 43 | 27.05.2021 | 28.10.2022 |
| Lokale inne niż mieszkalne | 33 | 20.07.2021 | 14.10.2025 |
| Mieszkania | 13 | 20.08.2021 | 30.04.2026 |

Pierwsza rzecz, którą trzeba tu zobaczyć, to nie ceny, tylko daty. Rejestr dla tej gminy zaczyna się w kwietniu 2021 roku i dla domów sięga maja 2026, ale **dla działek kończy się w październiku 2022**. Nie znaczy to, że w Moszczenicy nikt od trzech lat nie kupił ziemi. Znaczy, że starostwo nie wprowadziło tych aktów do bazy albo nie udostępniło ich w tej porcji danych.

To jest pierwszy nawyk, którego wymaga praca z rejestrem: zanim spojrzysz na liczbę, sprawdź, jaki okres ona obejmuje. Mediana z zamkniętego zbioru wygląda tak samo solidnie jak mediana z aktualnego.

Druga rzecz dotyczy rodzaju rynku. W większych miastach rozdzielamy rynek pierwotny od wtórnego, bo to zwykle najważniejszy podział w całej statystyce. Tutaj się nie da. **Spośród trzynastu aktów na mieszkania rejestr oznacza rynek tylko przy czterech, wszystkie jako wtórny, a przy pozostałych dziewięciu nie ma tej informacji w ogóle.** Przy domach jest podobnie, oznaczenie pojawia się przy części aktów, a przy większości go brakuje. To kolejne ograniczenie, z którym trzeba pracować w gminie tej wielkości, i kolejny powód, żeby nie budować tu wniosków na medianach.

## Mieszkania: trzynaście aktów w pięć lat

Wszystkie mieszkaniowe transakcje, jakie rejestr zna dla tej gminy:

| Data | Cena | Powierzchnia | Cena zł/m² |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 20.08.2021 | 33 000 zł | 39,0 m² | 846 |
| 25.01.2022 | 50 000 zł | 48,7 m² | 1026 |
| 15.03.2022 | 200 000 zł | 70,1 m² | 2855 |
| 09.01.2023 | 413 500 zł | 88,9 m² | 4654 |
| 14.07.2023 | 190 000 zł | 56,8 m² | 3345 |
| 09.10.2024 | 200 000 zł | 41,6 m² | 4808 |
| 23.09.2025 | 180 000 zł | 43,2 m² | 4167 |
| 28.01.2026 | 100 000 zł | 102,7 m² | 974 |
| 27.02.2026 | 210 000 zł | 32,3 m² | 6502 |
| 03.04.2026 | 25 000 zł | 26,6 m² | 940 |
| 03.04.2026 | 40 000 zł | 43,8 m² | 914 |
| 28.04.2026 | 230 000 zł | 47,2 m² | 4869 |
| 30.04.2026 | 160 000 zł | 39,0 m² | 4100 |

Rozstęp cen za metr sięga tu od 846 do 6502 zł, czyli prawie ośmiokrotności. Trzy akty z 2026 roku po 914, 940 i 974 zł/m² to niemal na pewno sprzedaż lokali komunalnych najemcom albo transakcje rodzinne, a nie oferty, które ktokolwiek zobaczył na portalu.

Gdybyśmy policzyli z tego medianę, wyszłoby 3345 zł/m² z całego okresu albo 4134 zł/m² z ostatnich dwóch lat. Obie liczby są formalnie poprawne i obie są bezużyteczne, bo opisują zbiór, w którym trzy sąsiadujące transakcje potrafią różnić się pięciokrotnie. **Przy trzynastu aktach nie ma mediany, są pojedyncze historie.**

![Wszystkie punkty transakcji mieszkaniami z rejestru dla gminy Moszczenica mieszczą się w jednym kadrze mapy: kilka kropek wokół samej Moszczenicy](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-gmina-moszczenica/punkty-rcn.png)

## Tutaj rynkiem są domy

Domów jest 84, czyli sześć razy więcej niż mieszkań, i to na nich opiera się każda sensowna wycena w tej gminie.

| Rok | Transakcje | Mediana ceny | Najtaniej | Najdrożej |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2021 | 20 | 302 000 zł | 20 000 zł | 450 000 zł |
| 2022 | 18 | 290 000 zł | 60 000 zł | 700 000 zł |
| 2023 | 9 | 360 000 zł | 55 000 zł | 840 000 zł |
| 2024 | 18 | 420 000 zł | 30 000 zł | 980 000 zł |
| 2025 | 13 | 235 000 zł | 21 000 zł | 925 000 zł |
| 2026 (do maja) | 6 | 289 500 zł | 60 000 zł | 809 000 zł |

Mediana dla całego okresu to 327 tysięcy zł, ale ta liczba też wymaga ostrożności. **Dwadzieścia dwa z osiemdziesięciu czterech aktów opiewają na mniej niż 100 tysięcy zł.** To nie są domy do zamieszkania w cenie kawalerki, tylko udziały w nieruchomości, budynki do rozbiórki i siedliska sprzedawane razem z gruntem rolnym. Po odrzuceniu tej ćwiartki mediana rośnie do 372 tysięcy zł.

Spadek mediany w 2025 roku do 235 tysięcy nie oznacza więc, że ceny domów w gminie spadły o 44 procent. Oznacza, że w tamtym roku trafiło się kilka tanich transakcji, a przy trzynastu aktach w skali roku to wystarczy, żeby przesunąć środek zbioru.

Nie podajemy dla domów ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i najczęściej zna tylko powierzchnię działki. To ograniczenie samych danych źródłowych, nie naszego liczenia.

## Działki, o których rejestr milczy od 2022 roku

| Rok | Transakcje | Mediana ceny | Typowa powierzchnia | Cena zł/m² |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2021 | 23 | 50 000 zł | 2328 m² | 25 |
| 2022 | 20 | 83 628 zł | 2104 m² | 33 |

W ciągu roku mediana ceny działki wzrosła tu o 67 procent, a cena metra gruntu z 25 na 33 zł. Potem dane się urywają. Kupujący, który dziś patrzy na ofertę działki w tej gminie, ma do dyspozycji punkt odniesienia sprzed czterech lat i musi go sam zaktualizować, na przykład stawkami z sąsiednich gmin, w których rejestr jest świeższy.

Dla porównania, w aktach z ostatnich dwóch lat metr działki kosztował 70 zł w Radomsku i 171 zł w Piotrkowie Trybunalskim. To inny okres niż moszczenickie 33 zł z 2022 roku, więc nie jest to czyste porównanie, ale rząd wielkości jest czytelny: grunt w gminie wiejskiej bywa od dwóch do pięciu razy tańszy niż w mieście i ta proporcja zmienia się wolno.

## Rejestr nie zna tu adresów

W miastach każdy rekord ma ulicę i numer, dzięki czemu da się policzyć medianę dla konkretnego budynku. W Moszczenicy 80 aktów na domy ma cztery różne etykiety adresowe, wszystkie w postaci „punkt RCN, Moszczenica”. Starostwo podaje współrzędne działki, a nie adres pocztowy.

Praktyczna konsekwencja jest taka, że w gminie wiejskiej nie porównasz swojej oferty z sąsiednim domem przy tej samej ulicy. Możesz natomiast porównać ją z transakcjami w promieniu kilkuset metrów, bo punkt z rejestru wystarcza, żeby umieścić każdą z nich na mapie.

## Jak w takim razie wycenić dom w Moszczenicy

Metoda, którą stosujemy w takich przypadkach, opiera się na trzech krokach.

Po pierwsze, bierzesz wszystkie transakcje z gminy, nawet jeśli jest ich kilkanaście, i odrzucasz te, które nie są zwykłą sprzedażą: udziały, siedliska rolne, wykupy komunalne. Po drugie, dokładasz gminy sąsiednie o podobnym charakterze, żeby zobaczyć poziom cen w okolicy. Po trzecie, sprawdzasz najbliższe miasto, bo ono wyznacza górną granicę.

| Gmina | Transakcje na domy | Mediana ceny |
| --- | ---: | ---: |
| Piotrków Trybunalski (miasto) | 154 | 551 000 zł |
| Rozprza | 16 | 461 500 zł |
| Wolbórz | 37 | 377 000 zł |
| Sulejów | 77 | 350 000 zł |
| **Moszczenica** | **28** | **340 000 zł** |
| Radomsko (miasto) | 134 | 313 500 zł |
| Wola Krzysztoporska | 11 | 310 000 zł |

Wszystkie liczby dotyczą aktów od lipca 2024 roku. Moszczenica siedzi dokładnie tam, gdzie każe jej położenie: taniej niż samo miasto Piotrków, w jednym przedziale z sąsiednimi gminami wiejskimi. Dom za 340 tysięcy jest tu normą, dom za 600 tysięcy wymaga wyjaśnienia, a oferta za 900 tysięcy plasuje się poza tym, co w tej gminie w ostatnich dwóch latach ktokolwiek zapłacił, choć jeden taki akt się zdarzył.

To jest cała wartość rejestru w takim miejscu. Nie da odpowiedzi „metr kosztuje tyle”, ale odpowie na pytanie, czy konkretna cena mieści się w tym, co się w okolicy dzieje.

## Co z tego ma kupujący

Brak danych też jest informacją. Jeśli w gminie podpisuje się kilkanaście aktów rocznie, to znaczy, że rynek jest płytki: sprzedaż potrwa dłużej, wycena bankowa będzie trudniejsza, a różnica między ceną ofertową a transakcyjną bywa większa niż w mieście.

Nie znaczy to, że kupujesz w ciemno. Znaczy, że zamiast mediany gminy używasz porównania z sąsiednimi gminami, sprawdzasz najbliższe miasto i patrzysz na to, co w rejestrze faktycznie jest, razem z datami. Ceny transakcyjne dla kolejnych gmin zebraliśmy w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan), a pełny ranking gmin znajdziesz [w osobnym wpisie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawia jej cenę z transakcjami w najbliższej okolicy, a do tego dokłada rzeczy, które w gminie wiejskiej ważą więcej niż w mieście: plan miejscowy, zalewowość, dojazd i to, co stoi albo ma stanąć w sąsiedztwie.