---
title: "Ceny mieszkań w Głogowie: 6099 zł/m², a osiedla dzieli 2346 zł [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Głogowie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na osiedla, adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-glogow"
published: "2026-10-09"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Głogowie"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-09-03"
  deeds: 1224
---

# Ceny mieszkań w Głogowie: 6099 zł za metr, rejestr lokalizuje wszystkie transakcje w osiedlach, a na Chrobrym nowa zabudowa podnosi medianę o 1974 zł. Policzyliśmy 1224 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Głogowie to 6099 zł i 414 miejsce wśród 860 polskich gmin, a mieszkanie z drugiej ręki kosztuje 5590 zł. Osiedla dzieli 2346 zł, ale po odjęciu deweloperów obraz miasta się przestawia.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Głogowie
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-09-03
- Liczba aktów notarialnych: 1224
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-glogow — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Głogów zajmuje **414 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **6099 zł/m²**, o 1 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 60 605 osób, a stąd jest 38 km do Lubina i 61 km do Legnicy.

Liczby pochodzą z **1224 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsze w tym wpisie jest to, że **głogowski rejestr lokalizuje 1222 z 1224 transakcji w konkretnych osiedlach**, co w tej serii zdarza się bardzo rzadko. Dzięki temu widać rzecz, której mediana miasta nie pokazuje: **na Chrobrym nowa zabudowa podnosi medianę osiedla o 1974 zł na metrze.**

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Głogowie, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-glogow/glogow-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Głogowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do **3 września 2026**.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 10 aktów** o medianie 1254 zł/m² i typowej cenie 60 000 zł za 52 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **1224 akty**. Mediana to **6099 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4971 do 7473 zł/m², a typowe mieszkanie ma **49 m² i kosztuje 290 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 32 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 7400 | 286 | 360 114 zł | 49 m² |
| Wtórny | 5590 | 908 | 270 000 zł | 49 m² |
| Nieokreślony w źródle | 5418 | 30 | 320 000 zł | 56 m² |

**Różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym wynosi 1810 zł na metrze, czyli 32 procent**, przy identycznym metrażu po obu stronach. Pierwsza sprzedaż to **23 procent obrotu**, czyli 286 aktów.

Trzeci wiersz to trzydzieści aktów, przy których rejestr nie zapisuje, czy lokal jest sprzedawany po raz pierwszy. Podajemy je osobno i nie doliczamy do żadnej z dwóch kategorii.

Dla kupującego: **mediana miasta jest zawyżona o 509 zł** względem tego, co kupuje 74 procent rynku. Punkt odniesienia dla mieszkania z drugiej ręki to 5590 zł, czyli 279 500 zł za pięćdziesiąt metrów.

## Osiedla

| Osiedle | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | Mediana bez pierwszej sprzedaży | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Chrobry | 7500 | 229 | 115 | 5526 | 48 m² |
| Stare Miasto | 7308 | 99 | 8 | 7473 | 52 m² |
| Żarków | 7144 | 312 | 147 | 6750 | 53 m² |
| Kopernik B | 5724 | 62 | 0 | 5724 | 60 m² |
| Kopernik | 5282 | 150 | 2 | 5282 | 52 m² |
| Kościuszki | 5272 | 24 | 1 | 5365 | 48 m² |
| Hutnik | 5262 | 168 | 3 | 5269 | 43 m² |
| Śródmieście | 5154 | 155 | 4 | 5208 | 44 m² |

Rejestr lokalizuje **1222 z 1224 aktów**, a osiem powyższych osiedli zbiera 1199 z nich. Pozostałe 23 rozkładają się po trzynastu mniejszych osiedlach, w których mieszkań praktycznie się nie sprzedaje.

**Rozpiętość między osiedlami wynosi 2346 zł na metrze**, od 5154 zł w Śródmieściu do 7500 zł na Chrobrym.

Kolumna piąta jest tu jednak ważniejsza od drugiej i całkowicie przestawia obraz miasta. **Chrobry spada z 7500 do 5526 zł, czyli o 1974 zł**, bo 115 z 229 tamtejszych aktów to nowa zabudowa. **Żarków spada z 7144 do 6750 zł**, bo tam nowa zabudowa to 147 z 312 aktów.

Po odjęciu pierwszej sprzedaży **najdroższym osiedlem Głogowa nie jest Chrobry, tylko Stare Miasto z 7473 zł**, gdzie nowej zabudowy prawie nie ma, a różnica względem Śródmieścia wynosi 2265 zł.

To jest praktyczna wskazówka dla kupującego. **Jeśli oglądasz starsze mieszkanie na Chrobrym, właściwym punktem odniesienia jest 5526 zł, a nie 7500 zł.** Pięć osiedli z dolnej części tabeli, czyli Kopernik, Kopernik B, Kościuszki, Hutnik i Śródmieście, to praktycznie czysty rynek wtórny i mieszczą się one w wąskim przedziale od 5154 do 5724 zł.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Bartosza Głowackiego 6 | 8135 | 41 | 39 |
| Świętego Mikołaja 14 | 7865 | 5 | 1 |
| Generała Józefa Sowińskiego 2 | 7766 | 10 | 9 |
| Małgorzaty Cylejskiej 13 | 7506 | 15 | 13 |
| Szewska 20 | 7473 | 5 | 0 |
| Juliusza Kossaka 5 | 7456 | 5 | 0 |
| Rzemieślnicza 19B | 7294 | 7 | 7 |
| Mechaniczna 5R | 7292 | 13 | 13 |
| Bolesława Wysokiego 24 | 7258 | 14 | 14 |
| Śniadeckich 18 | 5756 | 7 | 0 |
| Generała Józefa Sowińskiego 2A | 5604 | 12 | 10 |
| Obrońców Pokoju 15C | 5397 | 6 | 0 |
| Budowlanych 20C | 5371 | 7 | 0 |
| Armii Krajowej 15 | 4983 | 5 | 0 |
| Gwiaździsta 3 | 4840 | 6 | 0 |
| Morcinka 10 | 4723 | 7 | 0 |
| Budowlanych 4 | 4054 | 5 | 2 |

Siedemnaście adresów zebrało co najmniej pięć transakcji, razem 170 aktów, czyli 14 procent rynku miasta, a 108 z nich to pierwsza sprzedaż.

**Rozpiętość między adresami wynosi 4081 zł na metrze**, od 4054 zł przy Budowlanych 4 do 8135 zł przy Głowackiego.

Górna połowa tabeli to niemal wyłącznie nowa zabudowa. **Głowackiego 6 to 41 aktów, w tym 39 pierwszej sprzedaży**, czyli największa pojedyncza inwestycja w mieście i 14 procent całego rynku pierwotnego.

Dwa wiersze z górnej połowy nie mają jednak ani jednej nowej transakcji: **Szewska 20 i Kossaka 5, oba po około 7460 zł**, czyli w cenie nowej zabudowy. To zasób istniejący na Starym Mieście i potwierdza to, co pokazała tabela osiedli.

Dolna połowa to czysty rynek wtórny w starszych blokach: **od 4054 do 5756 zł**, czyli dokładnie w przedziale median osiedli Hutnik, Kopernik i Śródmieście.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 5983 | 145 | 27 |
| 35 do 50 m² | 6190 | 494 | 128 |
| 50 do 65 m² | 6066 | 447 | 101 |
| ponad 65 m² | 5932 | 138 | 30 |

Ta tabela jest bardzo płaska: **wszystkie cztery wiersze mieszczą się w 258 zł na metrze**, czyli w 4 procentach, a mieszkania powyżej 65 m² wypadają najniżej tylko o 51 zł poniżej kawalerek.

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" w Głogowie praktycznie nie działa. Jak pokazała tabela osiedli, o cenie decyduje tu przede wszystkim to, w której części miasta i w jak nowym budynku stoi mieszkanie.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 7473 | 29 | 32 m² |
| 2 | 7147 | 295 | 39 m² |
| 3 | 5871 | 425 | 48 m² |
| 4 | 5290 | 346 | 59 m² |
| 5 | 5607 | 25 | 75 m² |
| 6 | 4858 | 6 | 84 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje, i w Głogowie podaje je przy 1127 z 1224 aktów. Powyższa tabela obejmuje 1126 z nich.

Tu porządek jest już wyraźny: **od jednej do czterech izb mediana spada o 2183 zł, czyli o 29 procent.** Największy próg leży między dwiema a trzema izbami i wynosi 1276 zł.

Zestawienie z tabelą metraży jest pouczające: **metraż nic tu nie mówi, a liczba izb owszem.** Lokal dwuizbowy o typowych 39 m² i trzyizbowy o 48 m² leżą w tym samym albo sąsiednim przedziale wielkości, a dzieli je 1276 zł na metrze.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4542 | 538 |
| 2022 | 4603 | 455 |
| 2023 | 5039 | 475 |
| 2024 | 5486 | 458 |
| 2025 | 5918 | 542 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 3 września i notuje z niego 496 aktów o medianie 6577 zł, czyli najwyższej w całym rejestrze.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Głogowa urosła o 30 procent**, bez ani jednego roku spadku, ale rok 2022 był praktycznie płaski: dodał 61 zł.

Porównanie liczone względem końca rejestru rozchodzi się szeroko: **cały rynek 6511 zł/m² przy 672 aktach wobec 5664 zł przy 476 aktach, czyli wzrost o 15,0 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 5752 zł przy 475 aktach wobec 5430 zł przy 393 aktach, czyli wzrost o 5,9 procent.**

Prawa liczba jest tą, która opisuje kupującego mieszkanie w istniejącym budynku, i **5,9 procent na próbach po około czterysta transakcji jest wynikiem solidnym.** Lewa jest dwa i pół raza wyższa, bo w ostatnich dwunastu miesiącach udział nowej zabudowy w obrocie znacznie wzrósł: z 476 do 672 aktów łącznie, podczas gdy transakcji z drugiej ręki przybyło tylko z 393 do 475.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań jest dziś w Głogowie **osiem lokali o medianie 6576 zł/m²**, przy rozstępie kwartylowym od 6500 do 7500 zł. Dane pochodzą z 1 października 2026.

Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.

**Cennik leży 824 zł poniżej mediany aktów pierwszej sprzedaży**, czyli o 11 procent, i 477 zł powyżej mediany całego miasta.

Te osiem lokali to **trzy pozycje jednego dewelopera, przy Bolesława Śmiałego 33 i 35 oraz Pileckiego 1, po 6500 do 7076 zł.** Jest to końcówka oferty, a nie obraz rynku pierwotnego: osiem lokali tańszych od mediany zamkniętych aktów pierwszej sprzedaży nie mówi, po ile deweloperzy sprzedadzą kolejne budynki.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 101 | 675 000 zł | 535 000 do 790 000 zł | 344 m² |
| Działka | 36 | 40 976 zł | 5535 do 338 700 zł | 114 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **36 ze 101 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 36 procent. Typowa działka pod domem ma tu tylko 344 m², czyli mniej niż w pozostałych miastach Zagłębia, co opisuje zwartą, szeregową zabudowę.

**Mediana domu, 675 000 zł, jest 2,2 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 304 950 zł.

Wiersz o działkach wymaga ostrzeżenia. **Typowa powierzchnia w tych 36 transakcjach to 114 m²**, a rozstęp kwartylowy od 5535 do 338 700 zł jest sześćdziesięciokrotny. To nie są działki budowlane, tylko fragmenty i udziały w gruncie, i **o cenie parceli w Głogowie ten rejestr nie mówi nic.**

## Co z tego ma kupujący

Głogów jest jednym z niewielu miast tej serii, w których podział na osiedla jest kompletny, i właśnie ten podział niesie tu najwięcej informacji. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Zacznij od osiedla, a potem odejmij nową zabudowę**, bo Chrobry z medianą 7500 zł ma bez niej 5526 zł, czyli mniej niż Kopernik B. **Używaj mediany rynku wtórnego, czyli 5590 zł**, bo mediana miasta jest o 509 zł wyższa. I **czytaj kierunek cen z prawej kolumny**, gdzie rynek wtórny urósł o 5,9 procent, a nie z mediany miasta, która skoczyła o 15,0 procent za sprawą deweloperów.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Lubin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lubin) jest droższy o 925 zł na metrze, [Legnica](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-legnica) o 301 zł, a [Polkowice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-polkowice) o 246 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Zagłębiu Miedziowym](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-legnica-lubin-polkowice-glogow). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.