---
title: "Ceny mieszkań w Głogowie Małopolskim: 6130 zł/m², a jedno osiedle to 63 procent rynku [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Głogów Małopolski z aktów notarialnych, z podziałem na ulice, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-glogow-malopolski"
published: "2026-09-04"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Rzeszowie"
  from: "2024-12-04"
  to: "2026-07-06"
  deeds: 249
---

# Ceny mieszkań w gminie Głogów Małopolski: 6130 zł za metr, a jedno osiedle odpowiada za 63 procent wszystkich transakcji. Policzyliśmy 249 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Głogów Małopolski to 6130 zł, czyli tyle co w przeciętnej polskiej gminie, i o 3386 zł mniej niż w Rzeszowie oddalonym o 15 km. Osiedle Niwa daje 157 z 249 aktów i samo ustawia tę medianę. Rynek wtórny jest o 42 procent droższy od dewelopera.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Rzeszowie
- Zakres danych: od 2024-12-04 do 2026-07-06
- Liczba aktów notarialnych: 249
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-glogow-malopolski — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Głogów Małopolski zajmuje **408 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **6130 zł/m²**, czyli praktycznie równo z medianą typowej polskiej gminy, która wynosi 6028 zł. Mieszka tu 20 471 osób, a do centrum Rzeszowa jest stąd 15 km i dwadzieścia osiem minut jazdy samochodem.

To istotna liczba w kontekście całego obwarzanka: **piętnaście kilometrów od Rzeszowa metr jest o 3386 zł tańszy**, czyli o 36 procent, a w Krasnem oddalonym o 7 km różnica wobec miasta wynosi tylko 439 zł.

Liczby pochodzą z **249 aktów notarialnych**, ale to zdanie wymaga natychmiastowego uzupełnienia: **157 z nich, czyli 63 procent, pochodzi z jednego osiedla**.

![Mapa gminy Głogów Małopolski z niebieską granicą administracyjną i siatką sześciokątów pokolorowanych według mediany ceny transakcyjnej mieszkań, na północ od Rzeszowa](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-glogow-malopolski/glogow-malopolski-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Rzeszowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 4 grudnia 2024 do 6 lipca 2026. **Rejestr tego powiatu nie sięga wstecz dalej**, więc historii cen sprzed grudnia 2024 ten wpis nie pokazuje. To luka w danych źródłowych, nie brak transakcji.
- **To jest cała gmina miejsko-wiejska**, więc liczby obejmują Głogów Małopolski i okoliczne miejscowości, w tym Zabajkę i Wolę Cichą.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr nie usunął tu ani jednego aktu.**
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **249 aktów**. Mediana to **6130 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5392 do 7209 zł/m², a typowe mieszkanie ma **63 m² i kosztuje 389 000 zł**. Ten metraż jest najwyższy w całym obwarzanku rzeszowskim i ma bezpośredni związek z ceną metra.

## Jedno osiedle ustawia medianę całej gminy

| Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Leśna | 7060 | 41 | 38 | 68 m² |
| Jodłowa | 7050 | 10 | 9 | 70 m² |
| Fryderyka Chopina | 5619 | 140 | 129 | 57 m² |
| Bursztynowa | 5462 | 13 | 11 | 77 m² |

![Wykres słupkowy czterech ulic gminy Głogów Małopolski uszeregowanych według mediany ceny za metr, od 7060 zł przy Leśnej do 5462 zł przy Bursztynowej, z zaznaczoną liczbą aktów](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-glogow-malopolski/glogow-malopolski-ulice-v1.png)

**Ulica Fryderyka Chopina to 140 z 249 aktów, czyli 56 procent całego rynku gminy**, a osiedle Niwa, w którym leży, to 157 aktów i 63 procent. Mediana tej ulicy wynosi 5619 zł, czyli **511 zł poniżej mediany całej gminy**, i to ona ciągnie tę medianę w dół.

Konsekwencja jest praktyczna. Liczba „6130 zł za metr w Głogowie Małopolskim" opisuje przede wszystkim jedno duże osiedle deweloperskie sprzedawane w latach 2025 i 2026. Kupujący, który patrzy na dom przy Leśnej albo na mieszkanie w starszym bloku, ma do czynienia z zupełnie innym rynkiem, a różnica sięga 1441 zł na metrze.

## Rynek pierwotny jest tańszy o 42 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Wtórny | 8330 | 24 | 481 500 zł | 57 m² |
| Nieokreślony w źródle | 6300 | 22 | 405 000 zł | 60 m² |
| Pierwotny | 5862 | 203 | 359 000 zł | 63 m² |

**Rynek pierwotny to 82 procent transakcji w tej gminie**, najwięcej w całym obwarzanku, i jest o 2468 zł na metrze tańszy od wtórnego. W cenie całkowitej różnica też jest wyraźna: 359 000 zł u dewelopera przeciw 481 500 zł na rynku wtórnym.

Rynek wtórny stoi tu na 24 aktach, więc jego mediana jest sygnałem, a nie pomiarem. Kierunek jest jednak ten sam co w Rzeszowie, Boguchwale i Krasnem, a w tej gminie najsilniejszy.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| 50-65 m² | 5971 | 184 | 159 |
| ponad 65 m² | 6230 | 57 | 44 |

W Głogowie Małopolskim reguła małego metrażu **nie działa**: mieszkania powyżej 65 m² są o 259 zł na metrze droższe od przedziału 50-65 m². Przedziały do 35 i 35-50 m² mają po kilka aktów i nie podajemy dla nich mediany, bo w tej gminie mieszkania mniejsze niż 50 m² prawie się nie sprzedają.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 4 | 7169 | 14 | 70 m² |
| 2 | 6288 | 31 | 62 m² |
| 3 | 5971 | 198 | 63 m² |

Typowe mieszkanie w tej gminie ma **3 izby na 63 m²**, czyli jest o dziewięć metrów większe niż typowe mieszkanie w Rzeszowie przy tej samej liczbie izb.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2025 | 5971 | 183 |
| 2026 (do 6 lipca) | 7018 | 60 |

Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje **7060 zł/m² z 79 aktów przeciw 5832 zł/m² ze 170 aktów, czyli wzrost o 21 procent**. To najwyższa dynamika w obwarzanku rzeszowskim, ale ma ona wyjaśnienie po stronie tego, co się sprzedawało: w pierwszym roku rejestru trwała sprzedaż osiedla Niwa, najtańszego adresu w gminie, a w drugim jej tempo spadło z 66 aktów w styczniu 2025 do kilkunastu miesięcznie.

**Nie jest to więc pomiar wzrostu cen mieszkań, tylko zmiana składu transakcji** i tak należy tę liczbę czytać.

## Cenniki deweloperów

Ustawowy rejestr cen ofertowych **nie zawiera dla tej gminy ani jednego lokalu**, mimo że rynek pierwotny odpowiada tu za 82 procent transakcji. To luka w danych źródłowych.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 102 | 650 000 zł | 499 250 zł | 811 250 zł | 538 m² |
| Działki | 54 | 550 000 zł | 415 818 zł | 682 079 zł | 894 m² |

**28 ze 102 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.** Rynek działek jest tu żywy, 54 akty w oknie, a mediana 550 000 zł za 894 m² pokazuje, ile kosztuje grunt w zasięgu dojazdu do Rzeszowa.

Warto zestawić dwie liczby z tej tabeli: **mediana domu to 650 000 zł, a mediana działki 550 000 zł**. Różnica 100 tysięcy złotych to w praktyce cena postawienia budynku według tego rejestru, choć rejestr nie mówi ani o stanie domu, ani o uzbrojeniu działki.

## Co z tego ma kupujący

W gminie Głogów Małopolski **mediana miasta jest medianą jednego osiedla**, i to jest główny wniosek tego wpisu.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Ustal, czy patrzysz na osiedle Niwa, czy na resztę gminy**, bo między Chopina a Leśną leży 1441 zł na metrze. **Nie licz na regułę małego metrażu**, bo tu nie działa i mieszkania powyżej 65 m² są droższe w przeliczeniu na metr. I **porównaj cenę działki z ceną domu**, bo w tej gminie te dwie liczby dzieli tylko 100 tysięcy złotych.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Rzeszów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rzeszow) jest o 3386 zł na metrze droższy, [Krasne](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krasne) o 2947 zł, a [Boguchwała](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-boguchwala) o 2077 zł. Cały obwarzanek zestawiamy w [porównaniu cen w Rzeszowie i okolicach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rzeszow-i-okolice). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.