---
title: "Ceny mieszkań w Dzierżoniowie: 5732 zł/m², a jedna ulica to 65 procent nowej zabudowy [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Dzierżoniowie z aktów notarialnych z niecałych dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dzierzoniow"
published: "2026-10-07"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Dzierżoniowie"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-01-30"
  deeds: 529
---

# Ceny mieszkań w Dzierżoniowie: 5732 zł za metr, 38 procent obrotu to pierwsza sprzedaż, a obie miary kierunku cen są ujemne. Policzyliśmy 529 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Dzierżoniowie to 5732 zł i 479 miejsce wśród 860 polskich gmin, ale mieszkanie z drugiej ręki kosztuje 5072 zł. Dziewięć budynków przy jednej ulicy to 65 procent całej nowej zabudowy.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Dzierżoniowie
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-01-30
- Liczba aktów notarialnych: 529
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dzierzoniow — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Dzierżoniów zajmuje **479 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **5732 zł/m²**, o 5 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 30 014 osób, a stąd jest 19 km do Świdnicy i 7 km do Bielawy.

Liczby pochodzą z **529 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsze w tym wpisie jest to, jak bardzo obraz miasta zależy od jednej ulicy. **Dziewięć budynków przy Korczaka to 135 aktów, czyli 26 procent całego obrotu i 65 procent nowej zabudowy sprzedanej w Dzierżoniowie.** Bez nich mediana miasta byłaby zupełnie inną liczbą.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Dzierżoniowie, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-dzierzoniow/dzierzoniow-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Dzierżoniowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do **30 stycznia 2026**.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 3 akty** o medianie 1245 zł/m² i typowej cenie 50 000 zł za 57 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **529 aktów**. Mediana to **5732 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4333 do 6938 zł/m², a typowe mieszkanie ma **47 m² i kosztuje 259 910 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 36 procent i bardzo duży

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 6900 | 201 | 340 340 zł | 50 m² |
| Wtórny | 5072 | 328 | 215 275 zł | 44 m² |

**Różnica wynosi 1828 zł na metrze, czyli 36 procent**, a pierwsza sprzedaż to **38 procent obrotu**, czyli 201 aktów. W trzydziestotysięcznym mieście to bardzo wysoki udział.

Skutek jest bezpośredni: **mediana miasta jest zawyżona o 660 zł względem tego, co kupuje 62 procent rynku.** Punkt odniesienia dla mieszkania z drugiej ręki to 5072 zł.

Różnica w cenie całkowitej jest jeszcze większa, bo nowe mieszkania są o sześć metrów większe: **340 340 wobec 215 275 zł**, czyli 125 065 zł.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Janusza Korczaka 19A | 7433 | 9 | 9 |
| Janusza Korczaka 19B | 7423 | 14 | 14 |
| Janusza Korczaka 21B | 7004 | 17 | 17 |
| Janusza Korczaka 21A | 6968 | 22 | 21 |
| Janusza Korczaka 15C | 6950 | 17 | 16 |
| Janusza Korczaka 15B | 6950 | 11 | 11 |
| Janusza Korczaka 15D | 6942 | 19 | 18 |
| Janusza Korczaka 15A | 6922 | 10 | 9 |
| Janusza Korczaka 15E | 6850 | 16 | 16 |

W Dzierżoniowie **wszystkie dziewięć adresów z co najmniej pięcioma transakcjami leży przy jednej ulicy**. Razem to 135 aktów, z czego 131 to pierwsza sprzedaż.

Trzy liczby opisują skalę tego zjawiska. **135 aktów to 26 procent obrotu całego miasta. 131 aktów pierwszej sprzedaży to 65 procent całej nowej zabudowy sprzedanej w Dzierżoniowie w tym okresie.** A ceny w tych dziewięciu budynkach mieszczą się w wąskim przedziale **od 6850 do 7433 zł**, czyli 583 zł.

Konsekwencja dla czytającego jest prosta: **jeśli oglądasz mieszkanie gdziekolwiek indziej w Dzierżoniowie, mediana miasta jest dla ciebie za wysoka.** Właściwą liczbą jest 5072 zł.

Poza Korczaka żaden adres w mieście nie zebrał w niecałe dwa lata nawet pięciu transakcji, więc **dla zasobu istniejącego nie ma tu ceny za ulicę**, a wycena musi zejść do konkretnego budynku.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 4953 | 99 | 22 |
| 35 do 50 m² | 5468 | 217 | 74 |
| 50 do 65 m² | 6376 | 128 | 61 |
| ponad 65 m² | 6350 | 85 | 44 |

Ta tabela jest odwrócona: **im większe mieszkanie, tym droższy metr**, aż do przedziału od 50 do 65 m².

Wyjaśnia to ostatnia kolumna. Udział pierwszej sprzedaży rośnie z 22 procent wśród kawalerek do 48 procent w przedziale od 50 do 65 m² i 52 procent powyżej 65 m². **Nowa zabudowa przy Korczaka to mieszkania pięćdziesięciometrowe i większe**, a stary zasób to głównie lokale mniejsze.

Pierwszy wiersz, najmniej zanieczyszczony nową zabudową, jest najbliższy prawdy o rynku wtórnym: **99 kawalerek po 4953 zł.**

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 4843 | 22 | 23 m² |
| 2 | 5680 | 180 | 36 m² |
| 3 | 5533 | 203 | 48 m² |
| 4 | 6323 | 97 | 63 m² |
| 5 | 5636 | 16 | 133 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje, i w Dzierżoniowie podaje je przy 521 z 529 aktów. Powyższa tabela obejmuje 518 z nich.

Także tu tabela nie schodzi: **najdroższe za metr są mieszkania czteroizbowe, 6323 zł, a najtańsze jednoizbowe, 4843 zł.** Różnica wynosi 1480 zł i odzwierciedla nie wielkość lokalu, lecz to, że nowa zabudowa jest w Dzierżoniowie większa od starej.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3460 | 266 |
| 2022 | 4279 | 278 |
| 2023 | 5001 | 271 |
| 2024 | 5496 | 304 |
| 2025 | 5455 | 339 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 30 stycznia i notuje z niego 30 aktów.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Dzierżoniowa urosła o 58 procent**, ale cały ten wzrost dokonał się do 2024 roku. Rok 2025, mimo największej liczby transakcji w całym rejestrze, zamknął się 41 zł niżej niż 2024.

Porównanie liczone względem końca rejestru jest ujemne po obu stronach: **cały rynek 5372 zł/m² przy 338 aktach wobec 5580 zł przy 314 aktach, czyli spadek o 3,7 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 4976 zł przy 231 aktach wobec 5096 zł przy 188 aktach, czyli spadek o 2,4 procent.**

**Obie liczby są ujemne i obie stoją na próbach po ponad dwieście transakcji.** To jeden z lepiej udokumentowanych spadków w tej serii i oznacza, że **w Dzierżoniowie mieszkania w ostatnim roku staniały**, a nie tylko przestały drożeć.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań jest dziś w Dzierżoniowie **10 lokali o medianie 6494 zł/m²**, wszystkie w jednej inwestycji. Dane pochodzą z 1 września 2026.

Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.

**Cennik leży 406 zł PONIŻEJ mediany aktów pierwszej sprzedaży**, czyli o 5,9 procent, co w tej serii zdarza się rzadko i pasuje do ujemnego kierunku cen w mieście.

Dziesięć mieszkań to jednak resztki, nie rynek. Ważniejsza jest inna liczba: **przy 201 aktach pierwszej sprzedaży z niecałych dwóch lat oferta deweloperska w Dzierżoniowie praktycznie się wyczerpała**, a inwestycja przy Korczaka została sprzedana.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 62 | 695 000 zł | 432 394 do 849 360 zł | 467 m² |
| Działka | 31 | 122 373 zł | 28 444 do 363 991 zł | 374 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **13 z 62 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 21 procent, i jest to najniższy udział w tym koszyku. Typowa działka pod domem ma 467 m².

**Mediana domu, 695 000 zł, jest 2,4 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 286 600 zł.

Rynek gruntu jest mierzalny, choć rozstrzelony: 31 transakcji przy typowej powierzchni 374 m² i rozstępie kwartylowym od 28 444 do 363 991 zł, czyli trzynastokrotnym. W tej liczbie siedzą i udziały, i pełne parcele.

## Co z tego ma kupujący

Dzierżoniów to miasto, w którym jedna ulica zbudowała medianę, a rynek zaczął się cofać. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Używaj mediany rynku wtórnego, czyli 5072 zł**, bo mediana miasta jest o 660 zł wyższa za sprawą inwestycji przy Korczaka. **Licz się ze spadkiem, nie ze wzrostem**, bo obie miary dwunastomiesięczne są tu ujemne. I **nie stosuj reguły „mniejsze znaczy drożej za metr"**, bo w Dzierżoniowie jest odwrotnie, i wynika to ze składu nowej zabudowy.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Świdnica](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swidnica) jest droższa o 976 zł na metrze, [Strzegom](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-strzegom) tańszy o 473 zł, a [Bielawa](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bielawa), oddalona o 7 km, o 1468 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Świdnicy, Dzierżoniowie, Bielawie i Strzegomiu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swidnica-dzierzoniow-bielawa-strzegom). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.