---
title: "Ceny mieszkań w Drawsku Pomorskim: 3944 zł/m², a rynek wtórny jest droższy od pierwotnego o 61 procent [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Drawsko Pomorskie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-drawsko-pomorskie"
published: "2026-10-03"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Drawsku Pomorskim"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-08-07"
  deeds: 153
---

# Ceny mieszkań w gminie Drawsko Pomorskie: 3944 zł za metr, a mieszkania z drugiej ręki kosztują 4323 zł wobec 2686 zł w pierwszej sprzedaży. Policzyliśmy 153 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Drawsko Pomorskie to 3944 zł i 715 miejsce wśród 860 polskich gmin. Jako jedyna gmina w tym zestawieniu ma rynek wtórny wyraźnie droższy od pierwszej sprzedaży, więc mediana gminy zaniża cenę mieszkania.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Drawsku Pomorskim
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-08-07
- Liczba aktów notarialnych: 153
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-drawsko-pomorskie — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Drawsko Pomorskie zajmuje **715 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **3944 zł/m²**, czyli o 35 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 16 037 osób, a stąd jest 74 km do Wałcza.

Liczby pochodzą z **153 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsza liczba tego wpisu jest odwróceniem reguły, która w tej serii nie została odwrócona nigdzie indziej tak mocno. **Mieszkanie z drugiej ręki kosztuje tu 4323 zł za metr, a lokal z pierwszej sprzedaży 2686 zł**, czyli o 38 procent mniej. Dlatego mediana gminy, 3944 zł, leży **poniżej** mediany rynku wtórnego.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Drawsko Pomorskie, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-drawsko-pomorskie/drawsko-pomorskie-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Drawsku Pomorskim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 7 sierpnia 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 5 aktów** o medianie 904 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **153 akty**. Mediana to **3944 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 2695 do 5520 zł/m², a typowe mieszkanie ma **53 m² i kosztuje 205 000 zł**.

## Rynek wtórny jest droższy o 61 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 4323 | 122 | 235 000 zł | 54 m² |
| Pierwotny | 2686 | 31 | 130 600 zł | 52 m² |

To jest najważniejsza tabela tego wpisu i wymaga wyjaśnienia.

**Rejestr oznacza 31 transakcji jako pierwszą sprzedaż, przy medianie 2686 zł za metr i medianie ceny 130 600 zł za lokal o typowej powierzchni 52 m².** Metraż jest po obu stronach ten sam, więc różnicy nie tłumaczy wielkość mieszkania.

Taki poziom, o 1637 zł na metrze poniżej rynku wtórnego w tej samej gminie, nie odpowiada cenom, po jakich deweloperzy sprzedają mieszkania na otwartym rynku. **Podajemy tę liczbę, bo tak zapisano ją w aktach, ale nie traktujemy jej jako ceny nowego mieszkania w Drawsku Pomorskim.**

Praktyczny wniosek dla kupującego jest odwrotny niż w większości miast tej serii: **mediana gminy zaniża cenę mieszkania z drugiej ręki o 379 zł na metrze.** Właściwą liczbą jest 4323 zł.

## Adresy

Rejestr drawski niesie prawdziwe adresy, ale rynek jest tu tak rozproszony, że **tylko jeden adres zebrał w dwa lata co najmniej pięć transakcji: Starogrodzka 7, pięć aktów przy medianie 5757 zł**, z czego trzy pierwszej sprzedaży.

Pozostałe 148 transakcji rozkładają się na budynki z mniej niż pięcioma aktami każdy. **Tabeli adresowej nie podajemy**, bo jeden wiersz nie jest tabelą, a wyciąganie wniosków z pięciu transakcji byłoby nadużyciem.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 3684 | 20 | 5 |
| 35 do 50 m² | 3653 | 40 | 10 |
| 50 do 65 m² | 4314 | 64 | 10 |
| ponad 65 m² | 3785 | 29 | 6 |

**Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" nie działa tu w ogóle.** Najdroższy jest przedział od 50 do 65 m², najtańszy od 35 do 50 m², a kawalerki wypadają pośrodku. Cała tabela mieści się w 661 zł.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 3425 | 21 | 34 m² |
| 3 | 3597 | 49 | 49 m² |
| 4 | 4326 | 53 | 59 m² |
| 5 | 4858 | 13 | 77 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tabela obejmuje klasy z co najmniej trzynastoma aktami.

**Ta tabela rośnie, a nie spada.** Od dwóch do pięciu izb mediana zwiększa się o 1433 zł na metrze, czyli o 42 procent, choć typowa powierzchnia rośnie z 34 do 77 m². **W żadnym innym mieście tej serii duże mieszkania nie są droższe za metr od małych w tak wyraźny sposób.**

Wyjaśnienie jest to samo co przy tabeli rynku: najtańsze lokale w tej gminie to te małe, w starym zasobie, a nie te nowe.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 2585 | 102 |
| 2022 | 2712 | 85 |
| 2023 | 2994 | 86 |
| 2024 | 4307 | 69 |
| 2025 | 3922 | 77 |
| 2026 | 4516 | 47 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 jest niepełny, bo rejestr kończy się 7 sierpnia.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Drawska urosła o 52 procent**, przy czym cały skok przypadł na rok 2024, gdy mediana podniosła się o 1313 zł, czyli o 44 procent w dwanaście miesięcy.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **cały rynek 4294 zł/m² przy 62 aktach wobec 3944 zł przy 85 aktach, czyli wzrost o 8,9 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 4294 zł przy 52 aktach wobec 4405 zł przy 65 aktach, czyli spadek o 2,5 procent.**

**Druga liczba jest tu tą właściwą i mówi, że mieszkania z drugiej ręki w Drawsku Pomorskim nie drożeją, a w ostatnim roku nawet lekko staniały.** Prawie dziewięcioprocentowy wzrost w pierwszej kolumnie bierze się z tego, że w starszym z okien było więcej tych tanich transakcji pierwszej sprzedaży.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w gminie Drawsko Pomorskie ani jednego lokalu**. Nie ma więc niezależnego punktu odniesienia, który pozwoliłby zweryfikować, czym jest tych 31 transakcji z rejestrowej rubryki pierwszej sprzedaży.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 39 | 500 000 zł | 200 000 do 725 000 zł | 1142 m² |
| Działka | 28 | 30 000 zł | 10 450 do 87 645 zł | 214 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **20 z 39 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli nieco ponad połowa, a typowa działka ma 1142 m².

**Mediana domu, 500 000 zł, jest 2,5 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 197 200 zł, i jest to największa taka różnica w tym koszyku. Bardzo szerokie kwartyle, od 200 000 do 725 000 zł, pokazują, że pod jedną nazwą kryją się tu i siedliska, i domy w mieście.

Rynek gruntu jest drobny: **28 transakcji o medianie 30 000 zł przy typowej powierzchni 214 m².**

## Co z tego ma kupujący

Drawsko Pomorskie jest jedyną gminą tej serii, w której mediana zaniża, a nie zawyża cenę mieszkania. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Nie używaj mediany gminy, używaj 4323 zł**, czyli mediany rynku wtórnego, bo to ona opisuje mieszkania, które są tu na sprzedaż. **Nie czytaj wzrostu o 8,9 procent jako drożejących mieszkań**, bo istniejący zasób staniał o 2,5 procent. I **nie zakładaj, że mniejsze mieszkanie będzie tańsze**, bo w tej gminie jest odwrotnie.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Szczecinek](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szczecinek) jest droższy o 1932 zł na metrze, [Wałcz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-walcz) leży 74 km stąd i jest droższy o 1332 zł, a [Borne Sulinowo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-borne-sulinowo) o 356 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Szczecinku, Wałczu, Drawsku Pomorskim i Bornem Sulinowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szczecinek-walcz-drawsko-borne-sulinowo). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.