---
title: "Ceny mieszkań w gminie Dobra (Szczecińska): 8378 zł/m², a typowe mieszkanie ma 78 metrów [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Dobra (Szczecińska) z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dobra-szczecinska"
published: "2026-09-30"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Policach"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-07-15"
  deeds: 558
---

# Ceny mieszkań w gminie Dobra (Szczecińska): 8378 zł za metr, typowe kupowane mieszkanie ma 78 m² i kosztuje 721 250 zł. Policzyliśmy 558 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Dobra (Szczecińska) to 8378 zł i 124 miejsce wśród 860 polskich gmin. Typowe kupowane mieszkanie ma tu 78 m² i kosztuje 721 250 zł, czyli o ćwierć miliona więcej niż w Szczecinie, a rejestr nie notuje ani jednej pierwszej sprzedaży.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Policach
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-07-15
- Liczba aktów notarialnych: 558
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dobra-szczecinska — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Dobra (Szczecińska) zajmuje **124 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **8378 zł/m²**, o 39 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 31 574 osoby, a stąd jest 14 km do Szczecina.

Liczby pochodzą z **558 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsza liczba tego wpisu nie jest ceną za metr, tylko metrażem. **Typowe kupowane tu mieszkanie ma 78 m² i kosztuje 721 250 zł**, podczas gdy w Szczecinie ma 48 m² i kosztuje 469 672 zł. Metr jest tańszy o 1623 zł, a całe mieszkanie droższe o ćwierć miliona.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Dobra (Szczecińska), z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-dobra-szczecinska/dobra-szczecinska-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Policach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 15 lipca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 3 akty** o medianie 1198 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. **W tej gminie nie ma czego rozdzielać**: rejestr nie notuje w oknie ani jednej transakcji pierwszej sprzedaży, więc wszystkie 558 aktów to rynek wtórny i mediana gminy jest zarazem medianą rynku wtórnego.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **558 aktów**. Mediana to **8378 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 7293 do 9847 zł/m², a typowe mieszkanie ma **78 m² i kosztuje 721 250 zł**.

## Dwie trzecie rynku to lokale powyżej 65 metrów

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| do 35 m² | 9430 | 31 |
| 35 do 50 m² | 9866 | 52 |
| 50 do 65 m² | 9744 | 96 |
| ponad 65 m² | 7987 | 379 |

To jest najważniejsza tabela tego wpisu. **379 z 558 transakcji, czyli 68 procent, dotyczy lokali powyżej 65 m²**, a mediana całej gminy, 8378 zł, jest w praktyce medianą tego jednego wiersza.

Dla porównania w Szczecinie ten przedział to 21 procent obrotu.

**Pod nazwą „mieszkanie" sprzedaje się w gminie Dobra przede wszystkim segment albo dom w zabudowie bliźniaczej wyodrębniony jako lokal.** Stąd 78 metrów mediany, stąd cena całkowita wyższa niż w mieście i stąd fakt, że najdroższy za metr jest tu przedział od 35 do 50 m², a nie kawalerki: małych mieszkań jest w tej gminie po prostu bardzo mało, 31 na 558 aktów.

Rozpiętość między przedziałami wynosi **1879 zł na metrze**, od 7987 do 9866 zł.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1E, Skarbimierzyce | 11 135 | 6 | 0 |
| Spółdzielców 8AF | 10 484 | 7 | 0 |
| Spółdzielców 8AG | 10 386 | 5 | 0 |
| Spółdzielców 8AE | 9894 | 18 | 0 |
| Spółdzielców 8AD | 9879 | 21 | 0 |
| Klubowa 1 | 8888 | 5 | 0 |
| Klubowa 13 | 5859 | 5 | 0 |
| Grafitowa 18A | 5272 | 13 | 0 |
| Grafitowa 18B | 5272 | 9 | 0 |

Dziewięć adresów zebrało w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem **89 aktów, czyli 16 procent rynku gminy**, i **żaden z nich nie ma ani jednej pierwszej sprzedaży**.

**Cztery budynki przy Spółdzielców dają 51 transakcji** przy medianach od 9879 do 10 484 zł, czyli półtora tysiąca powyżej mediany gminy.

Na drugim końcu stoją dwa budynki przy Grafitowej, oba z medianą **5272 zł**, czyli o 3106 zł poniżej mediany gminy. **Dwa adresy w jednej gminie i dwukrotna różnica ceny na metrze** to najostrzejszy kontrast, jaki ten rejestr pokazuje.

Reszta rynku, 469 z 558 aktów, jest rozproszona po pojedynczych budynkach.

## Izby

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 9900 | 10 | 33 m² |
| 2 | 9755 | 85 | 41 m² |
| 3 | 9670 | 150 | 61 m² |
| 4 | 8427 | 103 | 82 m² |
| 5 | 8094 | 135 | 109 m² |
| 6 | 7042 | 65 | 133 m² |
| 7 | 7348 | 10 | 137 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Ta tabela mówi to samo co tabela metraży, tylko dobitniej: **210 z 558 lokali ma pięć izb albo więcej**, a typowy taki lokal ma od 109 do 137 m².

W zwykłym mieście pięcioizbowe mieszkanie jest rzadkością. Tutaj lokale o pięciu i więcej izbach to 38 procent rynku.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 5478 | 323 |
| 2022 | 6186 | 284 |
| 2023 | 6879 | 209 |
| 2024 | 7214 | 300 |
| 2025 | 8460 | 294 |
| 2026 | 9046 | 133 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 jest niepełny, bo rejestr kończy się 15 lipca.

**Od 2021 do 2025 roku mediana gminy Dobra urosła o 54 procent**, bez ani jednego roku spadku.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 8778 zł/m² przy 260 aktach, a w dwunastu poprzednich 8042 zł przy 291 aktach, czyli wzrost o 9,2 procent.**

**Ta liczba nie wymaga tu żadnej korekty.** W innych gminach trzeba osobno liczyć rynek wtórny, bo zmienny udział nowej zabudowy zniekształca medianę; tutaj nowej zabudowy w rejestrze nie ma wcale, więc 9,2 procent to od razu tempo drożenia istniejących mieszkań.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w gminie Dobra ani jednego lokalu**, co jest spójne z zerem pierwszej sprzedaży w rejestrze. Budowa w tej gminie idzie dziś przez domy sprzedawane jako nieruchomości, a nie przez lokale objęte ustawowym obowiązkiem publikowania cen.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 320 | 1 099 750 zł | 869 500 do 1 359 250 zł | 448 m² |
| Działka | 34 | 223 400 zł | 135 000 do 437 175 zł | 976 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku.

**320 aktów na dom w dwa lata to bardzo dużo jak na gminę trzydziestotysięczną**, więcej niż w niejednym mieście powiatowym, i tylko 22 z nich, czyli 7 procent, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami. Typowa działka ma 448 m², czyli tyle co pod szeregowcem.

**Mediana domu, 1 099 750 zł, jest zaledwie 1,5 raza wyższa od mediany ceny mieszkania w tej gminie**, czyli 721 250 zł. W większości polskich gmin ta różnica jest dwu- albo trzykrotna, a tutaj jest tak mała, bo obie liczby opisują w gruncie rzeczy ten sam produkt: dom pod Szczecinem, raz sprzedany jako lokal, raz jako nieruchomość.

Rynek gruntu jest drobny: **34 transakcje o medianie 223 400 zł przy typowej powierzchni 976 m².**

## Co z tego ma kupujący

Gmina Dobra jest rynkiem, w którym słowo „mieszkanie" znaczy co innego niż w mieście. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Nie porównuj tutejszej mediany metra ze szczecińską wprost**, bo dotyczy lokalu o trzydzieści metrów większego. **Patrz na cenę całkowitą**: 721 250 zł tutaj wobec 469 672 zł w Szczecinie. I **sprawdź adres**, bo między Grafitową a Spółdzielców jest w tej samej gminie dwukrotna różnica na metrze.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Szczecin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szczecin) leży 14 km stąd i jest droższy o 1623 zł na metrze, [Kołbaskowo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kolbaskowo) 21 km i jest droższe o 1494 zł, a [Police](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-police) są tańsze o 708 zł. Cały obwarzanek zestawiamy w [porównaniu cen w Szczecinie i okolicach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szczecin-i-okolice). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.